【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
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國內人口老化趨勢明顯，行政院日前宣布今年將在台北市、新北市、高雄市逐步試辦「以房養老」，不少建商近來也紛搶攻銀髮住宅市場。房仲業者最新調查，有6成退休族想買房子養老，而平均養老買房預算約883萬。
永慶房屋日前針對13萬名網友進行退休養老購屋調查，結果有62%的民眾表示退休後會購買新房子來養老，遠高於繼續留在現居地點、養生村、或隨子女而居等選項，可見銀髮住宅確有其龐大商機。
而受訪者平均養老買房預算為883萬元，其中北部為978萬元，中部942萬元，南部則是716萬元。
至於退休養老住宅最重視什麼，多數民眾均以社區內是否有無障礙設備或簡易醫療設施，及室內是否加裝適合老人使用的輔具，為優先考量。
永慶也調查，國人平均願用11.8萬元裝修預算，運用「通用設計」將住家改造為全齡住宅。
永慶表示，通用設計指所有年齡都適用的住居環境設計，包括各種無障礙設施，較流暢的空間動線設計，廁所、樓梯扶手、升降梯、電動起身椅等輔具，以目前全台家戶數約800萬戶來推估，「通用設計」所衍生的居家修繕商機大約9472億元，可說是下個兆元明星產業。
另著眼於老人需求，也會有人想要投資、購置「醫院宅」。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大台北各大醫院商圈的住宅行情，和去年同期比較，以台大醫院漲最多，大樓單價從一坪60~70萬元，目前成交行情多竄升到80~95萬元，漲幅達3成以上最為亮眼。
新北市則以位於大坪林站附近的新店慈濟醫院周邊上漲最明顯；目前擁有捷運的醫院商圈以板橋亞東醫院一帶房價最便宜，每坪約25~27萬元。