台中第1單元.第2單元.第3單元土地.建地.農地.重劃土地.吳經理
台中第1單元第2單元.第3單元土地.建地.農地.重劃用地.吳經理 內政部審議整體開發地區第1單元都市計畫變更定案 發布單位：新聞局 發布日期：2006-11-15 14:37: 0 台中市整體開發地區第1單元，因涉及都市計畫主要計畫變更，經內政部都市計畫委員會於14日召開之第646次會議中審議定案，由於位居要衝，將由土地有權人1/2以上同意，委請市府擬定細部計畫，然後依都市計畫程序付諸實施。
經內政部審議定案之整體開發第1單元，土地使用面積分配為：住宅區30.2119公頃、商業區1.5824公頃、機關0.6公頃、文中2.3995公頃、文小2.24公頃、公園6.8499公頃、廣兼停1.0821公頃、排水道0.2953公頃、道路10.5602公頃。細部計畫之擬定將以主要計畫作為依據，不過有關住宅區、商業區使用分區以及公共設施用地之面積可能略有增減。
台中市整體開發地區土地面積計1390餘公頃，分為14單元，採市地重劃方式開發。第1單元因位居要衝，處於台中港路及中山高速公路交會處之西側，東以筏子溪為界；西沿安和路、台中港路，連接西屯區廣福 ；北迄安和路與西屯路以北约170公尺處；南接朝馬路，
土地面積共55.8213公頃，由於鄰近中科園區、台中工業區及正在開發中之精密機械科技創新園區，極具發展潛力，因此土地所有權人一直要求市府辦理都市計畫主要計畫變更，包括道路及公共設施之佈設位置等，致遲至目前都市計畫主要計畫方告定案。（11/15*1）
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台中第1單元重劃後建地
相片2322.jpg台中第1單元重劃後建地中港路交流道下
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台中自辦重劃利益龐大楊天生等財團磨拳擦掌
台中自辦重劃利益龐大楊天生等財團磨拳擦掌 撰文：陳彥斌（發表於財訊333期） 號稱史上最大的自辦重劃，目前正在台中如火如荼展開，十四單元中土地共計1394公頃。寶成、長億、興農、馬上發等財團，及台中知名建設公司惠宇、豐邑、順天等都大顯身手，攬進退休地政官員，投入此次土地開發利益。 這波重劃稱為「台中市整體發展區開發計畫」，是緣於1986年通過的「後期發展區」部份，內政部同意台中市府2005年解禁開發，所以都集中於西、南、北屯，其中一、二、三、四單元因緊臨地價昂貴的七、八期重劃區，或高速公路、高鐵站，後市行情看俏，不少企業幾年前即進場買地，等待重劃分配。 開發商中，最受囑目的是長億集團楊天生，有人形容這是楊鹹魚翻身的最佳契機。長億主導的富友開發公司，目前進行的第二單元，面積廣達186公頃，是所有單元中最大，又位於七期與環中路之間，被視為最好一塊肥肉，目前進行順利，總經理林世民表示，明年六月前應能全部完成。 楊天生長子、前立委楊文欣原是富友董事長，但因楊天生涉及掏空弊案，為求低調，目前改為總顧問，但仍掌控公司重要業務，組成黎明重劃會負責，理事長傅宗道、總經理林世民、協理劉寧添三位主要幹部，之前都是省住都局與地政處官員，他們都是楊文欣任省議員時代結識，退休或中途拋棄公職與楊家合作土地開發。 因楊天生不能具名，故股權結構都由他人掛名，除了長億系統外，楊天生胞兄楊天發的興農系統也是「富友」大股東。自辦重劃不僅能賺取開發利益，楊家早在多年前，即盛傳在此區大舉購地，加上可望取得20公頃（重劃區約1.1成）扺費地，又有配地主導權，土地獲利很可觀。因第二單元進行順利，「富友」也企圖進行第四單元開發，但卻面臨和開發第三單元的「惠豐順」競爭。 