2010-08-18 16:57:51吳經理０９２７－７２５－７０５
台中中科雙透天店面年收２４０萬吳經理０９２７－７２５－７０５
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| 中科目前有十六家廠商正在動土，友達、台灣日東和台金科技也陸續生產，園區內生產和技術人員約三千人，不過這些基層員工多半在當地招募，而技術主管初期也集體租屋，住的需求還未顯現。但是不少建商已捷足先登推案，包括樺懋、懋榮、宇恆、國雄、林鼎、豐穀、登陽等，而太子、富宇建設也推出兩大預售新案，線上個案直逼百億元，才會出現供過於求的局面。 |
從中科園址定案、友達光電中科廠在前年七月份動土後，鄉林建設捷足先登，在西屯區，一路推出鄉林綠大地、鄉林大自然、鄉林霞觀、鄉林維也納，以及鄉林登峰個案，在房價一路飆高下，購屋族轉手後獲利空間大，別墅個案漲了二、三百萬元，難怪鄉林建設總經理魏嘉銘戲稱，客戶是最大的贏家。接著國雄建設也大手筆推出五千坪的皇家莊園別墅個案，並針對友達員工舉辦購屋一日遊活動，至於鉅晟建設「唐寧街」個案更率先搶進中科推出豪宅別墅。另外在建商積極搶地下，該區土地行情一路上漲，每坪售價從原本不到十萬元，飆到近三十萬元以上，不少地主嘗到一夕致富的甜頭。
| 中科地價旺 偉鉅建設是作手 早年在西屯區附近推出一百四十億元瑞聯天地大案的瑞聯建設，在民國八十七年爆發財務危機後，又以偉鉅建設新面貌進入建築業，其以每坪18萬元高價，高於區域行情八成，標下台糖一萬坪土地，炒熱了中科地價。不過偉鉅在推出一期金店面後，又打出「一百萬保證賺一百萬」的誘人廣告，強銷兩千多戶的套房，因其品牌備受質疑，這批套房產品，首度踢到鐵板，最後以每坪22萬元價格將土地轉手給富宇建設，全台最大的縱橫天下接待中心也跟著撤場。 |
土地稀有 建商守住房價 絕不手軟
據長期在西南屯深耕的三優利不動產行銷公司總經理林聖力指出，中港路過高速公路以西屬於西屯區土地，在民國八十三年實施容積率後，目前帶建照大樓不到五塊，在土地有限下，地價才會狂飆。以商業區微風大道個案而言，二年前每坪土地不到九萬元，現在已漲到二十至三十萬元，漲幅超過八成，而住三土地每坪也從十萬元喊價到二十萬元，且地主出現惜售的現象，更支撐地價上揚的力道。
林聖力也強調，在一高、二高、高鐵完工，以及水湳機場遷建後，中科地區在未來五年內就業和服務人口將達二十萬人，再加上該區土地未重劃，地籍零散，供給量少，地價才會穩定成長。他說，該區今年度新的預售大樓案，僅太子劍橋四季和富宇ICRT兩大案，太子建設在一千八百坪土地上推出兩棟產品，包括劍橋區為大三房大四房產品，四季區則係首購產品，總銷金額達二十一億元。至於富宇建設在接手偉鉅土地後，九千坪土地擬分三期推出，第一期三千坪分為套房、二房和三、四房三區，總戶數高達一千二百戶，總銷金額為四十億元，又成為中科超級大案。
林聖力也強調，在一高、二高、高鐵完工，以及水湳機場遷建後，中科地區在未來五年內就業和服務人口將達二十萬人，再加上該區土地未重劃，地籍零散，供給量少，地價才會穩定成長。他說，該區今年度新的預售大樓案，僅太子劍橋四季和富宇ICRT兩大案，太子建設在一千八百坪土地上推出兩棟產品，包括劍橋區為大三房大四房產品，四季區則係首購產品，總銷金額達二十一億元。至於富宇建設在接手偉鉅土地後，九千坪土地擬分三期推出，第一期三千坪分為套房、二房和三、四房三區，總戶數高達一千二百戶，總銷金額為四十億元，又成為中科超級大案。
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懋榮建設業務經理李佩娟則指出，過去中科地價每坪13萬元時，房價已達一千三百五十萬元，現在地價已漲到每坪20萬元，房價還是維持在一千三百萬元，消費者一進場還是照砍折數，令建商傷透腦筋。
建案比較
建案比較
中科綠建築橫行 打造森林科技城
在建商大量搶進中科推案後，為了吸引購屋族青睞，各家公司也使出渾身解數推出綠建築、生態建築，甚至台灣原生建築，標榜個案的特色。由於中科位於台中都會公園附近，而建商又刻意營造出綠的氣氛，中科已逐步打造出森林科技城的風貌。 以現代台灣原生建築聞名的豐穀個案，就是強調把建築種在花園裡，人、花園、房子一體共生。該案專案經理朱進龍說，原生建築在規劃時就是考量當地氣候、街景、格調，配合綠建築主張的綠地、環保、節能等基本條件，因此該案除了陽台花園外，還有屋頂花園，中庭也廣植黃連木、五葉松等原生樹種，和中科景觀相映成趣。 而林鼎新願景業務經理陳相勳則認為，在三千坪基地上僅興建五十四戶別墅，才能具備田園別墅的立地條件。他說，該案開窗面積足足為其他個案一倍，通風採光自然好，該案也因空間寬敞擁有個別管道間，內庭還有花園和水池，屋頂空中花園因覆土植栽也能產生隔熱效果，還有五大公共設施，兼具大樓和透天雙重特色。
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