台中市政綠園道 頂級大戶群聚

近幾年台中7期重劃區已成為台中精華地段的代名詞，市政綠園道更是更是精華中的精華，大棟距、百米綠園道、鄰近未來的市政府和市議會等優勢的地段條件，讓市政綠園道成為台中市豪宅聚落。

精華區段

目前市政綠園道豪宅已突破每坪50萬元行情，甚至出現單戶上億元的豪宅案，吸引中部頂級換屋客以及大陸台商到此置產。

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市政綠園道位於市政北五路與市政北三路間，由百米南北向與90米東西向的十字型綠園道構成，由於十字型綠園道的條件稀有，加上未來台中市政府、市議會及國家歌劇院等多項大型公共建設都將座落於此，形成極佳的住宅條件，台中市建築開發公會前任理事長王忠正表示，市政綠園道無論是住宅棟距、道路路幅，以及園道的大面積綠地，對於發展成豪宅區段都是相當有利的條件。

大棟距環境綠地多

位於十字綠園道交會處4個角地目前都有大樓住宅，其中「A與A+」、「元亨利貞」已經完工，因為屋齡較久，目前每坪行情約28~37萬元，而「似水年華」與「觀鼎」仍在結構中，「觀」案目前行情每坪約35~45萬元，「似」案則因訴求高科技規劃，和深耕7期豪宅已久的聯聚建設「聯聚信義大廈」，每坪行情雙雙突破50萬元、並有總價超過億元的戶型，至於歷史最久，長年盤據台中10大豪宅之首的「聯聚和平大廈」，目前每坪也有35~42萬元水準。

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永慶不動產七期惠中加盟店店東林美華認為，市政綠園道的豪宅產品從數年前出現至今，房價漲幅明顯超過7期重劃區外圍的住宅，呈現倍數成長，而以此地段的條件稀有性，未來台中市其他區段很難超越。

元亨利貞設紅酒雪茄館

「元亨利貞」位市政北三路、新市政綠園道西南角地，沿綠園道至施工中的新市政府約200米，至文心路亦約200米。1樓門廳挑高10米，4樓整層公設，含25米泳池、健身房、SPA水療池等，頂樓還有紅酒館、雪茄館等聯誼室，及觀星台。

元亨利貞單價：每坪28~35萬元

元亨利貞坪數：76~ 162坪

元亨利貞樓層：地上24樓、地下3樓

元亨利貞類型：大樓

元亨利貞戶數：100戶

元亨利貞停車位售價：平面車位110~140萬元

元亨利貞公設比：26.8%

元亨利貞方位：東南、西北向

元亨利貞GPS座標：經度：120°38′41.3〞緯度：24°9′35.3〞

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聯聚和平大廈名宅指標

「聯聚和平大廈」位於市政北五路與市政綠園道東北側，正對百米綠園道，完工後高居台中10大名宅之首多年，釋出量極為稀有，房價一直是台中中古豪宅的指標，採ART DECO風格，頂樓的Sky Lounge為之後聯聚建設幾個個案沿用。

聯聚和平大廈單價：每坪35~42萬元

聯聚和平大廈坪數：170~ 360坪

聯聚和平大廈樓層：地上18樓、地下3樓

聯聚和平大廈類型：大樓

聯聚和平大廈戶數：28戶

聯聚和平大廈停車位售價：平面車位120~150萬元

聯聚和平大廈GPS座標：經度：120°38′47.8〞緯度：24°9′37.3〞

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似水年華設護城河水景

「似水年華」位於市政北五路、市政雙園道交會處西北角，正臨百米及90米雙園道。基地面積約750坪，基地兩側均退縮，設置護城河式水景，規劃4大制震系統，並獲耐震建築標章。地面1~4層為公設，4樓有透明游泳池。單層3戶，101~ 116坪，合併最大 325坪。各戶情境音樂、燈光、保全自動控制。全自動錯層式、包廂式洇台，全攬窗外綠園道。

似水年華單價：每坪42~55萬元

似水年華坪數：101~ 325坪

似水年華樓層：地上22樓、地下4樓

似水年華類型：大樓

似水年華戶數：51戶

似水年華停車位售價：平面車位150萬元

似水年華公設比：30~33%

似水年華方位：坐北朝南、坐西朝東

似水年華GPS座標：經度：120°38′43.7〞緯度：24°9′38.7〞

洽詢電話：(０９２７－７２５－７０５吳經理

似水年華資料來源：生產力建設

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聯聚信義大廈3面臨路

「聯聚信義大廈」位於市政北五路、惠中一街及惠中二街口，基地3面臨路，面對90米市政綠園道。面積905坪，新古典建築外觀，樓高29層樓，1層1戶、每戶353坪、總價1.5億元起跳。

全案零店面，門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設，頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。

聯聚信義大廈單價：每坪45~50萬元

聯聚信義大廈坪數：353坪

聯聚信義大廈樓層：地上29樓、地下3樓

聯聚信義大廈類型：大樓

聯聚信義大廈戶數：25戶

聯聚信義大廈停車位售價：平面車位130~150萬元

聯聚信義大廈公設比：34%

聯聚信義大廈方位：坐北朝南

聯聚信義大廈GPS座標：經度：120°38′36〞緯度：24°9′51.7〞

洽詢電話：(０９２７－７２５－７０５吳經理

聯聚信義大廈資料來源：聯聚建設

觀鼎1樓設25米泳池SPA

「觀鼎」位於綠十字園道東南角，東側鄰稅捐處新廈，正臨100米、90米雙綠園道。基地約480坪，1~3樓有2戶店面。除1樓設25米泳池及SPA，其餘公設在4樓會館，包括104米長、2米寬環樓慢跑道等。

觀鼎單價：每坪35~45萬元

觀鼎坪數：68~ 165坪

觀鼎樓層：地上15樓、地下3樓

觀鼎類型：大樓

觀鼎戶數：44戶

觀鼎停車位售價：平面車位140萬元

觀鼎公設比：28%

觀鼎方位：各方位均有

觀鼎GPS座標：經度：120°38′36〞緯度：24°9′51.7〞

A與A+25戶單純大住家

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「A與A+」位市政北三路、新市政綠園道東北角地，為綠十字雙園道交會處4大地王之1，正對百米與90米綠園道，至文心路約200公尺距離，未來市政府和市議會則在50公尺距離，戶數單純僅規劃25戶。

A與A+單價：每坪30~37萬元

A與A+坪數：90~ 160坪

A與A+樓層：地上23樓、地下3樓

A與A+類型：大樓

A與A+戶數：25戶

A與A+停車位：平面車位約120~150萬元

A與A+GPS座標：經度：120°38′47.3〞 緯度：24°9′36.6〞

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專家意見 王忠正

台中市建築開發公會

前理事長

豪宅還有新高價

台中市是中部地區的核心地區，7期重劃區又是台中市的精華地帶，市政綠園道則是「精華中的精華」，房價自然有很好的支撐力道，因此這個區段的豪宅客層不僅來自台中市，其中也有不少來自中部地區其他4、5個縣市，以及大陸台商，而且目前台中市整體的經濟產值已超越高雄市，在全國僅次於台北市名列第2，有很不錯的條件可以繼續支撐豪宅市場，市政綠園道的豪宅價格有機會繼續挑戰新高。

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