惠豐順開發公司，是由台中三位知名建商張健均的惠宇建設、劉樹居的豐邑建設及柯興樹的順天建設，各取一字成為「惠豐順」，由柯興樹擔任董事長，總經理林富田是省地政處退休，他是台中市議員黃國書的岳丈。但黃國書強調他不曾介入丈人的開發業務。該單元還請來前省地政處處長許松擔任總顧問，經理蕭家進以前也是省地政處官員。 「惠豐順」組成永春重劃會，理事長由台中市議員黃淑芬出任，開發的第三單元在台中市三條聯外幹道之一的五權西路，重劃前地價已達每坪十餘萬元，開發後可望炙手可熱。「惠豐順」三家股權結構佔九成，所以組成單純。林富田表示，他們要把開發業務做得盡善盡美原因？除了聲譽，也是利益，因三家建設公司與股東、員工，加上抵費地，在區位內重劃後分配的土地超過2萬坪，開發良窳與自身利益息息相關。如以重劃後每坪30萬元計，光是地價就達60億元。 「惠豐順」比「富友」早起步半年，但目前進度都在工程施工階段，兩大開發公司都在第四單元成立籌備會，但因提出的細部計劃都未獲台中市都市計畫委員會審查通過，目前還在協調中，兩方都表示「不排除合作」。所以有可能另組一家開發公司進行。 鞋業起家的寶成集團，以轉投資的寶慶開發組成安和重劃會進行第一單元，理事長由「寶成」重要幹部吳金條出任，陳志聲當總經理，並聘前省地政處官員趙博煌當顧問，挾著雄厚金脈，處理困難效率頗高。該單元位於中港交流道旁，且緊臨寶成總部，對面就是該公司經營的裕元酒店。完工後可與國道一號東邊的新光三越連成一氣，所以被視為整體開發的指標。 該單元最夯的是台中港路、安和路口4000多坪角地，將規劃為大型百貨購物商場，據傳包括統一、潤泰、遠雄等企業，以及摩根史坦利、美林等外資，都曾表達投資意願。地方盛傳「寶成」在此開發案中，分配後將取得的土地及抵費地約有 二萬坪 ，日後在此建立「寶成王國」，光是土地價值高達近百億元。 但「寶成」低調表示其公司轉投資的倍利開發公司，在第一單元中土地僅有8683坪，重劃後也僅能分配4341.5坪土地。不過，「倍利」之外，「寶成」是否有以個人名義擁有該區土地，公司不證實。 由前國大代表林資清擔任董事長的馬上發國際投資公司，轉投資的經驥開發公司由其弟林秋水負責，成立長春與青雲重劃會，同時進行第十二、 十三兩 單元，卻都因同意書涉嫌偽造糾紛受挫，十三單元組成的重劃會被撤消，十二單元被台中市府裁定「停止開發」，並移送台中地檢署偵辦。 在苗栗買下大片土地，以企圖經營跑馬場聞名的林資清，在台中政商兩界都相當活躍，他在兩年前曾與黃義交爭奪國民黨立委提名失利，也曾任台中市議長張宏年特別助理。不料開發位於北屯區的兩單元都出狀況。「經驥」副總經理林進億表示，十二單元待地檢署結案後即可繼續開發，十三單元則要組新的重劃會另起爐灶。 同是前國代的陳重熙，其領軍的金宇城開發公司，則組成中科經貿重劃會開發第八單元，聘任總經理胡博信之前也是省地政處官員，區位在中科附近。第五單元由李金安的安居建設組成高鐵新市鎮重劃會開發，位置在烏日高鐵站附近。 十四單元中開發最順利的十四單元，是由台中市府前測量課長湯明厚組成新都重劃會，他擔任理事長並主導，開發資金是中部部份營建商集資。「新都」開發由堅成營造配合，蟬聯六屆台中市議員、也是現任國民黨台中市黨部副主委陳有江，其子陳川嵐在「堅成」任職。此一單元今年底可望完成。 至於重劃土地獲利有多大？湯明厚表示他三年前在十四單元中買一筆千餘坪土地，當時每坪三萬元，但開發近完成階段，目前地主交易已達每坪15萬元，如以重劃分回五成土地計，短短三年間獲利是2.5倍。 單元六、七區位因關係著捷運綠線興建，單元九、十、十一區位因關係著環中路延長興建，台中市府以關係重大工程開發為由，以公辦13、14期重劃。
