台中店面買氣旺 元月每日成交1件

最後更新：2010/02/25

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 　　 整體景氣好轉加上台中捷運動工、縣市合併升格等利多，吸引不少北部客看準台中店面的增值潛力，從去年十一月起，紛紛前往台中搶買金店面，今年一月成交量，旺到幾乎每天成交一間店面。房仲業者指出，文心路、中港路、逢甲商圈租金投報率最高可達4%，成了店面投資客必爭之地。   ■　台中店面身價不凡 投資4年漲千萬   　　根據信義房屋統計，從2009年初，房地產景氣剛開始復甦，台中地區店面成交量也呈現緩步增溫，尤其從去年11月份開始，店面買氣明顯增溫，佔比已經拉升到18.3%~20.5%，2010年1月甚至平均天天都有店面成交。   　　信義房屋西區美村店長陳進堂指出，台中店面近年維持一定漲勢，尤其是文心路、中港路等台中主要的幹道，價格漲幅相當明顯，如文心路有一間地坪25~30坪的店面，十年前總價約1,000萬元，四年前漲至每戶2,000萬元，近期身價更上漲至將近3,000萬元。   ■　逢甲商圈最夯 租金報酬率3% 　　台中地區店面產品交易熱絡，除了台商回流置產購置外，還多了一些新的生力軍，近期就有竹科的主管，因為公司配發股票，結果南下到台中投資，專挑有固定收益的店面產品。另外由於MOU已經簽定，也有買方看好未來金融業的前景，一口氣買下兩間由銀行承租的店面，租金報酬率可達4%左右。   　　分析台中店面的買方偏好，如台北客就喜歡鎖定捷運站附近的透天店面，主要是看好未來可能複製北部捷運通車的店面效益，但這類產品的租金投報率並不高；另外一種買方，則鎖定有3%固定租金收益的店面產品，如台中最熱門的逢甲商圈，台北客佔了三成左右，目前租金投報率約2.5~3%。   【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

全台灣最大的夜市在那裡？答案就是─台中逢甲夜市！根據市場調查，逢甲夜市商圈目前總攤位數逾1,700家，且商圈範圍還在持續擴大，販售商品從服飾類、小吃類到眼鏡、飾品等生活用品，林林總總，早已成為遊客淘寶的熱門地點、也是指名率最高的觀光夜市，不僅帶動龐大的購物商機，周邊套房、店面租金也跟著節節上漲。

逢甲夜市因為聲名遠播，就連台中飯店業者在介紹台中必遊景點時，也會極力推薦逢甲夜市，近幾年來，逢甲夜市吸引了包括中國大陸、香港、日本、新加坡等國外遊客，例如最近正在遊寶島的中國寶健集團直銷大軍，來台中旅遊的首站，就是逛逢甲夜市，每逢週末假日，單日預估「吸客」逾10萬人，其中，逾50％是外地客。

由於逢甲夜市（包含文華路、福星路、逢甲路、西屯路等主要路段）將國內外遊客帶進台中市，成為台中市的重要「名勝」，台中市政府甚為重視逢甲夜市，近年來積極將逢甲夜市打造為觀光夜市，市府最近就撥款為文華路攤商興建遮雨棚、隔音牆，同時嚴格控管攤販證照的發放，文華路也是台中市少數擁有攤販證的觀光夜市。

日船國際公司董事長張世仁表示，逢甲夜市之所以有名，在於「俗擱大碗」，舉凡服飾、小吃、生活用品都很便宜。提到特色小吃，包括大腸包小腸、懶人蝦、臭豆腐、炸雞排、黑輪等，都頗受遊客喜愛。根據統計，遊客逛一趟逢甲夜市，吃飽喝足，每人平均只要花費100元。

逢甲夜市的店面「奇貨可居」，也是台中市價最昂貴的黃金店面。最新成交記錄是，位於文華路上的4坪店面，成交價4,200萬元，換算起來，每坪單價高達1,000萬元，買下這4坪店面的投資客，如今坐擁月租金30萬元。逢甲夜市已成為投資客最愛的投資地點，因此，這裡每天都有房仲業者在這裡閒逛，等著撿便宜。

隋著房價節節上漲，店面租金也漲勢驚人。逢甲附近的房仲業者指出，逢甲夜市8年前，3、40坪左右的店面，月租金約8萬元，如今已漲至30萬元，迫使無法負擔高房租的便當業者、快懋~者，紛紛轉移陣地，才會出現新、舊便當街之分，高租金已成為在逢甲夜市營生的攤商的痛。