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百達富裔」 七期豪宅黑珍珠 （2007/07/20 09:00:00 時報資訊） 台中訊 　興富發建設在台中七期中港路上取得2千2百多坪土地，計畫推出超 高層隔震豪宅「百達富裔」，總銷金額高達百億，引起市場高度注目 ，預計將在月底正式與五家銀行團簽定50億元的聯貸案。「百達富裔 」產品規畫二三○坪、一四○坪、一○五坪、八十五坪。 　　近來因為風險控管的考量，銀行對房地產貸款開始從嚴控管，不僅 慎選建商，更精挑地段，或是擁有捷運、學區等優質地段條件才能順 利取得貸款。因此，台灣房市已經進入比地段、比產品、更比品牌的 階段，眾屋齊漲的年代已經過去。 　　興富發建設去年為全國十大推案建商之首，對地段判斷、出手精準 ，「百達富裔」此次取得台中七期中港路基地，就是相中台中未來發 展潛力。台中不僅有升格、直航等未來議題，眼前規畫、執行中的七 期新市政中心、大都會歌劇院等重大公共建設，與已經逐漸成形的中 科，都讓人無法忽視台中的爆發力。銀行團認同台中未來與興富發建 設的地段哲學，更重要的是興富發將引進國際建築趨勢-隔震建築， 大幅提升建築未來資產價值，讓銀行團一致看好。 　　洽詢電話︰０９２７－７２５－７０５吳經理
閃亮中港路 房價屢創新高 （2007/07/07 09:00:00 時報資訊） 　在捷運綠線即將動工、沿中港路規畫的藍線也跟著起跑後，台中市 的出入門戶-中港路身價更是水漲船高。近年來除了沿線個案屢創銷 售佳績外，地標建築也不斷竄起，位於新光三越旁興富發百億大案「 百達富裔」，將興建36樓超高層豪宅，使得中港路門牌更加閃閃發光 。 　　豪宅林立 地標不斷竄起 　信義房屋新光店經理張旭昇指出，路寬60米的台中港路一直是台中 市對外的主要道路，也是許多外地客來台中第一次接觸的道路。從舊 市區五權路口為起點，筆直穿越台中市到台中縣，且銜接中棲路抵台 中港，大半個台中都在它的勢力範圍，重大建設也圍繞在周遭。他說 ，沿線各大百貨公司林立，新光三越、SOGO、愛買吉安、老虎城等， 兩旁辦公大樓密度也是全台中之冠。 　　百達富裔 超豪百億大案 　他認為，中科帶動台中房市發展，中港路沿線的七期重劃區土地更 是漲了好幾倍，由原本的每坪40-50萬元上漲到185萬元，而房價也從 原本的一坪15、16萬上漲到25-30萬元，甚至頂樓產品已有建商喊到 50萬元的天價。 　　張經理表示，中港路住宅大樓稀少，物以稀為貴，房價頻創高點。 　如去年銷售一空的「市政香榭」個案，每坪單價逾20萬元，令市場咋 舌。而後續推出的「樂活城市」，主力坪數在22-32坪也在短期內銷 售一空，至於預售新案「世界之心」546戶更於一個月內賣光光，且 每坪單價更達26萬元，中港路門牌已是票房保證。 　　總銷金額達100億元的「百達富裔」個案，將興建面對中港路C字型 、36層超高樓豪宅作品，其1、2樓為開放空間，且中庭花園將呈現西 班牙阿罕布拉宮的風華，更備受各界矚目。「百達富裔」專案經理賴 竑睿指出，「百達富裔」主力坪數在85-280坪，總戶數達270戶，目 前還未進場已吸引企業主、台商第二代青睞，他們希望能在中港路地 標建築卡位。
DSC01684.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01685.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01687.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01688.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01689.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01690.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01691.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01692.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01693.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01694.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01698.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價 DSC01699.JPG 台中興富發百達富裔.世紀天韻.標配價

