台中買房子.賣房子/聯聚信義大廈+寶輝一品花廣2億以上豪宅王




寶輝一品花廣+寶輝國家花廣外觀





寶輝一品花廣+寶輝國家花廣外觀







寶輝一品花廣+寶輝國家花廣外觀



寶輝一品花廣+寶輝國家花廣外觀






台中七期最貴豪宅聯聚信義大廈一層一戶353坪共25戶






台中七期最貴豪宅聯聚信義大廈一層一戶353坪共25戶





台中七期最貴豪宅聯聚信義大廈一層一戶353坪共25戶




台中豪宅建案 最近陸續調漲
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】

台中縣市合併升格為房市帶來春天,最新市調指出,規劃為台中新市政中心的七期重劃區,最近豪宅推案陸續調升售價,指標個案聯聚「信義大廈」單價已由每坪70萬元,上調為80萬元,調幅達14%。

台中縣市合併,七期新市政中心豪宅率先反映調漲售價,圖中右側大樓為指標個案聯聚「信義大廈」,每坪售價已由70萬元調升為80萬元。 記者宋健生╱攝影
一些股票上市的大型建商受此激勵,也陸續跟進調漲推案售價。興富發建設(2542)在靠近七期新光三越的青海路與弘孝路口推出「赫里翁」預售案,銷售單價就由每坪22萬至27萬元,調升為25萬至30萬元,調幅約11%,此案銷售已近五成。

冠德(2520)與龍寶建設合作、在七期市政路旁規劃的「誠臻邸」,預計第四季進場銷售,此案都是百坪以上大坪數規劃,每坪單價在55萬至60萬元間,比最初規劃的50萬至55萬元,調升約9%。

鄉林建設(5531)在文心南路、高工二街口推出的「新月灣」大樓預售案,銷售單價也由每坪13萬至15萬元,調升為14萬至16萬元。

聯聚「方庭大廈」最近成交價每坪為49萬元;寶輝「花園廣場」房價也站上每坪45萬元;預計2011年完工的總太「東方帝國」房價由每坪40萬元起跳,6月陸續交屋的由鉅「三希」,最新成交價也在30萬元以上,平均增幅也在5%至10%。

春耕不動產調查發現,除七期外,台中其他區域土地交易最近也有微幅上漲,如13期重劃區,5月時土地行情每坪7.5萬元,7月初已漲到一坪9萬元;八期重劃區去年「住一」土地成交價為每坪17.5萬元,今年7月也上漲到21.5萬元。

房價會再漲25%

鄉林建設董事長賴正鎰分析說,今年房價平均漲幅約5%至18%,預期未來半年,台中市各重大建設陸續動工或完工,房價將會再上揚10%至25%,但要看地段、產品及品牌而定,不是每個建案都是如此。

台中縣合併升格消息一出,房地產界人士持兩極看法,一派看多的,認為更多統籌分配款可加速大台中發展,尤其是清泉崗機場擴建及縣市交通連接;另一派則認為,景氣尚未真正復甦,且沒有足夠的外資、陸資進來,後續仍有待觀察。

鄰近城市沾光

聯聚建設總經理王于娟指出,縣市合併後,七期新市政中心將成為中部地區的政、經中心,區內市政府、大都會歌劇院、會展中心陸續完工後,不僅將形成台中的「首富聚落」,更吸引陸資眼光。

東森房屋協理傅枝火說,台中縣市合併升格,房市不可能全面性一飛沖天,兩縣市合起來的人口不到300萬人,未來發展仍將以台中市及鄰近衛星城市為主。

他說,由於未來縣市合署辦公,台中新市政中心將成為最大受益者,所以台中的房地產業者,普遍還是把目光擺在新市政中心坐落的七期重劃區。








台中七期最貴豪宅聯聚信義大廈一層一戶353坪共25戶

       吳經理0927-725-705

 

 

 

台中七期房價 6大建商撐腰

提供討論中部地區的房屋交易成交、租賃、裝潢、家具與建材、庭園規劃及房屋整修、保養之心得或注意事項..的分享園地

台中七期房價 6大建商撐腰

文章Nicole 發表於 2008年 11月 6日, 11時45分

10大名宅多名流 單價貴10萬
2008年10月20日地產王

台中市的名宅愈蓋愈好,散發出一股美學的態度,不僅建築外觀要美,連住戶的職銜也要美,入住的人大有來頭,不是營建業老闆、科技業企業主,就是政商名流及知名藝人,近年更興起住知名建商蓋的房子。這些讓人迷戀的名宅,每坪至少30萬元起跳,但是同樣位於七期,6大知名建商蓋的豪宅,每坪單價就有比別人高出 5~10萬元的實力。 撰文:朱福山 攝影:陳志亮


