台中聯聚仁愛.聯聚公園.毎坪３８－４８萬／吳經理０９２７－７２５７０５
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「聯聚公園大廈」案件名稱：聯聚公園大廈
「聯聚公園大廈」基地位置：台中市市政北三路
「聯聚公園大廈」基地面積：310.38坪
「聯聚公園大廈」建築規劃：地上14層/地下3層
「聯聚公園大廈」產品規劃：101~212坪 一層兩戶
「聯聚公園大廈」戶數規劃：住宅26戶
「聯聚公園大廈」主要結構：RC
「聯聚公園大廈」完工日期：94年7月
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台中七期豪宅聯聚 仁愛 摘要說明:
「聯聚仁愛大廈」瞄準三師客層 中部首創制震壁 可吸收地震擺動 新市政中心是新興豪宅區段，部分地段房價已突破30萬元大關，坪數規劃也有愈來愈大趨勢。 「聯聚仁愛大廈」坪數規劃76~88坪，目標客層為醫師、律師等專業人士。
3面採光、百萬德國廚具、完整而私密的休閒會館，並採用中部首創的「制震壁」系統，全部是豪宅等級架構。 「聯聚仁愛大廈」古典豪宅 新市政中心是台中市最熱門的豪宅區段，過去數年來，房價記錄一直由完工5年的台中市第1名宅「聯聚和平大廈」所保持，目前每坪單價仍近30萬元左右。
聯聚建設去年中再推聯聚公園大廈，立即售罄，今年則同時推出聯聚仁愛大廈及聯聚東方大廈2案，延續新古典豪宅風格。 「聯聚仁愛大廈」公設由名師設計聯聚仁愛大廈基地位於市政北二路、惠來路口，對角面對國家音樂廳預定地，距新光三越百貨500公尺。 「聯聚仁愛大廈」產品規劃地上20層、地下4層，單層4戶3電梯、器字型配置，標準層為78及88兩種坪數。
「聯聚仁愛大廈」地面1~3層有休閒會館含健身房、劇院、中央噴泉等，頂樓並延續規劃「聯聚和平大廈」所創的Sky Lounge，全部公設由知名設計師林馬克設計。 「聯聚仁愛大廈」每戶3面採光，配百萬德國廚具，新古典風格外觀延續聯聚和平大廈。 「聯聚仁愛大廈」結構並採「制震壁」設計，可有效吸收地震時大樓擺動，減輕搖晃感，為中部地區大樓首次採用。
另潛銷中的聯聚東方大廈基地則位於市政北二路、惠中六路口，採單層2戶、每戶122坪規劃，但目前多售合併戶，兩戶合併約240坪。 「聯聚仁愛大廈」本案採「毛坯屋」規劃，交屋無隔間，不附天、地、壁貼面、無廚具等設備，由客戶自行設計發揮，主要客源多台商。
| 台中房價 每坪衝破40萬 | |
更新日期:2006/11/04 07:00 記者:宋健生
近來房市熱延燒北、中兩市，雖然台中不比台北大量推案，但在量穩價高前提下，台中也創下不錯的銷售佳績，以今年台中土地、房價不斷創歷史新高來看，第四季房市將更有看頭。
最近，台中市民間私有土地成交迭創新高，日前聚合發建設以每坪128萬元購入惠民路、市政北七路1,600多坪土地，再創民間土地交易的新高價。新市政中心房價應聲衝破每坪40萬元大關。
繼聯聚「信義大廈」、寶輝「國家花園」、「花園廣場」後，聚合發「天琴」也將加入每坪40萬元級頂級個案行列。而12月即將進場的聯聚「怡和大廈」新案，每坪單價則在30萬元上下。
中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂分析，由於置產性投資客不同於一般投資客，只選擇區域房價最低進場投資，他們是注重生活品味的特殊族群，因此對產品的選擇，偏重建商品質與口碑，由於購買力強，也帶動這一波房價不斷上揚。
目前，七期新市政中心最高房價已破每坪40萬元；美術館特區房價也有30萬元以上行情，而中科附近房價，近期在喬立「月河」進場後，也創下每坪20萬元新高；市調甚至發現，部分案房價越高，銷售反而有越好的趨勢。
