過去3年誰在炒房 資料全都露

2010/10/14 【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】

 近三年內，凡曾買賣房屋並向銀行貸款、或擁有超過二筆以上房貸的所有房貸授信資訊，從本月20日起將無所遁形!

 據統計，過去這三年內國人利用銀行、壽險、信合社等金融機構進行購買不動產貸款資訊超過148萬筆，相較於全台920萬棟的房屋總存量，買賣交易相當頻繁，未來都將列入資料庫全面列管。

 為加強監控國內銀行承作房貸授信資料，聯合徵信中心應中央銀行、金管會之託，本月20日起將全面揭露「三年內購買不動產房貸授信」資料，供426家會員金融機構授信查詢時作為輔助參考使用，並供央行、金管會金檢、統計參考，這將使得過去這三年內民眾大舉進出炒房、借款資料一目了然，增強銀行對於買賣交易過於頻繁、授信金額過度集中的客戶，展開授信的安全篩選。

據聯合徵信中心指出，過去聯徵中心都會將銀行、票券、壽險、信合社等相關的綜合授信資料匯整，供作金融機構在承作相關貸款時查詢客戶信用狀況參考。以往房貸戶資料中對於頻頻進出、或多筆房貸周轉統計，並未特別公開供業者申請查詢。

 但為避免太多炒房、炒地者利用「一進一出」、「快速轉手」操作規避資訊的查核，聯徵中心此次應央行、金管會之託，特別將獨立公布「三年內購買不動產資訊」，讓所有授信往來的會員銀行，可以從客戶買賣房地產的交易次數、進出持有時間，提早預防授信風險過高的客戶。

 不過，此一資料並非人人可以查詢，而是需基於授信需求，或有特殊的繼承、贈予需求，經由貸款人的同意書或取得授權書才可以供會員銀行查詢，個人機密資料仍是獲得百分之百的保障。

但銀行授信卻可透過「三年內買賣不動產資訊」資料，掌控到每位申貸戶的買賣和信用狀況，決定是否給予核貸。

 尤其目前中央銀行已規定要求銀行對於擁有二棟以上房貸戶給予貸款成數減少、貸款利率調高的管制措施，未來資料充分揭露後，若仍有銀行未按照相關規定辦理，央行、金管會將可依照規定直接懲處，透過資料的充分揭露掌握，央行、金管會的「打房」動作，也將會更落實、更有脈絡可循。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 過去3年誰在炒房 資料全都露

 

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台中建設業者 六月強打新建案

2011/06/02

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　「六月要開始強打！」這句話代表業者要開始讓台中的預售大樓與別墅案動起來了！沉寂已久的台中建設業者又要開始大動作賣房子了！消費者想撿便宜的企圖是否真正如願？新案子定價走勢如何？另外中古屋市場逢低進場機會不大的情況下，業績真得很不好，看屋的人倍增，出價低得很離譜，房仲業務員頂著烈陽充進充出的熱情頓時被潑冷水，業者不禁要小小抱怨台中中古屋市場的「絕情」！

 

■　小圈圈行銷術了得 建案辦異國料理品嚐會

　　一如奢侈稅實施前專家「後奢侈稅建商剩下管理財」的預告，有台中業者在金典酒店周邊推大樓，公設特別規劃佔地約40坪的美食烹飪區做社區同好餐敘或美食教室之用，一套超豪華的百萬元義大利廚具，簡潔光亮的中島(白色大吧台)可供舉辦一場15人的烹飪聚會，用完主餐轉到沙發區喝咖啡點心！代銷業者陳國三表示，已邀約準客戶們舉辦5場烹飪會，每周一次！根據側面了解，位於台中市區有百貨商圈的新大樓案開價來到25萬以上，坪數加大作為二次換屋對象的行銷方式與豪宅或首購都不一樣，舉辦異國料理品嚐會就是最新的行銷企劃！這也呼應了「後奢侈稅建商剩下管理財」這句話！

 

 

■　台中中古市場凍未條 賣價不降是關鍵

　　東森房屋台中立業店東吳茂楚表示，這兩個月觀察，看屋的人不減反增，但出價低得很離譜，價格沒有共識，開價雖然小跌，亂殺價也逼不出賣方首肯，要搓合成交很困難！台中建商私下表示，土地原料沒跌，地主口袋飽飽不會賤賣土地的，建材、雨遮不列入銷售坪與獎勵容積縮水等措施讓成本下不來，新案的售價就不可能down下來，預估這半年到明年的新成屋房價下來機率應該會偏低！或許中古屋會因為業主是個人或英位坐落地段成熟度因素，賣方只會考量到自己財力問題，個別單一物件房價會有震盪走跌機會！

 

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‧住展_倪子仁

2011/06/21 08:56

奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應。據歷史經驗來看，雙北市的房價已逐漸走出奢侈稅『價跌量縮』的陰霾，出現『價量齊揚』的後奢侈稅新局面。

根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房價的歷史高點，達每坪77.5萬元。

新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2個百分點。

從表(一)中可看見，台北市的預售屋與新成屋平均房價，97年為59.9萬元一坪，98年小幅下修至57.6萬元一坪，99年的平均房價正式站上7字頭，達70.5萬元。截止至6月中旬的房價雖受今年奢侈稅重大的利空衝擊，然房價不跌反漲，100年6月的房價再揚升至77.5萬元的歷史新高。

台北市12個行政區中，除了内湖區房價，從61.7萬元小跌回60.3萬元外，其他的11個行政區都呈現房價上揚的走勢，其中北市大安區的房價再破表飆上每坪125.2萬元的新高，北市信義區亦飆上118.5萬元的高點。

從表(二)中可看見，新北市的預售屋與新成屋平均房價，97年為21.3萬元一坪，98年小幅上揚至21.6萬元一坪，99年的平均房價再來到27.7萬元。截止至6月中旬的房價與台北市一樣，房價也是不跌反漲，100年6月的房價再揚升至31.2萬元的歷史新高點。

以2月與6中旬的房價相比較，新北市統計的17個行政區中，除了板橋、蘆洲、三峽與樹林4區房價小幅回跌外，其他的13個行政區房價皆呈現上揚的走勢。值得注意的是，被財政部點名加強緊縮信用管制並大幅降低房貸成數的新莊、林口、淡水及中和等所謂『重災區』，房價非但沒有下跌二成或三成…，四個重災區的房價倒頭來出現不跌反漲的特殊走勢。

住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，而且回溫的速度仍在持續中。

奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以『利空出盡』看待。

倪子仁說，根據92年SARS及97年下半年金融海嘯的歷史經驗來看，地少人綢的雙北市房價，雖受到這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈稅『價跌量縮』的陰霾，出現『價量齊揚』的後奢侈稅新局面。