圖博館

2009-09-01 07:16:41阿楨

房市

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整理近一年來馬劉財經內閣如何解決台灣經濟危機的一千五六百頁資料（分15篇貼），深感只要堅持專業行政,便能戰勝民粹和霉體冥手酩嘴,邪者專家叫獸的濫評，但面對＜88水災＞的台灣集體受創情緒,馬劉團隊的救災在專業和事實上即便無誤,也不得不鞠躬道歉改組,以扭轉突降的民意，真不知民主/冥主何別：
http://mypaper.pchome.com.tw/news/souj/3/1313663727/20090818102819
http://mypaper.pchome.com.tw/news/souj/3/1313663766/20090818103506

台灣振興方案搶救失業無薪假兩岸車市各國車市面板 DRAM TMC 兩岸資訊業各國資訊業台灣GDP 台股房市消費券效果兩岸經貿

另參本館：屋奴中國房地產中國併購(三) 老共要當大地主了中國建築的虛實史上最牛釘子戶

近一年來有關全球經濟危機的資料累積了一千五六百頁（台灣部分亦然），分成：

中國振興方案(再分：中國地方經濟,港澳粵經濟,中國就業,中國經濟成長之謎) 美國振興方案歐盟振興方案各國振興方案俄羅斯經濟中國家電下鄉中國山寨經濟中國股市中國房地產中國併購貿易保護主義 G20 vs G2(再分：G2,金磚vs KIIC,波灣經濟) 中國崛起東協加三國際金融新體制雙率大戰等共18篇來貼。

陸資效應台股大漲、房市惜售【聯合報記者鄒秀明09.07.02

陸資來台投資及買樓鬆綁等題材發酵，昨天台股大漲一百四十六點，店面、商用辦公大樓、豪宅也出現惜售現象。證券分析師預估，兩岸開放腳步加速，股市、房市看俏。
儘管美股前一天下跌，但台股伴隨兩岸開放利多，「走自己的路」，吸引外資買超一百零六億元，終場台股以六千五百七十八點收盤，重新站上月線。
康和證券自營部投資總監廖繼弘指出，若台股一口氣反彈至六千七百點，大盤將進入強勢整理，有助下半年的大行情加溫；但若今天盤勢軟化，預料下跌修正的壓力仍將存在。
匯豐成功基金經理人龍湘瑛也認為，「和平紅利」永遠都是台股利多題材，雖然陸資題材已經不如過去，但台股技術面好轉，未來可望吸引技術買盤進場，如果成交量能突破一千五百億元，短期仍有上漲空間。
在房市方面，房仲業者表示，目前商辦、店面、豪宅都沒有看到明顯的陸資成交案件，但民間出現惜售現象，很多屋主和地主寧可不動產賣不掉，也不願降價求售，說法都是「等陸客來買、來租」。
不過，房仲業者提醒，陸資買樓效應最快要第四季出現，而且未必會造成所有房地產價格都上升，因為陸資買樓以商辦和豪宅為主，購買一般住宅應該有限。

2千億優惠房貸快用完擬續辦【聯合報╱記者李順德2009/07/29

房市買氣回溫，內政部長廖了以昨天表示，兩千億元的優惠房貸，預定在八、九月用完，內政部擬將辦理第三次優惠房貸計畫，近期內送行政院討論。
官員透露，內政部預定提報的新一波房貸總額度仍維持兩千億元，政府補貼利息零點七個百分點，一年補貼經費約十三億元。
行政院官員表示，現行民眾申請優惠房貸的利率，是依二年期郵儲機動利率，也就是百分之二點零二五的利率，為鼓勵民眾購屋，刺激房地產，政府補貼零點七個百分點利息，民眾只需負擔一點三二五的利息。
營建署長葉世文表示，優惠貸款期限最高二十年，貸款額度台北市每戶最高三百五十萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元。
官員舉例，台北縣民林先生貸款三百萬元，政府補貼利息零點七個百分點，一年貸款利息約可省下二萬一千元。
不過，由於政府每年都要編列預算補貼利息，負擔沉重。葉世文坦言，財政能否負擔是續辦優惠房貸與否重要考量因素。
行政院副院長邱正雄表示，行政院是否續辦第三次優惠房貸，要開會討論，行政院沒有既定立場。
葉世文強調，政府每推兩千億優惠房貸的計畫，包括購屋需求、裝潢、家具購置，將產生約六千五百億的經濟效益，對經濟成長、提振景氣相當有幫助。

【倒述及評論】

政院救房市下三猛藥【經濟日報記者蘇秀慧08.11.25

行政院長劉兆玄今（25）日將邀集國內房地產業界領袖，研商挽救房地產方案。行政院初擬的挽救房地產方案包括：分兩階段放寬建照工程期限，第一階段放寬兩年；若有必要，第二階段再放寬一年；並透過銀行公會協調銀行提高購置預售屋貸款成數，由目前七成水準提高至八成。行政院並慮大幅縮短都市更新流程。
建商公會全國聯合會理事長王光祥指出，提高貸款成數，有助提振市場買氣；放寬建照工程期限，將使建商推案更有彈性，在不景氣時可延緩推案，避免增加資金壓力，且減少房屋供給量。
劉揆今天上午邀集國內建築業者、相關部會首長，研商挽救房地產市場對策。業者建議，放寬大陸人士來台購買不動產，包括：放寬文書資金驗證、在台購屋者每年停留台灣時間從一個月延長為半年等。由於涉及兩岸政策，劉揆今天將做出政策性決定。
陸委會副主委傅棟成曾強調，不會開放陸資來台投資、開發房地產、商辦；未來可能會開放投資製造業所需的廠房或商辦。
房地產景氣低迷，預售案買氣停滯，建商公會全國聯合會日前向政府提出房地產政策白皮書。據了解，全聯會不滿意相關部門的回應，副總統蕭萬長得知後轉告劉揆，劉揆決定今天親自與業界討論。建築業提出三大要求包括：一、放寬建照工程期限；二、寬鬆金融政策、三、放寬大陸人士來台購買不動產。
有關放寬建照工程期限，營建署長葉世文表示，將分兩階段延長建築工程期限，第一階段先延長兩年，有必要的話，第二階段再延長一年。他指出，房市不景氣的問題，兩年內應可解決，因此第一階段先放寬兩年。
銀行近來緊縮房貸銀根，王光祥強調，希望房貸還款寬限期能夠拉長到三年；並提高優惠房貸額度，台北市提高至500萬元、台灣省提高到350萬元。
另外，過去銀行處理預售屋購屋放款額度在八成，現卻緊縮至七成以下，增加民眾購屋負擔、影響買氣；至於中間10%的差額，業者希望政府能成立專案基金擔保。建商公會全聯會常務理事王應傑說，銀行放寬銀根，可有效疏解房市潛在斷頭賣壓。
今天出席的業界代表還包括：建商公會全聯會名譽理事長趙藤雄、台北市建商公會理事長吳寶田、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄、北市建商公會監事會召集人蔡宗易、吉美建設董事長蔡竹雄與元利建設總經理蔡健生等人。

救房市政院釋出八大利多【經濟日報記者黃啟菱08.11.26

行政院為拯救房市，昨（25）日釋出八大利多，以寬鬆金融政策最受業界與消費者關注。金管會銀行局將成立單一窗口，協商放寬房屋貸款事宜；並擬由經濟部中小企業信用保證基金擔保、讓銀行提高預售屋的貸款成數至八成。行政院並將在年底前提出振興房地產方案。
建商公會全聯會名譽理事長、遠雄集團董事長趙藤雄說：「台灣房市最壞的時機已過，在相關措施實施後，明年國內房市就可恢復穩定、開始成長。」
台北市建商公會理事長吳寶田則說，目前銀行對房貸放款成數下滑，對房價的預估值也偏低，若有統一協調窗口，可獲得實質改善，增加民眾信心與購屋能力，有助健全房市發展。
行政院昨天也同意建商取得建築執照後，可展延建築期限兩年。元利建設總經理蔡建生說，景氣有好有壞，建照展延可讓建商面對景氣變化時，推案策略更加靈活。
行政院長劉兆玄昨天與建築業者座談，討論振興房市方案，財政部、內政部、環保署、營建署、工程會、金管會與中央銀行等單位都派代表出席；與會業者有趙藤雄、吳寶田、蔡建生、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄等人。業者共提出14項建言，最後達成八項共識、六項研究案。
行政院昨天也放寬投資移民門檻由3,000萬元降為1,500萬元，以增加市場需求面；加快都市更新腳步，將都市更新業者如規劃設計、整合業者等納入投資抵減適用範圍，得按其投資總額20%範圍內抵減營所稅。財政部將修訂相關辦法。
對於建商要求鬆綁陸資來台購屋限制，劉揆表示，這是既定政策，會指示陸委會、內政部等儘速推動。工程會主委范良銹則說，鬆綁陸資來台購屋，將以放寬審查資金來源及在台居住時間考量。行政院並決定成立「建築開發業協調會報」，由范良銹擔任召集人，定期與建築開發業溝通。
業者建議取消房屋買賣契稅與印花稅，以及提高所得稅購屋利息扣除額等，財政部次長張盛和說，明年將推出「綠色稅制」，可一併考量。劉揆指示，將納入賦改會討論。
【記者黃啟菱／台北報導】行政院長劉兆玄昨（25）日與建築業者討論振興房市方案，業者提出的14項建言中，有六項列入研究案。台北市建商公會理事長吳寶田指出，其中鬆綁陸資來台購屋限制、海外所得免稅等兩項建議，可為台灣房市帶來資金動能，有利房市發展，呼籲政府儘速推動。
昨天與行政院未達成共識的還包括：取消房屋交易契稅與印花稅、提高所得稅購屋利息扣除額、電梯管道間免計入容積空間、成立交通建設部等。
吳寶田認為，開放陸資來台購置不動產，可讓國內房市氣氛轉佳。戴德梁行總經理顏炳立也說，台灣房市目前是供給大於需求，買氣很弱，若能開放陸資來台，對提振房市景氣會較直接。

救房市》張金鶚：降價才是關鍵【經濟日報記者黃啟菱08.11.26

行政院昨（25）日祭出八大措施救房市。政大地政系教授張金鶚表示，關鍵仍在房價，房價不降，民眾買不起，房市怎會好？戴德梁行總經理顏炳立也指出，房價未修正，買氣自然不佳；他說：「八大措施並非猛藥，只是讓建商感覺舒服一點、延長喘息的時間。」
張金鶚強調，政府這些動作會使市場訊息不清楚，消費者也許會錯判情勢。這波房市不景氣需要三至五年才能恢復，政府一再釋出利多，只會讓房市不景氣的時間拉長。
張金鶚說，經濟情勢不佳、民眾所得未增加、失業率不斷飆升，加上房價沒有降下來，只是議價空間變大，自然無法刺激買氣。他認為，業界要政府救市而不自救，未免說不過去，政府也應聽聽消費者的心聲。張金鶚認為，產業界自救可從兩方面下手，第一是降價、現在可以少賺一點；第二是提高服務，例如加強售後服務、提供裝潢與家具補貼等。
顏炳立指出，現在房市問題是房價高、需求弱，購屋者沒錢買房，即使貸款成數拉高、利率壓低，也沒有太大用處，只是延長建商喘息的時間。他說：「大家都覺得房價必定會下修，但現在房價卻遲遲沒有鬆動，怎麼會有人買？」
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，依照目前市況，銀行是否願意放寬授信、提高貸款成數，仍是未定之天；即使真的釋出利多，但購屋者是否有能力購屋，也都是未知數。

救房市》外資：需求不振效果有限【聯合晚報記者戎鵬丞08.11.26

行政院長劉兆玄今天和國內房地產業者領袖會商如何挽救房市，包括放寬建照工程期限等措施。不過，外資法人認為，房市最大的問題還是在於需求疲弱，政府救市方案效果有限，對於營建股仍是保守以對，建議投資人逢反彈減碼。
營建業者提出的訴求，包括開放陸資來台投資房地產；協調銀行延長房貸寬限期；協調銀行提高預售屋的貸款成數，從七成提高至八成；放寬建照工程期限，最長到三年；縮短都市更新流程。
外資法人指出，救市方案雖多，但實際效果恐有限，因為需求不振才是最大問題根源所在，考量第三季經濟出現負成長、失業率創下四年新高，製造業和服務業員工平均實質薪資年增率也是下滑，需求問題短期不易改善。
對於開放陸資來台的訴求，外資法人指出，政府不太可能開放陸資投資住宅市場，因為房價狂飆將引發社會不滿，因為民眾的實質收入其實是屬於下滑的情況，而從房市交易面來看，近期議價空間放大，成交時間也拉長，在在顯示房市景氣趨緩，因此對營建股仍是保守以對。

盤中20檔營建股衝漲停【記者嚴雅芳/台北報導】

三大藥方救房市，營建股「足感心」，今日類股勁揚，盤中逾20檔營建股衝上漲停價位，包括遠雄 (5522)、華固(2548)、冠德 (2520)開盤股價跳空漲停，最為強勢，盤中營建類股指數漲幅逾6%，成為台股跌深反彈股的指標。
法人表示，雖然營建業不景氣短期無法靠三帖藥方逆轉，但至少可協助業者渡過不景氣的寒冬，也可避免營建業在不景氣中體質近一步惡化。

利多！房仲業：過完年有機會探底【聯合晚報記者游智文08.11.25

行政院長劉兆玄上午邀集房地產業界代表，同意延長建照期限、由銀行局協調銀行提高購屋貸款成數及放寬投資移民門檻等，以救房市。永慶房屋總經理廖本勝表示，這對市場是一大利多，中信房屋副總劉天仁認為，在政院下猛藥下，明年過完年，房市就有機會探底。
劉天仁表示，建商必須申請建照獲准後才能開始銷售，並需按規定於期限內動工。這在正常時期沒有問題，現在碰到全球不景氣，銷售時間大幅拉長，如果不彈性調整，不僅會加重建商負擔，而且這段時因受建照時程限制而動工的建案，未來將成市場賣壓，未來景氣上來時，反而是一大阻力。
他認為延長建照工程兩年可讓市場縮小供給量，對市場穩定有幫助，也能避免發生建商因市場競爭壓力大，彼此殺價求售，結果影響到建築品質；此外，建商由於可以不用急著興建，也能把本來營建資金作更有效率的運用。
另外協調提高購屋貸款成數方面，對市場更具有立竿見影的效用。劉天仁表示，目前對房市影響最大的就是銀行房貸成數，這已形成惡性循環，銀行不看好市場，對客戶信心不足，因此大幅降低房貸成數，而客戶則因銀行緊縮成數，自備款不足而無法購屋，結果又讓銀行更看壞市場。
他認為現在政府如果能作擔保，把房貸成數提高一成，銀行風險沒有增加，民眾開始買得起房子，市場就會回到正常情況，不再惡化下去。他表示，現在全世界的問題都在房地產及金融，兩者也是互為因果，如果銀行沒有維持正常的放貸金客，金額就不會正常，景氣就難以復甦。
廖本勝表示，國內房市近期是呈現急凍現象，行政院採取的措施，具有激勵作用，買氣應會回升，雖然不致於馬上回復榮景，但至少可達到穩定市場交易的作用。

救房市》趙藤雄：落實實施房市會恢復成長【聯合晚報記者游智文08.11.25

建築龍頭遠雄集團董事長趙藤雄表示，他對行政院大力支持振興房市方案，認為政府充分展現誠意，他相信在相關措施實施後，國內房市可恢復成長，他說，「最壞時機已經過去了，現在是進入房地產好時機」。
多位建商今天中午得知政院通過延長建照等八項措施，頗表意外，有建商表示，相關訴求其實已向政府提過多次，但並未獲得正面回應，今天的情況，讓人有點意外。今天通過的八項措施中，其他如減少都更障礙、放寬容積移轉、剩餘土方再利用以及北部交通網絡加速興建等，也都對房市有幫助。業者表示，目前房市的問題是在信心不足，政府態度及相關措施只要能讓民眾感到信心，房市就能脫離低迷。
趙藤雄今天也以建商公會全聯會名譽理事長身份參加振興房市座談，他表示，公會一共提出14項方案，其中8項獲得政院認同，其餘6項也成立整合房地產振興方案協調會報進行行協調，充份展現了政府救房市的決心與誠意。
今天政院的同意的八項措施中，趙藤雄認為放寬投資移民門檻從3000萬元降為1500萬元，可以增加市場需求面，有利房市，另外延長建照工程期限兩年，則可以有效控制市場供給量，對市場具有支撐效果。
趙藤雄表示，事實上各種數據顯示，國內房地產並沒有那麼壞，但是銀行沒信心，緊縮房貸成數，結果反而拉高購屋門檻，使得民眾沒有足夠的自備款，對市場產生極大不良影響。

房價落底還早進場殺價不可少＞中時08-01-26王莫昀

　政院端出振興房巿牛肉，雖有業者樂觀預期房巿在明年初探低，不過，淡大產經系副教授莊孟翰認為，房價落底時間至少要等到明年底。甚至有學者認為，房巿不景氣至少要持續三、五年。想提前進場的民眾，除了要貨比三家外，掌握各式殺價密技，較能避免日後後悔買貴了的情況發生。
　根據內政部統計，今年第三季房市交易量呈現大幅衰退，全台建物買賣移轉件數僅八萬九千餘件，季交易量創近五年新低，且無論與上季或去年同期相較，全台各大都會區同步呈現交易量縮減狀況。其中，台北市、新竹市、台中市、高雄市等四大都會區較上季分別衰退逾三成以上，衰退幅度最大。

　全台都會區交易量同步萎縮

    　另依永慶房仲集團統計，九月分大台北地區成屋平均單價為二十四萬元，較上月大幅下滑一成；台中市平均成交單價為八．一萬元，較上月下跌七％；高雄市整體市場則是呈現「價量持平」的格局，成交均價維持與上月相同的每坪九萬元。
    　對於政府祭出八大利多後，房巿何時探底，外界看法不一。有房仲業者認為，明年初過完農曆年有機會落底，也有學者認為，房巿不景氣至少持續三、五年。而莊孟翰指出，房價要落底，至少要等到明年底。
    　巿況不明下，有居住需求，近期就想進場購屋的民眾，除了掌握好地段、好建商、貨比三家不吃虧等原則，還要會殺價，以免房價持續下探，日後比較，心疼不已。
    　住商不動產企研室提出「四大殺價密技」。首先是「熟知行情，大膽出價」。決定買屋後可以鎖定區域多方比較，針對高過市場行情一成以上的裝修房或是在網站上託售超過兩個月以上的標的，在屋主壓力相對高，不耐久候下，往往能還一個好價錢。

