【網路地產王／綜合】

景氣不佳，一般購屋族裹足不前，都在觀望景氣，不過，房仲卻發現，很多富豪階層卻選擇危機入市，要在這個時候，購買高總價豪宅！

■　4000萬元以上宅 成資產配置新選擇

「最近的市場真的很冷！」仲介私下表示，大家幾乎都沒什麼看屋客，一般購屋族都選擇暫時不看屋，多數人在等選後的市場變化，再決定要不要購屋，不過，房仲最新調查卻發現，最近看屋的，卻都是頂級豪宅客層！根據房仲業統計，高總價產品買主「資產配置」動機占成交比重持續上升，從7月至今，連4個月破6成。

永慶房仲統計，新台幣4000萬元以上高總價豪宅、店面、商辦的買主，今年1至4月資產配置（含長線投資）動機占高總價產品成交比重在4成6至4成9；5、6月降至3成餘；隨著商辦投資議題熱，資產配置比重在7月升至6成4，8月爆發全球股災時還上升至6成9，9月、10月也有6成。

■　股市震盪不安 富豪階層改投房市

捷顧問公司與美林財富管理的「亞太地區財富報告」顯示，金融資產逾100萬美元的台灣富裕人士資產分布，2007年、2008年不動產配置僅占1成7、1成5；在金融海嘯後，台灣富裕人士的不動產配置比重連續兩年上升，2010年台灣富裕人士資產中，有25%配置在不動產，顯示在投資穩定性和報酬的需求衡量下，不動產成為富裕人士資產布局不可缺項目。

永慶房仲集團首席房產顧問葉國華說，凱股市震盪，不少富裕人士急著找更穩健的資金出海口，高總價豪宅、商辦及店面因具增值潛力，因此有長線資產配置買盤。

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