台中逢甲店面年收９０萬吳經理０９２７－７２５－７０５
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逄甲萊爾富店面.JPG大鵬新城國宅千戶社區．臨近逢甲大學文華路走路３分鐘
逢甲萊爾富店面1.JPG未來逢甲大學大門口
逢甲萊爾富店面2.JPG水湳經貿園區正對面
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甲店面新天價 每坪195萬元
 近期台北、台中熱門商圈重要成交資訊 |
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，逢甲商圈可說是台中三大商圈之一，空置率低、租金穩定，價格相較北部主商圈店面便宜，是近年來台北客矚目逢甲商圈的重要原因。日前逢甲店面以近200萬元新天價成交，除顯示房產投資資金向中南部流動，意味著房市投資從投機轉向投資的新時代來臨。
根據觀光局特色夜市選拔最新戰況，逢甲夜市為最具人氣夜市的前3強，其中福星路、文華路與逢甲路形成的商圈，更是「逢甲金三角」，信義房屋逢甲12店店長林建志指出，福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店面，其中至少有2間店面都由台北客買下，長期持有收租，現在逢甲夜市內的精華店面，資金投資報酬率3％左右，就有買方願意長期投資，原因就是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。
信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出，逢甲夜市交易熱絡，且正逢甲路上也有億元的店面成交，大量的人潮商機，拉高店面的租金效益，以最熱門的路段為例，騎樓的柱子單面一半的空間，就可以租到2萬元，等於1根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2至3面都出租，租金有機會超過10萬元，目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶，看好長期逢甲的店舖商機。
林建志分析，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，除了大台中地區的消費人口外，更有來自於全國的觀光人潮，商圈一直向外擴大，即使在2008年底、金融海嘯期間對逢甲夜市也沒有太大影響。
今年以來更成為陸客觀光的熱門景點，林建志說，逢甲夜市周邊的飯店等，大陸觀光客的比重正逐漸增加，假日光是排停車位，就要等上很長一段時間。
此次交易的碧根商旅整棟大樓，是於今年7月海灣科技買賣過戶，屬於關係人交易，交易總價為8.8億元，土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪，其中包含麥當勞、屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館，據拆算2間1樓店面，140坪與90坪的單價約為195與163萬元，2樓每坪為65萬元，3樓以上的樓層每坪為8餘萬元。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
觀光局舉辦國內十大夜市的選拔，引起北中南夜市大車拼，最後由高雄六合夜市奪冠。無論票選排行第幾名，眾所皆知的士林夜市、逢甲夜市、花園夜市及六合夜市等，皆是陸客來台必遊行程。不僅帶動觀光風潮，也提升了週邊店面發展，大幅吸引人潮及商機進駐，一旦投資客挑對夜市鑽石店面，坐收高額租金穩當包租公。
■ 交通與人潮 夜市文化歷久不衰
台灣夜市文化發展己久，這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站，另五個夜市附近也有捷運站，一般只要是交通便利區域或大學校區，幾乎都會形成知名夜市，進而帶動商圈活動。
以士林夜市、逢甲夜市及六合夜市為例，發展至今己有一定的經濟規模，市場也趨飽和，而台南近年興起的花園夜市，因位於新重劃區，規劃較完善，且搭配台南市重大土地開發規劃案的啓動，也成為全台最具發展潛力的夜市之一。
■ 夜市店面身價不菲 實地勘查精選金雞母
以士林夜市為例，人潮最多的大東路租金行情，同樣25坪大小的店面，月租約為45~50萬，台中逢甲夜市的精華地段約25~30萬，台南花園夜市月租約5萬元左右，高雄六合夜市因店面前多是攤販，遊客能見度較低，因此月租約2~3萬，月租較低，花園夜市的人潮雖多，但因一週只營業三天，且非陸客必經之地，所以租金相較於台北、台中，並無明顯偏高的情況。
房仲專家也提醒，儘管夜市店面較少釋出，價格也較同區店面高出2~3倍，但會因人流動線、位置、坪數而有所差異，且夜市商家競爭激烈，流動率也頗大，有心投資夜市店面的民眾，一定要親自到現場勘查、評估，選擇位於人流多的陽面投資店面，方能降低空置率高的風險。
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