在標售土地創新高激勵下，台中預售房市近期出現回溫，這是短暫現象還是確已走上復甦? 從房仲業一項購屋趨勢調查來看，中部地區民眾對房市確實較具信心，不論是購屋意願或對房價看法，都明顯偏向樂觀。
根據永慶房屋最新購屋趨勢調查，國內房市在奢侈稅、歐債全球股災接連重擊下，整體民眾對今年第四季和對明年房市看法都不太樂觀，認為未來3個月會下跌的人高達35%，認為未來一年會房價會下跌的更達44%，都遠高於看漲的比例。
其中又以台北市民眾最不看好後市，看跌未來3個月房價比例達41%，幾乎是看漲的1倍，看壞未來一年的，更衝破50%，至於認為未來半年不是購屋好時機的，則高達6成以上，創此一調查以來的新高。
此一調查和大台北近數月買賣移轉件數走勢不謀而合，台北市自7月以來已連續4個月跌破4000件，是10年來首見。
相對於大台北房市信心的低落，中部民眾顯然樂觀多了。調查顯示，中部地區受奢侈稅影響並不明顯，奢侈稅上路後，有高達51%民眾看漲未來一年房價，看跌僅有26%；即便第三季歐債危機導致全球景氣急轉直下，但中部人看漲房價的，仍達47%，看跌只有29%。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，台中地區民眾和北部民眾對房市看法明顯不同，一來是台中除了極少數，如七期重劃區有較多投資客外，主要都是剛性自住買盤，自住者固然也會考慮景氣，但程度相對較小另一原因是，台中受惠陸客來台觀光及開放自由行的程度，不亞於台北，從近期包括瑞石、福泰、丹迪、成旅等觀光集團紛紛砸下重金在台中併購或開設旅館、飯店，即可了解台中的陸客旅遊商機相當可觀，既為區域帶來經濟活水，也帶來就業機會。
台中縣市合併也是中部民眾對房市樂觀一大主因。相較於高雄、台南，台中縣市合併的房市效應更為明顯甚至持續在擴大，就業機會多應是一大誘因，吸引更多周邊人口進入台中，另外包括中彰等多條大台中生活圈快速道路在縣市合併後逐一完成，也引領外圍民眾進入台中購屋。
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黃舒衛認為，目前大台中地區雖以七期周邊較受注目，房市發展也較成熟，但由於中部地區其他縣市人口移入明顯，自住需求強勁，房市發展模式可能和台北有所不同，除了捷運外，聯外道路沿線也將是重點。
特別是這些道路上的縣市交會區，包括潭子、大里、太平等，目前看來因具有房價替代效應，補漲潛力最大。
以鄰近中市北屯區的潭子為例，近幾年北屯區受惠於10期、11期重劃區規劃及捷運綠線動工，目前平均每坪房價為11.2 萬元，但潭子平均房價僅8.7萬元，比北屯區便宜3成，潭子目前也因此吸引大批首購族群進駐，房市相當熱絡。
台中許多建商現多已開始轉往市區周圍、地價相對低的縣市交會區推案，區域房價補漲也明顯，自今年初正式合併升格以來這些交會區房價多有一成以上漲幅，但由於仍相對便宜，業界仍多認為縣市交會區仍有相當補漲空間。
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