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一、台中市西屯區的自然環境
西屯區位於台中市西北部。東到本市北屯區與台縣潭子鄉，西到台縣沙鹿鎮和龍井鄉，南到本市南屯區，北鄰台中縣大雅鄉(附錄1 )。面積39.769平方公里。佔台中市總面積的百分之24.4，與台中市其他行政區比較，面積僅次於北屯區。
二、地形
本區橫跨大肚台地與台中盆地兩地形區。筏子溪以西係大肚台地，本區之林厝、永安、福安、協和等里即位在台地之東斜面。其餘各里都位在台中盆地的平原上。
三、氣候
以台中市氣象觀測站的資料來看，年均溫約攝氏23.2度，最冷月均溫16.1度，最高月均溫29.4度(民國85年)，但受地形影響，大肚台地區的晝夜溫差變化較台中盆地大。年雨量1460.2公釐(民國85年)，較台灣西部各大都市少雨，但雨季與高溫季節一致，對農耕上的二期稻作有良好的影響。
四、水文
台中 市境內有多條東北向西南流的河川，各河大致平行排列，最後都注入大肚溪。其中麻園頭溪流過西屯區的東南邊緣，而筏子溪是本區主要河
五、土壤
由於本區的地質構造分屬於地四紀沖積層((台中盆地)和洪積層(大肚台故平原上的土壤是屬於富有機質的大雅砂質壤土，而台地上則是由卵圓形石、礫和砂混合而成的西屯系黏質壤土和西屯系砂質壤土。平原的土壤肥沃，適宜農耕，而台地坡地上雖也有農作，卻未見有稻作，且多見雜草叢生之地，想必與土質有密切關係。
貳、西屯區聚落發展之過程
台中市昔稱大墩，本區位位於大墩之西，故名西大墩，日據期間改為西屯庄，光復後屬台中縣西屯鄉，後因台中市轄區較小，未具備都市條件，乃於民國36年2月5日，將析屯鄉和北屯、南屯三鄉劃歸台中市管轄，故今為台中市西屯區。其聚落的發展過程詳述如後：
一、荷蘭據台時期(1622~1661)—平埔族分布
十七世紀台灣中部地方尚屬草莽未闢之地。康熙36年齡(1697)，當大陸杭州人郁永河抵台，路經大肚山以東的本市，所見的是(野番跳梁)，見人則矢簇立至))，及(林木如蝟毛)，聯枝累葉….隨前山近在目前，而密樹障之，都不得見的原始景觀。而當時的西屯區，也是此(番人)的活動範圍，這些野番即是岸裡番社平埔番之拍宰海(PAZEHE)族。他們的經濟生活以狩獵為主，兼有簡單的農業生產及補魚活動。由於本區是森林地帶，極適合鹿之生存，故荷蘭人據台時期，乃要求原住民繳納鹿皮以為社餉，且准許少數漢人來此與平埔族進行鹿皮交易，所以當時僅有少數從事鹿皮交易的漢人出入，並未見漢人開墾或形成聚落。
二、明鄭時期：(1661~1684)
鄭成功在明永曆15年(1661)，驅逐荷蘭人，收復台灣，並設承天府和天興、萬年二縣，此時本區即屬於天興縣，後在鄭經統治台時，升為天興州。明鄭時期雖在台灣島積極獎勵農耕，但其拓殖工作僅是點狀分布。當時的中部地區因有土著騷亂事件，故鄭氏曾派軍屯駐在今大甲與大肚兩地，而台中盆地在時卻仍是一片原野景觀。
三、清領時期：(1684~1895)漢人移墾始於此
康熙23年(1684)，收台灣入清朝版圖，屬福建省轄區，而西屯當時是在諸羅縣境內。由於諸羅知縣張尹的招徠墾闢，尤其是康熙伀葉以來，清政府嚴禁漢人移墾之令漸弛，故台中地區得開發局面有了明顯的改變
1. 康熙年間：康熙54年，岸裡諸社因先前助清廷平番亂有功，遂在該年歸化清廷。康熙55年，岸裡社土目錄(第一帶總士官)阿莫，請墾貓霧栜(霧峰)，西南至栜加頭(水崛頭)台中市的西屯區也在其請墾範圍。只是是時原住民之拓墾，僅去樹木，改植蕃薯、陸稻而已，與漢人的精耕農作方式不同。