　從每坪單價殺價較有利買方

    　第二招是「議價挑時機、避開看屋人潮」。購屋者可利用周末假日觀察看屋人潮，瞭解銷售狀況，但自己想議價時，最好選擇一般人不願出門的下雨天、或是冷天，人潮稀少，可握有較多談判籌碼，並能避免因為衝動在銷售人員「再不買就賣光」話術下作出後悔決策的機會。
    　第三招則是「看屋找伴，議價更有空間」。買屋最忌諱衝動，最好決定前可以找朋友或是家人一起看看，除了給予意見，更可以用黑臉白臉的方式，取得更多的空間。
    　第四招為「以設備換房價」。如果房價真的殺不動，也可以與屋主商量，要求贈送房屋中的電器與生活用品，小小賺一筆。不過，針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中，如冷氣的品牌、型號，避免交屋後產生各說各話的狀況。另外殺價最忌從總價殺，建議殺價時，應算出每坪單價，再以單價殺價。以三○坪、一千二百萬的房子為例，殺總價往往只能殺到一千萬，但如果從每坪四○萬的單價以八折起算，每坪三十二萬，總價為九六○萬，掐頭去尾可以開到九五○萬，就至少比殺總價多殺了五○萬。

富豪身價縮水豪宅行情大跌＞中時08-01-26王莫昀

    　瞄準金字塔頂端的豪宅案，去年底、今年初一度喊價每坪二百萬以上。不過，年中金融海嘯來襲，讓這一批豪宅客，身價銳減，不僅資產大幅縮水，部分企業富豪還因欠債，不得不低價出脫手中豪宅，使得台北巿過去許多要價百萬元以上個案，紛紛跌破百萬元大關。
    　被推入「冰庫」的預售巿場，部分豪宅案銷售以個位數計算，住展雜誌研發長倪子仁表示，目前新推個案開價多在百萬元以下，即便是銷售成績不錯的大陸工程「謙華」案，成交價也在九十五萬至一百萬元間。
    　根據永慶豪宅事業部成交資料統計，十月份北市豪宅日平均交易量較上季衰退一成七，北縣豪宅衰退達兩成四，交易量均續創今年新低，並且，整體市場豪宅價格向下修正幅度有擴大趨勢。十月北市豪宅成交單價較上季下修五．四％、北縣下修六．五％，修正幅度均較前兩季擴大。
    　巿場銷售人員透露，前總統陳水扁居住的「寶徠花園廣場」價格已從高檔的每坪一百萬（面福地）至一百三十萬元，大幅滑落，目前委託仲介銷售個案，甚至只開價九○萬元左右。
    　另外，小S等多位名人居住的「帝寶」，則傳出開價由高檔的每坪一百四○萬元，跌到九○至九十五萬元。
    　巿場人士指出，豪宅跌價，除了許多企業富豪資產，受到金融風暴影響，買盤不繼，部分投資客斷頭殺出也是原因之一。
    　雖然這些投資客多低價買進，但因總金額動輒上億，高額利息已壓得他們喘不過氣，加上股巿等其他投資虧損，不得不低價轉賣變現。
    　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，過去幾年預售豪宅推案量大，不少地區豪宅近期均陸續完工交屋，未來這些地區豪宅價格將因供給量增加而受到更大壓抑，建議投資者在房價下修已成普遍認知下，面對後金融海嘯時代，應適度汰弱留強，調整資產配置，避開投資比重過高的區域，做好迎接下波景氣來臨的準備。

提高房貸成數銀行怕變呆帳＞中時08-01-26陳怡慈

    　建築業者建議提高房貸成數，國內房貸市佔率第二大的合庫總經理林田昨說：「萬萬不可！」他解釋，從近期房貸違約率飆高可知，國內經濟真的在走下坡，包括：桃園、高雄、屏東，違約率甚至攀抵四％到五％，遠高於承平時期的一．五％到二％水準。
    　林田說，目前房貸違約分布，越到中南部情況越糟。其中，新竹縣市因為鄰近科學園區，房貸違約率較低，其餘包括：苗栗、台中、彰化、台南都不好，至於雲林因為不夠都市化、房貸需求並不多；而最新資料顯示，房貸違約率最糟的地區，非桃園、高雄、屏東縣市莫屬。
    　台銀總經理羅澤成說，貸款成數高低不是問題，要銀行貸出八成、九成甚至更高都可以，但是，以美國次貸風暴為例，房價下跌、民眾還款能力發生問題，衍生次貸風波，如果沒有審慎檢視「還款能力」與買賣契約的真實性，一昧提高成數，將加深銀行風險。
    　土銀總經理蔡慶年也說，提高房貸成數跟發行消費券一樣，都是「宣示意義大於實質」，以建築業者建議的七成調高到八成為例，這中間的一成授信風險誰來負擔？
    　蔡慶年說，景氣往下調整，含成屋在內，市場研判還有二到三成下跌空間，政府想救房市，重點在於：「要能夠讓房價止跌」。提高房貸成數只是從供給面著手，需求面因為房價尚未跌到底部，買氣縮手下，房市的交易量很難因此變得活絡。
    　民營房貸龍頭、永豐銀個人金融事業群總經理賈堅一表示，台灣房市的問題在房價。銀行在不景氣時，處分房屋擔保品容易產生跌價損失。他建議，政府處理房市問題，還是回歸市場機制比較妥適。

直言集》不能垮的產業建商也該自救【聯合報記者陳培思08.11.26

行政院長劉兆玄推出八政策「救房市」，建商一片叫好；卻引來銀行和學者反對，要求建商應先「自救」，降低房價拚買氣。
到底政府該不該救房市？房地產是火車頭產業，從營造、建築等大企業，小到裝潢、水電、木土、瓷磚、水泥、家具、廣告、銷售人員等等，相關就業人口高達一百萬人以上，並非單一建商本身而已；房地產業攸關這麼龐大的就業人口和產值，一旦倒閉引起連鎖效應，對台灣總體經濟的衝擊將十分嚴重。
不單政府禁不起房地產倒閉風暴，連民間也無法眼睜睜讓房地產市場崩盤，因為攸關台灣經濟發展以及百萬就業人口的生計，甚至將讓經濟問題演變成更嚴重的社會問題。
另外，民國九十一年房市也面臨一波景氣循環的低谷，結果建商倒閉、或把爛攤子丟給銀行業，累積了高達一點四兆元的銀行業不良債權，還是由政府撥出部分營業稅收讓銀行業打銷呆帳，其實都是全民埋單。救房市，也等於救銀行業。
面對這一波全球經濟不景氣衝擊，平常奉行的經驗法則和經濟學理論突然都失靈，美國、歐洲等大國也看不到什麼具體有效的政策辦法，都只能求先穩住陣腳，讓情況盡量不要再惡化。台灣也不例外，只讓體質不好的業者先被淘汰，但盡可能避免短時間大量企業連鎖倒閉，以求讓不景氣的傷害降到最小。
不過，誠如學者和銀行業所言，建商本身也應拿出「自救」的誠意。因為任何紓困、救市政策都只是一時，建商如果不依照市場機制降低房價，無法獲得民眾的認同，消費者縮手不買，房市還是救不起來。

救房市陸資買不動產將鬆綁【經濟日報記者蘇秀慧09.01.05

行政院農曆年前將提出「健全房地產市場新方案」，主導「健全房地產市場新方案」的政務委員、工程會主委范良銹主張，將鬆綁陸資來台購買不動產納入，並朝放寬在台停留期間、免出具財力證明的方向努力。
范良銹強調，兩周內將邀集陸委會、金管會、內政部等開會，協調鬆綁陸資來台購買不動產的規定。陸委會副主委傅棟成昨（4）日表示，是否鬆綁，是時機問題，且涉及政府整體政策考量。
范良銹日前將草擬的「健全房地產市場新方案」草案，送請各部會表示意見。
范良銹認為，對於陸資來台購買不動產，基本上建議比照外資；此外，「健全房地產市場新方案」內容除回應建築業界去年11月提出的「房地產政策建言書」外，也將協助民眾減輕居住負擔，並以合理的房價購置房屋，包括研議提供閒置國宅出租媒合平台、平價住宅媒合平台，提供無殼蝸牛參考。
根據目前研擬的「健全房地產市場新方案」草案，中長期措施包括辦理經濟弱勢者自購住宅、修繕住宅及自建住宅貸款信用保證，由中央主管機關捐贈專款予信用保證基金專款專用辦理貸款保證，並將相關機制納入住宅法；建構房地產市場資料庫；推動全台便捷交通網。

刺激房市范良銹：擬建全台平價住宅專區【中央社09.01.06

行政院政務委員、公共工程委員會主委范良銹今天表示，近期將討論「健全房地產市場新方案」，包括鬆綁陸資來台購屋條件、建構閒置國宅媒合平台、建置平價住宅專區等。
金融風暴使國內房市冷颼颼，不僅建築業者經營困難，購屋者付款壓力也逐漸沉重，為避免房市交易量萎縮造成骨牌效應，12日（下週一）范良銹將邀集陸委會、內政部、經濟部、金管會等相關部會，研議「健全房地產市場新方案」。
范良銹表示，將由三大方向著手，包括鬆綁陸資來台購屋條件；其次，國內其實有許多閒置住宅，政府擬為無殼蝸牛、弱勢族群建置媒合平台，讓無殼蝸牛、弱勢民眾可先以低價承租國宅，等到有能力、住習慣後再購買。
他表示，第三個方向則是針對全民，政府擬與建築開發公會等業者合作，開發全台平價住宅專區，提供房市透明訊息；另外，擬引進信用保證基金，使銀行願意承作更高成數的房屋貸款，讓民眾能順利購屋。
范良銹表示，鬆綁陸資來台購屋條件，是相關部會已達成的共識，政府將鬆綁陸資來台的停留時間、簡化購屋交易的手續流程、放寬原需申報資金來源等限制，但鬆綁尺度尊重陸委會，原則上是鬆綁陸資來台購置住宅、商辦不動產的條件，單純購買土地不鬆綁。
至於是否放寬陸資來台購置不動產的融資條件與成數？范良銹表示，「健全房地產市場新方案」擬鬆綁陸資來台購屋條件，但現階段尚未考量陸資來台置產的融資鬆綁。
不過，他強調，這些構想仍須待下週跨部會討論，才能進一步成形、定案。

陸委會：兩岸達共識再推＞中時09.01.07劉尚昀

    　行政院工程會研議開放陸資購買不動產，陸委會副主委傅棟成表示，開放陸資來台購屋政策政府尚在研究，但也須大陸方面同時開放民眾投資台灣不動產，整體政策才有效果；而且，目前台灣內部對陸資投資房產仍意見分歧，宜等到有「更強的共識」後再推出。
    　政府為了救房市，工程會將邀集陸委會等相關部會討論陸資來台投資房產一事。傅棟成回應，根據大陸官方規定，台灣並非大陸居民可以投資的地區或國家，加上大陸有嚴格的外匯管制，只有台灣單方面開放陸資來台投資不動產，很難獲得政策效果。
    　傅棟成說，況且台灣內部對於陸資來台仍有一定的意見差異，有人認為房價過高，應先讓其落底，照顧要買房子但又買不起的弱勢族群，這部份的聲音都是在政策制定時，需要被考量顧及的。
    　傅棟成強調，站在陸委會立場，希望陸資來台投資不動產，但須在「某種程度上與大陸有一定互動」後才需規畫。

2000億優惠房貸可望加碼【經濟日報記者蘇秀慧09.01.20

行政院2,000億元優惠房貸可望再加碼。行政院發言人蘇俊賓昨（19）日表示，去年9月推出的2,000億元優惠房貸已核貸近五成，提出申貸的額度更達七成，如果民眾有需求，政府會持續推動。
蘇俊賓指出，2,000億元優惠房貸額度尚餘958億元，目前未到評估是否加碼的時機，但行政院對好的政策會持續推動，如果民眾有需求，內政部會再來規劃，中央銀行也會全力配合。
為振興經濟，馬政府上台後，去年9月22日推出2,000億優惠房貸，北市每戶最高可貸350萬元，其他地區300萬元，民眾在明年9月1日前，只要還有額度，都可向銀行申貸。
2,000億元優惠房貸推出時的利率為2.925%，但在央行六度降息後，目前適用利率已降到1.375%。以借款100萬元計算，一個月利息支出僅1,140多元。銀行主管指出，超低利率讓民眾近月掀起優惠房貸搶借熱潮，部分銀行額度已經快用完。
其中，台銀原本被分配到70億元，額度用完後，已再向營建署追加50億元。銀行人士預估，按目前民眾向銀行申貸速度估算，台銀新分到的額度第一季可能就會用光；如用總體申貸額度已達七成推算，2,000億元的優惠房貸額度三、四個月後就會用完。
據了解，目前共有50家銀行承作優惠房貸，許多民營銀行取得的額度都已用完，不過仍有一些行庫因分配額度較多，仍有一些餘額，銀行主管指出，民眾申請前可先打電話詢問往來銀行。
2,000億優惠房貸搶手，外界也關心政府是否考慮加碼，蘇俊賓說，目前優惠房貸額度尚未用完，如果民眾有需要，內政部也會朝持續推動的方向規劃，央行也會全力配合。

游資回籠大台北豪宅市場增溫【工商時報09-03-11 蔡惠芳

    　最近中高總價豪宅市場買氣，有「大地回春」跡象，在央行持續降息的游資回籠效應帶動下，1、2月大台北都會區豪宅市場「價穩量平」，資金充沛低利效應，豪宅詢問度漸增。
    　永慶房仲集團昨（10）日最新統計，累計1、2月以來，豪宅單日交易量，台北市較去年第4季成長2％，台北縣則增加4.2％，長線投資佈局的買點，逐漸浮現。
    　永慶豪宅事業部統計，至2月底止大台北豪宅市場平均成交行情，台北市較去年第4季微幅下修1.4％，台北縣下修2.1％，價格跌勢趨緩。
    　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，農曆年後台股明顯回穩、低利環境資金充沛效應影響，使得豪宅市場的詢問度，至2月底以來持續增加。由於豪宅行情在金融風暴衝擊下，已從去年高點向下修正1到3成不等，使得豪宅長線投資佈局買點逐步浮現，吸引買盤進場承接，帶動市況止跌回穩。
    　信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮也表示，在房價下修半年以來，「有能力」、「有確切購屋需求」的潛在買方，對房市預期已不像金融風暴爆發時的恐慌，加上房價普遍較去年高點下修約15％，「觀望等待」的氣氛逐漸轉變為「多看多比較」。預料在賣方紛紛降價風潮推波助瀾下，這些隱性購屋需求將慢慢回籠房市。

提振房市優惠房貸加碼兩千億【聯合報╱記者李順德 2009.03.20

行政院長劉兆玄昨天決定，加碼續辦兩千億元優惠房貸，政府利息補貼百分之零點七，民眾只要負擔百分之一點三二五的利率，希望提高購屋意願，提振不動產市場。
去年九月行政院推出兩千億元優惠房貸，目前額度僅剩下一百多億元。行政院長劉兆玄昨天邀集相關首長會討論，決定續推優惠房貸。行政院副院長邱正雄昨晚召集中央銀行總裁彭淮南、金管會主委陳#20914;、財政部及內政部高層研商，原則決定將再續推兩千億元優惠房貸。

房市回暖量增3成價小跌＞中時09-04-02張舒婷

　台灣房屋昨布最新資料指出，由於抗跌區域表現回穩，加上低利貸款同時帶動自住客和投資客需求，今年三月全台交易量，比上個月大幅成長3成，桃園縣增幅更逼近4成，名列第一；但全台房價仍微幅走跌，比起二月分下滑2到4個百分點。
　受到全球金融風暴的影響，急凍近半年的台灣房市，今年年初已漸漸出現融冰回暖的跡象。台灣房屋的統計數據顯示，二○○九年三月份的全台交易量，比二月分勁揚30.4％，成長幅度還高出前月（二月比一月）5個百分點，顯見近兩個月的交易量已呈現走高。

　近兩月交易量走揚

    　觀察個別主要區域的表現，桃園縣成交量為全台之冠，增加幅度為37.4％，其次為台北市（30.3％）、新竹縣市（25.3％）、台北縣（24.1％）、台中市（18％）。
    　台灣房屋首席總經理彭培業分析，當前成交量之所以大增，主要是央行7度降息，除了有利於貨幣供給量增加、市場資金流通，進而提高投資比例外，更因為利率「直直落」，房貸利率相對位於低點，「房貸低利、房價相對低檔」的雙低現象，不論是對自住客或投資客而言，皆為進場購屋的好時機。
    　另外，由於突遭金融風暴，不少投資客、自住客的態度也轉為「現金為王」，面對不動產均裏足不前，迅速收手，再加上失業率攀升，許多有貸款壓力的民眾急拋不動產，現階段已進入「買方不見，賣方乍現」的價格盤整期。

　北市房價跌幅最高

　不僅如此，在公共建設擴增的加持效應下，原本即抗跌的區域，周邊房市的詢問度亦隨之提升，買氣日益「強強滾」，其交易情形明顯回溫。
　儘管從交易量來看，國內房市的春燕不遠矣，但整體房價的表現依舊不樂觀，與二月分相比，各主要地區除了桃園縣上漲1.8％外，其餘區域的每坪房價通通下滑，跌幅最高者為台北市（3.9％），北縣也掉了1％；但台灣房屋也發現，正因為如此，越來越多原先預算只能買北縣物件的購屋族，開始往交通較便利的北市移動看屋。整體而言，全台房市出現價跌量增的情況，房市應可逐漸回穩。

與房仲業打交道一定要懂的7個眉角【新財富09/01/28 蘇子逸】

遇到好房仲，會令你感動；不好的房仲，讓你更頭痛。可別以為付手續費給房仲業者，萬事都OK！有些小細節看似無關緊要，若不注意，房子沒成交不打緊，如果陷入沒完沒了的房屋買賣糾紛，就得不償失了。
保守估計，國內的房仲業者大約有5千個門市，平均每個門市有8名業務員，全國計有4萬名房仲業務員。但業務員素質未必齊一，如何和房仲業打交道？又怎麼破解業務員的銷售技倆，才能看到合理價格？一樁買賣能否成交，價格很關鍵，但交易過程中的眉角更不能忽略！

眉角1：善用房仲業者提供的服務

身為付錢的買方，買賣房子一定要「龜毛」。當你知道房仲業者可以為你做哪些事的時候，你不是「奧客」，而是一位精打細算的買家，享有應享的權利。台灣房屋業務副總簡嘉禾表示，在客戶提出要求以前，房仲業就要主動提供至少6大服務。
簡嘉禾說，買賣房子通常是「一次交易」，不像股票或基金，必須頻繁在市場裡買進、賣出，或是密切跟銀行理專聯繫。有些銀行理專還提供VIP客戶遛狗、報稅、接送小孩等服務；但房仲業者比較少類似的額外服務，頂多在成交後，提供漏水修復、裝潢、搬家，以及銀行房貸諮詢等相關服務。

眉角2：詢問房仲業者每筆收費用意

房仲業通常會根據成交價向賣方收4％、買方收1％，合計5％的手續費（內政部規定，不得超過6％）。部分房仲業為了搶生意，會主動調降手續費，尤其以加盟店或個體戶居多。簡嘉禾說，羊毛出在羊身上，仲介費殺得太低，必須小心背後是否有道德方面或物件本身的瑕疵等問題；另外，房仲業只能對買賣雙方收取如前述的仲介手續費，不得加收廣告費、清潔費，甚至除草費等額外費用，買賣雙方的其他規費則分別由房仲業代收，再支付給政府、銀行，以及代書等。

