台中5,7期店面,逢甲商圈店面.年收96-480萬吳經理0927-725-705

好屋抗震術/買中古屋 防震抗震看仔細
2011/03/28

【網路地產王/龔立豪/綜合】

  日本大地震的訊息透過媒體的報導,讓不少台灣的民眾擔心自己住家的安全,最近不少新成屋或預售屋都廣告,都標榜有制震或抗震的工法,藉以吸引消費者的目光,但一般民眾選擇中古屋的比例很高,要如何挑選具有防震的中古屋,專家建議從屋齡和外觀先看出端倪。

 

 

■ 先看屋齡 外觀嚴重傾斜要注意

  消費者在選購中古屋時,應以房屋結構的耐震安全性列為首要的考量,因為在中古屋市場中不乏屋齡長達十數年,甚至數十年之久的老屋,因此在購買此類老屋時,可審慎仔細評估,太平洋房屋建議診斷中古屋是否抗震,先從屋齡判斷,以確認當初房屋建成時,所使用的建築技術及建材,再由實屋外觀進行進一步的觀察,因為中古屋已經歷過大大小小的地震,在結構上必然會出現一些裂縫,經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。

 

 

  接下來一定要檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截,因為在地震發生時,主要結構體會承載大部分的力量,任何一個主要結構體的部位,若發生裂縫,就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準,甚至會大大增加其他結構體的承載負擔,通常需要馬上作結構體的補強。

 

■ 增建擴建加重承載力 地質滑動要留意

  另外如果發現房屋增建、挑高及夾層,也會影響主要結構的承載力,而水電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中,可能會留下肉眼看不見的小痕跡,在地震來臨時,會有機率性地觸發能源外洩,產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

 

  選擇好地質的地區也是判斷防震的重要依據,加強附近環境檢視,如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。若是山坡地,山坡地高度是否符合政府的開發規定,如果仍不放心,也可以請專業的房屋健診公司協助診斷。



相片2298逢甲路角店4.26.jpg年收96-480萬






相片0621.jpg逢甲7-11大角店年收96-480萬


台北包租公 長抱逢甲金店面
  • 2011-07-06 01:02
  • 工商時報
  • 記者曾麗芳/台中報導
台中逢甲、一中商圈主要店面行情

台中逢甲、一中商圈主要店面行情

 台中逢甲、一中等夜市周邊的商用不動產,近年來已成為台北投資客的囊中物!「逢甲旗艦夜市」去年以5.8億元代價,轉賣給以台北減肥名醫為首的投資客後,不過短短1年多,目前已有投資客喊價8億元收購。

 

 

 背後金主多為醫生組成的台北投資團,口袋深不可測,繼砸下重金買下「逢甲旗艦夜市」當包租公後,最近看上一中商圈附近眾多的學校及補習班,每天約有4萬多的人潮、假日加上逛中友百貨的人潮就高達6、7萬人,又出手買下位於台中市三民路上、緊鄰中友百貨旁的黃金店面收租。

 

 

 事實上,逢甲商圈的商用不動產,近幾年來深受台北投資客青睞,包括台北減肥名醫林政誠斥資5.8億元,買下「逢甲旗艦夜市」。台北投資客劉媽媽也以約1.2億元買下逢甲商圈文華路上一間店面;海灣科技以8.8億元買下「逢甲碧根廣場」,其後又轉賣給台北劉媽媽。逢甲商圈的房價已與台中房市脫勾、一路飆漲。

 

 

 位於逢甲大學前、文華路夜市內的「逢甲旗艦夜市」,由日船餐飲連鎖集團創辦人張世仁砸2.8億元打造而成,總面積約540坪,分割成3至10坪大小不等的攤位出租,共有80餘個攤位,每年租金收益超過5,000萬元,是逢甲夜市知名的地標物。

 

 值得一提的是,這群台北醫生組成的投資團,財力雄厚,積極搜購逢甲與一中商圈的地標型商用不動產,毫不手軟,且都是採取長期投資策略。

 

 

 以年租金高達5,000萬元的「逢甲旗艦夜市」為例,台北客在買下該商場產權後,至今仍將經營管理權委託張世仁負責,張世仁成了二房東,負責招商與經營商場;業主則坐收豐厚的租金與商用不動產的增值潛力。

 

 

 信義房屋台中逢甲12店長林建志指出,福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店面,其中,至少有2間店面是由台北投資客買下,長期持有收租。他說,逢甲夜市內的精華店面,投資報酬率約3%左右,買方願意長期投資,看上的就是逢甲夜市熱絡的人潮與商機。