本刊最近請8大房仲,針對台中市的成屋住宅作推薦,以指名度高、產品力強、詢問度多、轉手率低、施工品質優、住戶層次佳、社區管理好等7項指標作評比,選出了「台中10大名宅」,包括「寶輝花園廣場」、「聯聚東方大廈」、「龍寶文化臻邸」、「由鉅A與A+」、「長安美術觀邸」、「天璽2」、「理性與感性」、「聯聚和平大廈」、「由鉅月光流域」和「龍邦國寶」等10棟,其中有7棟位於七期重劃區內。
有巢氏房屋台中七期新光加盟店店長蔡智豪說,七期主要的建案銷售房價,會依建商品牌不同有落差,知名品牌有龍寶、寶輝、聯聚、由鉅、惠宇和總太建設等6大品牌,所蓋的房子每坪要比同區域建商貴上約5~10萬元,而這10棟名宅當中有3棟是由鉅建設蓋的,2棟是聯聚建設蓋的。

台中知名建商,每家公司蓋房子都有自己的態度,而5年來屹立不搖的10大名宅中,由鉅建設就有「理性與感性」和「月光流域」,以及後來居上的「由鉅A與A+」。由鉅建設業務總監鄭旭宗說,董事長林增連選地蓋房有他堅持的原則。

「買地只買角地,最好基地面積要上千坪以上,才算是無瑕疵的土地。」鄭旭宗還說:「我們蓋的房子都是零店面,純住宅的產品價值高,所以都不二價,即使在現在不景氣,照樣不二價。像『由鉅大謙』現在只剩2層約8戶還沒賣出去,所以不急,慢慢賣就好。」由鉅建設最新的推案計劃,預計要到明年下半年才會推出。


維安不漏水 享高官禮遇
另1家建商是聯聚建設,七期豪宅的建築外觀,可以說是由聯聚建設建立起來的,聯聚蓋的都是七期豪宅,很重視住戶的安全問題;蔡志豪回憶說,2006年台中豪宅市場起飛,房仲業者帶客看屋,只要跟社區管理員知會一聲即可;現在由於許多豪宅已有許多入住戶,且他們都非常在意個人隱私,所以嚴格管制非住戶的進出,要求必須確實登記身分。
以聯聚建設為例,為了提高住戶的居住安全,開始培養自己的保全人員,只為自己興建的社區服務。聯聚建設董事長江韋侖為了讓這些上市櫃老闆住起來安心,找原本保護政府高級官員的退職維安特勤人員,成立「特勤保全」,不僅提供居家安全維護,有時候也提供住戶臨時的貼身保鑣服務。
聯聚建設最為人熟知的個案就是台中市長胡志強住的「聯聚東方大廈」,雖然沒有位在綠園道上第1排,卻因為市長的關係,讓該棟建築聲名大噪。當初這間房子是夫人邵曉鈴買的,在預售階段以每坪18萬元購入,隔壁鄰居則以每坪15萬元成交,胡志強還嫌她買貴了。
「聯聚東方大廈」現在的行情,中信房屋中港新光加盟店店長何三隆說,已經到了每坪約4、50萬元,還曾經有人因為市長住在裡面的關係,每坪開價6、70萬元想跟市長作鄰居,卻因住戶惜售而沒成交。
另外,值得一提的是,近年竄起的總太建設,原本蓋的房子都在中科附近,讓總太建設在七期知名建商榜上有名的建案,則是「總太東方帝國」,它是台中目前僅有的2棟SS(Steel Structure,純鋼骨結構)建築物之一,另1棟是興富發建設的「四季天韻」。
總太建設營業部副總經理謝鋒暉說,來買「總太東方帝國」的客戶,以「磐石會」成員居多;磐石會是由數十家上市櫃公司企業主,所組成的中台灣知名社團。主要也是因為董事長吳錫坤的人脈關係,再加上SS結構的產品稀少,才能得到科技老闆的青睞。他還說,不受景氣影響,今年底會有新案在七期推出。