眉角3：慎防業務員為成交不擇手段

520之後股市持續下挫，加上金融風暴席捲全球，投資客大退潮，也連帶衝擊到房市，產生急凍現象。根據內政部建築研究所10月份公布的「第2季房地產景氣動向」顯示，目前房價呈現「量縮價未跌」的情形，但有7成的房仲業看衰第4季市況，未來至少還有2到4年的修正期。
以永慶房屋為例，9月份大台北地區成交量明顯掉了2成。成交量衰退，房仲業的手續費收入也跟著驟減，業界預估，第4季會是業務員的生死戰，平均每2位業務員，每個月只能成交1件。未來半年，房仲業即將掀起倒閉潮，績效不佳的業務員可能要有喝西北風的心理準備，為避免業務員為了成交而不擇手段，民眾必須洞悉業務員的銷售技倆。
例如，有些業務員會扮演「雙面人」，藉此拉近買賣雙方的價差，像是對賣方擺個衰臉，來個「大空特空」，說房市有多差，別人降了還是賣不掉，如果這次不降多一點，房市愈來愈差，擺愈久愈賣不掉，或是買方也在看其他物件等等；然後再回過頭跟買方說，這個物件有多難得一見，錯過這次，保證會後悔一輩子，或者有多組人馬最近就要付斡旋金，營造出物件很搶手的種種假象。「住展雜誌」研發長倪子仁分析，房市從過去的「賣方市場」，最近逆轉為「買方市場」，買賣價差擴大，更容易見到類似的銷售案例。

眉角4：詳查物件的各項資訊

房屋銷售糾紛一直是消基會受理申訴的前3項重要分類，且近來有逐年攀升的趨勢。消基會董事長謝天仁表示，最常見的房屋銷售糾紛包括：建商廣告不實、買賣雙方資訊不對等、不保證履約、坪數爭議，以及建材品質不如預期等。消基會最早製作的《購屋100問》，後來不但增加到200問，最近又擴充到500問，隨著交易的件數增加，糾紛事件也層出不窮。
謝天仁說，最近這一波股市急殺、房市急凍，最常出現的是，買方在成交後又反悔，覺得自己「買貴了」，於是找各種理由、挑房屋瑕疵，想作廢買賣契約的糾紛明顯增加。因此，在作決定前，務必向房仲業者仔細詢問物件的各項資訊，以避免不必要的糾紛產生。

眉角5：詳細詢問房屋的各種債務情況

簡嘉禾也表示，在經濟不景氣的情況下，賣方是否有隱藏性債務更值得特別注意，如果用房屋作擔保，再去和其他銀行辦二胎或三胎借款，聯合徵信中心都查得到，怕的是賣方跟民間借款，這便是查不出來的。

眉角6：徹底了解斡旋金的權利與義務

另一種是斡旋金遭沒收的糾紛。舉一實例來說，張小姐最近半年開始看中古屋，房仲急著賣出房子，在第一次看屋時，就希望張小姐付斡旋金。房仲聲稱，斡旋金不限金額，3、5萬不嫌多，1、2萬也不嫌少，他可以依照張小姐提的買價，向賣方議價；如果賣方不願意，斡旋金保證全數退還。
要注意了！陷阱就在這裡，一旦賣方同意張小姐開出的買價，斡旋金就自動轉為給賣方的訂金，張小姐便具有和賣方簽約的義務。但是，如果後來張小姐決定不想買了，賣方可以要求張小姐履約，不然張小姐的這筆訂金（原本的斡旋金）就會被沒收，或是賣方可以解除契約，轉而向張小姐提出損害賠償。
有些不肖房仲業者並不會向買方詳細說明斡旋金的權利與義務，一味地要求買方趕快付，佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了，好讓買方以為該物件很搶手。一旦買方付了斡旋金，就等於成功了一半，接下來，只要說服賣方就能成交。如果賣方同意但買方反悔，至少也能賺到斡旋金。不過，賣方也有履約責任，若在交易成立時，賣方突然反悔不賣了，除了要歸還斡旋金，還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方，不得不慎。
其實，斡旋金制度是房仲業者創立的，但公平會已經實施「斡旋金」導正計畫，買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本，不用付一毛錢，就能透過房仲業者斡旋，一旦屋主同意，契約立刻生效，較不會有金錢糾紛。但有一點要特別注意，透過要約書請房仲業者斡旋時，若賣方同意、買方反悔，則買方必須支付賣方房屋總價3％的違約金，選擇此方案前也要有心理準備。

眉角7：用房仲術語交涉，買賣不吃虧

房仲業之間，也有流行術語，讀懂這些術語，善用房仲業的術語交談，讓這些術語不再是深不可測的暗號，而是你與房仲業者的溝通橋樑。且懂得愈多，愈不易被不肖業者訛詐，買賣也愈不會吃虧！
買賣房屋對大部分的人來說，是人生中的大事，當然要謹慎行事，如果你不了解房屋交易的林林總總，交給房仲業者包辦是最省時省力的方法。但日常生活中的仲介糾紛此起彼落，不少是因為消費者的了解不夠深入。在決定將一生重要的房屋大小事交給房仲業者之前，除了挑選合格的房仲公司及值得信賴的業務員外，事前對房仲業者的經營模式有所了解，徹底搞懂其中的規則，在情理法兼顧的交易下，才能創造出賣方、房仲業者及買方三贏的局面。

房市增溫二胎房貸重出江湖＞中時09-05-23黃琮淵

　股市、房市增溫，一向被視為走投無路才去貸的二胎房貸，重出江湖！包括台新、新光、國泰世華等民營銀行，都有二胎房貸專案，利率殺到5.1％；甚至台新銀打出「二胎補一胎」戰略，標榜全方位承貸，一胎房貸不做的，二胎都做。

　二胎補一胎銀行搶進

    　銀行業者說，雖然房市增溫，但銀行承做房貸還不敢統統做，8成還是集中在北縣市建案，若座落在捷運站、學區等抗跌區，更是搶破頭做。不過，二胎房貸卻無此限制，台新銀行消金行銷事業處副總經理夏敏蘭說：「彈性其實很大」。
    　夏敏蘭表示，只要原房貸戶繳息正常，一般銀行不承做區域，如基隆、金山、汐止部分區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹等，台新銀都可承做。
    　業者指出，過去二胎房貸常與地下錢莊劃上等號，多認為走投無路才會去貸，形象較負面，忽略二胎是正常融資工具。
    　至於哪些人需要二胎，銀行業者強調，若是一般上班族，申請個人信貸附薪資證明即可，較無此需求，但SOHO族沒有固定薪資收入，只要擁有不動產，仍可利用二胎房貸調度資金。

　利率差距大約5％-18％

　目前各銀行二胎房貸利率差距頗大，高則18％、低則在5％左右。以新光銀二胎長期專案為例，最高可貸200萬元，利率最低砍到5.1％；至於國泰世華二胎房貸，利率則是5.13％起跳，但須是國泰世華銀或是國壽貸款戶，不是人人都可申貸。
　銀行業者說，一般借二胎房貸的房貸戶，多有籌備展業、店面裝修或房屋整修需求，但也有看好股市後勢，打算借錢投入股市，賺高報酬者。至於二胎房貸負擔多重？舉例來說，若向銀行申貸50萬元的二胎，貸款期間7年，月付金大約8千多元。

陸客買住宅滿3年才能移轉【聯合報記者王光慈09.07.

第一階段陸資來台投資項目及配套辦法昨天正式公布，為防止陸資炒作房市，政府明定大陸人民在購買住宅後，必須登記滿三年才能移轉。購買辦公住所與廠房無此限制。
陸委會副主委傅棟成表示，這是參考新加坡作法所訂的配套措施，也是實踐馬英九總統的政見。馬總統在競選期間曾公開承諾，未來不會讓大陸人民來台炒樓。
新辦法規定，陸資企業因業務需求，可在台購買住宅、廠房、營業處所或辦公場所。
銀行貸款原則上比照本國人，約為房價的七至八成。但在台無住所的大陸人民欲辦理不動產擔保放款時，則要以擔保品價值的百分之五十為上限。
取得不動產的大陸人民，每年來台的總停留時間從現行的一個月放寬到四個月；每次停留期限和次數則不限制。為防止大陸人民轉讓不動產後仍在台滯留，地政機關需負責通報大陸人民轉讓不動產的相關資訊。
至於開放陸資來台投資的金額，以廿萬美元為下限。廿萬美元以上，得申請二名大陸專業人士，每增加五十萬美元得申請增加一人，最多不得超過七人，每次停留期間不得逾一年。
大陸人士每次停留不得超過一年，隨行配偶若為大陸籍，不得在台就業，若為外國籍，則按外國人士在台就業相關規定辦理。未滿十八歲的子女，可申請就讀與學歷相銜接的各級學校或外僑學校。大陸人士原則上停留不超過一年，但如果獲准停留超過一年，大陸人士可以和配偶、隨行子女一起享有健保。
傅棟成說，接下來六個月是政策宣導及實驗期，政府會循序漸進，加強對陸資企業的宣導及招商工作，但不可能馬上會有大量成效，外界不要預期太高。

前500大陸企想來買房【經濟日報記者梁任瑋 2009.07.01

高力國際總經理劉學龍昨（30）日說，只要政策一開放，中國前500大企業都有興趣來台買房地產；中房集團總裁孟曉蘇昨晚表示，若進一步開放大陸人民來台「自由行」，中房集團也會馬上來台灣投資。
戴德梁行總經理顏炳立以「資金動能蓄勢待發」形容台灣房地產市場氣氛，他說，大陸人來台灣買房子是「擁有勝過於對價格的判斷」，台灣有不少賣方已在等陸資登台了。
孟曉蘇說，陸資是有購買力的買方，只要大量開放陸資來台灣買房地產，會拉動經濟成長，刺激台灣就業機會，而且來台買房地產的都是成功企業人士，不會與台灣人搶飯碗。
孟曉蘇表示，全世界人民置產的共同需求不只是追求舒適感，而是追求「居住榮譽感」，所以像是台北101隔壁的豪宅，或是知名樓盤、景觀住宅，都會成為大陸人首選。
內政部昨天公布放寬大陸人民和企業來台購買不動產限制，早在公布前，鬆綁利多已在市場發酵，外商高力國際昨天公布第二季商用不動產交易金額，達245億元，較去年同期成長85%，單一交易案件以新光三越A11最高，最大買家是壽險業者占總交易金額69%。
高力國際總經理劉學龍說，下半年國內商用不動產交易金額有可能會超越上半年的340億元，其中土地交易價格與數量都將看漲回升。下半年商用不動產的主要投資人仍以本國法人為主，外資重新投入市場時間會稍微延遲，至於陸資將視法令鬆綁時程才會進場。
他指出，目前信義計畫區就有土地正積極整合，近期可能會宣布成交；大直金泰段也有地主準備釋出1,800餘坪土地銷售，底價至少36億元起跳，每坪要200萬元以上才要賣。

房產回溫北市6月土增稅增309%【經濟日報╱記者吳碧娥 2009.07.16

台北市稅捐稽徵處昨（15）日公布最新稅收狀況，上半年北市地方稅收實徵淨額265億元，比預算237億元超徵28億元，但金額仍較去年同期衰退6%。
土地增值稅收上半年首度出現超徵，只要全年短徵金額在10億元以下，台北市可望達成全年535億元稅收預算目標。
根據台北市稅捐處統計，台北市在上半年七項地方稅中，土增稅、房屋稅、契稅及印花稅都比預算數超徵。其中5月才開徵的房屋稅超徵34%，實徵淨額100億元，已超過年度預算目標；與房地產交易相關的契稅、土增稅，分別超徵13%、8%。加上近期股市上揚、銀行利率降至歷史新低、優惠房貸再度加碼等利多釋出，房地產交易稍有回穩，土增稅實徵淨額69億元，也是今年來首度出現超徵；印花稅也在稅捐處積極輔導貼用印花稅票下，稅收超徵4%。
此外，台北市6月土地增值稅申報1萬餘件，是最近一年來首次單月突破1萬件，較5月增加23%，實徵稅額更高達27億元，成長309%，創下上半年新高，顯示房地產景氣出現曙光。
以土地移轉申報件數來看，3月起已連續四個月正成長，第二季申報較第一季增加40%、稅收更增加200%，尤其6月申報件數幾乎達到2月最低時的兩倍，除南港以外，各區房地產交易量均成長。
台北市稅捐稽徵處長謝松芳指出，上半年稅收會超徵28 億元，主要是因為低估房屋稅分配預算，如與去年同期稅收282億元相較，半年稅收減少17億元，減少幅度6%，不過減幅已逐漸縮小。只要下半年房地產景氣稍有回溫，全年土增稅稅收短徵在10億元以下，今年535億元預算目標，應該有希望達成。
謝松芳進一步指出，從土增稅收數據觀察，第一季實徵淨額23億元、第二季46億元，可見今年第二季房地產交易已轉趨熱絡，由於其他稅目受景氣影響並不大，加上今年預算數較去年減少5億元，因此今年535億元預算目標能否達成，主要是看土增稅的表現。只要土增稅全年稅收不致短徵太多，其他稅目均有小幅度超徵，就有希望達成稅收預算。

北縣預售屋平均跌價5.5％【工商時報09-07-16蔡惠芳

    　台北縣升格題材、加上全球金融海嘯引發連鎖效應，使得台北縣「升格牌」失靈，自立法院三讀通過升格迄今2年，預售屋平均房價呈現開高走跌，平均約下跌5.5％；只有土城、永和、中和3區，房價逆勢上揚。
    　住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣升格題材，在2007年下半年至2008年上半年，已預先反應利多，房價也已衝高過；最近台北縣正式升格，反而有利多出盡的味道。
    　倪子仁表示，2年間台北縣只有土城、永和與中和，3個區域房價穩步上漲；其他區域則下跌1.7％至16.4％不等，其中泰山跌幅最小，板橋跌幅最大。

中國官方不救... 業者推購屋消費券自救【工商時報09-03-05夏幼文

    　在中國官方未將救房市納入十大振興方案後，各省市地方以及房地產相關業者紛紛展開自救行動，從提出史無前例的好康新政到祭出購屋消費券，各種作法陸續出籠。
    　農曆年後，是否挽救房市一直是討論的沸沸揚揚的熱門話題，官方有官方的說法，愛國的房地產業者也支持政府的作法。但是各省市地方以及房地產相關業者卻急著想出各種能夠刺激房市買氣的作法。廣東省就宣布推出15項房市新政，要以空前的力道來振興房市。
    　在廣東省提出的方案內容包括直系親屬首次購屋普通住房可以申請提取職工住房公積金；港澳台居民在廣東省境內購房和中國大陸居民一樣享有同等優惠；個人轉讓兩年以上的住宅免徵個人所得稅地方收入的部份，以及開放有條件的在城市買屋就落戶的新政等等。
    　這15條振興房市的新政以刺激買氣回升，和支援房地產開發的相關政策為主。廣東省提出為房地產企業資金大鬆綁，例如鼓勵銀行在風險可控的前提下，對基本面比較好的房地產公司給予信貸的支援等等。廣東省打出促銷費、援開發、增保障三管齊下，來提振已經進入衰退蕭條期的廣東房市。
    　除了各地政府拿出辦法以外，從上海、武漢到南京的大城市，都能見到房地產業者搬出的各種促銷宣傳手法，其中「購屋消費券」就是現在最夯的刺激買氣的行銷手法。
    　二月底，上海的搜房網推出面額高達10萬到20萬人民幣的購房抵用券，吸引超過3000位網友上網爭取買房消費券，不過只有部份銷售的特價品的房子才能使用購屋消費券。現在搜房網準備發行第二批的買屋消費券，面額約在5,000元人民幣（下同）小額購屋消費券，可以使用的房屋範圍和數量都大幅增加。不過對多數的購屋族來說，購屋消費券抵用的金額和房價相比，實在是滄海一粟。以上海奧林匹克花園的房價來看，總價超過130萬，拿著5,000元面額的購屋消費券去買房，省下的錢，只佔總房價的0.38％，沒有太大幫助。
    　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，購屋消費券要是面額太小的話就沒太大意義，還不如買屋者和房仲業者狠狠地討價還價，可能省下來的錢會比購屋消費券來的多。

亞洲房市泡沫風險浮現【經濟日報╱編譯朱小明2009.07.27

不到十個月前，亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵，如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞，以驚人速度勇敢入市，亞洲各地房價吹起漲風，但經濟學家警告，資產價格的「泡沫」再度膨漲，而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。
從新德里到東京，亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資，以對抗信貸緊縮和刺激經濟，亞洲投資者容易借得資金，「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元，超過美國政府的8,000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆元（5,860億美元）刺激方案。
創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一，推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心，這些政策可能矯枉過正，埋下禍因。
摩根士丹利的中國策略師婁剛表示，中國擁有4兆美元經濟，卻貸出逾1兆美元，融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出：「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」分析師警告，亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況，亞洲房市泡沫已經開始吹漲，可能重蹈美國幾年前的覆轍。
在6月份，36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況，雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%，但主要房市指標第二季卻上升5%，創下歷史新高。在香港，房價已經反彈，直逼2008年的高點。
目前金融市場仍存在危機，太多資金借出，寬鬆的資金可能流入股市和房市，將股市和房市迅速推得太高，卻缺乏經濟基本因素支持。
上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%，相較之下，美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲，於是一窩蜂湧進，南京最近一處新開發計畫的600戶房屋，吸引了3000人搶購，開賣不到一小時就賣出100戶，顯示「熱過頭」的跡象。雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快，卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施，以免影響亞洲才起步的復甦。

美房市像失控列車【經濟日報╱編譯紀迺良09.02.04

美國房市去年蒸發3.3兆美元，近六分之一房貸戶的負債超過其房產價值。
根據西雅圖房地產資料服務公司Zollow.com最新的市調報告，去年全美房價的中位數下跌11.6%到19.2萬美元，光是去年第四季，屋主就損失1.4兆美元。Zillow副總裁韓福瑞認為，目前的情勢就像失控的列車，「很難說房市何時才會落底」。

連續八季走跌

美國商務部上月底公布的數據顯示，去年第四季是1982年以來衰退幅度最大的一季，較一年前萎縮3.8%。由於失業率攀升，房屋遭查封件數創新高，致使房價直直落。去年有超過230萬筆房地產收到違約或拍賣通知，或被放款銀行查封。去年每五筆房屋交易就有一筆遭查封，而這個數目還會再升高，巴克萊資本公司估計，目前有84.4萬間查封屋待售，到明年初會攀升到130萬間。
美國房市自從2006年第二季登頂以來已經失血6.1兆美元，2007年減少1.3兆美元，去年的損失接近前年的三倍。