而移墾社會飲用水和農業灌溉用的解決，關係整個生存發展的空間，故後來的漢人移入開墾時，常出現水利的開發。西屯區最早的水工程是康熙56年，諸羅知縣周鐘瑄捐款二百石助庄民合築的馬龍潭坡。
2. 雍正年間：本區改為隸屬彰化縣，雍正三年，清政府任熟知番俗民情的張達京為通事，張達京就以張承祖的身份和番人以( 割地換水)的方式取得耕地。( 即是張氏和番人訂立墾約，出資開水圳，將水分作十分，其中二分歸番人灌溉，番人則以割地作為交換) 。張氏因獲地極廣，無法自墾，就返鄉邀其兄弟鄉人前來大事開墾，其開墾範圍雖不在西屯地區，但當時漢人已大量移入，雍正9年時，馬龍潭和水崛頭二庄俱已墾成。後來鄣氏等人的墾區過大，水源不足，於是在雍正10年由陳元謀、秦阿生、姚福隆、張英順 (張達荊京子)和江右金等五庄首共同集資開鑿的胡蘆圳，但因無法成功，故聘請二崙仔的廖朝孔前來相助，後來引大甲溪水成功，就蒙償分田永興庄，並列六管業戶，而今日永興庄已易明為港尾仔，主要就是紀念廖朝孔。(因其來台後是定居在雲林二林的港尾)。
. 至雍正十年，今之何厝、惠來里、林厝和西大墩也逐漸有漢人來開墾。
3. 乾隆年間：乾隆初年，清廷官府招民來台拓墾，在台中西屯區形成了馬龍潭、潮洋和西大墩三聚落。
乾隆中葉西大墩街的居民建了福德祠，就是為了供奉墾民的守護神—土地公。
乾隆58年，賴氏敏公由龍井鄉崙仔遷居下七張犁，至道光2年，已有聚落形態。
乾隆末年至嘉慶年初，今西屯一帶已全部成為漢人的耕墾區域。
4. 道光年間：此時，壩雅 (大雅) 、犁頭店二街通往西大墩街的道路已闢成，故西大墩在道光年間已形成街市。而道光16年，西屯的聚落尚包括水崛頭、八張犁、潮揚庄、惠來厝、上石碑、下石碑、賴公厝、何厝庄等。
5. 同治年間：同治12年，原大墩 (台伀市核炘地區) 改稱東大墩，而本區 (今西屯區) 因位於大墩之西，故名為西大墩。 (前述之西大墩是指聚落形成的區域位置，西大墩之名是同治12年才有的) 。
四、日據時期：(1895~1945)
西屯區在清光緒13年齡(1887)屬台縣轄區。而光緒20年中日甲午戰爭，因清廷戰敗，割讓台灣給日本。日本在據台時期，曾多次變更行政區域，故本區在日據時期曾分屬過台灣民政支部落(1895)、台中縣市政府(1896)、台中廳(1901)、台中州(1920)，在日據末期(民國九至三十四年)，本區即是台中州大屯郡析屯庄。日本治台時，雖有自日本來台的農業移民，但喑西屯庄在清乾隆末年即由漢人開墾完成，故本區在日據時人口較無社會增加。而農業發展上，有一較顯著變化就是西屯在當時有許多水田都改種甘蔗，因日本本土對蔗糖需求量大，所以據台時就鼓勵農民種甘蔗，不過，後來就強制栽培，故轉作者很多。
五、光復以後：(1945~1997)
民國34年，日本投降，中華民國政府接管台灣，西屯是台灣省台中縣西屯郡，民國36年2月5日，才將本區劃歸台中市西屯區，以迄於今。其間因台灣整個經濟結構的改變，西屯區在民國60年代以後，人口激增，聚落規模日大，有關其發展及未來展望，於後再述。
參、西屯聚落的舊地名及主要姓氏分布探討：
一、港尾仔：即浸港尾里。其地名由來有二種說法；一說是來此首墾者廖朝孔是雲林港尾庄人，故將此地稱為港尾仔。一說是此地正當從花眉、馬公厝方面南流的筏子溪支流末端處，故得名(因港在此與水同意)。在光復以前，此地幾全為廖氏居民，今仍以廖姓為主，建有清武家廟(又稱廖祖廟)，堂號垂裕堂，此地居民大都為廖朝孔親友，據訪查，他們已組(祭祀公業廖朝孔委員會)來管理其產業，包括他們在雲林二崙的一大片產業及祖祠。
