不動產實價課稅 二年後啟動

 2011/10/05

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 不動產交易採實價課稅原則，財政部昨（4）日表示，將在實價登錄制建立後，蒐集每年約40萬筆不動產買賣交易資料，作為未來實價課稅的優先實施對象。

但屬於買賣自用住宅的不動產移轉案件，維持採取輕稅原則不變。 財政部政務次長張盛和指出，從交易資訊透明到達成實價課稅，需要多長的過程，目前無法估算，但是「有交易才能建置資料庫，沒有交易就沒有實價」，全台約800萬棟不動產，不可能二年內即全部移轉一遍，因此「二年內要對不動產全面按實價課稅，自然也絕無可能。」

相片2301台中七期由鉅大謙全新交屋5.4.jpg





相片2303台中七期由鉅大謙全新交屋5.4.jpg





相片2304台中七期由鉅大謙全新交屋5.4.jpg





相片2305台中七期由鉅大謙全新交屋5.4.jpg



張盛和說，全國一年不動產交易約有40萬筆，其中有2萬筆屬於短期買賣案件，政府已透過特種貨物及勞務稅（奢侈稅）掌握其交易資料。未來實價登錄制建立後，等於一年會有40萬筆不動產交易資料被揭露，課稅及查稅範圍，就不會只限2萬筆短期不動產買賣案件，屆時實價課稅的範圍也會逐步擴大。

 張盛和指出，實價課稅取決政府必須要能同時掌握同一棟不動產的買進及賣出價格，即使建立實價登錄制後，政府也只能先行取得某一棟不動產的賣價，在欠缺買進成本下，實價課稅不是說做就能做到。實價登錄需要時間建立交易資料庫，實價課稅須等待時間逐步達成。

 張盛和強調，不必對租稅改革抱持悲觀，近年包括已經落日的促進產業升級條例，軍教人員薪資免稅等，雖歷經超過20年以上改革歷程，終究都朝公平及公義方向完成革新。不動產稅制政府既有改革決心，也會逐步落實。

 馬英九總統揭示，不動產交易採實價課稅原則，將納入黃金十年及國家願景之一，藉此實現居住及租稅正義。財政部說，政府將有一套循序漸進做法，交易資訊透明是關鍵的一步，可帶動地方政府在制定房屋及土地的公告價格時，有更趨近於市價的依據，也會促使不動產相關課稅機制，也能按實價課稅。 圖／經濟日報提供

全國建物買賣 金融海嘯後最冷

2011/10/01

【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】

奢侈稅持續發威，加上正逢農曆民俗月，房市買賣量續減，內政部昨（30）日公布，今年8月全國建物所有權買賣登記，延續上月跌勢，再創金融海嘯後的單月新低點，相較今年元月高點已大減超過三分之一。

 

內政部最新統計，今年8月全國建物所有權買賣登記2萬6,992棟，較7月減少4.66%，若扣除農曆春節月份不計，全國建物買賣棟數已連續三個月下滑，更創下近30個月來的單月新低。

圖／經濟日報提供

內政部表示，從今年2月政府釋出將課徵「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）消息後，全國建物買賣棟數持續量縮，今年8月又逢俗稱鬼月的農曆7月影響，買賣數量更加萎縮，與今年1月的4萬1,974棟比較，大減近1.5萬棟，減幅約35.69%。

 

歷年統計資料分析，全國建物所有權買賣登記棟數自民國91年起逐年增加，96年及97年間因金融風暴影響，造成買賣棟數減少，98年回升，並在今年1月創下4萬1,974棟的高點。

 

內政部指出，依據歷年統計來看，建物買賣棟數在農曆7月過後都會明顯回升，但今年9月因國際經濟環境變動較為劇烈，是否影響建物買賣回升幅度，仍有待後續觀察。

 

另外，台北市、高雄市、新北市及台中市今年8月的建物買賣棟數，同步創下近30個月來的單月新低。又以台北市受奢侈稅影響最大，較今年1月減少3,562棟，減幅達50.5%，直接腰斬；其次為新北市減少4,877棟，減幅達44.3%。

 

內政部表示，奢侈稅6月上路後，對高房價地區的建物買賣已明顯發揮冷卻效果，相信買賣雙方可以更為冷靜與理性進行交易，且行政院已於9月15日將不動產交易實價登錄的相關法案送請立法院優先審議，完成立法後，不動產交易資訊將更為透明，可促進不動產交易市場健全發展。