不知何時落底

美國房價已經連續八季走跌，自從Zillow兩年前首次將紐約市列入統計以來，曼哈頓房價首度下滑。去年前三季曼哈頓的房價原本仍較前年同期上揚，但第四季卻晚節不保，導致全年中位價下跌5.8%到91.4萬美元。西雅圖及奧勒岡州的波特蘭則分別下跌12.1%及11.7%，跌幅首度大於全國平均值。
Zillow表示，房價低於房貸的屋主、或負債大於不動產價值的屋主，從第三季的14.3%上升到第四季的17.6%。韓夫利表示：「房價比房貸低會引發新一波房屋查封潮，增加房屋庫存，連帶造成房價下跌。」
在Zillow調查的161個都會區中，有近90%的房價在上季回跌，紐約─北新澤西─長島都會區的中位價下跌6.2%至39.5萬美元，洛杉磯下跌21%到41萬美元，拉斯維加斯大跌26.8%至18.2萬美元，鳳凰城下挫22.3%到17.9萬美元。
不過也是有城市逆勢上漲，例如北卡羅來納州的菲葉特維爾（Fayetteville）的房價上揚6.9%到11.2萬美元，而華盛頓州的雅開瑪（Yakima）則漲價6.5% 到13.4萬美元。

「房客市場」殺價、撿便宜好時機【世界日報╱記者邰彥 2009.08.31

經濟衰退使租房市場出現新生態，「房客市場」在房市開始觸底回暖的情況下仍繼續發酵。從美東到美西，不論是租公寓還是商用承租，現在都是殺價、撿便宜的好時機。
深受金融危機影響的紐約，租金降價極為明顯。
過去在曼哈坦中城租公寓，華爾街高薪族把極普通的一房一廳公寓月租推到四千元以上，但大批失業或降薪水的人搬離紐約，竟然出現50多街黃金地段一房一廳公寓月租1500元的情形。有華人表示，前幾年不敢夢想住曼哈坦的年輕人，現在是晉升為曼哈坦族的好機會，尤其是願意分租的年輕人，每月800元就可住豪華區公寓。
商業租金也持續下降。目前，曼哈坦中城A級寫字樓租金下跌近半，每平方呎40元到80元不等，下城空置樓宇更降至30元左右。
CB Richard Ellis地產公司經紀人羅丁（Ellen Rudin）表示，近來商業租賃變得較熱絡，但多數是續約，而且優惠條件一大堆，包括幾個月的免房租等。
洛杉磯華人聚集區商業房地產市場不振，業主對新租客提供遠低於現有租客租金的優惠條件，已引起租客不滿，甚至集體上街抗爭。
華裔人口逾半數的蒙特利公園市，月前兩度發生租客集體抗議商場業主事件。
租客指責業主對老租客調漲租金，卻對新租客提供優惠。
負擔不起長期賠本又看不到希望的商業租戶，有的乾脆一走了之，甚至有的把餐館免費送人，只要對方肯承接租約。

搶購法拍屋現金占上風【世界日報╱記者陳青洛杉磯 2009.08.31

南加州地區比兩年前中間房價下跌51%的低房價，吸引很多華人買主進入市場。不過，在次貸風暴和金融海嘯之後，整個房市生態都發生了重大變化。現在買房子，從找房、借貸、估值，每個環節都產生新的挑戰。
低房價使多數屋主不願低價求售，導致市場流通的待購屋數量有限，市上買主多、房子少。人們搶購的主要是法拍屋。但搶購法拍屋或短售（short sale）房，也相應產生其獨特的房市生態。目前在房地產交易中最困擾買家的另一個問題，是貸款困難。銀行要看貸款申請人兩年的報稅表、最近三個月的薪水收入存根、且會按每有三到四塊錢的收入，才借出一元貸款的比例嚴格控制。
這一現狀造成現金吃香的局面。現金不足的人，即使收入和報稅紀錄再完全也身處下風。很多搶手的法拍屋或短售屋，銀行只接受全部現金（all cash ）而無須貸款的買家。月前在華人密集的西聖蓋博谷阿罕布拉市，有棟三房的銀行拍賣共有公寓（condo），銀行出價接近39萬元，一下接到將近30個買家的出價，全部高出銀行出價，光是全部用現金買房的買家就有四個，銀行委託的經紀表示，只會考慮現金買家的出價，該棟集合住宅最後以高出開價七萬元的價格售給一名現金買家。日前，學區很好的亞凱迪亞市，有棟豪宅被銀行拍賣，開價80萬元，一下湧入13個買家，其中五個是以現金出價，最後由出價85萬元的現金買家購下，整個成交過程僅為12天。有好些收入穩定，符合貸款資格的人士，在搶購銀行拍賣房子時，往往只能徒喚奈何。

高薪華人紐約買房主力【世界日報╱記者邰彥 2009.08.30

大紐約地區華人區的房市，今夏買氣比去年下半年旺盛，地產業界反應，求購者多，但難過銀行貸款關。過去重視頭期款數目、輕視收入紀錄的情況現在逆轉，雙薪或高薪、報稅紀錄好的華人成買房主力軍。
華人業者呼籲，聯邦扶持房市計畫應特別關照貸款舉步維艱的超現實情況。
紐約房地產經紀曾索菲表示，今夏以來，房市買賣活動頻繁，一直等待房價跌到谷地的華人認為時機已經成熟，尤其是為孩子而換學區的家庭，一般都希望9月開學前入住新家。
今夏的買氣的確比之前熱絡。曾索菲表示﹕「其實我們的業務已經挺忙了。」若不是銀行貸款潑冷水，今年的房市業務會比較令人滿意。她指出﹕「過去銀行是亂批貸款，現在走向另一極端，變成亂不批貸款。」
金融中心的紐約，華人在房市陰霾時買房的另一特色中資企業和中國富商進入房市。曼哈坦靠近世貿新址的濱海炮台公園小區的豪華公寓，今年特別受華人青睞。
該區領先建築「綠色」環保樓「Visionaire」綠色大廈海景房每套近200萬元，但華人一來看重該區環境和地理位置，更看到綠色樓宇轉賣前景佳的新趨勢，紛紛入場。
經紀劉虹表示，中資上市公司在該區購買員工宿舍或老闆自住的情況屢見不鮮，靠近華爾街和重建的世貿中心，加上是新概念的綠色海景房，都是華人看重的理由。她說，僅在7月經她代理的交易有十幾個，其中80%是華人買主。
她估計，炮台公園區兩個最新的綠色大樓，華人買主應占三成左右。

灣區房價升近年前水平【世界日報╱記者劉庠 2009.08.31

在房貸危機重挫美國房地產之後，華人購屋市場近來有逐漸回暖的趨勢。在舊金山灣區經營房地產多年的邊曉玲表示，雖然不能就此斷定市場已經好轉，但灣區華人購屋的願望確有增強。許多地區房價也逐漸回復到一年前的水準。
邊曉玲指出，過去兩個月來，她經常經手房屋買賣的費利蒙、聖荷西等華人聚集地區。每棟待售屋都有多人出價。至少會有五、六個出價者。只要地點好，房子的狀況不是太差，多到20、30人出價也很常見。
邊曉玲說：「這兩個月來有很多人覺得，再不買房子就要漲價了。房價確實也有10%到15%的漲幅。兩個月前，在一般中價位的住宅區域，主要以法拍屋和銀行短賣為主，正常自售的不多。現在感覺到大家在搶房子，賣屋者就敢用去年年初的標準開價。」邊曉玲說，目前買房的人中有許多是首次購屋，利用11月30日以前聯邦政府的8000元稅賦減免。也有些購屋投資的人，因為手頭錢比較鬆，也藉此時機購買。但有將近三分之一的購屋者，考慮到失業率還在上升，也希望等到首次購屋優惠截止以後，再進場購買。
邊曉玲預估，灣區房價的低點應該已經過去，短期內應會保持平穩。除非再有特殊的動盪，否則不會大幅跌價。但房價也不可能迅速漲回到兩三年前的高標準。她說：「以前的價錢那麼高是因為銀行貸款和估價都很鬆，還有100%貸款。現在銀行貸款很嚴，仲介商甚至會選開價略低的現金買家，以降低貸款失敗的風險。」

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阿楨 2023-02-13 06:50:32

英國二號高鐵（HS2）530公里居然要將近1萬億人民幣

英國高鐵建設預算不斷飆升，從2007年71億英鎊，到2012的327億，到2015變557億，2019漲到880億，2020年1月《金融時報》拿到最終報告，1060億！京滬高鐵2008年開始建設，總投資2209.4億元人民幣，全長1318公里。
　　回應
別總以為人家也能強拆啊！
都是什麼時候的老黃曆了，還來說。現在各地都盼著政府拆遷富。
美國《重要空間法》因公共利益的需要，依法對私人財產實施強制徵收。
美國為什麼沒有強拆？因為強拆已經法律化了《重要空間法》，就算強拆也是合法的，所以就不算強拆就像政治獻金合法化，所以就沒有行賄了。

如果從經濟效益的角度考慮，建高鐵確實很昂貴，而經濟效果是存疑的
【本文來自《英國修個高鐵居然要將近1萬億人民幣評論區】國鐵每年的虧損已經超過3萬億，向4萬億接近。
　　回應
國鐵2022年虧損一千多億。國鐵總負債六萬億，但總資產是九萬億。
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2023年春運機票飆漲、高鐵票難搶遊子嘆返鄉不易(回應:中國鐵路2023年1月7-21日春運15天近1.1億人次，同比增長27.3%。
越南第2次邀請日本參加高鐵建設，日本人會上套嗎
日本蓋越南大橋塌求助中國，阻帶路割肉搶印度高鐵慘賠

官方2023-02-11通報山東女足球員稱家中遭強拆：被拆的系676平方米違法建築

這種事情經歷過拆遷就明白了，有拆遷消息時，家家戶戶都瘋狂擴建，很多釘子戶張嘴就要幾千萬，這是一個發財的機會。
　　回應
原住民的土地就沒有強拆。
不是把印第安人都強拆了嗎？眼瞎看不見？
想看美國是怎麼強拆，有部老電影 “Battery Not Included” 講的很清楚了。美國老百姓鬥不過萬惡的開發商。
我們也沒有"非法"強拆，走過法院手續，就是合法強拆了。

阿楨 2023-01-15 07:19:59

平均地權條例三讀通過 2023-01-10 經濟日報

平均地權條例修法今（10）日三讀通過，五重拳之一重罰炒作行為規定，將在蔡總統公佈修正後生效施行，內政部表示，其餘四項規定包含限制換約轉售、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、以及解約申報登錄，皆要完成子法擬定後，再報請行政院核定施行日期。
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打房最重的一拳！《平均地權條例》1/10三讀通過！房市已現逃命潮？對房市的4個影響:1.預售屋市場衰退、成屋市場成主流。2.中古屋成投資族群下一站。3.豪宅交易縮減。4.中小型建商將淡出預售屋市場。
台灣高房價有3大主因：資金寬鬆、利率偏低。投資炒作、有利可圖。民眾預期心理「房價雖不合理，但還會再不合理」。

炒房重罰5000萬房價會崩？苦苓4理由戳破殘忍真相 2023/01/13 房產網

苦苓列出房價不會下跌的四大理由，第一是台灣的人口數雖然減少、戶數卻在增加，獨居和小家庭越來越多，既然需要更多的房子，房價怎麼會不漲？第二是可以蓋房子的土地越來越少，地價一直漲，房價怎麼會不漲？第三是建材漲、人工漲，蓋房子的成本大幅增加，房價怎麼會不漲？最後則是全球性通貨膨脹，只剩不動產還能保值，房價又怎麼會不漲？房價就跟油價、電價一樣，能夠「凍漲」就阿彌陀佛了，想等著房價下跌才買房的人，恐怕得失望了。
網友普遍認同苦苓說法，「真正問題在供需和景氣，所有打房手段不見得有效，甚至還有反效果」、「沒辦法真打房，只有廣建社宅，並以市價一半，只租不賣」、「世界上其他地方的歷史經驗：除非經濟崩潰，房價才會跌，其他任何行政措施都是沒有用的」、「營建成本漲5成以上了，哪可能會跌？」但也有網友說「房地產也曾泡沫化，風水輪流轉」。

阿楨 2023-01-11 10:48:31

10年前美英紀錄片中的“鬼城”鄂爾多斯，如今為何GDP能趕超上海？
https://www.youtube.com/watch?v=Ki3lhjU-h8c&t=11s

10年前美英報導的中國最大鬼城鄂爾多斯，2021年人均GDP第一 2023-01-03

國家統計局《2021年國民經濟和社會發展統計公報》，生產總值114.37萬億元，同比增長8.1%，人均80976元，同比增長8.0%。與此同時，全國各地級及以上城市經濟資料也相繼出爐。其中，2021年經濟增速達到10%的城市就有37座。
一、24座GDP萬億城市，福州首超泉州進入20強
二、26城人均GDP超2萬美元，鄂爾多斯人均GDP全國第一
鄂爾多斯人均GDP快速增長，由2020年的16.41萬元增長至2021年的21.9萬元，首次超越石油之城克拉瑪依成為全國第一。無錫、北京、蘇州、南京、深圳、上海、常州、珠海分列三至十位。

阿楨 2022-11-30 05:01:31

加強商品房預售資金監管多地新規向爛尾樓說“不”2022-08-08 新华网

近日，多地出臺了商品房預售資金監管新規，加強預售資金流向透明度，同時進一步壓實開發商、政府和銀行三方的主體責任。但專家認為，預售資金監管仍有待進一步調整、優化並落實到位。建議，“一是預售資金監管帳戶要由住建局、監管銀行、開發商三方監控，監管銀行要招標確定；二是監管流程要清晰明瞭，資金使用審批流程需先由企業申請，再由監管銀行審核，最後由監管部門審批；三是預售監管部門、銀行以及住建部門要各司其職，不達到專案進度不批准資金申請；四是對施工單位、監理單位等建立黑名單，凡有嚴重違規的企業原則上永不錄用。”

房地產不是毒瘤，房地產是各國經濟中最重的那根柱子，就像美國也是如此 2022-11-28
　　回應
請記住我們是社會主義國家。這一條就夠了。

當年輕人們決定去拼房 2022-11-17

最近幾年，在年輕人群體中日益流行的一種購房方式。他們因為彼此間首付不夠，就拼在一起，合資購房。
　　回應
翻身農奴變房奴
以前的奴隸，枷鎖、腳鐐。當代的奴隸，房貸、車貸、消費貸……..。

為什麼商業是最大的慈善？

我爸媽都在一家集體飯店工作，我問過我爸，飯菜味道怎樣？我爸說，就一家飯店，你自己好想的。
沒有競爭，就沒有動力改進。想一下互聯網銀行/微信出現前的銀行/移動。
如果慈善只是將富人的財富再分配給效率差的人，整個社會一定會更差。
“人人為自己，就是人人為他人”在“公地悲劇”的場景下不適合。
有利潤的地方，就有人把服務和產品提上去，最終大家都受益。

阿楨 2022-11-30 04:59:43

很多領域都監管協力廠資金了，為啥一到農民工欠薪，勞動部門就做不來呢 2022-11-28

【本文來自《農民工拿不到錢，消費者拿不到房，錢都去哪兒了？》評論區，標題為小編添加】
現在很多工程，至少三四層轉包，如果不向下撥款，整個工程涉及到的人，都得完蛋。工程，包括其他很多行業，大多先賒後付，所以信用、誠信尤為重要。但工程行業暴利，民間承建大多摻雜著黑惡勢力，所以誠信就變的不值錢。父親曾是小包工，每年年關，拉著大量土特產去催要工程款，上面得到款項，就是壓著不撥付，非要去求去要才給。
　　回應
正規施工企業的農民工工資確有銀行專戶監管，代發工資。但這些外包的施工隊就無法監管。

農民工拿不到錢，消費者拿不到房，錢都去哪兒了？ 2022-11-27

2020年《保障農民工工資支付條例》規定，如果甲方沒錢，施工單位要先行墊付農民工工資，對相關的人工費支付方式也做了規定。但實行起來有難度，很多承包單位分包給他人，中間任何一個環節出問題，農民工就可能拿不到錢。

北師大房地產研究中心主任董藩：專家的建議完全錯誤，預售有積極意義 2022-07-26

董教授的理由是：一是國外有預售制；二是開發商可以隨時調整規劃，以適應市場銷售；三是有利於老百姓，可以幫進群省錢。

房地產的預售制度不能取消的話，至少改善銀行對預售款的監管吧 2022-11-28

現在的監管說起來很嚴格，要看跟供應商的採購合同，發票等才付款。但開發企業搞幾個看起來沒關聯的供應商，做幾個合同就把錢套出來了。銀行根本管不住，也沒有能力管。建議改成銀行按樓盤建設的形象進度付款。

阿楨 2022-11-09 10:20:06

萬達：前三季度新增13座萬達廣場，收入364.39億元 2022-11-08

樓市寒冬仍在持續，地產商們或忙於節衣縮食過冬，或忙著出售資產解套。早就經歷過這些的萬達，這一次顯得輕裝上陣。11月8日，萬達2022年度第二期中期票發行20億元。
儘管實體商業受到了一些衝擊，但萬達的擴張腳步似乎並未受阻，前三季度已累計新開的萬達廣場有13座。截至6月底，已開業萬達廣場約422個。2022年前三季收入364.39億元，同比增長6%，比上半年增長49%；淨利潤107.92億元，比上半年增加66%。現金流淨額為96億元，較上半年增長14%。期末現金及現金等價物餘額為325億，資金較為充裕。資產負債率約50.6%，比年初降低1%，仍維持在行業較低水準。
在行業遍地折價促銷“誘惑”下，萬達今年也開始有計劃的出手掃貨。如4月初，建業地產宣佈將全部商業專案整體出租給萬達。萬達宣佈將以輕資產運營的方式接手位於北京朝陽區的藍色港灣商業專案和位於海澱區的五棵松卓展購物中心。此外，萬達還接手合肥爛尾樓萬泓中心，改名北京路萬達廣場；接管遼寧葫蘆島興隆大家庭商業集團爛尾的專案，擬改為葫蘆島萬達廣場；接管山西忻州最大的商業綜合體田森匯，更名為萬達廣場；還在贛州、揚州、杭州、長沙及成都拿下多個商業項目。
　　回應
萬達算是跑的早，套現的快的，所以手裡有現金，復蘇的就快了……
　　相關新聞
地產寒冬2021：有些房企債務違約賣資產有些房企家有餘糧不斷拿地
樓市寒冬為何地方“賣地”收入反而大漲？ 2017-05-02