相片0690.jpg逢甲路上大角店年收96-480萬

 

 

台中五期店面 搶手

陸客自由行上路,台中黃金商圈磁吸效應發酵,五期生活圈店面增值潛力水漲船高,信義房屋調查指出,以五期最具代表性的公益路為例,店面租金報酬率至少在3.5%至5%。

圖/經濟日報提供

值得注意的是,五期房價雖然沒有七期高,但店面搶手程度卻勝過七期,尤其餐廳林立的公益路,成為精品與餐飲連鎖集團最想搶進的新興商圈。

 

上周由新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人察團,來台四天行程中,除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈外,特別南下台中實地考察新市政中心與五期的店面。

 

 

擔任領隊的新加坡餐飲業協會會長黃建銘表示,此行目的除了考察餐飲連鎖體系運作,也希望推薦新加坡知名餐廳來台拓點,搶食台灣開放陸客自由行所帶動的商機。

 

 

五期重劃區是台中發展最早、最成熟的重劃區之一,開發至今已20餘年,當地生活機能完善,區域中的精明一街商圈、公益美食商圈,以及大墩、家樂福生活圈,更是名氣響亮,經常成為觀光客及陸客到台中必遊的景點之一。

 

 

市調指出,五期近年來土地成交價屢創新高,由於緊鄰七期新市政中心加上生活機能完善,區域開發成熟可建土地稀少,店面更是一席難求。有人想賣,短時間內馬上就有人出價接手,五期黃金店面近五年來平均有30%至50%的漲幅。

 

 

目前,五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點,近二年房價也開始回漲。

【2011/07/07 經濟日報





相片0646.jpg五期大面寬收租店面年收84-480萬





 
 
 
 
不用高貴建材 打造簡易綠建築
2011/07/12

【網路地產王/綜合】

  一想到綠建築,一般人可能以為要採用大量的高級無毒材料,或是購買昂貴的設備,但其實只要善用自然陽光與無毒材料,不需要昂貴的花費,就可營造出無毒的綠建築,設計師建議,要打造出環保又健康的居家環境,可以先從建材下手,直接選購無毒的系統家具,不但省去昂貴的木工費用,也不會有甲醛中毒的問題,甚至搬家後還可以持續再利用,是相當環保的綠建築材料。

 

 

■ 省錢打造綠建築 無毒系統傢俱最環保

  隨著時代進步,過去單調乏味的系統櫃,現在加上了皮革、布紋,甚至鱷魚皮的材質,不論是質感與耐用度,都不輸給傳統木工,但價格卻比木工更為便宜健康;此外,現代感十足的鋁材,不但價格便宜還可以回收使用,也是相當環保耐用的節能減碳建材。在家具選購方面,透氣、吸汗,自然不悶熱的天然素材,最符合夏日節能減碳的需求,林羿靜建議,使用原始的木料與竹、藤製品,能有效散熱透氣,讓悶熱的水氣透出,不但甲荃含量低,更能讓空間增添清涼乾爽的感受,因此,涼爽舒適的藤、竹椅,最適合炎炎夏日使用!

 

 

  而冬天坐起來溫暖柔軟的布沙發,或是亮面材質的皮沙發,到了夏天,經常讓人感覺悶熱難耐,林羿靜建議,不妨舖上藺草蓆或竹邊毯,減少身體與布、皮沙發直接接觸造成的黏膩感受;而冬天質感溫暖的毛地毯,到了炎熱的夏天,可以改成透氣的竹製地毯,就連臥室的床舖、枕頭,只要舖上一層清爽的草、竹蓆,不用花大錢,也能便宜涼爽過一夏!

 

 

■ 用植栽綠化環境 節能減碳又降溫

  寸土寸金的都會生活,利用小空間種植綠色盆栽,也成為不少現代人節能減碳的好方法!設計師建議,由於陽台的空間有限,最好利用不同的植物屬性,規劃不同的植栽高度,如果空間足夠,不妨再增加部份藤蔓類的植物,讓小小的空間呈現出高低不同的層次落差,小花園的設計會有更豐富多元的變化感。

 

 

 

  過去被視為價格高人一等的綠建築,因為兼具省錢與環保雙效,逐漸成為現代建築與裝潢的新趨勢,不過,隨著居家設計趨勢的智慧化,利用簡單方便的單品與色系變化,就能聰明打造節能減碳的居家環境,多一點巧思與用心,不但能在景氣寒冬看緊荷包,還能帶來更有質感的空間品味!