房地合一课税制新版规划出炉，转向「轻税简政」，房地产利得改采单一税率，并大幅下降至17％。

房地合一课税将是今年上半年的国家大事，势力庞大的房地产业者、建商将力抗政策，民代也将火力全开出击，有无房地产的民众权利义务关系都将改变。

新版最大的改变是舍弃原本5~45％的累进课征税率，改采单一税率，初步订为17％；这可以避免一些实力户钻漏洞，以公司名义购买个人私宅，适用公司营所税17％税率，逃避最高45％税率。然而，新版维持一户2000万元自用住宅免税优惠，长期持有的减征率提高至80％，将成为炒房者下手的「新漏洞」。

两年内短期频繁买卖房产者的利得税率为17％，漏洞就在，他们改攻低价房屋。房地产大户「三黄一刘」中的黄家进，教导他下面数万名学员，「房地合一课税好不好？好。我们来买2000万以下的房子」「自用住宅免税，就找人头买」。

黄家进甚至半开玩笑说，下个月他要号召炒房者到立法院陈请，要求通过房地合一实价课税，「追求居住正义」。房地产业者最害怕的实价课税，在新制下变成与炒低房价者无关。

新漏洞还有「自用住宅可三户免课税」，原本只允许一户，民代去抗议说，有夫妻儿女分住三地，都是自用，不该课税，所专利翻译以调成三户免税。漏洞在于，这样也可以频繁买卖，免税；例如，有三户房，一年中卖掉一户，再买一户，还是维持「持有三户」的安全范围，不会被课到税。

两个漏洞结合，炒房者的新目标变成，五都外的低价房，现在炒房者移军到包括宜兰、礁溪、苗栗、高雄县等地方大买特买，集中火力把价格炒高。

新制的第三个漏洞是，土地买卖非住宅买卖，不受三户的限制。单纯的土地买卖没有建物，没有建物就没有门牌号码，没专利翻译有门牌号码就不是房屋，所以不算在三户之内。那就改炒土地。

由于新制搭配奢侈税房地产部分落日，对高价房买卖有利。举例，A在2015年初买进一户豪宅，市价4亿元，年底卖掉，价格是4.4亿，赚进4000万元。一年内买卖要按实价课征奢侈税，税率为15％，甲应纳的奢侈税是6600万。

新制改采单一税率17％，课征房产交易「利得」部分的税，假设A是在房地合一制施行后出售房产，A实际获利为40专利翻译0万元，应纳所得税降为680万元，只有1／10不到。

制度设计再如何绵密，为了什么样好的目的决定新的税制，以避免旧制的缺失，有心者就是能找到漏洞，合法为所欲为。这种道高一尺、魔高一丈的新局面，会出现什么后座力，还有待观察。

房地合一课税制新版规划出炉，转向「轻专利翻译税简政」，房地产利得改采单一税率，并大幅下降至17％。

房地合一课税将是今年上半年的国家大事，势力庞大的房地产业者、建商将力抗政策，民代也将火力全开出击，有无房地产的民众权利义务关系都将改变。

新版最大的改变是舍弃原本5~45％的累进课征税率，改采单一税率，初步订为17％；这可以避免一些实力户钻漏洞，以公专利翻译司名义购买个人私宅，适用公司营所税17％税率，逃避最高45％税率。然而，新版维持一户2000万元自用住宅免税优惠，长期持有的减征率提高至80％，将成为炒房者下手的「新漏洞」。

两年内短期频繁买卖房产者的利得税率为17％，漏洞就在，他们改攻低价房屋。房地产大户「三黄一刘」中的黄家进，教导他下面数万名学员，「房地合一课税好不好？好。我们来买2000万以下的房子专利翻译」「自用住宅免税，就找人头买」。

黄家进甚至半开玩笑说，下个月他要号召炒房者到立法院陈请，要求通过房地合一实价课税，「追求居住正义」。房地产业者最害怕的实价课税，在新制下变成与炒低房价者无关。

新漏洞还有「自用住宅可三户免课税」，原本只允许一户，民代去抗议说，有夫妻儿女分住三地，都是自用，不该课税，所以专利翻译调成三户免税。漏洞在于，这样也可以频繁买卖，免税；例如，有三户房，一年中卖掉一户，再买一户，还是维持「持有三户」的安全范围，不会被课到税。

两个漏洞结合，炒房者的新目标变成，五都外的低价房，现在炒房者移军到包括宜兰、礁溪、苗栗、高雄县等地方大买特买，专利翻译集中火力把价格炒高。

新制的第三个漏洞是，土地买卖非住宅买专利翻译卖，不受三户的限制。单纯的土地买卖没有建物，没有建物就没有门牌号码，没有门牌号码就不是房屋，所以不算在三户之内。那就改炒土地。