阿楨 2022-08-12 07:49:52

實價登錄十年房價漲不停 2022-08-12 經濟日報

實價登錄十周年，房價翻漲。根據統計，實價登錄「之前」與「之後」十年，六都房價均持續上漲，唯實登上路前十年是雙北帶頭，實登上路後十年則由中南部領軍，平均漲幅逾倍。
經查，實價登錄制度上路前後十年的六都房價，上路之前的十年，以雙北房價漲幅最多，其中，臺北市翻漲近兩倍；上路後十年，則以台南市、台中市房價漲幅較高，平均漲幅近一倍。
專家指出，總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，但房價愈趨透明，反而有了錨定效果，換言之，不僅對抑制房價的幫助不大，甚至有助漲效果。
六都以雙北漲幅最高，臺北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188.9%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.9％。房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅逾倍、達116%，其次為台中市，漲幅也有87%，而實登制度上路前十年已經漲高的臺北市，漲幅則相對較低，但也有約29.9%。台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。台中市，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。

阿楨 2022-04-06 07:02:36

雄安新區五周年
https://www.youtube.com/watch?v=rDQwXRd_JO8

雄安新區設立五周年取得四大進展 2022-04-01 北京新浪網

　　雄安新區迎來五周歲生日。這五年，城市建設有序推進，未來之城雛形初顯，「雄安大計」正在落地見效。概而言之，以下四個方面已取得突破性進展。
　　其一，基礎設施建設與公共服務供給不斷完善。京雄城際鐵路全線貫通，雄安高鐵站投入使用，「四縱三橫」對外高速公路動脈全面打通，北京援建的「三校一院」交鑰匙項工程已接近尾聲，為有序承接北京非首都功能疏解提供了有利條件。
　　其二，承接非首都功能疏解開始起步。中央企業在雄安新區設立的分公司、子公司及各類分支機構已達100餘家。中國地質大學(北京)、北京林業大學、北京交通大學正在籌劃雄安新區校區，北京協和醫院已確定進駐新區。
　　其三，生態環境改善成效顯著。2021年1-7月，白洋澱水質達近10年來最好水準，湖心區平均水質達到IV類標準，主要污染物化學需氧量同比下降9.05%。
　　其四，管理體制愈發健全。《河北雄安新區條例》通過地方人大立法，賦予雄安新區管委會「參照行使設區的市人民政府的行政管理職權」、行使國家和河北省賦予的省級經濟社會管理許可權。
　　2021年以來，雄安新區步入了大規模開發建設和非首都功能疏解同步推進的重要階段，城市功能培育是確保「雄安大計」夯實基礎、初顯實效的關鍵之鑰。目前，雄安新區「地上城市」與「地下城市」建設雙軌並進，「雲上雄安」數字智能城市與實體城市建設虛實互動、孿生共長，未來城市雛形初現。
　　展望未來，雄安新區的建設發展應結合階段性目標與長遠規劃，一方面，需持續深化體制機制創新，有效激發市場主體的活力，積極探索京冀雄三地共建共管共用的新型合作機制。
　　另一方面，應以更加開放的胸懷擁抱世界，匯聚全國乃至全球的創新要素，以「鏈條式」的引進模式吸納高端高新產業項目。
　　與此同時，社會各界對於雄安新區建成全球典範城市應保持足夠的耐心與信心。縱觀古今中外，日本築波科學城開工建設至基本建設成熟耗時20多年，深圳從小漁村成長為現今的國際大都會跨越了40餘年，浦東地區開發至今也歷經了30餘年的沉澱。(石敏俊，浙江大學雄安發展中心主任；林思佳，浙江大學雄安發展中心智庫助理研究員)

阿楨 2021-10-16 08:29:11

陸定調處理恒大危機傳利多解讀4大政策重點 2021/10/16 中時

中國人行15日明確表示，房地產總體健康，恒大集團的問題是個別企業經營不善的現象，不會發生系統性危機，其債權分散、風險可控，因此將要求其處理不良資產，同時給予金融支持協助復工交房。外界分析認為這是大陸央行對解決恒大危機提供了正面訊息，這對購屋業主固然是吃下定心丸，但恒大分佈大陸各地工地過多，資產結構龐大而複雜，如此處理方式可以避免猛爆性危機，但處理爛攤子的時間會拖得更長。
央行談話可歸納為4項：
1.恒大的問題是個別現象，大陸從2016年，整個房地產業的杠杆率已經降低了很多，所以不必擔心其它房企會受到牽連而出現系統性行業危機。
2、恒大的問題是未依政策趨勢進行去杠杆化，盲目且多元化擴充，增加資金杠杆負擔過重，導致資金流出現問題。
3、恒大債權人數極多，金融負債約佔全部債務1/3，平均攤到個別金融機構身上不會太集中，風險分散可控。
4、希望恒大處理一些資產，結束不相關的多元化事業部門，回到本業上。為此，金融部門將提供資金協助其復工交房，以結束其財務危機。
在大陸央行放出處理恒大的結論之後，在解決恒大問題時主要交給地方政府及當地金融機構，地方政府督促在大陸上多達1300多個房地產項目儘快復工，與恆大有往來的地方金融機構則提供復工所需要的資金流通。
陸媒早先也傳出消息稱，恒大財務危機發生後，內部也召開了多次會議，會議有有2個主題：儘速復工、保障順利交屋。雖然意識到復工與交屋的重要，但缺乏資金就什麼都動不了，現在有央行喊話給予金融支持，很多協作廠商也能恢復信心，讓工地動起來。
　　相關新聞
中國版雷曼兄弟（楨：? ）？「恒大危機」懶人包帶你看懂為何牽連全球股市
一張表比較「中國恆大與雷曼兄弟」：只炸中國（楨：? ），不會造成全球危機的3個理由
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183009/post/202109220019
　不准潘石屹落跑，黑石收購SOHO中國告吹、股價暴跌34%。潘石屹夫婦09/12現身紐約美網決賽現場，潘跑了但留下了買命錢。 (回應：老潘现在才跑有点幼稚，李嘉誠避禍神操盤！各種精英都跑了，牆國以後就剩共同富裕的粉紅了。)

阿楨 2021-09-18 07:34:24

環時老胡求教，人口都在往大城市集中，有什麼辦法能讓人口的分佈變得更合理？2021-09-16

老胡在吉林的通化市，它的中心區新房售價不到北京的1/10，平均月收入是4900元，約北京的一半。
說實話，老胡活到60多了，也沒活明白這一點。但在大城市、超大城市生活的中國人畢竟是小部分啊，三四線城市乃至“十八線城市”畢竟生活著更多的人口，那麼“卒子過河”的人生哲學究竟是當代中國人的主流價值觀嗎？老胡還是有“只緣身在此山中”的困惑和不解。求年輕人幫老胡解惑。
另外，全世界的人口都在越來越朝著大城市集中，歐洲很多美麗的小城市人口不斷減少。中國會有一個什麼辦法讓人口的分佈變得更合理嗎？
經常出差的老胡也發現，無論走到哪，從司機到當地新聞同行、學者，一說當地房價，幾乎都以當地房價高為榮，說得眉飛色舞。如果當地房價低，他們會覺得沒面子，唉聲歎氣的。這與互聯網上旗幟鮮明的反高房價態度形成反差。
各地老百姓，有多少支持房價穩中有升的，有多大比例支持穩中有降的，又有多少支持穩定不動，或者支持大升大降。他們的理由哪些是合理的，應當被關注、回應。這對政府制定宏觀政策顯然很重要。
房價的問題非常複雜，幾乎“難倒了世界”。據我瞭解，世界很多大城市都被房價高企困擾，最大的問題是高房價阻礙了最活躍年輕建設者的流入。那些年輕漂族增加了城市的價值，卻被高房價“反噬”，這不利城市長遠發展。
　　回應
先把大中院校遷到三四線城市，再把科研部門遷到二線城市。以前我們幹過，那時叫三線建設。(楨：三線建設由於低效率，耗費了巨大的人力物力，成就卻非常有限。)
老胡是真不知道，還是裝不知道哈？城市人口的集聚效應，能帶來規模化成本降低和知識外溢，比如人多就可以修地鐵了，可以修漂亮的公園、更多的公園，可以開更多的公司、大公司，可以給更高的薪水、更好的發展空間...反之，如果在低密度人口的城市，就很難。人群聚集產生的效應還會不斷自我強化，雖然可能會帶來交通擁堵、房價高企、空氣不佳、工作壓力大等問題，但就看每個人如何抉擇，想選擇那些好處，就可能要忍受下面這些不足。

阿楨 2021-07-26 09:06:19

放假不准補習！陸祭雙減政策補教業不死股價也半殘 2021-07-26 聯合報

2021-07-23，新東方等在美上市的教育企業股價罕見的斷崖式下跌，源於傳出大陸官方將要實施更為嚴格的教育領域監管政策。

濟學家羅奇表示：談到中國大陸，我原本是個樂觀主義者。但發現北京打擊在美中概股時(滴滴/新東方…等)是美中冷戰的初期階段 2021-07-26 經濟日報

多家教育機構回應“雙減”政策：堅決擁護，深刻領會

　　近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的意見》。提出，學科類培訓機構一律不得上市融資，嚴禁資本化運作；上市公司不得通過股票市場融資投資學科類培訓機構，不得通過發行股份或支付現金等方式購買學科類培訓機構資產。教育部表示，校外培訓機構培訓行為全面規範。
　　相關新聞資料
如何確保“雙減”工作落到實處？家長如何應對？
　　回應
沒聽一線老師和家長的意見。
從舒適的空調房裡發出的政策治不好中國教育。
禁止校外培訓，被證明是無效的
上有政策下有對策

多地政策頻出，“學區房”降溫了嗎？ 2021-07-08 新華社

新學年臨近，隨著北京、上海、深圳、成都等加快學區改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施，記者發現，一些地區學區房已出現降溫跡象。業內認為，仍需多措並舉，持續擴大優質教育資源覆蓋面。

北京學區房價格驟降學區房時代是否終結？ 2021-07-07 中國網

過去北京市西城區採取單校劃片政策，一套住房對應一所學校。2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。隨著新政進一步落實，北京市西城區的部分房價應聲下落，但這並不能表明學區房時代結束了。

短時間內學區房降溫，恐難！ 2018-06-01 不動產

從最近北京二手房交易市場情況看，北京的學區房交易似乎再度進入活躍期。
北京市多校劃片政策將於明年執行，有助於學區房概念的降溫，但學區房的成交或將繼續上升。原因有二：一部分已購買學區房的家長恐價格下跌，會選擇拋售；而另一部分家長則可能趕在新政前「搭乘最後一班車」。

阿楨 2021-07-17 06:27:52

不要道德綁架，裝電梯不是老人爬樓問題，是赤裸裸的房價升貶值的關係 2021-07-13
　　回應
道出了真諦。以6層樓為參考，假設3樓是100萬，4樓、2樓95萬，5樓90萬，1樓88萬，6樓85萬。
裝完電梯後：5樓100萬，4樓95萬，3樓92萬，6樓90萬，2樓88萬，1樓小於85萬。電梯對這三層的人來說，毫無意義，還要提供電費，還佔用了他們的公共空間。最最重要的是，令他們的房產大幅貶值。而四五六樓大幅增值。
裝電梯就是老人爬樓的問題，房價只是附帶的效應。我們單元正準備加裝電梯，原本一樓的不參與（有雜物房，實際相當於二樓）也沒阻礙大家，現在他家老人中風了，想坐輪椅出去放風都很不方便，現在主動要求加入了。房價算什麼，老人自己的房子，有生之年又不準備出售，老人病人的出入方便更重要。你叫子女每週過來兩三天抱老人上下樓，他們就很知道有沒有意義了！

想當年，我們新生住的是沒有電梯的七樓七人宿舍，就這還打破頭呢 2021-07-15
【本文來自《准大學生侄子糾結選床位問題，大家都睡過哪個鋪？》評論區】
上床下桌四人宿舍，現在這本科生的條件也太好了，想當年我們新生還是沒有電梯的七樓七人宿舍，這還打破頭呢，還不就是因為我們住的是新建的樓嘛，那些老式的蘇式筒子樓黑黢黢的老鼠蟑螂多，新樓有陽臺可以晾衣服。

阿楨 2021-06-18 08:16:33

潘石屹無聲告別為什麼賣掉SOHO中國？

2021年06月16日，黑石集團將出資236.58億港元，以要約收購的形式拿下公司91%的股權；潘石屹家族一次性套現142.81億港元之後，仍將持有公司9%的股權。
　　雖然SOHO中國轉型做物業運營之後，公司業務規模沒有那麼大，但作為北京和上海最大的黃金地段物業運營商，帳面盈利能力仍然相當強。
　　2018年-2020年，公司營業收入分別為17.21億元、18.47億元、21.92億元，因為核心業務是坐地收租，毛利率分別高達75%、82%、63%。
　　既然如此，為什麼還要不斷出售物業資產，直至把整個公司都賣掉？
　　首先，SOHO中國持有物業的債務壓力較大。
…….
　　而且，SOHO中國的商業模式，在中國經濟處於調整期的大背景下，正遭遇出租率下滑的危機。2017年-2019年，公司旗下物業的平均出租率為97%、96%、90%，2020年直接下降至82%。
　　當然，最最核心的原因是，潘石屹、張欣，去意已決。
　　2012年轉型運營業務後，SOHO中國就基本沒有在土地市場拿過地，十年來潘石屹採取的一直是防守策略，等的就是這一天。
　　2019年之後，人們關注的焦點一開始就跨過了“潘石屹賣不賣”，而直接是“賣給誰？什麼時候？多少錢？”
　　早些年，與任大炮私交甚篤的潘石屹，也是地產圈出了名的大嘴巴，樓市、股市、時事，什麼都能參上一腳。在王思聰封神之前，潘石屹才是富豪圈中的流量擔當。
　　這幾年，潘石屹明顯低調了下來，醉心於攝影、寫作、木工。任大炮事發，潘某因網上發言被追逃，網上不斷有人說“別讓潘石屹跑了”，有好事者問潘石屹的看法，他都保持了沉默。
　　這三年，是潘石屹無聲的告別。
　　回應
以賣國、偷稅罪等沒收漢奸財產！
走得好，及時。
錢賺夠了，去美國過日子去了唄
此處不留人，自有留人地。
習中國夢:習上台後，民氣可用，先反貪肅腐、樹立官威，再私心自用「殺猴警雞」打壓各行各業。[江習的以上情勢，真印證了：性格決定命運]。各行各業的猴王猴后再怎麼「狡兔三窟」---「虛薪」「虛職」「虛籍」，也無所逃於（習的）天地之間，若習有美帝惡霸長臂執法的硬實力、則全球難逃。故馬雲「以范(冰冰)為鑑」，不領薪、卸下阿里所有職位、在美上市，並在電商扶貧等政策配合習，但當螞蟻金服的數位私銀傷及習的傳統公銀利益時，仍慘遭「殺猴警雞」。
https://mypaper.pchome.com.tw/souj1/post/1380555972

阿楨 2021-06-03 08:34:00

銀保監會揭經營貸違規流入樓市：手段多樣、花樣翻新 2021-06-02 觀察者網

導讀
有的拆入資金全款買房後，申請經營貸款償還買房資金；有的借款人將個人經營性貸款資金在多家銀行帳戶間流轉套現，以掩蓋買房的最終目的；有的編造交易背景、虛構貸款用途等。一些銀行貸前審核不到位，貸後資金管理不足。一些仲介機構協助包裝貸款材料、提供過橋資金，協助借款人繞過銀行審批條件。從排查的情況看可謂手段多樣，花樣翻新，我們對層層流轉抽絲剝繭，一些複雜的操作最終浮出水面。
　　回應
堵不如疏，光遏制是解決不了根本問題的。
打擊炒房最簡單的辦法，就是購房辦證後十年才能轉讓。
怎麼不乾脆說100年呢。
楨：最理想是孫中山的漲價歸公、務實是漲價高稅，習不依行規的結果是：一二線城市的房價仍高的一般人買不起、炒房野雞仍秘行。
https://mypaper.pchome.com.tw/souj1/post/1380555972

阿楨 2021-05-09 08:25:22

深圳住建局等7部門2021-04-08聯合調查“深房理”

在深圳市住建局等7部門發佈通知的半小時前，深房理更改了置頂微博，“剛剛收到律師通知，已經完成申請立案。最近要處理的事情較多，會少更新微博，諸位、見諒！”深房理表示，通告上面說的是涉嫌是疑似，爆料人舉報了，迫於輿論，只能讓他們調查。合夥買房和代持買房都不違法的。還有涉嫌虛假廣告行為，前段時間就已經在調查了。
　　相關新聞
140萬粉絲的 “深房理”被調查，會員炒房夢碎，爆料人遭死亡威脅。
千億P2P深房理將炒房證券化，銀行扮演了角色! 只有一個深房理嗎？
所謂會員“集資炒房”，其模式就相當於股票市場的集資制度，假如房子的總價是1千萬，首付是300萬，那麼十個人合夥炒房，每人只需出資30萬就可購買。這種證券化的炒房投資，往往是遊走在法律灰色地帶的漏洞。

阿楨 2021-04-14 08:00:14

為什麼縣城以後不能蓋高樓了？ 2021-04-12 新浪財經

　　住建部為了回應碳中和，發起了關於綠色低碳建設的徵求意見。
　　縣城的新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低於75%。確需建設18層以上居住建築的，應嚴格充分論證，並加強消防應急、市政配套設施等建設。
　　回應
　電梯將是一個重要的配置。年齡大的人非常需要。現在舊住宅改造一般都要加裝電梯。莫名其妙的限制，真是不接地氣。為啥不直接禁止汽車呢
　樓層少了減少熱交換就是扯蛋了。減少熱交換的方法有好多，減少暴露面才是真正的原則。一樣的住房面積，樓層多了少些房頂少些暴露面所以熱交換會減少才是。而且樓層多了省土地面積，能減少供熱廠跟住戶之間的距離，也減少熱損失。至於說6層的樓房可以不用鋼筋混凝土結構更是扯蛋。房子都是越來越堅固，建些落後不安全的房子沒人買才是浪費。
　這種閉門造車的決策往往無法堅持，會帶來社會財富極大的浪費和碳排放）。

阿楨 2021-03-14 08:55:08

大家都在吐槽仲介費過高，說明這個模式本身有問題，有啥好的解決辦法嗎？ 2021-03-12

大家都在爭論的焦點，無非就是覺得2%-3%費用過高，超出了仲介所提供的服務。另一方面，仲介又在大吐苦水，覺得費用難以覆蓋成本。
有人建議國家出面建立資料庫，確實不太合理，市場歸市場，國家也不是萬能的。
我提出一個個人的見解啊，各家社區物業是否可以承擔起房屋出售出租的仲介角色，物價局直接定一個較低的服務費用。
　　回應
　仲介不過就是一個三陪：一陪：陪著你看房，房子好壞一般都是房主介紹、買家自己判斷。二陪：陪著你和房東談價，撮合一下。三陪：陪著你去辦手續，所有的事都是你在辦。真有買賣糾紛了，使勁撇責任。不惜出賣良知，替賣家隱瞞缺陷、缺點或其它負面資訊。
　仲介具體幹了什麼值這麼多錢呢？無非是資訊不對稱而已。1. 壟斷了房屋出賣和出租資訊 2. 估計賣家提高房價，賣家當然願意，房價一高，仲介費也高了不少。
　錯了，仲介不是賣資訊的，而是賣服務的。有人會覺得，只要花時間，我也可以自己找到合適的銀行，做出合理的貸款計畫。問題在於你有沒有這麼多時間、精力和人脈。仲介提供的服務當然不僅僅只是提供方案，辦理貸款，還很多，比如業主贖樓，客戶黑名單能否處理等問題，還有過戶的首付支付方式，過戶手續，稅費，過戶後怎樣交樓，樓內物資清點等，不一而足。
　我在2013年--2015年賣買房經歷了兩次與仲介的交道。從賣房之初仲介人員就不厭其煩的帶人來我家看房，遇到砍價的顧客，他們靠著專業素養，通過平衡買賣雙方利益，很快拿出讓雙方都滿意認可的方案；接下來的過戶又是一件十分麻煩的事......我覺得3%仲介費不算高，因為，與他們的付出和我得到的方便和實惠想必，這錢出的值！當然，有可能我前前後後幸運地遇到了負責任的好仲介。因此不擺事實單純評價服務費高低沒意義也容易傷及無辜。造成整個仲介產業人設崩塌。