興富發獲5家銀行50億元聯貸 鄭欽天：台中房市漲幅將逾台北 鉅亨網記者陳美玲／台北‧ 7月 26日 2007 / 07 / 26 星期四 寄給朋友 友善列印 將在台中推出總銷120億元推案的興富發(2542-TW) 今(26)日與土銀、台銀、合庫、台企銀、高雄銀行等 5 家銀行簽訂50億元聯合授信契約。 興富發董事長鄭欽天表示，台中不僅有升格、直航議題，目前 7期新市政中心、大都會歌劇院以及中科逐漸成形下，看好台中未來房地產漲幅將超過台北。 興富發去年從台中市政府手中以每坪93萬元左右的土地價格標下中港路上、新光三越旁2226坪的土地，短短1年時間，這塊2000多坪土地價格已飆漲至每坪170萬元，地價漲幅將近1倍。 據了解，興富發去年底與銀行業者商談的聯貸利率為 2.66%，今年在央行調升利率下，目前聯貸利率至少要在3%以上。 銀行業者表示，以往銀行聯貸案多以面板、電子業居多，營建業方面有此資金合作並不多，看好台中未來房市與興富發為全國10大推案建商之首，因此吸引銀行團加碼參與聯貸案。 依抵費地法規，興富發具有容積移轉以及停車等容積獎勵，因此此塊土地擁有16倍的容積率。 「百達富裔」土地開發整合約10個月，目前每坪均價為38萬元，相較於附近推案每坪40萬元價格、明顯略低於行情價，鄭欽天笑說，「總要給消費者賺一點」。 2005年同樣在台中 7期內興富發推出小套房產品的市政交響曲，當時每坪開價落在 14-15萬元間，相較於今年興富發這塊每坪38萬元的百億大案，當初購買市政交響曲的投資人每坪可說是現賺24萬元、增值超過 1倍。 鄭欽天坦承，當初「百達富裔」設定價格在 22-25 萬元間，現在每坪均價來到38萬元，中間差價可說是多賺的。 豪宅定位的「百達富裔」總共戶數有 280多戶，目前尚未開賣已銷售50-60戶，銷售率將近2成， 1樓唯一200多坪店面也已售出。 在中科進駐、高鐵通車以及台中市政府發照效率快之下，鄭欽天看好未來台中市房地產漲幅將超越台北市，而台中7期未來2年內的成交均價將會站穩每坪32萬元位置。 除了百達富裔這個百億推案外，下半年興富發也將在之前推案百達馥麗旁規劃新建案

百達富裔」 七期豪宅黑珍珠 （2007/07/20 09:00:00 時報資訊）

台中訊

　興富發建設在台中七期中港路上取得2千2百多坪土地，計畫推出超 高層隔震豪宅「百達富裔」，總銷金額高達百億，引起市場高度注目 ，預計將在月底正式與五家銀行團簽定50億元的聯貸案。「百達富裔 」產品規畫二三○坪、一四○坪、一○五坪、八十五坪。

　　近來因為風險控管的考量，銀行對房地產貸款開始從嚴控管，不僅 慎選建商，更精挑地段，或是擁有捷運、學區等優質地段條件才能順 利取得貸款。因此，台灣房市已經進入比地段、比產品、更比品牌的 階段，眾屋齊漲的年代已經過去。

　　興富發建設去年為全國十大推案建商之首，對地段判斷、出手精準 ，「百達富裔」此次取得台中七期中港路基地，就是相中台中未來發 展潛力。台中不僅有升格、直航等未來議題，眼前規畫、執行中的七 期新市政中心、大都會歌劇院等重大公共建設，與已經逐漸成形的中 科，都讓人無法忽視台中的爆發力。銀行團認同台中未來與興富發建 設的地段哲學，更重要的是興富發將引進國際建築趨勢-隔震建築， 大幅提升建築未來資產價值，讓銀行團一致看好。