二、八張犁、下七張犁：每一張犁是指耕地五甲，故漢人來墾時，就以墾耕地的甲數來稱其庄名，例如八張犁是指墾耕40甲地，但因北屯有個上七張犁，故今西屯的協和里之地即稱下七張犁，以為對稱。
三、馬龍潭：今龍潭里。該地附近往昔有筏子溪凹案岸深水處，據說艡年常有人落水，發生意外，曾為眾人畏避之險地，因此地名也取得神秘。有漢人來此農墾，馬龍潭庄的形成時間在台中地區僅次於犁頭店街。
四、水崛頭：意為水坑的旁邊，即在水坑邊的聚落之意。水崛頭意指上方儲水處，因此地正當大肚台地山泉流出注入筏子溪之處，故名。也因水源較富，成為西屯區第貳個形成的村落。
五、林厝、何厝：其聚落名稱與移民的姓氏有關。漢人來台時，常可見同姓氏聚族成村，今林厝里，即是因林姓移民築屋成村於此而得名。而今何厝、何安二里，即是和何姓移民有關。
六、惠來厝、潮洋庄：皆是以移民的祖籍地名為庄名。在今惠來里的惠來厝，是由於初墾者來自廣東潮州府惠來縣；而今潮洋里的潮洋庄，其早期移[民則來自廣東潮州府朝陽縣。
七、上石碑、下石碑：因岸里社頭目阿穆請墾後，為房漢人越界墾耕，所以豎立石碑為界，後被姚福隆以葫蘆圳水易地而成為漢人墾區，其庄位於石碑下方者，即為下石碑，在今大石、大河二里。界碑上方形成之聚落，稱為上石碑，在今上石里。
八、江西厝：依史料記載，此地可能是與螿西省移民有關，但據我訪察，居民都不贊成此說，其中最古老的建築是清和堂，建於大正八年，屋主姓張。其餘建築大多以改建為鐵皮屋，作為工廠。
九、賴公厝：在下七張犁，前已述及其開發過程，目前建有一賴姓祖厝，命名蓮峰堂，附近有一賴厝橋，橋和安和路之間的聚落，居民仍都是賴姓。據宗祠內壁的沿革史，賴姓祖籍是來自福建省漳州平和縣心田房系。
由以上舊地名之探討可看出，西屯的聚落發展和漢人移民來此農墾的過程有密切關係。而今日西屯區的姓氏分布，也和早期來墾的漢人有關，其中以廖姓、張姓和張廖複姓居多，賴姓、何姓次之。前面在論述俱落發展史時，並未提及有複姓張廖的大陸移民來此，為何今日的台中市西屯區會多此姓氏之居民呢？在此就江張廖一姓的起源略述一下：
張達京後裔中的一支，因人丁單薄，與另一人丁單薄的廖姓共締姻緣，由於張家是男丁，廖家則僅此一女，雙方家長原來冀望子女繁衍更多子孫，並協定一、三、五歸張姓，二、四、六歸廖姓。不料兩人婚後僅育有一子，不得已只好讓他複姓張廖。據各縣市分姓人口數統計資料，此姓氏幾乎全集中在台中市西屯區和南屯區，即使外縣市有出現少數幾位，深入了解後，也發現多數是由台中市改籍而來。目前張廖家族在台中市西、南屯擁有廣大的人脈，故每屆市議員選舉，張廖家族成員常能脫穎而出。原本在光明路14號建有一祖厝張廖家廟，但因此地緊鄰七期重劃區，已將古厝拆除，闢為龍門路，而張廖管理委員會另在工明路三之10號建了一白磚牆、紅鐵皮屋的新建築，因完工不久，故屋內陳設不多，較之江西厝的清和堂，賴公厝的賴氏宗祠遜色多了。這點發現讓人十分感慨。在現代這種重視經濟價值得社會，如何能在都市快速成長的過程中，既能顧及土地有效開發，又能做好文化古蹟的保存工作呢？
肆、西屯區聚落發展的現況及未來展望
一、民國３６年迄今的變遷：
1.人口數大增：因西屯區是在民國33年劃歸台中市，故自民國36年起觀查，每隔十年的人口數變化，可看出民國60年代後，因台灣經濟結構改變，西屯區的農地逐改為工廠或住宅用地，吸引了外地人口遷入，人口成長非常快速，若與台中市或中部地區相比，西屯區人口成長都較兩者為高。
2.經濟結構的變化：依據台中市建設局的統計資料，民國45年析屯區的農地面積尚有2704公頃，但依84年的資料顯示，耕地面積僅剩1222公頃了，由此可見農業雖然仍為西屯區的主要經濟活動，但顯然它的重要性已逐漸式微，代之而起的是工業發展。依84年底的資料，西屯區的工工廠家數居台中市之冠，而且遙遙領先，這應與台中工業區設在西屯有關。
