台中11期重劃區 房市綠洲 2010/01/30 【經濟日報╱文／宋健生】 圖／宋健生 長期以來一直不是熱門推案地點的台中市11期重劃區，今年因為各建商紛紛搶進，可望成為七期重劃區豪宅群雄爭霸之外，又一處戰況激烈的房市戰區。

 11期擁有環中路、生活圈四號聯外道路、捷運綠線、中山高等完善的交通動線，區內還有洲際棒球場及八二三紀念公園等大面積綠地，不論投資或自住，與七期、美術館動輒30萬至50萬元的房價比較，此區仍屬落後補漲區。

 磐興建設總經理游金洲分析，11期重劃區交通動線佳、綠地面積大、環境清幽，相較於其他區域，大樓產品少了許多，只要有建商推案，多能豐收而返，也因而成為建商積極搶進的區域。

11期重劃區過去所推出的產品，以透天厝及別墅居多，大樓產品相對稀少。去年太子「文化」初試啼聲就爆紅，在當地客源強力搶進下，四個月去化完畢。 隨後跟進的惠宇「青田」也是一鳴驚人，銷售率超過八成；富宇「光之建築」銷售亦突破八成以上。強勁的買氣，振奮建商推案信心，11期也被建築界視為今年推案的主力區域。

 大毅建設在11期重劃區推出的「履幸福」大樓住宅案，頗獲首購及首次換屋客層青睞。 圖／宋健生 權威廣告總經理傅蒨雯指出，從去年迄今，11期已先後有日出「登揚」、大毅「履幸福」、陸府「藏穗」等案進場，另外順天「敦凰」、磐興「寬域五期」，以及太子、嘉磬、惠宇、宏台等建設公司也著手推案中，全區推案規模可望突破70億元。

 為何11期重劃區今年會成為購屋族矚目的區域？傅蒨雯指出，11期房價過去幾年較為沈寂，不像12期、中科一帶都已水漲船高，今年該是輪漲的區段，目前大樓房價每坪約13萬至17萬元，購屋人負擔較輕。 順天建設協理林益任表示，剛潛銷的順天「敦凰」，訴求以七期豪宅的規格興建，但價位會比七期便宜許多，目前詢問度極高。

但為避免投資客進場影響銷售，未來會採嚴格篩選客戶的模式銷售。 富宇「光之建築」現場專案經理陳秋蘭，對在地客的購屋能力相當有信心，她說，當地民眾長期以購買有天有地的別墅及透天厝為主，精緻的電梯大樓商品比較少，因此建商一推出這樣的產品，立即受到購屋人青睞。

房地產台11期中洲際棒球場位於環中路/崇德路口





房地產台11期中洲際棒球場位於環中路/崇德路口





房地產台11期中洲際棒球場位於環中路/崇德路口





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