阿楨 2021-03-13 08:21:01

囤房稅喊卡怕傷租屋族？ 2021-03-13 聯合報記

行政院新一波打房僅推出房地合一稅二點○，外界關注的囤房稅束之高閣，引發質疑。行政院長蘇貞昌昨解釋，這次不推囤房稅，主要是憂房東藉機漲價影響租屋族，且國外也有失敗的例子；財政部長蘇建榮解釋，打炒房不是打假球，房地合一稅相對比較可以有效控制房價。
政府未推囤房稅引來質疑，房仲業也做出民調指出，對於各種打擊炒房作為，多數民眾認為加重課徵囤房稅最為有效，其次是採取選擇性信用管制，另限購令、查紅單也有三到四成的支持率，如今囤房稅喊卡不少人失望。
蘇貞昌昨在立法院解釋，有鑑於目前炒作風氣、現象，如紅單炒作，或是把房子改成幾十間降低價值，避免繳稅，都要加以遏止。這次修法是因有些人透過買房子轉手，賺取暴利，才希望能遏止短買短賣現象，是盼房價合理，讓買房子的人買得起，而非用於炒作。
至於囤房稅，蘇貞昌說，部分大都市的房屋一間，比鄉下的房屋五間還要高價，縱使以間數課稅，對屋主來說一年不過差幾千元，但房屋價值可能都高達幾千萬元，屋主不會受影響，反而會藉政府增稅的理由漲房租，間接影響租屋族，用幾間來算並不確實，且國外也有失敗案例，因此這次未推囤房稅，會持續觀察各方面，「政府是打炒房不是打房。」
蘇建榮昨也解釋，只推房地合一稅「不是打假球」，而是房地合一稅相對可有效控制房價，因為若真的要課房屋稅，現制已有三戶以上適用百分之一點五至三點六的稅率，各地方政府也可根據情況審慎考量，更重要的是房屋稅稅額，是由稅率跟稅基乘起來，若稅率再高，稅基卻未適當調整，還是無法發揮作用。
蘇建榮對外喊話，財政部是擔心房價會轉嫁到承租人身上，特別波及很多剛出社會需要租屋的年輕人，這非政策想要看到的效果，因此會審慎思考囤房稅政策。
　　回應
打假球就是打假球，還講那麼多？不愧是詐騙集團。

阿楨 2021-02-09 08:46:57

胡潤報告：中國億元資產家庭13萬戶，職業股民占10％炒房者占15％

2021-02-08《2020方太•胡潤財富報告》，顯示，中國擁有600萬人民幣資產的“富裕家庭”總財富達146萬億元，是中國全年GDP的1.5倍，其中，擁有億元人民幣資產的“超高淨值家庭” 94萬億元，占比64%，同比上漲4%；擁有3000萬美金資產的“國際超高淨值家庭”89萬億元，占比61%，同比上漲5%。146萬億中，預計有17萬億將在10年內傳承給下一代，42萬億將在20年內傳承給下一代，78萬億將在30年內傳承給下一代。
　　中國擁有600萬人民幣資產的“富裕家庭”數量501萬戶，同比增加7萬戶增長1.4%，其中擁有600萬人投資資產的180萬戶；擁有千萬人的“高淨值家庭” 202萬戶，同比增加4萬戶增加2%，其中擁有千萬投資資產的108萬戶；擁有億元的“超高淨值家庭”13萬戶，同比增加3,000戶增加2.4%，其中擁有億元投資資產的7.7萬戶；擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭” 8.6萬戶，同比增加2,100戶增加2.5%，其中擁有3000萬美金投資資產的5.4萬戶。
　　2019年中國經濟面對世界經濟復蘇乏力、逆全球化思潮和經貿摩擦持續等外部不穩定不確定性因素增加的國際背景下，繼續保持了總體平穩、穩中有進發展態勢，全年GDP增速為6.1%，實現年初預期的經濟增長目標。至2019年底，上證指數、深證成指和創業板指三大指數均呈現較大漲幅。其中，上證指數上揚22%，為2014年以來最佳表現；深證成指累計上漲44%，創下2010年以來的近10年最大年度漲幅；創業板指比上年同期上漲44%。另外，恒生指數全年上漲9%。2019年12月份，四個一線城市新建住宅同比上漲3.8%，二手上漲1.7%；二三線新建分別上漲7.3%和6.7%，二手3.7%和3.9%。
　　中國財富家庭地域分佈:北京第一；廣東第二；上海第三；香港第四；浙江第五。
……
　　回應
北京人只要擁有一套五環以內的二居室，其家庭資產就超過600萬了吧，數量應該比這個統計要多吧！
北京人不過就是房產價格推出來的家庭資產高，自住的房產又不能變現，不過紙上富貴。
並不完全是紙上財富，把自主房產抵押給銀行，可以貸款一大筆錢，能做很多事情。而且可以選擇不住在北京，把北京的房子賣了，去一個二三線城市買房，生活品質會提升很多，當然教育、醫療、娛樂等相對下降，這不過是對生活的選擇而已

阿楨 2021-01-27 09:23:17

書店，作為「炒作房地產」的新寵？

　　與知名書店為鄰：從誠品到蔦屋的文化地產風潮
回看過去30年來，在台灣特有的土地制度（包括持有土地房產稅率低、空屋囤房沒有累進率）剝削下，大量的資金競相投入房地產，「書店倒，豪宅起」，記憶中的重慶南路也從書街變成旅館街，接著又成了房地產開發商的目標。對照30年後的此時此刻，虛華的樣品屋（偽）書店，冠以文藝形式包裝的社會運動，同時搭著宛如嘲諷（消費）時下真正以自身微薄之力辛苦賣書的其他眾多獨立小書店、策展人彷彿自我反串般的宣傳話術：「開書店不是只要有錢就好，而是要有對的『人』。包括尊重書與知識的人，在出版或文化崗位上默默耕耘的人，他們都有『人文的態度』才能創造美好的事物」。凡此種種一切表面的客套，終究掩飾不了近乎速成的貧乏與媚俗，以及助長土地炒作的惡。
　　相關新聞
為什麼金石堂/誠品一間間關，對市民是一大損失？
台灣的出版業天真而迷人，但也因此賺不了錢:出版社薪水很低，勸你不要進來
沒有前輩的工作：網路時代編輯的摸索
雜誌走到了盡頭？「小編想燃燒雜誌魂，老編卻不指望創雜誌」

　　回應
這就和那些網美打卡的圖書館一樣…
曾聽過創辦人演講，一邊開書店一邊推網路書店的連結讓人不解。在南部展店時說要來拯救… 現在終於明白，原來是集團啊
這家知名書店閒暇時會去逛逛，但買書會透過網路，因為確實便宜不少！
誠品一般的店還好，鳶屋的書量真的是很少，書，是用來閱讀的，不是用來裝飾的。

誠品不要看：蔦屋不是你想像中書店的八個理由 2017-01-26

理由1：誰說書店一定禁止飲料？——這裏不僅可以，還設置回收台
理由2：誰說書店只能席地而坐？——歡迎到咖啡廳慢慢看
理由3：誰說逛書店只能提塑膠籃？——這裏給你風格小籃
理由4：誰說店員只能退居幕後？——走出幕前，展現書店精神
理由5：誰說新書上架就一定要打折？——要也是會員尊榮
理由6：誰說書櫃一定要塞滿？——四方秀面，敞揚書的結界
理由7：誰說書店一定要設暢銷榜？——把選擇權還給讀者
理由8：誰說書店重點是賣書？——「非書」更是無比精采
https://opinion.udn.com/opinion/story/9137/2254318

阿楨 2020-12-14 07:25:46

我國建成世界最大住房保障體系 2020-12-12 央視

　　從棚戶區改造超額完成，到公租房實現低保、低收入住房困難家庭基本應保盡保，再到小戶型、低租金的政策性租賃住房幫助越來越多的新市民解決住房問題，“十三五”期間，我國住房保障網越織越廣、越織越密，建成了世界上最大的住房保障體系。
　　前不久，河南焦作最大的棚改項目解放區棚改項目一期主體完工，這意味著到明年五月，4000多戶居民就能陸續搬入新居了，這讓前去工地參觀的居民們特別開心。
　　提速的不止河南，“十三五”期間，全國棚改累計開工超過2300萬套，超額完成2000萬套棚改目標任務，説明5000多萬居民改善了住房條件。一邊是高樓大廈，一邊是髒亂差的棚戶區的景象，正在越來越多的地方成為歷史。
　　同樣成為歷史的，還有低保、低收入家庭的住房困難問題，因為他們已經基本實現應保盡保。家住甘肅酒泉的張秀娟，2017年申請到了一套50平方米的公租房，一個月的租金才302元。這對家庭困難的她和老伴來說，意義非比尋常。
　　截至2019年，全國已有3800萬困難群眾住進了公租房，累計近2200萬困難群眾領取了租賃補貼。在此基礎上，各地公租房分配進一步放寬了准入條件，將新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員納入其中。在四川南充，進城務工人員何紹強今年4月就順利地申請到了一套公租房。
　　為進一步加大力度解決新市民的住房問題，“十三五”期間，國家還在13個城市開展集體建設用地建設租賃住房試點，今年又在11個城市試點籌集120萬套小戶型、低租金的政策性租賃住房，政府給予政策支持，國有企業或其他機構參與建設運營。前兩天，合肥高新區首個國有市場化租賃住房項目一亮相，就吸引了不少企業來替員工租房。
　　五年來，各地通過棚改、公租房實現對困難家庭的兜底保障，通過政策性租賃住房、共有產權住房，不斷豐富住房供應管道，著力解決困難群體和新市民住房問題，建成了世界最大的住房保障體系。

阿楨 2020-12-01 09:16:51

蛋殼親歷者：被困在長租公寓裡的人 2020-11-30 創事記

　　對於許多住在蛋殼公寓的人們而言，今年的冬天顯得尤為寒冷。
　　最近，因為資金鏈出現問題，蛋殼公寓爆發嚴重危機，致使房東的房租無法正常支付，進而引發大量租客被要求搬離居所的連鎖反應。
　　社交網路上，充斥著大量普通租客的求助資訊，而他們中的大部分，都是在大城市辛苦打拼的年輕人。

蛋殼公寓碎了一地蛋殼：違規加杠杆“租金貸”占比超標 2020-11-30 央視

　　近日，與蛋殼公寓有關投訴已經超過三萬條。投訴內容多為“蛋殼公寓拖欠押金不退”“正常退租，押金遲遲無法提現到賬”等。然而，更讓一些租客煩惱的是，即使損失了已經交的押金和房租，未來每個月還需要繼續支付“租金貸”，否則可能會影響征信。蛋殼公寓只是長租公寓行業的一個縮影。今年9月以來，深圳的愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”，目前部分已停止營業，被列入經營異常名錄。
　　去年底，住建部等六部門發文整頓租房市場，明確住房租賃企業在租金收入中，“租金貸”的金額占比不能超過30%。根據蛋殼公寓招股書，2019年前三季度，蛋殼公寓從租客手中獲得預付款為7.9億元，而從金融機構獲得預付款則高達31.6億元，杠杆率超過80%，大大超出了30%的比例要求。這種收租方式，給蛋殼積累了大量沉澱資金，用以增加房源數量，搶佔市場規模。律師表示，一旦長租公寓資金鏈破裂，除了付不起房東租金，另外連公司的正常運營可能也都會有問題。為防範風險，眼下，多地出臺措施加強對住房租賃企業的監管，要求住房租賃企業不能採取“高進低出”“長收短付”的經營方式，這種急功近利的方式損害了行業的健康發展，為整個行業敲響了警鐘。
　　回應
成天盯著租戶房東銀行，部門始哪去了，30%租金貸有管不？馬雲螞蟻集團出資比30%部門始哪去了?
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阿楨 2020-09-07 07:44:01

“鬼城”房價從5千漲至1.5萬，人氣是怎回來的？ 2020-09-06 第一財經林小昭

　　隨著城鎮化的快速發展，過去十幾年來，各地紛紛建設新城新區，一口氣建造了大量樓房。從2010年到2014年左右，包括鄂爾多斯、雲南呈貢新城、鄭州鄭東新城、貴陽金陽新區、河南鶴壁、江蘇常州武進、惠州大亞灣新城、營口鮁魚圈等地，一些片區因極高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。但如今……
　　貴陽的金陽新區（2012年改為觀山湖區）2012年十一黃金周之後，因為一則“購房入戶”的“救市”政策，“貴陽將成鄂爾多斯2.0”的消息更是不絕於耳。
　　但2019年觀山湖區地區生產總值增長10.7%；固定資產投資增長10%，增速排名全市第一；規模以上工業增加值增長123.3%，增速排名全市第一；一般公共預算收入完成53.8億元，增長6.7%，總量排名全市第一。
　　現在觀山湖區已成為貴陽新的城市中心，生態很好，產業興旺，夜市發達，人口已經超過了50萬人。“如果當年不建新區，貴陽老城區在交通上就會寸步難行。”
　　來自貴陽的王女士說，新區的發展都有一個過程，金陽那邊是新區，剛開始人比較少，但現在已經非常繁華了，房價也漲了很多。
　　鄭東新區的發展也頗為類似，2019年GDP為1139.63億元，躍居全市第2位，入駐人口達150萬。一手房單價大多在每平方米3.5到4萬元，而城西的中原區等地才1.5萬元。
　　同樣的昆明呈貢新區，2013年地鐵1號線南段開通後，與市中心連成一片，2016年，呈貢的高鐵昆明南站投入使用，實現了從“空城”到“軌城”的蛻變。
　　省會城市、中心城市人口導入快
　　新城建設應因地制宜
　　回應
當年第一個寫鄂爾多斯康巴什是鬼城的記者真的瞭解康巴什嗎？不過是嘩眾取寵罷了
新區剛建設起來人氣肯定不夠,等企業都轉到新區後人氣自然就來了. 媒體整天張口這個閉口那個鬼城,現在人氣來了又要來吹一波.真是無恥

阿楨 2020-06-14 06:54:59

深高南學位之爭：臨入學卻因房屋屬性被“踢出”學區房陣營 2020-06-13 華夏時報

　　記者瞭解到，義務教育階段積分入學的第一類才可獲得80分，其要求住宅用途商品房。而王先生所在的浩銘財富廣場，今年被劃分為第三類特殊房產，只能獲得70分，王家總分減少了10分，再加上家裡獨生子女1分（去年是5分）、住房4年5分、社保繳納超過二十年的10分，總分才86分。而若按照一類積分80分來算，今年他家現在已經有96分了，是有一定把握上學區內學校的。深高南入學積分近年來不斷上升，去年入學分數已經達到98.7分。按照目前這個情況，王先生的小孩今年無望就讀深高南。
　　官方通報回應業主並不認同
　　6月1日兒童節當天，涉事的8個社區數百名業主為孩子上學問題集體來到福田區教育局門口，希望能得到明確回應。其中多位業主，跪在福田區教育局門口，希望能夠獲得轉機。
　　6月12日上午，通報表示，在6月1日所謂“跪求學位”的7人中，也沒有一人今年有孩子需申請學位。
　　業主表示，此次變動，不光影響今年申請學位的家長，對明年、後年申請學位家長影響更大，他們面臨更多變數。買學區房申請深高南學位，家庭至少要提早4、5年，都是為了積學分。
　　與此同時，通報還表示，部分房產在甄別核實後確定的性質和類別與往年出現變化，但這只是回歸該物業本身應有的積分待遇，而不存在所謂因今年“政策變化”而“降低待遇”或者“損害權益”的問題。由此要求所謂“討還學位”或“恢復權益”的依據不足。
　　對於通報中提及“甄別核實”的依據，以及為何不提前發佈“變化通知”等情況，《華夏時報》記者多次致電深圳市福田區教育局官方電話，但都以“正在通話中”、或者“無人接聽”而告終。
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學區-維基百科

學區制（district system），狹義上來說是盛行於英美的教育制度。廣義上來說指國民教育或義務教育階段招收學齡兒童的居住範圍，即所謂的入學學區。房地產業因此產生學區房的概念。
美國的學區，是美國公立初等教育與中等教育體系里地方政府對市、鎮居民區的一種劃分，以利於對各學校的管轄、撥款，並對哪些地區居民子女可以進入附近的公立學校作出規定。

阿楨 2020-06-14 06:52:02

最高800萬元！30多地買房給補貼，你心動了嗎？ 2020-06-14 中國新聞網

　　這個消息不知打動了多少購房者的心。今年以來，各大城市的“搶人大戰”不僅在落戶政策上發力，在購房補貼政策上更是不遺餘力。初步統計，年內至少已有30多地發佈或調整購房補貼政策。
　　其中，杭州榮登“大手筆”“砸錢”地區的榜首。今年2月，杭州推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措，提高高層次人才購房補貼，A類頂尖人才最高800萬，B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。
…….
　　回應
貧富差距就是這麼產生的
人類也屬於生物圈，有生命必有階級。
人才是可貴，但是納稅人的錢這麼用，呵呵了！

一路之隔房價落差10萬由學區撐起的房價“等高線”處處可見 2020-06-13 華夏時報

　　素有“深圳版海澱黃莊”之稱的深圳百花片區名校雲集，目前百花片區二手房均價超過14萬/平方米。很多家為自己的下一代購買學區房，也讓北京、上海、深圳的一些老舊社區房子，因為優質學位而成為“千萬豪宅”。
　　記者注意到，與百花片區僅一路之隔的園嶺片區二手房均價為9.9萬元/平方米，二者均價相差4萬多/平方米。
　　中國城市經濟學專家委員會副主任宋丁對記者表示：深圳人口增長特別快，特別是中小學生在全國已經超過北上廣，它的總量是最高的城市，人口密度大，但是學位供應又遠遠不足，尤其是名校資源被瘋搶，所以我覺得這個問題從根本上來講，還是現有的教學制度，以及學位資源的嚴重缺失所導致的。”
　　深圳市教育局資料顯示，2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位，公辦幼稚園在園兒童占比達到50%的任務。同時，新改擴建公辦義務教育學校30 所，新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所，新增普通公辦高中學位6150個。

