台中縣市合併升格為房市帶來春天,最新市調指出,規劃為台中新市政中心的七期重劃區,最近豪宅推案陸續調升售價,指標個案聯聚「信義大廈」單價已由每坪70萬元,上調為80萬元,調幅達14%。
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冠德(2520)與龍寶建設合作、在七期市政路旁規劃的「誠臻邸」,預計第四季進場銷售,此案都是百坪以上大坪數規劃,每坪單價在55萬至60萬元間,比最初規劃的50萬至55萬元,調升約9%。
鄉林建設(5531)在文心南路、高工二街口推出的「新月灣」大樓預售案,銷售單價也由每坪13萬至15萬元,調升為14萬至16萬元。
聯聚「方庭大廈」最近成交價每坪為49萬元;寶輝「花園廣場」房價也站上每坪45萬元;預計2011年完工的總太「東方帝國」房價由每坪40萬元起跳,6月陸續交屋的由鉅「三希」,最新成交價也在30萬元以上,平均增幅也在5%至10%。
春耕不動產調查發現,除七期外,台中其他區域土地交易最近也有微幅上漲,如13期重劃區,5月時土地行情每坪7.5萬元,7月初已漲到一坪9萬元;八期重劃區去年「住一」土地成交價為每坪17.5萬元,今年7月也上漲到21.5萬元。
房價會再漲25%
鄉林建設董事長賴正鎰分析說,今年房價平均漲幅約5%至18%,預期未來半年,台中市各重大建設陸續動工或完工,房價將會再上揚10%至25%,但要看地段、產品及品牌而定,不是每個建案都是如此。
台中縣合併升格消息一出,房地產界人士持兩極看法,一派看多的,認為更多統籌分配款可加速大台中發展,尤其是清泉崗機場擴建及縣市交通連接;另一派則認為,景氣尚未真正復甦,且沒有足夠的外資、陸資進來,後續仍有待觀察。
鄰近城市沾光
聯聚建設總經理王于娟指出,縣市合併後,七期新市政中心將成為中部地區的政、經中心,區內市政府、大都會歌劇院、會展中心陸續完工後,不僅將形成台中的「首富聚落」,更吸引陸資眼光。
東森房屋協理傅枝火說,台中縣市合併升格,房市不可能全面性一飛沖天,兩縣市合起來的人口不到300萬人,未來發展仍將以台中市及鄰近衛星城市為主。
他說,由於未來縣市合署辦公,台中新市政中心將成為最大受益者,所以台中的房地產業者,普遍還是把目光擺在新市政中心坐落的七期重劃區。