「『房地合一实价课税』太轻税！」「根本就专利翻译是『假改革』！」喊了快一年，财政部好不容易在1月29日端出「房地合一实价课税」初版方案，却被「巢运」等公民团体连声抗议，素有「房市空头总司令」之称的前台北市副市长张金鹗领军召开记者会，谴责财政部助长房市炒作，为捍卫居住正义将不惜再上街头。

刚好，去年全国建物买卖移转栋数创下13年新低，建商与房仲也把矛头指向「房地合一实价课税」，说这个税举着公平正专利翻译义的大旗，却未上路就震倒房地产业界，甚至会让全民受害。

看似对立的双方尽管立场不同，却同样骂财政部、骂「房地合一实价课税」，他们究竟在争什么？为什么财政部两面不讨好？这个税，到底关你我什么事？

厘清争议之前，先搞懂什么是「房地合一实价课税」。现行的房屋交易是采房地分离课税，也就是「土地增值税」与「房屋交易所得税」分开课，但土地增值税往往只有市价的五成，而房屋交易所得税可采房屋评定现值计算，然而房屋评定现值可低至市价的一成。

而财政部利推2016年上路房地合一税，则是专利翻译将房地两种税合在一起，以实际交易价格的资本利得来当作税基，所谓「资本利得」就是房地产卖出的价格减去取得成本之后的所得，如果相减的结果为负（利损）则不必课税。

房地合一实价课税因为必须如实根据资本利得来缴税，被认为较能够达到居住正义、抑制投机而获许多国家采纳，台湾是极少数仍采房地分离课税的国家。

问题是，该课多少税？这也是各方攻防的最大重点。近日端出的版本是采均一税，不分所得一律课17%，一反过去曾研拟的、比专利翻译照个人综合所得税的累进税率，从5%至45%不等。

「完美的方案只存在教科书中，推不动的专利翻译就是不好的方案！」在方案出炉前曾接受《远见》专访的财政部长张盛和坦言，在去年底到立法院财委会报告时，立委炮声隆隆，质疑45%「太可怕」。当时，张盛和就了解「累进税率等于是要有钱人一次把钱吐出来！」根本推不动。

刚获得《金融时报》旗下《银行家杂志》（The Banker）颁发「全球暨亚洲区最佳财长」的张盛和，把「房地合一实价课税」视为任内推动赋税正义的最后，也是最硬一仗。对他来讲，只许成功不许失败，如专利翻译果错过本次会期，实价课税不仅2016年无法上路，可能连立法都遥遥无期。前监察院长王建煊当年担任财政部长时，正是为了推实价课税而下台，这一耽搁就是30年，殷鉴不远。

张盛和眼中最重要的是「成／败」，认为「虽不完美，先上路再说！」另一方面，一样主张要采「房地合一实价课税」、以巢运为代表的公民团体，却以「轻／重」为检视政府改革诚意的标准，财政部折冲各专利翻译方势力后端出的妥协版本，被他们认为「太轻」。

对谁太轻？当然是对赚得多的人太轻，而这些人通常是投资客或有钱人，巢运直指不管房地产赚多赚少都课同一税率，专利翻译根本不公平。此外，「将奢侈税并入房地合一税」「订立日出条款，五年前（2011）买的才合一课税」「持有两年之后可减征、最高减征达80%」等项目也被公民团体认为将导致轻税，甚至根本课不到。

财政部这个轻税版本预计只会收到30亿元，只略高于奢侈税税收。因此，之前炮声隆隆、反对合一课税的建商与房仲，在专利翻译版本出炉后反而松一口气，认为利空出尽、已经可以开始下广告，还有立委主动打电话给张盛和表示「这个版本我会支持」。

显然，「先求有、再求好」的财政部以轻税版本摆平了原本的反对势力，却得罪了站同一阵线、主张以课重税来维护居住正义的「盟友」。张盛和舍重就轻，想以此换得税改成功，若以之前的旧经验来说，这个逻辑说得通；但是，今日「婉君」（网军）势力崛起，而这群喜欢在网络专利翻译上讨论时事的年轻世代，正是房价所得比15倍、40岁以下普遍买不起房的一群人，网络一发酵，张部长不一定能照剧本走，轻舟未必能过万重山。

但对一般自住客来说，「房地合一实价课税」的「成／败」与「轻／重」究竟干卿底事？表面上看来，自住客只要不买卖房地产就没关系，但事实上，如果房地合一实价课税真的过轻，且在奢侈税退场的情况下，恐真如张金鹗所说，房市投机歪风将另起炉灶，想要自住者仍然买不起房。