阿楨 2019-11-08 08:51:14

地產大佬李嘉誠、王健林相繼退場！背後原因有玄機 2019/09/22 東森財經新聞

李嘉誠當年以很低的價格買下大陸和香港的土地，現在經歷多年的物價上漲後，面對瞬息萬變的市場形勢，他想要爭取在價格下跌前完全退出，就像他曾經說過的名言：「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板，因為到時候的風險太大，不值得。」現在大陸和香港房地產最高點已經快到了，所以才會急於退出。
而王健林從前年開始拋售房地產，隨著中國大陸電商日益激烈和同質化，與商業地產圈並沒有很好地融合，且如今招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金，所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重，而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題，所以才將手頭上的酒店物業出售，轉向輕資產。
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　　回應
老百姓的想法很簡單，就是希望多給些補貼賠償款，畢竟白給的錢能多要些就多要些。
薅羊毛是人類本能
現在拆遷補償款都是有標準的。
沒有國家強權機構或者國家機器震懾著，全世界所有的人皆可成刁民

網紅700萬元訂單“薅死”網店 B站：封禁帳號 2019-11-07 觀察者網

近日，B站用戶“路人A-”利用淘寶店家失誤，帶領上萬粉絲“薅羊毛”後又惡意投訴對方一事引發輿論關注。對此，今日（7日）下午，B站回應稱，已和“路人A-”取得聯繫並核實上述情況，對方承認錯誤，並就此事道歉，承諾將努力彌補自己的錯誤。同時，B站將封禁“路人A-”的帳號，直至其妥善處理此事。
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B站網紅帶上萬粉絲“薅羊毛”，逼得農民下跪求饒
　　回應
26元9斤，一斤不到3元，人家這麼辛苦，連這也要薅羊毛，真的是沒有良心。
不合理合同就是無效的，也不是第一次集體作惡了，建議以黑惡勢力團夥罪抓起來

阿楨 2019-11-08 08:49:54

王思聰列入被執行人名單，旗下普思投資此前遭法院股權凍結

據中國執行資訊公開網顯示，北京普思投資有限公司董事長王思聰列入被執行人名單，執行法院為北京市第二中級人民法院，立案時間為2019年11月04日，執行標的約為1.51億元。
　　2019年對於王思聰來說可謂是流年不利，旗下公司熊貓直播、香蕉計畫和普思資本先後關停或者股權被凍結。
　　2009年，王思聰拿著王健林給他的5億元成立了自己的私募股權公司——北京普思投資有限公司。官網資料顯示，普思資本目前已投資規模超過30億元，致力於在全球範圍內尋找有潛質成為行業翹楚的創業型及成長型企業。目前普思資本投資了網魚網咖、大眾點評、360、英雄互娛、樂視體育等多家公司。在王思聰的投資版圖中包括文娛傳媒、遊戲、消費、醫療健康和企業服務等多個行業，但卻並未涉及王健林的強項——地產行業。
　　另外，王思聰一手創辦的熊貓直播也在今年3月宣告破產，其運營主體上海熊貓互娛文化有限公司多次被法院列為失信被執行人。
　　回應
當初吹捧王思聰如何有經營頭腦不坑爹的出來走兩步
吹王的人本來就是王雇的托。
我覺得這爺倆是在金蟬脫殼啊。跑晚了怕要吃更大的癟吧？

【福布斯中國富豪榜】馬雲蟬聯首富雷軍、王健林財富大幅縮水 2019/11/07

福布斯公佈2019年度中國富豪榜，上榜的400人總財富為1.29萬億美元，較去年增長25%，但由於中國經濟放緩和股市疲軟，幾乎所有行業在過去一年的總財富出現下降，超過80位富豪今年落榜，而萬達集團王健林的財富大幅縮水682億人民幣跌至第14位

阿楨 2019-06-20 10:48:25

改洋名也是不自信的表現
剛才說了，起洋名說明不自信，那麼，今天，我們已經成為世界第二大經濟體了，美國都坐不住、想法設法遏制中國了。我們在經濟上有底氣，增速放緩也不怕，家裡餘糧多。
相信今後，不用管它，那些攀附外國地名、人名的社區、商廈，自己就逐步消失了。因為消費者的心理變了，對文化本位的需求整體上升了。今後新建的社區也好，商業設施也好，規定不要用洋名怪名了。
總而言之，這是一個市場行為，需求側的升級，自然就倒逼供給端主動祛除虛火妄症了。君不見，外國的商家好多都支持支付寶、微信支付了，還不是消費者話語權增大使然？
既然如此，政府主導改名，是不是有些多此一舉了？島叔不好下這個結論，說順勢而為，倒更貼切，但覺得這其中多少也隱含了一種不自信。
　　改名不是說把社區門口的字鏟了，換上新的就完了，這後面有一系列的事情，有好多成本。
最先想到的，房本上的名字是不是也得改了？花費可能不多，但佔用時間啊。身份證上的名字呢？戶口本上的名字呢？這需要明確和合理，才能讓一項挺好的舉措，不至於發生擾民的不愉快。
另外，各地在推進改名工作中，標準上有不統一、含混不清的地方，這也讓人懷疑政府辦事，沒有經過充分的論證。
比如，某地在不規範地名認定原則和標準中提到，包含外國人名的地名要清理整治，但是反映中外人民友誼的地名除外。舉例裡提到林肯公寓、馬可波羅大廈、哥倫布廣場都得改，但白求恩國際和平醫院不用。
問題來了，林肯、哥倫布確實跟咱們沒啥關係，但馬可波羅不是向海外傳播中華文化的使者嗎？他怎麼就沒反映出中外人民的友誼呢？
還有，帶有濃厚封建色彩的地名的認定問題，皇帝、帝都、禦府、王府都要改，那麼北京王府井咋整？
不用多舉例了，這種很容易讓人挑出硬傷的原則、標準，只能說明好經給念歪了。如果真像某地說的，“要採取部門會商、專家論證、社會聽證等方式，對擬清理的不規範地名充分徵求各方意見”，相信效果會大不一樣。
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湖南也開始：“中央、天下、首府”不能隨便用

阿楨 2019-06-20 10:47:03

房租10年飆1倍… 柏林凍漲5年 2019-06-19 世界日報

德國首都柏林市政府18日批准一項措施，未來五年凍漲房租，以遏止炒房歪風。這項措施將於明年1月正式立法，適用於柏林市現有約140萬戶房屋。今年第一季，柏林房租已上漲7%，引發當地居民示威。柏林幾個政黨共同推動抑制租金計畫，並表示全國都需要這類措施阻止住屋成本上升。
柏林有八成半人租屋，但住宅平均租金從2008年的每平方米5.6歐元（約6.2美元），十年內升了一倍至11歐元。在一些熱門地區，一戶附傢俱的公寓每月租金達1000歐元。
柏林「凍租」備受德國全國關注，因為德國其他城市同樣出現租金飆升影響民生。社民黨已表明，柏林只是第一步，該黨會在其他城市推動類似方案。不過，總理梅克爾並不同意這種做法，擔心打擊經濟商界信心，租管問題恐令執政聯盟裂痕進一步擴大。

俠客島：社區因“崇洋媚外”改名，好經不要被念歪了 2019-06-20

您家社區名字崇洋媚外了嗎？怪異難懂嗎？帶有濃厚的封建色彩嗎？是的話，今後可能就要改名啦。
近來，海南、陝西、河北、廣東等地開展清理整治不規範地名工作，對居民區、大型建築物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規範地名，進行規範化、標準化處理。
這個事兒吧，有著強烈民族自豪感、文化自信心的島叔，挺贊成的，但輿論中的反彈聲音也不少，為啥呢？
　　起洋名是不自信的表現
改革開放，國門打開，我們發現跟世界一比，落後太多了。在奮起直追的過程中，出現了大量崇洋媚外、混雜外文的地名。這個社區起名義大利風情，那個商業大廈就叫金源新燕莎mall；你起名曼哈頓城，我就叫奧特萊斯。開發個樓盤，不叫個塞納河畔就覺得賣不動，也不管有沒有真有條河。賣個瓷磚傢俱，不名之曰馬可波羅、達芬奇就覺得沒檔次，也不管洋大人的名字、經歷跟產品有沒有關係。
　　首先是經濟上的不自信——文化不自信的根源。咱們的產品、服務，過去十幾二十年，品質也好、應用性能也好，跟國際一流水準，確實有不小差距。這些都不是一時能趕上的，起個洋名，對消費者的選擇心理來說，是有推動作用的。除了洋名外，一些刻意誇大的地名，比如華人國際、龍禦天下，一些不明覺厲的名字，比如丹璽琉泉、蔚瀾香醍等，可能是為了抓眼球，吸引更多關注，也可能是扯虎皮做大旗，為自己的產品虛張聲勢。

阿楨 2019-04-29 07:57:20

社科院：東部農村宅基地閒置程度最高達13.5%

中國社會科學院農村發展研究所及社會科學文獻出版社2019-04-28發佈了《農村綠皮書：中國農村經濟形勢分析與預測（2018~2019）》。
綠皮書指出，近年來，我國農村宅基地閒置問題日益普遍。2018年，農村宅基地閒置程度平均為10.7%。按四大區域分析，東部農村宅基地閒置程度最高，西部次之，東北第三，中部最低。
綠皮書指出，按村莊區位條件看，村莊離城市距離越遠，宅基地閒置程度越高；按地形來看，平原農區村莊宅基地閒置程度最高，丘陵地區最低；從貧困角度看，村莊宅基地閒置程度隨村莊貧困程度的加深而升高。
綠皮書分析稱，農村宅基地閒置最主要的兩個原因是家庭成員長期外出務工和城鎮有其他住房。分區域看，城鎮有其他住房是東部、中部和東北部宅基地閒置的最主要成因。隨著村莊離中心城市距離加大，家庭成員長期外出務工原因對宅基地閒置程度的影響增加，而城鎮有其他住房原因的影響減弱。
為盤活和重新利用農村閒置宅基地，各地開展了農村宅基地整治，而主要做法、安置補償方式、推廣條件等方面有所差異。針對農村宅基地整治中存在的問題，綠皮書建議，分區分類推進宅基地整治、適度放活宅基地流轉範圍、提升農戶參與度、完善補償標準、多管道籌集資金、提升退出宅基地複墾率等。
　　回應
　農民可以進城買房，而居民就不可以去農村買房。這很不合理。農民有田有宅居地，居民什麼都沒有。以前曾經有段時期，做居民的可以由政府安排一個工作，因為這事，成了農民受苦受難的資本，當居民的被罵到現在。可當居民的早就沒有了工作的機會了，他們一無所有。世態早已改變，可農民們還是以為他們是吃虧的，受苦受難的！這世道太不公平了
　麻煩你把前幾十年工農剪刀差吐出來再說這話。看農村這幾年國家補助多了各種怪話出來了。也不想想當初怎麼不留在農村？現在有點好處了就開始不公平了

阿楨 2019-03-02 08:10:44

張金鶚四千萬買進第四房八個字回應批評 2019-03-01 經濟日報

政大教授張金鶚最近被爆花了四千多萬，買下人生第四間房子，外界有不少討論。張金鶚在臉書表示，他是為了和太太好好過退休生活，因此決定用三間舊屋換一間新屋，他擔心被人扭曲，不過一切只有八個字：問心無愧，心安理得。
張金鶚在文山區擁有三間房子，自己住一間，父母一間，另外一間為老公寓，等待都更。最近媒體報導，他在文山區又買了一間，總價四千萬元。
張金鶚在臉書說，他確實買了新房子，預計今年五月前將搬入新居。買房的原因，是他即將自政大退休，退休後自己將有更多的時間待在家裡享受生活，應該要改善生活品質，作為給自己和家人多年辛苦工作的一個回饋。
至於仍選擇文山區，主要是考量現住樓上的93歲年邁父親，因此仍以目前住家附近的新建社區為選擇要件，特別是要有理想的公共環境空間和休閒與運動設施，以及良好的社區管理維護，希望室內的居住空間大小，以及規劃設計與相關設備也能因應退休生活且進一步提升，同時最好有二個停車空間。
張金鶚說，去年下半年太太和他一起看到符合理想且兩人都喜歡的新建社區，雖然房屋價格超出了原先預期，但考量原有三間老舊房屋可以賣掉剛好換來這間理想的新屋，對我們不會造成額外的負擔壓力。由於父親現在居住的那間不能出售，就以房貸方式籌措換屋資金。
張金鶚說，他是為了退休生活，以舊屋換新屋，並無關房市是否景氣進場購屋時機，他擔心被有心人扭曲，蓄意誤導他強力推動的居住正義志業；也擔心業者以此作為房市進場購屋的廣告宣傳。不過這一切「問心無愧，心安理得」。
　　回應
呆民們還不覺醒嗎?他的房子沒賣就買新的?還冀望政客們實施居住正義?讚 •
打房人變投資客
詐騙集團還騙！買賣房地產是私人行為，如果照閣下想法:蔡英文父親用子女的名字買房避稅，陳幸妤用現金台南市買房3000萬，台中7000萬。陳菊住525坪官邸，呂秀蓮花4000萬把官邸用成粉紅色，是不仁不義？局住不正義？

jsoujsou 2018-03-20 09:51:37

有業內人士認為，隨著供地節奏的加快，房企拿地的機會將增加，價格有望逐步回落。《21世紀經濟報導》稱，熱點城市在土拍市場逐步恢復理性，泡沫逐漸變小。
　　報導指出，2018年初，中部一些城市顯示出積極推地的姿態。如河南鄭州，繼2月份推出18幅地塊後，3月份又將推42幅土地，集中於下半月，總面積約2262.09畝。公開資料顯示，這些地塊多為城中村改造與合村並城項目用地，共36幅。
　　另據中原地產數據顯示，在40個大中城市中，今年1月，4個一線城市土地供應29宗，建築用地面積122.79萬平方米；22個二線城市土地供應265宗，建築用地面積1244.52萬平方米；14個三線城市土地供應119宗，建築用地面積406.93萬平方米。
　　回應
　好嘛，這麼多政策下去也只是“漲幅”回落，而不是價格回落。還一直吹噓有成果，佩服！
　你想多了！你真的以為政府是要打壓房價嗎？政府是在控制不要暴漲暴跌而已，別自作多情了。
　窮人之所以窮，一個最主要的原因就是一廂情願地意淫腦補。
　沒錢多想想怎麼去賺錢，別一天天盼著房價降，天上才不會掉餡餅。房價從偏高到合理的過程，就是房價橫盤或一直小幅上升，但居民收入上升的幅度更大。幾年前覺得2萬一平很大個數，再過幾年就不是個事。時代在發展，機會很多。房價這個價，說明有人買得起，你為什麼不是那個買得起的人，多在自己身上找找原因。

大陸住建部：調控不動搖2018-03-20 經濟日報

大陸新任住房與城鄉建設部部長王蒙徽昨（19）日表示，大陸房價上漲過快的態勢得到遏制，未來將堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，保持政策的連續性、穩定性，進一步夯實地方政府的主要責任。
　華爾街日報中文網報導，在去年以來大陸從上到下，多城多地連續推出各種針對房地產市場的調控政策後，大陸的房地產市場和房價已明顯感受到降溫。
　昨日剛獲人大表決為新任住建部部長王蒙徽說，當前大陸房地產市場主要有兩個特點，一是房價過快上漲態勢得到有效抑制，二是房地產市場的預期有所變化。
　除了堅持調控目標不動搖，力度不放鬆，保持政策的連續性、穩定性之外，王蒙徽指出，官方將加快住房制度改革和房地產市場的長效機制建設。

jsoujsou 2018-03-20 09:50:47

今年樓市怎麼走？房價持續降溫土地成交額卻增長明顯2018-03-19 觀察者網

隨著調控政策加碼，樓市銷售持續降溫。不過，土地價格卻呈現上揚態勢。今年前兩個月50個城市各類土地總額達6452.3億元。
　　一線城市售價環比均下降二線城市漲幅回落
國家統計局19日公佈數據顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格，有44座城市價格環比上漲，較前值52座減少8座。其中，四個一線城市環比均出現降幅：北京環比降0.3%、上海環比降0.2%、廣州環比降0.4%、深圳環比降0.6%。同比方面，與1月一樣，2月也有59座城市新建商品住宅價格出現上漲。
　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同；一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大。
　　土地成交總額擴大一線城市將擴大供應
中原地產研究中心統計數據顯示，今年前兩個月，50個大中城市以招拍掛方式出讓的各類土地成交總額達6452.3億元，較2017年同期增幅明顯。其中，杭州、北京、蘇州的成交金額分別達591.5億元、564億元、498億元，同比增幅明顯；此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市的成交額超過100億元。
　　具體到房地產開發企業土地成交價方面，國家統計局數據顯示，1-2月份，土地成交價款794億元，同比持平。但房地產開發企業土地購置面積同比微降，同比下降1.2%。土地購置面積減少，成交額不變，意味著土地的單價增加。
　　對於前兩月全國土地購置面積增速由正轉負，克而瑞研究中心刊文分析認為，一方面是2017年初同期基數較高，另一方面則是多數城市的年度供地計劃尚在製定中，使土地供應週期性“斷檔”所致。
　　據《中國證券報》援引克而瑞研究中心研究總監楊科偉的話稱，今年前兩個月，土地市場成交量與去年同期相比減少約10%。就環比而言，由於春節因素，2月份相比1月份減少52%，1月份相比去年12月份減少近40%。
　　對此，楊科偉指出，這樣的量能其實是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的'空檔期'，按以往經驗，要到每年的4、5月份，各地才會相繼出台當年的供地計劃。作為傳統淡季，再考慮到春節因素，今年2月份的土地市場已經算是相對活躍的了。”
　　就目前情況看，今年前兩個月的土地市場呈現出量縮價升格局，這主要是由於一、二線城市土地成交佔比較去年同期有所上升，導致平均地價有所上升。

jsoujsou 2018-03-20 09:49:33

調控政策穩定12個熱點城市新房價格環比下降
　　2月份，70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理髮現，新房價格環比下降的16個城市中，12個為熱點城市。
　　分別是，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳，新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。
　　而從同比看，有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
　　“各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析了熱點城市房價穩定的主要因素。
　　返鄉置業拉動部分二三線城市房價上漲
　　與2017年春節樓市熱點在一線城市不同，張大偉對中新網（微信公眾號：cns2012）記者表示，2018年春節，二三線城市的返鄉置業人群更為集中，成為年初此類城市房價上漲的主因。
　　安居客2月初發布的《返鄉置業報告（2017-2018）》也印證了這一點。報告顯示，今年春節近六成“漂一族”有返鄉置業意願，改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。
　　2月份，70城中新建商品住宅銷售價格環比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前二三線城市樓市確實與去年不太一樣，置業需求、基礎設施等因素都在發生變化，未來二線城市、重點三線城市或者說地級市的限售政策有繼續強化、升級的可能，但限購收緊的可能性則不大。
　　購房者更趨理性近半數居民預期房價“基本不變”
　　相比返鄉置業需求拉動房價上漲的二三線城市，安居客首席分析師張波指出，一線城市新房和二手房房價春節期間均出現環比下降，成交量也環比1月份大幅下滑，跌入較低水平。
　　張大偉說，“今年，70城房價數據依然會有明顯分化，二三線城市是房價上漲主力，一線城市以穩為主。”
　　購房者又如何看待今年樓市？“購房者更加理性。”張波介紹稱，從安居客線上調研的數據來看，2月份購房者信心指數為109.6，環比上升了2.1%，可以預見今年購房者趨於理性，一季度房價不會出現大幅漲跌。
　　對下季房價，中國央行3月15日發布的《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，31.4%的居民預期“上漲”，48.2%的居民預期“基本不變”，9.9%的居民預期“下降”，10.5%的居民“看不准”。（完）

jsoujsou 2018-03-20 09:48:38

北京通州二手房每平米跌8千買賣雙方話語權扭轉2018.3.19央視財經頻道

　　在去年北京出台“3.17樓市調控新政”以後，全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策，無論是覆蓋範圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了，北京的房地產市場發生了許多變化，其中，二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。
　　北京：調控見效二手房均價跌破六萬
　　在3.17調控一周年之際，北京的二手房市場價格出現了明顯下跌，北京通州價格跌幅達到了18% ，而北京石景山，二手房價跌幅更是達到了20%左右，而在市場回歸理性之後，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。3.17調控之前，通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月，北京宣佈建設城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米23000元左右，2016年3月份時，均價已經上漲近萬元，達到32000元左右。而如今，這裡的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。

