學區涵蓋整個七期重劃區的惠文國小，是明星學區中的明星學校。（記者陳品竹攝）

正對惠文國小的河南路平價住宅大樓，只要是屬於惠文學區的都搶手。（記者陳品竹攝）

記者陳品竹／專題報導

台中市七期重劃區的惠文完全學校，被認為是明星學區中的明星，每年想就讀的新生總是擠破頭，也帶動學區內房價居高不下，但因為少子化趨勢，近年來超額入學的情形已減緩，區內房價大不如前，又回歸到原先的七期黃金地段價值。

惠文完全學校剛成立時，挾著位在七期重劃區的光環及設備新穎，立即成為新生擠破頭的明星學校，許多家長為了讓孩子能就讀惠文國小，選擇購屋在學區內；但並非所有父母們都有能力買七期內的豪宅，因此，同樣屬惠文學區，但位在七期重劃區邊緣的住宅大樓，也跟著成了搶手貨，在同一條路上的大樓，只要不屬惠文學區，房價每坪就會差個三、五千元。

就有建設公司看準家長們希望孩子贏在起跑點、進入明星學區的渴望，在區內推出小套房豪宅，以較低購屋總價就能取得入學權，在短短時間內就達到完全銷售。

但近兩年來，惠文國小新生擠破頭搶入學的情形已稍緩，主要是少子化情形嚴重；並且七期豪宅進駐率僅二十五％，豪宅購屋人以中高年齡為主，孩子大多高中、大學生，小學生相對較少；也有家長把孩子轉學到其他例如葳格、普林斯頓等美語貴族小學。這些原因都使惠文入學的新生數降低，但周遭的房價目前尚未下跌。

春耕不動產七期店副總經理賴建道指出，有個最具代表性的案例，兩棟比鄰的大樓，一棟屬惠文學區，另一棟屬黎明學區，原本前者的房價就是高一級，但現在已沒什麼差別。

至於惠文學區所屬七期重劃區及周邊河南路、大業路、黎明東街的部份大樓，房價保值抗跌性並不止是在惠文學區內，主要還是本身優勢地段。

包括區內是新市政中心、大都會歌劇院、新光三越百貨、文心森林公園、戶外圓滿劇場、南屯公園；及中山高、中彰快速道便捷交通網，到台中工業區、中科園區、精密機械園區及彰化都很方便。