【21世紀不動產提供】

長期以來房價問題是民眾關注焦點，房價回歸合理化更是大眾所期盼的，但從內政部公佈去年第4季住宅需求動向調查，台灣房價所得比已飆高9.3倍，想在台北市買房子就要花15年時間，顯示目前國人購屋的壓力愈趨沉重，特別對青年首購族來說，購屋頭期款就得要靠自己省吃儉用自籌，21世紀不動產對於25至35歲間的青年進行抽樣調查，發現有33%青年有信心在三年內籌夠購屋頭期款，更值得一提，有7%的青年表示已備妥頭期款，極力想證明即使不靠家裡，自己也有能力晉升有殼族。

33%自信三年內達成自備款目標

也許是去年百年結婚潮、與今年生子潮關係，日前財政部公佈『青年安心成家購屋優惠貸款』至今年2月底共計核貸有4萬5,227戶、新台幣1,578億多元，青年首購比例不但增加、購屋信心也跟著提高，21世紀不動產針對25至35歲階段年輕人購屋信心，隨機進行抽樣調查，回收有效問巻共有421份。

主要以籌備自備款計畫與願意負擔房價方面，調查結果發現在房價無明顯下降的情況，又沒有富爸爸的強力支援下，有高達62%的年輕人計畫在五年內準備購屋頭期款，其中33%的青年非常自信地表示可以在三年內達成；21世紀不動產企研室表示，目前國內大學生平均起薪在2萬3至2萬5之間，如果想要存到第一間房子購屋基金，會建議年輕人以三年或五年為儲蓄或理財一個週期，以頭期款通常佔購屋總價三成來說，每個月有固定儲蓄習慣、省吃儉用再加上年終獎金，非常有機會在五年內甚至提早達到目標。

總價800萬內 9成都能接受

此外，25至35歲青年在願意負擔房價方面，有90%普遍認為總價800萬內是能接受範圍，至於超過1200萬以上僅佔4%比例，21世紀不動產總經理王福連表示，通常在這個年紀內，結婚、生子機率較高，所以會考量現階段自住為需求，從實際預算來看，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的原則，想在大台北地區以不超過千萬的價位購屋，絕非是難事。

假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止，主要還是受台北市房價過高產生的比價效應，目前每坪房價還維持在2字頭，例如泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋，單價在26萬~27萬間，而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半，以相同價格在淡水卻可換取較大的居住空間。

值得一提的是，調查結果也顯示7 %青年已準備好購屋，主要關鍵在於工作經濟收入穩定，相對購屋壓力就會降低，目前住宅市場仍會以自住型買方為主，25至35歲青年不妨可以配合政府推出青年購屋優惠方案，掌握難得的購屋機會。

【表格一】青年首次購屋優惠與青年安心成家方案