【網路地產王/綜合報導】

　　奢侈稅後買氣逐漸回升，不少人都在問，到底是誰在買房?根據房仲調查發現發現，39歲以下的購屋人增幅明顯，而就產品來說，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，加上百年結婚潮，也帶動了不少自住需求，此外，不少年輕人認為房市價格「回不去了」，也讓政策上路前，購屋人為把握議價機會，買房動作更為積極。

 

相片0315.jpg台中七期聯聚仁愛頂樓公設    總建86-112坪含車位3-4大房毎坪38.8-45.8萬





相片0316.jpg台中七期聯聚仁愛頂樓公設   總建86-112坪含車位3-4大房毎坪38.8-45.8萬









相片0317.jpg台中七期聯聚仁愛頂樓公設    總建86-112坪含車位3-4大房毎坪38.8-45.8萬









相片0319.jpg台中七期聯聚仁愛頂樓.360度視野樓中樓公設吧台區

總建86-112坪含車位3-4大房毎坪38.8-45.8萬







 

■　首購年輕族進場 中高齡投資族退場

　　從這份報告中看出，就結構上，20-29歲增加了5.14%，30-39歲增加4.17%，其它年齡層比率均下滑，針對年輕人動作頻頻，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年輕購屋人對於住宅的需求迫切，加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢，讓各方也都認知價格修正幅度有限，進場也更積極。此外，不可諱言，過去市場上不少短期投機客多是手上有錢，年齡偏長者，這些投資客的退場，自住需求的年輕人也填補了這個空缺。

　　39歲以下的族群對於資訊的吸收和消化比較熱衷，加上這幾年來房價越來越高，首購族群也明白，一昧的希望房價無量下跌是不切實際的，而且觀察之前的金融風暴後房價的漲勢，更讓這些年輕族群不願意再錯失這樣可以撿便宜、殺價的大好機會，紛紛進場先卡位再說。

相片2293台中七期市政路上39樓聯聚方庭豪宅.jpg

■　大廈眾人愛 公寓價格差很大

　　在產品類型上，大廈產品幅度微增4.58%，徐佳馨分析，大廈有管理，屋況佳，加上貸款較不易因屋齡屋況而打折，都讓門檻降低，此外，總價較低的兩房產品，是大廈的比例也較高，種種因素都是大廈比率增加的原因。相較之下，公寓雖然坪數實在，但由於都更話題吹皺市場春水，許多賣方價格不只離譜，更到了「離奇」的程度，也讓購屋人相對保守。

　　離政策上路越來越近，雖然不少人仍認為明年一月大選將是房價重要分水嶺，在此之前更應觀望，但徐佳馨仍建議，購屋人只有親自到市場看屋詢價，才能夠了解價格波動，更不會與理想物件失之交臂。

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相片0723.jpg台中七期Q1雙橡園 總建127-137坪3-4大房毎坪開價33.8-39.8萬 高檔標準配備.地點佳/屋況好.新成屋全新未住過.   <12年惠文完全中學國教>

相片0698.jpg台中七期Q1雙橡園石材外觀.一層二戶.戶數少大約共28戶

明星學區需求穩 抗跌保值首選

 

2011/06/22

【網路地產王/綜合報導】

台灣民眾對於學區重視的程度，可以從明星學校附近的房價看出端倪，這些週邊的房子通常具有保值抗跌的功能，即便在經濟不景氣或是近來政府的打房措施下，房價修正仍有限，而華人傳統望子成龍、望女成鳳的心態下，尤其是國中小的明星學區，仍會是未來的熱門產品。

 

 

■　設籍明星學區 算盤要打的精

　　通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求；但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。

 

 

　　根據房仲統計，一般明星學區附近的房價，通常要比周邊行情要高出1到2成，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間，大樓房價更飆至80萬至90左右，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上三、四萬元。

 

 

■　非北市地區 負擔輕鬆的多

　　至於台北市中心以外的區域，一般的父母在考慮居住需求時，也會一併把學區考量進去，由於房價水準相對較低，因此學區設籍套房產品較不興盛，通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。以新北市為例，雖然也有額滿的明星學區，但父母追逐明星學校的心態不若北市積極，不過像標榜完全中學的海山國小、海山高中，指名度仍舊相當高。

 

 

　　另外像新竹地區傳統的八大學區，就一直維持著高指名度；台中地區則包括新學校「仁美國小」，或者南屯區的惠文完全中學等，都是近年最為熱門的學校；高雄地區則以新興的農16重劃區為代表，如龍華國小、明華國中等，也是近年快速崛起的學校。此外，明星學區通常周邊住宅條件也不錯，因此房價具備較高的保值性，在後奢侈稅的時代，這類產品也是不錯的選擇。

【網路地產王