趁着政策仍在研议阶段，不管你是专利翻译970万户有房族之一，还是无壳蜗牛，都应该好好关心「房地合一」法案的走向，别让你的权益睡着了！

「『房地合一实价课税』太轻税！」「根本就是『假改专利翻译革』！」喊了快一年，财政部好不容易在1月29日端出「房地合一实价课税」初版方案，却被「巢运」等公民团体连声抗议，素有「房市空头总司令」之称的前台北市副市长张金鹗领军召开记者会，谴责财政部助长房市炒作，为捍卫居住正义将不惜再上街头。

刚好，去年全国建物买卖移转栋数创下13年新低，建商与房仲也把矛头指向「房地合一实价课税」，说这个税举着公平正义的大旗，却未上路就震倒房地产业界，甚至会让全民受害。

看似对立的双方尽管立场不同，却同样骂财政部专利翻译、骂「房地合一实价课税」，他们究竟在争什么？为什么财政部两面不讨好？这个税，到底关你我什么事？

厘清争议之前，先搞懂什么是「房地合一实价课税」。现行的房屋交易是采房地分离课税，也就是「土地增值税」与「房屋交易所得税」分开课，但土地增值税往往只有市价的五成，而房屋交易所得税可采房屋评定现值计算，然而房屋评定现值可低至市价的一成。

而财政部利推2016年上路房地合一税，则是将房地两种税合在一起，以实际交易价格的资本利得来当作税基，所谓「资本利得」就专利翻译是房地产卖出的价格减去取得成本之后的所得，如果相减的结果为负（利损）则不必课税。

房地合一实价课税因为必须如实根据资本利得来专利翻译缴税，被认为较能够达到居住正义、抑制投机而获许多国家采纳，台湾是极少数仍采房地分离课税的国家。

问题是，该课多少税？这也是各方攻防的最大重点。近日端出的版本是采均一税，不分所得一律课17%，一反过去曾研拟的、比专利翻译照个人综合所得税的累进税率，从5%至45%不等。

「完美的方案只存在教科书中，推不动的就是不专利翻译好的方案！」在方案出炉前曾接受《远见》专访的财政部长张盛和坦言，在去年底到立法院财委会报告时，立委炮声隆隆，质疑45%「太可怕」。当时，张盛和就了解「累进税率等于是要有钱人一次把钱吐出来！」根本推不动。

刚获得《金融时报》旗下《银行家杂志》（The Banker）颁发「全球暨亚洲区最佳财长」的张盛和，把「房地合一实价课税」视为任内推动赋税正义的最后，也是最硬一仗。对他来讲，只许成功不许失败，如果错过本次会期，实价课税不仅2016年无法上路，可能连立法都遥遥无期。前监察院长王建煊当年担任财政部长时，正是为了推实价课税而下台，这一耽搁就是30年，殷鉴不远。

张盛和眼中最重要的是「成／败」，认为「虽不完美，先上路再说！」另一方面，一样主张要采「房地合一实价课税」、以巢运为代专利翻译表的公民团体，却以「轻／重」为检视政府改革诚意的标准，财政部折冲各方势力后端出的妥协版本，被他们认为「太轻」。

对谁太轻？当然是对赚得多的人太轻，而这些人通常是投资客或有钱人，巢运直指不管房地产赚多赚少都课同一税率，根本不专利翻译公平。此外，「将奢侈税并入房地合一税」「订立日出条款，五年前（2011）买的才合一课税」「持有两年之后可减征、最高减征达80%」等项目也被公民团体认为将导致轻税，甚至根本课不到。

财政部这个轻税版本预计只会收到30亿元，只略高于奢侈税税收。因此，之前炮声隆隆、反对合一课税的建商与房仲，在版本出炉后反而松一口气，认为利空出尽、已经可以开始下广告，还有立委主动打电专利翻译话给张盛和表示「这个版本我会支持」。

显然，「先求有、再求好」的财政部以轻税版本专利翻译摆平了原本的反对势力，却得罪了站同一阵线、主张以课重税来维护居住正义的「盟友」。张盛和舍重就轻，想以此换得税改成功，若以之前的旧经验来说，这个逻辑说得通；但是，今日「婉君」（网军）势力崛起，而这群喜欢在网络上讨论时事的年轻世代，正是房价所得比15倍、40岁以下普遍买不起房的一群人专利翻译，网络一发酵，张部长不一定能照剧本走，轻舟未必能过万重山。

但对一般自住客来说，「房地合一实价课税」的专利翻译「成／败」与「轻／重」究竟干卿底事？表面上看来，自住客只要不买卖房地产就没关系，但事实上，如果房地合一实价课税真的过轻，且在奢侈税退场的情况下，恐真如张金鹗所说，房市投机歪风将另起炉灶，想要自住者仍然买不起房。