　　洽詢電話︰０９２７－７２５－７０５吳經理

興富發獲5家銀行50億元聯貸 鄭欽天：台中房市漲幅將逾台北

鉅亨網記者陳美玲／台北‧ 7月 26日
2007 / 07 / 26 星期四
寄給朋友 友善列印

將在台中推出總銷120億元推案的興富發(2542-TW) 今(26)日與土銀、台銀、合庫、台企銀、高雄銀行等 5 家銀行簽訂50億元聯合授信契約。

興富發董事長鄭欽天表示，台中不僅有升格、直航議題，目前 7期新市政中心、大都會歌劇院以及中科逐漸成形下，看好台中未來房地產漲幅將超過台北。

興富發去年從台中市政府手中以每坪93萬元左右的土地價格標下中港路上、新光三越旁2226坪的土地，短短1年時間，這塊2000多坪土地價格已飆漲至每坪170萬元，地價漲幅將近1倍。

據了解，興富發去年底與銀行業者商談的聯貸利率為 2.66%，今年在央行調升利率下，目前聯貸利率至少要在3%以上。

銀行業者表示，以往銀行聯貸案多以面板、電子業居多，營建業方面有此資金合作並不多，看好台中未來房市與興富發為全國10大推案建商之首，因此吸引銀行團加碼參與聯貸案。

依抵費地法規，興富發具有容積移轉以及停車等容積獎勵，因此此塊土地擁有16倍的容積率。

「百達富裔」土地開發整合約10個月，目前每坪均價為38萬元，相較於附近推案每坪40萬元價格、明顯略低於行情價，鄭欽天笑說，「總要給消費者賺一點」。

2005年同樣在台中 7期內興富發推出小套房產品的市政交響曲，當時每坪開價落在 14-15萬元間，相較於今年興富發這塊每坪38萬元的百億大案，當初購買市政交響曲的投資人每坪可說是現賺24萬元、增值超過 1倍。

鄭欽天坦承，當初「百達富裔」設定價格在 22-25 萬元間，現在每坪均價來到38萬元，中間差價可說是多賺的。

豪宅定位的「百達富裔」總共戶數有 280多戶，目前尚未開賣已銷售50-60戶，銷售率將近2成， 1樓唯一200多坪店面也已售出。

在中科進駐、高鐵通車以及台中市政府發照效率快之下，鄭欽天看好未來台中市房地產漲幅將超越台北市，而台中7期未來2年內的成交均價將會站穩每坪32萬元位置。

除了百達富裔這個百億推案外，下半年興富發也將在之前推案百達馥麗旁規劃新建案

築巢資訊【百達富裔】 日系精工免震豪宅  讓你跟地震說Bye Bye！ 新一代免震科技的誕生，掀起建築新革命！制震與免震最大的不同在於消能     方式。制震建築在地震來臨時，由結構與阻尼器同時吸收地震能量的方式，造成建築的搖晃，可能使牆壁龜裂，傢具、古董掉落。而免震建築則由免震器轉移地震能量，可以大幅提高舒適性，不影響建築的機能，甚至醫生在地震來臨時仍能繼續進行手術，從此解除對地震的恐懼！「百達富裔」引進國際免震權威-日本OILES集團，全棟採用LRB圓軸免震器，以目前國際最先進的免震科技，大幅降低地震力對建築物的影響。「百達富裔」更以2500年地震回歸週期設計，大幅超越一般制震僅以475年地震回歸週期設計，為台中之最！提供未來住戶人身財產擁有更大的保障與安全，並耗資數百萬設置免震體驗台，邀請參觀貴賓親身體驗地震的威力。「百達富裔」位居台中新市政歌劇院特區、正中港路，放眼新市政特區2226坪壯闊基地，沿中港路退縮二十米，打造景觀藝術廣場、西班牙阿罕布拉宮概念水景中庭花園，更私有千坪花園泳池俱樂部、挑高十一米氣派門廳圪，將以國際規格的建築規劃、日系精工的建築品質，成為台灣豪宅典範！