台中一中商圈或逢甲商圈店面.年收１２０－４８０萬吳經理
年輕世代商圈投報率 台中一中街店面達48% 穩坐冠軍
鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 04 / 14 星期一 17:30 寄給朋友 友善列印
有商圈聚集之處人氣強強滾，尤其是年輕族群最愛聚集之地，商圈投資報酬率更是三級跳，根據北區房屋不動產理財研究室調查顯示，大台中地區一中街投報率介於24-48%，平均店面每坪售價落在50-500萬元間、價差之高，其次為南部的新崛江商圈的5-8%，平均單價在60-150萬元，西門町商圈則排名第3位，投報率在7.2-7.5%，單價則落在80-200萬元間。
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一中街與逢甲為大台中地區兩大主要年輕族群聚集商圈，一中商圈為大台中地區主要年輕族群群聚商圈，是由一中街、育才街、三民路、尊賢街所圍，商圈之所以得以成型，主要原因是周邊包括台中一中，台中商業技術學院、台中體院等多所學校，學生聚集，而有了一中街商圈發展的基礎，再加上周遭補習班林立，因此，各式美食、小吃、店家得以形成，學生成為一中商圈的消費主力。
北區房屋台中太平特許加盟店店長莫秋元指出，一中街的商圈學生人潮集中，店面與攤位一位難求，形成有錢買不到的情況，舉例來說，區域一級店面至少都要2500萬元以上，可能坪數只有個 3-5坪，不過，每坪售價300或500萬元的天價也有這種情況，要說市場行情，只能說「有市無行、隨人喊價」，因此，造福了周邊巷弄裡的舊公寓，屋主將老舊公寓改為店面或攤位出租，坪數僅2-3坪，每月就能收租4萬元，效益驚人，至於周邊住家總價約700-2500萬元。
而投報率第 2高的要屬過去依附大統商圈的新崛江商圈，投報率在5-8%，主要是由文橫二路、中山二路、新田路與五福二路所圍成的商圈，隨著大統商圈的沒落，而加上政府支持與致力翻新路面、規劃徒步區發展下，搖身一變，成為年輕、購物、新潮、休閒、美食的代表。
北區房屋高雄中山特許加盟店店長朱金火說，新崛江商圈店面型態多以舊透天店面為主，地坪20坪大小，樓高2樓半，每間店面總價將近 3000萬元，每月租金約 13-15萬元，是商圈內最好的地段，每坪租金還有高達1萬元的行情。
朱金火指出，在高捷通車站後，店面價格呈現「跳躍式」，租金亦如此。回顧近兩年，新崛江商圈店面租金漲幅就有 4成多，其中高捷效益，為新崛江再創高峰。舉例來說，新崛江商圈中，地坪20坪大小的店面，未通車前的租金價格約 12-13萬元；通車後租金也「搭上車」，至少都要13-15萬元，一口氣至少漲了1-2萬元以上，平均租金上漲將近兩成，使得部份成本效益不足以支撐的店家，無法負擔，而往外移動，但也有不少投資客看準這個新契機，紛紛投入。
至於大台北地區年輕族群最愛聚集的商圈非「西門町商圈」莫屬，西門町商圈主要以成都路、中華路、漢口街以及昆明街之區塊形成之商圈，再加上緊鄰捷運西門站，讓商圈集客效益更為明顯。
北區房屋台北萬華特許加盟店經理吳侑瑾表示，西門町商圈區域內一級店面以峨嵋街一帶為主，每坪店租高達1.5-2萬元，店面售價行情平均每坪上看200萬元不是問題；而武昌街店面，15坪大小的店面，成交總價約3200-3300萬元。
而距捷運站距離遠近，則是影響西門町店面租金高低的因素之一。位於捷運站出口處周邊「誠品 116」旁的漢中街為商圈內每坪店租約8000-10000元，其店面行情售價每坪約 150-210萬元。相較於離捷運站稍遠漢口街、昆明路一帶，每坪租金約 5000-6000元，行情就低3、4000元，顯見捷運集客效益是不容小覷。
吳侑瑾提到，西門町商圈中的萬年大樓商場，可以說是歷史悠久，由於商場內所販賣的商品，不僅商品多元化，價格也較實惠，因此，吸引許多學生族群前往，也是大樓內出租率極高的主要原因，其店面是以「分割單位」型態出租，其每單位面積約 2-3坪左右，月租金約10-15萬元，換算每坪租金單價竟高達5萬元左右。