中國時報【文／黃繡鳳】

台中市政府於5月17日宣布全面推動「台中州聽」、「台中市體二用地」及「台中市車站建國市場」三大都市更新案優先開發。其中台中市體二用地是三大都更案中面積最大、私有土地占比最高的地方，也是最繁榮最有前景的地方。

未來發展的想像空間頗大

「台中市體二用地」都更的範圍約為台灣體院、台中棒球場、市立游泳池及文英館一帶，範圍包括西側為水源街、東側為進德北路、北界為力行路、南界為精武路；此都更案西側緊臨台中市最熱鬧商圈之一的一中商圈，因此未來發展的想像空間頗大。

信義房屋中區主管劉育榮表示，體二都更案範圍內的老舊眷村目前已遷移完畢，剩下位在力行路、進德街及精武路等老舊透天；該區目前規畫為公園綠地、學校及住宅等，其中住宅約1萬3,000坪中密度（建蔽率55%、容積率280%）與高密度（建蔽率50%、容積率400%）住宅建築用地，總建築量體可達6萬6,000坪。

而其西側的一中商圈生活機能便利，食衣住行育樂樣樣便利，目前該區房價為電梯華廈約10-15萬元/坪、透天店面約2,000-5,000萬元/棟；如果體二都更後有新開路直街與一中商圈相連接的話，那日後發展將更具潛力。

劉育榮指出，台中市中心目前尚未開發的土地還很多，而根據營建署公布統計資訊顯示，人口107萬的台中市，住宅供給率120%，供過於求近7萬戶，而房價也比台北平易近人，在這樣的情況下民眾欲進場投資都更案的話就得三思而後行。

高齡老屋有三大潛在成本

此外也要提醒民眾都更的潛在考慮，高齡老屋有三大潛在成本，購屋人不能忽略：一、老屋多半屋況不佳，甚至要處理滲漏水等問題，居家環境不一定舒適。二、等待「都更」商機的時間成本，至少長達5至10年，老屋屆時垂垂老矣，若要等待「都更」商機，須有長期抗戰的心理準備。三、銀行貸款成數，依照貸款人的年齡加上屋齡而評估：買老房子，屋齡太高者恐難如願。另外潛在的成本還包括鑑價款項、工程款、工程期間安置住所的租金等等龐雜費用。尤其最大宗當屬工程款，金額動輒上億元，對於住戶來說負擔過重，最好要找專業的委託單位提供專業意見。