由于新制搭配奢侈税房地产部分落日，专利翻译掉，价格是4.4亿，赚进4000万元。一年内买卖要按实价课征奢侈税，税率专利翻译15％，甲应纳的奢侈税是6600万。

新制改采单一税率17％，课征房产交易「利得」部分的税，假设A是在房地合一制施行后出售房产，A实际获利为4000万元，应纳所得税降为680万元，只有1／10不到。

制度设计再如何绵密，为了什么样好的目的决定新的税制，以避免旧制的缺失，有心者就是能找到漏洞，合法为所专利翻译为。这种道高一尺、魔高一丈的新局面，会出现什么后座力，还有待观察。

房地合一课税制新版规划出炉，转专利翻译「轻税简政」，房地产利得改采单一税率，并大幅下降至17％。

房地合一课税将是今年上半年的国家大事，势力庞大的房地产业者、建商将力抗政策，民代也将火力全开出击，有无房地产的民众权利义务关系都将改变。

新版最大的改变是舍弃原本5~45％的累进课征税率，改采单一税率，初步订为17％；这可以避免一些实力户钻漏洞，以公专利翻译司名义购买个人私宅，适用公司营所税17％税率，逃避最高45％税率。然而，新版维持一户2000万元自用住宅免税优惠，长期持有的减征率提高至80％，将成为炒房者下手的「新漏洞」。

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黄家进甚至半开玩笑说，下个月他要号召炒房者到立法院陈请，要求通过房地合一实价课税，「追求居住正义」。房地产专利翻译者最害怕的实价课税，在新制下变成与炒低房价者无关。

新漏洞还有「自用住宅可三户免课税」，原本只允许一户，民代去抗议说，有夫妻儿女分住三地，都是自用，不该课税，所以调成三户免税。漏洞在于，这样也可以频繁买卖，免税；例如，有三户房，一年中卖掉一户，再买一户，还是维持「持有三户」的安全范围，不会被课到税。

两个漏洞结合，炒房者的新目标变成，专利翻译五都外的低价房，现在炒房者移军到包括宜兰、礁溪、苗栗、高雄县等地方大买特买，集中火力把价格炒高。

新制的第三个漏洞是，土地买卖非住宅买卖，不受三户的限制。单纯的土地买卖没有建物，没有建物就没有门牌号码，没有门牌号码就不是房屋，所以不算在三户之内。那就改炒土地。

由于新制搭配奢侈税房地产部分落日，对高价房买卖有利。举例，A在2015年初买进一户豪宅，市价4亿元，年底卖掉，专利翻译价格是4.4亿，赚进4000万元。一年内买卖要按实价课征奢侈税，税率为15％，甲应纳的奢侈税是6600万。

新制改采单一税率17％，课征房产交易「利得」部分的税，假设A是在房地合一制施行后出售房产，A实际获利为4专利翻译

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新版最大的改变是舍弃原本5~45％的累进课征税率，改采单一税率，初步订为17％；这可以避免一些实力户钻漏洞，以公司名义购买个人私宅，适用公司营所税17％税率，逃避最高45％税率。然而专利翻译，新版维持一户2000万元自用住宅免税优惠，长期持有的减征率提高至80％，将成为炒房者下手的「新漏洞」。

两年内短期频繁买卖房产者的利得税率为17％，漏洞就在，他们改攻低价房屋。房地产大户「三黄一刘」中的黄家进，专利翻译教导他下面数万名学员，「房地合一课税好不好？好。我们来买2000万以下的房子」「自用住宅免税，就找人头买」。

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新漏洞还有「自用住宅可三户免课税」，原本只允许一户，民代去抗议说，有夫妻儿女分住三地，都是自用，不该课税，所以调成三户免税。漏洞在于，这样也可以频繁买卖，免税；例如，有三专利翻译房，一年中卖掉一户，再买一户，还是维持「持有三户」的安全范围，不会被课到税。

两个漏洞结合，炒房者的新目标变成专利翻译，五都外的低价房，现在炒房者移军到包括宜兰、礁溪、苗栗、高雄县等地方大买特买，集中火力把价格炒高。

新制的第三个漏洞是，土地买卖非住宅买卖，不受三户的限制。单纯的土地买卖没有建物，没有建物就没有门牌号码，没有门牌号码就不是房屋，所以不算在三户之内。那就改炒土地。专利翻译

由于新制搭配奢侈税房地产部分落日，对高价房买卖有利。举例，A在2015年初买进一户豪宅，市价4亿元专利翻译，年底卖掉，价格是4.4亿，赚进4000万元。一年内买卖要按实价课征奢侈税，税率为15％，甲应纳的奢侈税是6600万。

新制改采单一税率17％，课征房产交易「利得」部分的税，假设A是在房地合一制施行后出售房产，A专利翻译实际获利为4000万元，应纳所得税降为680万元，只有1／10不到。

制度设计再如何绵密，为了什么样好的目的决定新的税制，以避免旧制的缺失，有心者就是能找到漏洞，合法为所欲为。这种道高一尺、魔高一丈的新局面，会出现什么后座力，还论文翻译有待观察。