金融海嘯後 逢低撿便宜
既然七期的房子這樣吸引人,到底是哪些人在買呢?房仲業者表示,主要的客源是高科技電子公司的老闆和政商名流。而中彰快速道路通車後,因為交通便利,更吸引工廠位在彰化縣和美鎮的製鞋業和鞋盒業老闆到此置產。
趁之前房市走揚之際,知名藝人也加入購買台中豪宅的熱潮,例如余天就買下坐落市政北1路的「精銳歐洲之星」,白冰冰買的房子位在市政北1、2路之間的「親家愛敦閣」;另外,知名主持人吳淡如、舞台劇教父李國修,據聞也喜歡這裡優質的居住環境與便利的交通,而打算來此置產。
有意進駐七期重劃住宅區的民眾,可以多和房仲業者接洽;蘇志榮建議,之前口袋不夠深的投資客,買的幾乎都是單價30萬元以下的房子,也是10大名宅的漏網之魚,目前有意以低於市場行情1~2成拋售求現獲利了結,現階段正是承接這些物件的好時機。

「買地只買角地,最好基地面積要千坪以上,才算是無瑕疵的土地。」

台中市長胡志強從舊家「龍邦國寶」搬到新家「聯聚東方大廈」,據聞買家們除了聯聚建設董事長江韋侖和知名牙醫師外,其他多以收藏為由購屋,包括香港的建築業老闆在內,整棟大樓實際入住戶數不多,相當單純。
大樓內的公設包括會議室、健身房、SPA、烤箱、蒸氣室和頂樓的Sky Lounge等。胡志強體貼邵曉鈴的心,在邵車禍後表露無遺;他請專業的按摩師到SPA室,為老婆按摩做復健。
根據房仲業者透露,胡志強工作繁忙,不便到公共場所放鬆身心,喜歡在大樓裡享受SPA和其他公共設施,悠哉快活一番。

 

 

 

【經濟日報╱記者梁任瑋/台中報導】

台中最貴豪宅「聯聚信義大廈」,建商不惜成本打造豪奢設施。圖為聯聚信義大廈內的溫水泳池,不僅有整面植生牆,一旁還有象徵四季女神像與從歐洲進口的戶外雨棚。
 

記者梁任瑋/攝影
每坪開價80萬元,號稱台中最貴的豪宅「聯聚信義大廈」昨(27)日首度對外亮相,可供出售的25戶僅剩九戶,卻有超過160餘組客戶預約,不乏國內金控、傳產、科技業龍頭老闆,聯聚建設董事長江韋侖說,買到機率不到5%。


聯聚信義大廈昨天首度對外公開。江韋侖表示,全部介紹完此豪宅至少要三個小時,預約看屋客戶須在十天前登記,不接受臨時預約,他更曾因此拒絕副總統夫人朱俶賢與富邦金控董事長蔡明忠看屋。


他指出,會派人調查預約看屋的客戶背景,以避免同業假冒身分混入,他並坦言,客戶看屋時會被照相留下紀錄,「若客人不接受這些條件,寧願放棄這組客人。」種種規定,在國內豪宅圈都是前所未聞。


在台中七期重劃區耕耘十餘年的聯聚建設,這幾年陸續完成「聯聚和平大廈」「聯聚公園大廈」「聯聚東方大廈」「聯聚仁愛大廈」,住了許多政商名流,包括台中市長胡志強,都住在他蓋的房子,使聯聚品牌等於台中豪宅代名詞。


江韋侖表示,聯聚信義大廈在預售七成後即封盤三年,其間許多企業大老板透過不同管道探尋購買的可能性,都被拒絕。
 


聯聚信義大廈位於台中市政園道第一排,樓高29層,一層一戶,每戶356坪,共計25戶,只賣毛胚屋,每坪價格高達65至75萬元,總價在2.5至2.8億元,一個月管理費約10萬元,均寫下台中房地產的新天價。江韋侖透露,有客戶一口氣買下三層超過1,000坪。


事實上,聯聚信義大廈的公共設施可說是極盡豪奢,包括地下停車場全部鋪石材地板,公共空間牆面用的是義大利白洞石,各樓層放置江韋侖自蘇富比拍賣會場標下的劉海粟、馬晉、王雪濤等名人真跡畫作擺飾,候廳室擺設知名沙發座椅與古董家具,電梯內牆貼的是牛皮。

三樓150坪宴會廳可容納60人,客人主桌後的屏風,是用厚達防彈等級的鋼板,室內有健身房、私人SPA等設施。