3.交通設施的改善：無論農業社會或工社會，交通建設往往都會影響聚落發展。道光年間，西大墩之成為熱鬧的街市，即是位在大雅和犁頭店的聯絡道路上。而今日的西屯，公路運輸更是便利，區內的二條主要道路西屯路和中港路；藉此可通往台中市區和聯絡台中港，對有高速紅路行經本區，中港交流道已成為進入台中市最重要的匝道；而中部唯一的空中門戶水南機場也在本區境內，故西屯區的交通設施，除了鐵路設施較為，其餘的交通設施，對於帶動西屯的發展，都具有相當大的影響力。
二、西屯區未來發展
由於台中市中心區開發較早，人口密集，發展已趨於飽和，所以近年來台中市的發展以轉移到新興發展區，如西屯、北屯、和南屯。其中鑑以往鐵路對於台中市發展的影響力，當可推測，較接近台中港且又有高速經過的西屯區發展潛力最大。當都市快速成長，若無一套可遵循的計畫，景觀艡會變得雜亂無章，且問題叢生，故西屯區未來的發展應依據都市計畫、做有效合理的開發。目前已確定的規劃是七期的新市政中心、台中市都會公園的設置。未來除了工業再擴建外，區還希望發展高科技產業，設立台中工業園區，並開發大肚山成為觀光遊憩區。如此一來，當西屯發展成為兼具文化、觀光和高科技產業的機能時，將會再為本區帶來大量的外來人口。
伍、結論
台中市西屯區因自然條件利於農作，故在康熙中葉清廷禁令漸弛之後，已逐漸有漢人前來墾殖，至乾隆末年，西屯已全為漢人耕墾區，並形成許多小聚落。而後的日據期和光復初並無多少變化。直到60年代，受台中港開闢、高速公路通車及後來工業區的設立等因素影響，人口驟增，聚落規模擴大，並行成多個新社區。未來則因台中市中心區發展已趨飽和，故發展方向轉至低發展率的西屯一帶，所以，政府應對西屯區的發展潛力做妥善規畫，以使將來之台中市仍有整體規畫的街道，以及合理的機能區配合。
相片2317.jpg台中第1單元重劃後建地中港路交流道下
中科經貿重劃區 銀行團力挺
位居台中市水湳經貿園區主要門戶的「中科經貿自辦市地重劃區（單元八）」，目前整體開發進度已達40％。由於地點緊鄰水湳經貿園區，開發「錢」景無限，連銀行團也看好土地重劃利多。
中科經貿重劃區小檔案
中科經貿自辦市地重劃區日前順利取得12億元聯合授信融資，預計民國101年底完成重劃，將成為大台中金磚四區的鑽石地段。
台北富邦銀行總經理韓蔚廷日前代表7家銀行團，與臺灣強發展機構董事長兼中科經貿自辦市地重劃區重劃會理事長陳重熙，完成「台中市中科經貿自辦市地重劃區3年期新台幣12億元聯合授信案」的簽約，當天包括和大工業董事長沈國榮、永祺車業董事長張泰山等數十位政商界人士均到場觀禮。
銀行超額認購逾20％
韓蔚廷表示，中科經貿自辦市地重劃區是台中市唯二成功的案例，銀行團很看好土地重劃後的成果，因此，當台北富邦銀行力邀銀行團參與該聯合授信案時，反應相當熱烈、認購額度超過20％。
中科經貿自辦市地重劃區12億元的聯合授信案，主辦銀行為台北富邦銀行，參與聯合授信融資的銀行團，包括了中國信託、土地銀行、台中銀行、京城銀行、板信銀行及華泰銀行等 。
陳重熙表示，總開發面積高達90公頃的中科經貿自辦市地重劃區，歷經近4年的土地整合，終於在99年5月下旬動工，由土木經驗豐富的德昌營造承攬統包工程，目前整體工程開發進度40％，地下管線鋪設工程達80％，500多件地上物拆遷達成率高達95％。
提供38公頃公設用地
他說，中科經貿自辦市地重劃區預計民國101年中旬分配土地、101年底抵費地完工驗收，預估將釋出52公頃的建築與商業用地。換句話說，該重劃區將無償提供38公頃的公園、綠地、停車場等公共設施保留地。