趁着政策仍在研议阶段，不管你是970万户有房族之一，还是无壳蜗牛，都应该好好关心「房地合一」法案的走向，别让你的专利翻译权益睡着了！

「『房地合一实价课税』太轻税！」「根本就是『假改革』！」喊了快一年，财政部好不容易在1月29日端出「房地合一实价课税」初版方案，却被「巢运」等公民团体连声抗议，素有「房市空头总司令」之称专利翻译的前台北市副市长张金鹗领军召开记者会，谴责财政部助长房市炒作，为捍卫居住正义将不惜再上街头。

刚好，去年全国建物买卖移转栋数创下13年新低专利翻译，建商与房仲也把矛头指向「房地合一实价课税」，说这个税举着公平正义的大旗，却未上路就震倒房地产业界，甚至会让全民受害。

看似对立的双方尽管立场不同，却同样骂财政部、骂「房地合一实价课税」，他们究竟在争什么？为什么财政部两面不讨好？专利翻译这个税，到底关你我什么事？

厘清争议之前，先搞懂什么是「房地合一实价专利翻译课税」。现行的房屋交易是采房地分离课税，也就是「土地增值税」与「房屋交易所得税」分开课，但土地增值税往往只有市价的五成，而房屋交易所得税可采房屋评定现值计算，然而房屋评定现值可低至市价的一成。

而财政部利推2016年上路房地合一税，则是将房地两种税合在一起，以实际交易价格的资本利得来当作税基，所谓「资本利专利翻译得」就是房地产卖出的价格减去取得成本之后的所得，如果相减的结果为负（利损）则不必课税。

房地合一实价课税因为必须如实根据资本利得来缴税，被认为较能够达到居住正义、抑制投机而获许多国家采纳，台湾是极少数仍采房地分离课税的国家。

问题是，该课多少税？这也是各方攻防的最大重点。近日端出的版本是采均一税，不分所得一律课17%，一反过去曾研拟的专利翻译、比照个人综合所得税的累进税率，从5%至45%不等。

专利翻译好的方案！」在方案出炉前曾接受《远见》专访的财政部长张盛和坦言，在去年底到立法院财委会报告时，立委炮声隆隆，质疑45%「太可怕」。当时，张盛和就了解「累进税率等于是要有钱人一次把钱吐出来！」根本推不动。

刚获得《金融时报》旗下《银行家杂志》（The Banker）颁发「全球暨亚洲区最佳财长」的张盛和，把「房地合一实价课税」视为任内推动赋税正义的最后，也是最硬一仗。对他来讲，只许成功不许失败，如果专利翻译错过本次会期，实价课税不仅2016年无法上路，可能连立法都遥遥无期。前监察院长王建煊当年担任财政部长时，正是为了推实价课税而下台，这一耽搁就是30年，殷鉴不远。

张盛和眼中最重要的是「成／败」，认为「虽不完美，先上路再说！」另一方面，一样主张要采「房地合一实价课税」、以巢运为专利翻译代表的公民团体，却以「轻／重」为检视政府改革诚意的标准，财政部折冲各方势力后端出的妥协版本，被他们认为「太轻」。

对谁太轻？当然是对赚得多的人太轻，而这些人通常是投资客或有钱人，巢运直指不管房地产赚多赚少都课同一税率，根本专利翻译不公平。此外，「将奢侈税并入房地合一税」「订立日出条款，五年前（2011）买的才合一课税」「持有两年之后可减征、最高减征达80%」等项目也被公民团体认为将导致轻税，甚至根本课不到。

财政部这个轻税版本预计只会收到30亿元，只略高于奢侈税税收。因此，之前炮声隆隆、反对合一课税的建商与房仲，在版本出炉后反而松一口气，认为利空出尽、已经可以开始下广告，还有立专利翻译主动打电话给张盛和表示「这个版本我会支持」。

显然，「先求有、再求好」的财政部以轻税版本摆平了原本的反对势力，却得罪了站同一阵线、主张以课重税来维护居住正义的「盟友」。张盛和舍重就轻，想以此换得税改成功，若以之前的专利翻译旧经验来说，这个逻辑说得通；但是，今日「婉君」（网军）势力崛起，而这群喜欢在网络上讨论时事的年轻世代，正是房价所得比15倍、40岁以下普遍买不起房的一群人，网络一发酵，张部长不一定能照剧本走，轻舟未必能过万重山。

但对一般自住客来说，「房地合一实价课税」的「成／败」与「轻／重」究竟干卿底事？表面上看来，自住客只要不买卖房地产就没关系，但事实上，如果房地合一实价课税真的过轻，且在专利翻译奢侈税退场的情况下，恐真如张金鹗所说，房市投机歪风将另起炉灶，想要自住者仍然买不起房。

趁着政策仍在研议阶段，不管你是970万户有房族之一，还是无壳蜗牛，都应该好好关心「房地合一」法专利翻译的走向，别让你的权益睡着了！