鍾尹堂以新市政中心為例指出，深耕此區多年的聯聚、寶輝、龍寶等建設公司，由於在產品規劃、結構設計及室內裝修部分捨得花錢塑造口碑，在市場上普遍受到此類置產型投資客的認同，一次購買兩戶、三戶的大有人在。
其他一般建商雖可搶搭此波新市政中心房價熱潮，跟著推出高房價產品，但要想順銷，可能需要有放大議價空間的心理準備。
住商不動產黎明分店襄理陳俊雄表示，目前七期新市政中心大樓市場惜售味濃，且房價平均漲幅超過五成以上，品牌形象好的建商漲幅更達七成，轉手率也相對較低。以聯聚「公園大廈」為例，新成屋房價喊到每坪30萬元，還沒有住戶願意託售。
最近台中各區域房價屢創新高，後市是否有向上推升的動能？丰闊建築研究室主持人許瑞生建議可從三方面觀察：一是新市政中心高價預售個案的銷售情形，二是土地成交行情能否續創新高；三是未來股市能否維持在7,000點以上，營建股是否續強，將是測試豪宅市場的觀察重點。
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台中聯聚仁愛大廈 房地產個案》台中「聯聚仁愛大廈」七期豪宅品牌效益 逐漸超越地段 中國時報 A7/大台中房地產【黃繡鳳】
台中市七期重劃區市政北二路在聯聚建設「聯聚仁愛」、「聯聚東方」、「聯聚怡和」3個個案的帶動下，再加上附近的「寶輝花園廣場」「寶裕天璽」逐漸形成特有的台中「名人
巷」，也帶動新市政中心房價上漲。
七期新市政中心豪宅品牌效益逐漸超越地段，如聯聚建設最近位於市政北二路上的「聯聚仁愛大廈」完工交屋，目前市場新成屋轉手價格，已從當初預售的每坪18-20萬元，飆漲到目前的42萬元，漲幅首度超越100%，今年2月交屋的「聯聚東方大廈」，最近轉手成交價高達每坪45萬元以上，不論漲幅、成交行情都超過綠園道豪宅個案。
對於「聯聚仁愛大廈」行情高漲，聯聚建設董事長江韋侖指出，以往聯聚的案子戶數僅2、30戶，這次最多達60戶，因此在公設方面，增加多功能會議室、劇院和前、中、後廳，滿足住戶的需求。他說，以公司著名的Sky lounge而言，此次在戶外設有烤內區，並附有完整的烤肉廚具，R1區以環繞弧型玻璃的時尚Restroom形成的藝術廊道，廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。
沿弧型廊道而上至R2，映入眼簾的是寬闊圓形的Lounge，以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過2百萬元，以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈，會隨著時間變換的環境燈光，營造出仁愛大廈不同的時尚Lounge風。 3樓的公共設施，也有不同以往的設計風格，電梯廳兩旁設有濃濃 Lounge風的會議室、圖書室、健身房及電影院；1樓lobby挑高8米，前廳大廳歐洲進口吊燈，搭配進口造型沙發，中廳以挑高7米的落地窗，搭配英式貴族風格的設計風格，後廳客廳主燈以奧地利進口燈具，搭配知名的SWAROVSKI水晶吊飾，玉石的吧檯，來呈現聯聚特有的時尚造型風格。
在地下室停車場的入口，有清朝「儒林第」的匾額，象徵主人家子孫滿堂，出將入相。而地下停車場的燈光設計，則是參考德國國際機場的設計概念，以間接燈取代一般光源，讓住戶眼睛不會直接接觸到光源；車位柱面牆上掛有典雅的藝術吊燈，讓在地下室具備時尚感。這就是江董所謂的蓋豪宅不只講究建材、設計、裝潢，更重要的是細節，才能博得企業主青睞。
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