陳重熙同時表示，中科經貿自辦市地重劃區因為緊鄰公辦的水湳經貿園區，為了與經貿園區無縫接軌、達成合體開發目標，開發速度因此較慢。他說，水湳經貿園區今年4月8日已公告開發計劃，而中科經貿自辦市地重劃區響應政府禁止土地炒作政策，自6月1日起1年內禁止土地移轉。
由於台中市目前進行中的公辦重劃區有14期、民間自辦重劃區也有14個單元，「重劃區太多、造成地主混亂」，陳重熙表示，台中市長胡志強在水湳經貿園區打造台灣塔，中科經貿自辦市地重劃區是大台中的重要門戶，為配合台灣塔也將命名為「台中臺灣強」，「希望台中臺灣強未來能媲美台北信義計劃區」。
他強調，在完成重劃區開發案後，將提撥部份盈餘、成立「臺灣強福氣基金會」，善盡社會責任。
重劃後 地價水漲船高
中科經貿自辦市地重劃區（單元八）搭上水湳經貿園區開發的順風車，土地價格跟著水漲船高。台中房仲業者指出，單元八在重劃前，每坪土地單價僅4、5萬元，不過，目前最新成交單價已攀升到20萬元，預期在明年完成土地重劃後，每坪單價將上看40萬元。
2011-04-25 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
中科經貿重劃區 商機百億
台中水湳經貿園區進入開發階段，緊鄰一旁的「中科經貿自辦市地重劃區」，日前已完成12億元銀行聯貸，將展開道路、公園等公設建設，預計明年中交地，業界初估，此案總開發商機超過百億元。
中科經貿自辦市地重劃開發面積達90公頃，僅次於台中市整體發展區第二單元，開發經費逾34億元，由金宇城發展機構籌劃推動，並由德昌營造負責開發工程，預計可釋出52公頃建築用地。
總投資額逾1,000億元的台中水湳經貿園區，公共設施於今年2月間動工，園區最受矚目的「台灣塔」，也已完成國際競圖，而包括大型國際會展中心、國際觀光飯店、商辦大樓等，也將在五年後陸續完工營運。
中科經貿自辦市地重劃區重劃會理事長陳重熙指出，為了和水湳經貿園區同步開發，達到無縫接軌目標，此案歷經四年多時間，整合超過1,400名地主，終於順利進入開發，預期將與水湳經貿園區搭配，成為台中商圈的明日之星。
看好水湳經貿園區開發商機，各量販、超市業者也紛紛搶進水湳經貿園區周邊，預先「卡位」，台糖全台第一家「台糖健康超市」，日前就進駐舊水湳市場附近，而遠百愛買量販店，備妥土地，計畫在此展店。
中科經貿自辦市地重劃區日前舉行12億元聯貸簽約，主辦的台北富邦銀行總經理韓蔚廷說，銀行團對此案開發深具信心，認購額度甚至超出原訂的20%。此次參與聯貸的銀行，包括中國信託、土地銀行、台中銀行、京城銀行、板信銀行及華泰銀行等。
房地產業者表示，中科經貿自辦市地重劃區在未重劃前，每坪土地單價約4萬元，預計重劃完成後，每坪將上看40萬元行情。中科經貿自辦市地重劃區，也是「台中市整體發展區」中的第八單元。
開發面積達1,394公頃的台中市整體發展區，規劃14個開發單元，其中最受矚目的，還包括位於西屯的第一單元，以及南屯的第二、第三及第四單元，由於沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展，靠近新市政中心與中科，前景看好。
其中，第一單元、第二單元，分別由寶成及長億集團主導開發，預計今年中起陸續交地，也是開發速度最快的自辦市地重劃案。 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.04.25
相片2318.jpg台中第1單元重劃後建地中港路交流道下
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