不少年輕人想買房子時，才發現自己雖然可以支付每個月房貸，但是沒有自備款，但是，買房子一定要有頭期款的，那又該要怎麼存這筆錢呢？無論購屋自備款是否有家人資助，建議較佳的理財配置，應該是扣掉每月房租之後，剩餘的一半拿來存錢！

■　訂立六年計畫 首購慎選產品

　　很多人抱怨房價高，但不要管房價高低，給自己至少六年的時間用力儲蓄，先存夠第一筆錢，如果有家人資助，會輕鬆一點，裝潢及傢俱的預算可以隨心所欲一些。以總價八百萬來看，大概可以買到台北市屋齡二十年的兩房，或是新北市市區屋齡十年以上的三房電梯大樓，建議先求有再求好，不要一開始期望太高，這樣很容易失望；此外，最好選擇一般標準型產品，日後換屋時，比較容易脫手的房型，房仲建議，「首購時一定要顧慮換屋因素！」

　　以總價八百萬計算，房屋款部分，三成自備款便要240萬，新婚購屋兩人的總收入如果也以八萬元計，每月最好能共同儲蓄到三萬至三萬五千元，一年下來薪資部分最多能存下四十二萬，要存到240萬，剛好大約就是六年。這是以「純薪資」所得的計算，如果再加上年終獎金或是其他理財，時間還能再縮短一點，或是拿來當作傢俱購買或裝潢費用。

■　謹慎個人信用狀況 購屋立定目標

　　這幾年政府打房，銀行的貸款額度不如以往，購屋族要貸款時，銀行會去聯徵中心，將個人近五年的信用狀況調出來看，包括有無按時繳納刷卡金額，是否僅繳納最低應繳金額，以及是否使用過現金卡或信用卡預借現金等等，都會列入查核，如果信用狀況有瑕疵，銀行可能就會拒絕貸款。

　　什麼時候該買房子？切記，一定要先有累積自備款的觀念，才能有接續下來的步驟，房價高低變動，改變的只是地點與產品，但是只要確立目標，咬緊牙關存下去，趁著年輕買屋絕對不是遙不可及的夢！

【網路地產王

相片2814.jpg台中西屯長安國小7.14





相片2815.jpg台中西屯長安國小7.14







相片2816.jpg台中西屯長安國小7.14








相片2817.jpg台中西屯長安國小7.14







相片2818.jpg台中西屯私立威格國小7.14








相片2819.jpg
台中西屯私立威格國小7.14





相片2820.jpg台中西屯私立威格國小7.14






相片2821.jpg台中西屯私立威格國小7.14




相片2826.jpg台中西屯逢甲文華路店面7.14

受到縣市合併及新市政中心啟用等利多激勵，台中市今年1至2月分建築物買賣移轉棟 (戶)數經地政局統計為6390棟 (戶)，比去年同期成長了13.8%，雖受政府打房政策影響、以及2月份適逢農曆過年連續假期成交日短，交易量比1月份減少43%，但奢侈稅造成北客購屋資金往中、南部流動，台中發展潛力看好。

鄉林不動產研究室調查，台中市2010全年土地及建物移轉登記總件數共37111件，其中建物移轉棟 (戶)數為37403，創下近5年來僅次於2006年41453件的次高成交筆數；今年前兩個月延續上揚走勢，登記棟(戶)數分別為4060與2330件，比起去年前二月的5611件成長了13.8％。尤其最熱門的西屯區，承接力道強勁，和台北市二月份的下跌趨勢截然不同。

鄉林不動產研究室進一步分析認為，奢侈稅效應從三月起開始發酵，一般預售案來客減少且成交期延長，但中部房市近年來除了七期房價波動較大外，其他地區漲幅有限，且以自住型買家居多，因此以1 、2月不動產交易情形來看，房市基本面變化不大；反而是通膨壓力帶來的保值需求，讓手上有閒錢的中實戶愈來愈積極尋找投資標的，且不乏有從北部跨區覓屋者，鎖定抗跌性高的店面及A級區段成屋。

至於台中市購屋熱區，鄉林不動產研究室指出，從去年1整年買賣移轉案件到今年二月份的數字，前二名依序為西屯區及北屯區。位於大台中西北方的西屯區，涵蓋七期、新市政中心、逢甲商圈及中科園區，向來是購屋置產最熱門區域，去年全年建築物移轉戶數達10822戶，幾乎佔總成交戶數三分之一；今年1到2月也以1720 戶位居第一。人口數最多的北屯區，則受惠於十一期重劃區、水湳經貿園區及台中生活圈四號道路的開闢，居買賣成交量的第二名。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，台中市的發展腳步愈來愈快，就業機會增加帶動民眾的購屋需求，但奢侈稅七月實施之後可能讓台中市的消費力道減緩，讓人擔心正在復甦的景氣，將會被大幅影響，為了大台中的長遠發展，主政者應有全盤的思考與因應。