70城最新房價走勢來了近半數人預期房價將這樣走

　　中新網客戶端北京2018.3.20電（記者程春雨種卿）2月份，熱點城市房價總體穩定，一線城市房價繼續下降，返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。對於下季房價，央行調查顯示，48.2%的居民預期“基本不變”。在業內分析人士看，購房者趨理性，樓市分化將持續。
　　樓市分化持續一線城市房價繼續下降
　　2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個，持平5個，上漲49個，上漲城市數量較上月有所減少。
　　從環比看，一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大；二線城市新房價格環比漲幅比上月回落，二手房價格漲幅比上月略微擴大；三線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同。
　　從同比看，一線城市新房價格降0.1%，二手房價漲幅連續17個月回落；二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
　　不難看出，70城房價依然呈現分化走勢。中原地產首席分析師張大偉認為，與1月份房價的表現一致，城市房價表現與調控政策力度同向，即調控力度大的城市房價漲幅放緩，調控力度最大的城市同比下調。

圖博館 2018-01-29 10:54:22

這種全球性現像或產生遠甚於傳統銀行債務和以往房地產週期的深遠影響。無擔保信貸緊縮的影響可能與典型的銀行業危機一樣激烈，尤其是在導致消費者信心下降、消費者支出停滯的情況下。此時，銀行收回抵押、強制拍賣資產的可能性很小，不會導致價格下跌。但另一方面，投資活動缺乏或租金鮮有上漲，又導致資產價格上漲乏力。在這些情況下，房地產市場沒有崩潰，而是停滯發展。

圖博館 2018-01-29 10:53:26

從政策預期看，本輪房價調控全面再升級，遇漲即調。與往年調控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。房地產降槓桿政策已經全面落地。
　　我國樓市安全性很高
　　自從我國實行商品房制度以來，房地產業便與金融業緊密地結合在一起。而個人住房貸款作為多數居民購房時的選擇，其變動更是會對樓市產生較顯著影響。
　　易居研究院研究員賴勤表示，與歷史相似時點對比，2017年房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近，都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策，共同構成了一套“組合拳”，對樓市發揮調控作用。預計2018年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續上浮趨勢。
　　不過，第一太平戴維斯世界研究部統計發現，中國樓市的安全性仍然很高。據悉，中國的高儲蓄率（佔可支配收入的36%）在房價上漲中所起的作用可能甚於債務。中國的國內儲蓄機構有限，加上房產的保值性質，導致資本直接流向住房市場。
　　同時，中國家庭的負債率遠低於全球其他地方。目前中國人均負債為2萬美元，美國的人均負債高達14.53萬美元，日本是13.4萬美元。中國的家庭負債佔GDP比例只有44%，美國的佔比高達80%，世界發達經濟體的平均水平是74%。
　　該研究部還提出，並非所有債務都與房地產泡沫和經濟危機有關。自20世紀90年代初以來，日本的整體債務水平較高，但房地產價格處於緩慢緊縮走勢。美國政府債務與GDP的比率較高並且仍在不斷上升，但在巴塞爾協議IV等國際銀行業監管規定收緊抵押貸款之後，家庭債務的增長得到了抑制。
　　因此結論是，貸款和房地產的未來格局可能會有別於以往，貸款和資產持有環境已經出現兩極分化。發達經濟體的年老一代持有大量房地產股權；而相同國家的年輕一代以及新興經濟體的人口尚未積累房地產資本，無擔保債務也在增長。

圖博館 2018-01-29 10:51:36

我國家庭負債只佔GDP44%：樓市安全係數更高？2018.1.29 21世紀經濟報導

　　西南財經大學教授甘犁曾撰文表示，中國家庭出現了一個嚴重問題，即房地產在家庭財富中的佔比過高。根據甘犁統計，中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%，北京和上海則高達85%。
　　不過，第一太平戴維斯世界研究部最新報告指出，許多發達經濟體的擔保貸款仍然很低，資產價值遠超貸款水平。美國住宅房地產價值不到家庭負債水平的三倍。但中國住宅市場卻擁有超過家庭負債總額八倍的資產作為擔保。在該研究部調研的中國、美國、日本、英國、德國、法國以及意大利等國家中，中國住宅資產總值與家庭負債餘額比值最高，為8.4。
　　安居客首席分析師張波也認為，中國樓市整體“黑天鵝”現象機率極低，但部分城市仍需警惕。相比海外市場，中國樓市的確安全不少，首先體現在樓市出現泡沫破裂的可能性極小。這並非指目前房價不高，而是由於中國樓市在調控中執行了更為嚴格的信貸政策。
　　降槓桿成效明顯
　　恰如張波所言，自2016年開始，各地不但在限購、限售方面頻繁加碼，貸款要求也更為嚴格。二套房高首付加之利率上調，及對首付貸等現像大力打擊，導致樓市成交量大幅下跌。與此同時，建立健全長效機制已經為樓市的長期發展定調，加之短期強化樓市調控措施亦不會放鬆，樓市出現大幅波動的可能性較小。
　　根據央行歷年公佈的數據，2017年房貸漲幅明顯放緩，調控降槓桿效果明顯。2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元，其中，中長期貸款增加5.68萬億元。2017年人民幣貸款增加13.53萬億元，同比多增8782億元；住戶部門貸款增加7.13萬億元，其中，中長期貸款增加5.3萬億元。
　　重點調控城市的效果更為顯著。以北京為例，央行營管部1月17日發布的《2017年北京市貨幣信貸統計數據報告》顯示，北京地區房地產貸款增速回落至調控區間。全年個人購房貸款新增額佔人民幣各項貸款新增額比重降至20.2%，較2016年40.3%的新增額佔比下降20.1個百分點。
　　個人購房貸款月度新增額也呈不斷下降趨勢。2017年12月個人購房貸款新增額18.1億元，為全年最低水平，比前11個月月均增量少104.5億元。
　　中原地產首席分析師張大偉認為，從最近數年數據看，2017年北京二手房住宅成交大約在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來的最低值。

圖博館 2017-09-26 10:31:13

忠告七：不要參加五證不全的團購、內購（尤其是今年）
這個大部分人都經歷過，當然，有的人沒事兒，但有的人出事兒了，其中最大的問題就是風險不可控，這方面大小開發商都一律平等，沒有例外。特別是那些土坑還沒有挖，就開始收取全款、50%首付款的中小開發商，問題會更多，雖然價格比周邊正常市場價低30%左右，也不要碰，你的第一次，輸不起。
　　忠告八：不要買頂層、帶4、帶8的房子
這一點主要是考慮到你的後期出手，投資者基本不碰這些樓層的房子，當然，這些樓層的價位有時候比較吸引人，但不要為了省一點錢而選擇了不好的樓層，住起來倒沒問題，問題是出手的時候問題多多，價格也上不去（多層房子4層可以考慮）。
　　忠告九：不要抱有抄底的心態去買房
首次置業，很多時候是因為婚姻家庭孩子等方面不得不採取的行動，也可以說是剛需，因此，就沒必要去關注短週期的房價波動，只要堅信中國十年後一定比現在好就行了，房價即使買在了高位（誰都無法保證剛好有錢和剛好需要的時候房價剛好在低位），但只要假以時日，還能超越前高的，因此，價格不是你考慮的第一要素。在中國，那些想抄底而一次次錯過買房機會而多花了幾十萬乃至幾百萬的人太多太多了。
　　忠告十：不要碰40年產權的任何產品
甭管是小戶型公寓還是寫字樓，亦或者是產權商舖，都不建議首次置業者考慮，無論你的目的是什麼都不建議你購買，特別是現在的市場，40年產權的商業物業由於稅費超高和住宅衝擊，二手房基本是死水一潭，未來多少年能夠復活現在誰也不好說。

圖博館 2017-09-26 10:30:25

首次買房，你必須記住房投的這10個忠告，尤其是今年2017.9.25地產情報站

首次置業，可以買貴，但絕不能買錯！因為，一旦買錯，可能5年、10年都翻不了身。可現實是，大多數還是因貪圖便宜、不懂套路等而買錯了。
今天，樓市調控不斷加碼，金融去槓桿愈演愈烈，開發商被已被逼上樑山，未來半年乃至一兩年內，各種負面的新聞都可能出現，特別是“開發商跳樓”、“開發商跑路”、 “開發商倒閉”、“開發商樓盤爛尾”、“開發商被收購兼併”等，這些以前2008年危機發生故事將還會上演，你和你買的房子可能就是新聞中的一員。
　　忠告一：不要貪圖便宜，一定要選擇大品牌
這一點，很重要，無論區域如何，一定要選擇大品牌，最好是國內一線品牌，原則是：同一區域相差不超3公里範圍，價格相同或者品牌樓盤高10%的價格，一定要選擇品牌開發商樓盤。
很多初次置業者認識不到這一點，大多買了便宜幾百元的中小開發商，住進去後才發現，一切都不那麼美好，在二手房房價方面，也會相差很多。
　　忠告二：不要想著會在買的房子裡住一輩子
觀念不同，結果不同。那些買來想住一輩子的一般會花大精力去做裝修，然後不再關注樓市，會錯失很多機會，當有一天想換房的時候，卻因為捨不得老房子而放棄很多置換的好機會。
　　忠告三：購買時要有一定的投資思維
你在買房的時候，一定要考慮後期轉手的難易程度，這就要求你對開發商品牌、區位、配套、品質、戶型、樓層等綜合方面進行考察，要買大眾的產品和戶型樓層，不要買那些不好出手的房子。
　　忠告四：千萬不要去郊區湊熱鬧
很多人因為買不起市區的房子買了郊區的房子，但住進去才發現，除了配套匱乏或不成熟外，交通成本、時間成本等都非常高，人生的美好生活被路上給消耗掉了，這還不是最重要的，重要的是，去了郊區以後你可能永遠都回不到主城了。
　　忠告五：不要買經適房、廉租房
這些都是為了低收入者的福利性住房，未來的市場流通和變現都比較困難，銀行貸款等方面也支持力度不夠，我身邊沒有見幾個在這方面發財的。
　　忠告六：不要買小產權房、安置房
這類產品，由於價格低，很多初次置業者被吸引而購買，但這樣的產品與正規商品房比起來，天壤之別，小產權房和安置房只有居住和出租等簡要的功能，而商品房則有30餘種功能，這類產品沒有金融屬性，無法用槓桿，必須全款，流通功能太差，變現起來也很不容易。

圖博館 2017-09-24 10:51:24

從同一天七個城市聯合發布調控政策看，證明了這並非地方自願調控，大陸中央對樓市的調控力道，逐漸從過去的抑制住15個熱點城市，開始下調到更多的二、三線城市。
　　3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的“五限”調控，在15個熱點城市逐步實施。歷經近半年後效果明顯顯現，8月份15個一線和熱點二線城市出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象，一線城市則新房價格29個月來環比首次下降。
　　而國家統計局數據顯示，8月份的新建商品住宅價格指數中，石家莊環比漲0.1%，同比漲9.5%；重慶環比漲0.3%，同比漲12.9%；長沙環比漲0.2%，同比漲16.9%；南昌環比漲0.9%，同比漲8.7%；西安環比漲0.3%，同比漲14.7%；貴陽環比漲0.7%，同比漲9.2%；南寧環比漲0.6%，同比漲12.5%。
　　這些城市出台的政策更強調限售而不是限購，是因為這類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市，通過限售，既能實現去庫存也可以防範各類短期資金套現的做法。
　　延伸——
　　多家銀行上調熱點城市首套房貸利率
　　融360監測數據顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。融360統計的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優惠利率，佔比高達90.8%。
　　官方嚴打消費貸違規流入樓市
　　2017年3月以來，全國多個地區都有消費貸款異常增加現象，9月初，中國人民銀行營業管理部、北京銀監局曾聯合印發通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。隨後，深圳、江蘇跟進嚴查個人消費貸款流入房地產市場。
　　按照社會零售額同比走勢估算，3月以來新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計可能至少有3000億元流向樓市，約佔新增短期消費貸款總額30%。

圖博館 2017-09-24 10:50:42

換城市工作，之前交的社保，公積金怎麼辦？知乎

之前辭職的時候(上海換到北京)，人事部跟了我一份關於這方面的說明，這樣寫的(注意,可能各個城市會有小差別)：
　　社保：
社保不能取出，只能轉移。社保轉移流程如下：
1.拿著1份身份證複印件到地稅局錄入身份證上的地址。（如果委託他人代辦，要帶委託人與被委託人的身份證複印件各1份）
2.去地稅局辦完，拿著身份證去社保局打印《基本養老保險參保繳費憑證》。
3、執《基本養老保險參保繳費憑證》到轉入地的社保局辦理轉入手續。
　　公積金:
住房公積金支取（必須本人支取）：（戶口在本地的不能取出公積金）
1、攜帶公司開具的解除勞動合同證明、身份證原件及復印件1份、公積金存摺原件，到公積金管理中心審批，審批後會打印蓋章後的《住房公積金提取申請表》。
2、持《住房公積金提取申請表》、身份證原件及復印件1份到指定銀行(公司會告訴你)支取現金；
公積金也可以轉移，前提是轉入地要先辦理公積金，然後持轉入地公積金管理中心開的轉入函到之前城市的公積金管理中心辦理轉移手續。

陸住宅限售令擴及二線城多城聯手…還會有下一波2017-09-24經濟日報

大陸房市邁入「金九銀十」，卻迎來新一輪房地產調控圍堵炒房，從周五晚間到周六凌晨不到半天時間，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽和石家莊七個城市密集發布房地產調控新政，全面推出住宅限售政策。

圖博館 2017-09-24 10:49:46

全國住房公積金異地轉移接續平台建成並全面投入使用

為適應住房公積金繳存職工異地流動，跨城市轉移接續住房公積金的業務需求，推進“互聯網+政務服務”，住房城鄉建設部組織開發了全國住房公積金異地轉移接續平台，2017年6月末，全國所有住房公積金管理中心全部接入平台，自7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過平台辦理。
住房公積金異地轉移接續平台全面投入使用，使住房公積金在全國范圍內實現了“賬隨人走，錢隨賬走”，達到了讓信息多跑路、群眾少跑腿的目標，提升了住房公積金服務效率。跨區域就業的住房公積金繳存職工在手續齊全、符合轉出地相關規定的情況下，向轉入地住房公積金管理中心提出申請，即可通過平台辦理轉移接續業務，解決了過去職工往返奔波、手續繁雜、時間過長等問題，提高了服務的便捷性和有效性。
住房公積金異地轉移接續平台除了將住房公積金個人賬戶資金安全、快捷轉移外，還實現了職工住房公積金繳存、貸款等業務信息的接續，有利於轉入地中心及時為職工提供貸款、提取等相關服務，充分保障了職工權益，有助於更好地為農民工等新市民解決住房問題。

探訪公積金異地轉移接續：10分鐘辦完十天就到賬2017.9.24
.....
　　隨著平台上線，像陳國、申鎮這樣，換了工作城市後在重慶直接申請公積金轉入的，短短半個月已經有668筆，轉出也有207筆。
　　13種情況可提取
　　重慶公積金提取政策相對寬鬆，在13種情形下可以提取。”張化友介紹說，“包括因為退休、離職、死亡、出國定居等原因不在本市繼續工作的，因為購房、還房貸、翻建、大修自有產權住房等原因需要用錢的，低保戶或因為大病造成家庭困難的職工及其直系親屬，農民工、無房且租房的職工，均可申請提取。
　　近幾年來，重慶公積金使用情況良好，一方面，全力保障職工正常提取和貸款，改善了職工群眾住房條件；另一方面，加強了對公積金騙提套取違法行為的打擊力度，保障了資金安全。
　　回應
我社保從崑山轉到杭州，杭州方面說要三個月後才能在賬戶裡顯示轉入記錄。

圖博館 2017-07-19 12:53:23

東北地區商品房銷售面積3375萬平方米，增長13.3%，增速回落5.5個百分點；銷售額2128億元，增長21.7%，增速回落3.8個百分點。
6月末，商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。其中，住宅待售面積減少1305萬平方米，辦公樓待售面積減少60萬平方米，商業營業用房待售面積減少128萬平方米。
　三、房地產開發企業到位資金情況
1-6月份，房地產開發企業到位資金75765億元，同比增長11.2%，增速比1-5月份提高1.3個百分點。其中，國內貸款13352億元，增長22.1%；利用外資104億元，增長58.9%；自籌資金23273億元，下降2.3%；其他資金39035億元，增長17.2%。在其他資金中，定金及預收款23226億元，增長22.7%；個人按揭貸款12000億元，增長6.7%。
　四、房地產開發景氣指數
6月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.37，比5月份提高0.19點。
......
　　回應
　6.9%的真相，逐漸揭開了
　沒房需要房，有房要住大房，能不漲嗎？
　一二線不漲，三，四線漲。
　現在大家懂了吧,去年的政府工作報告就特別指出重點,去三四線城市房地產庫存,絕大部分人是買漲不買跌的通過漲價，房子銷量同比上升
　這麼管著還能漲?
　不漲多少地方政府都得破產，這就叫上有政策下有對策，明里一套，背地又一套。
　有許多的房產消化，是被動的，以我在的烏魯木齊來說，過去處於荒郊野外的許多地區，現在都被蓋滿了房子，這些房子大都賣的不好，但烏魯木齊的領導們相處了個好辦法，那就是棚戶區改造，有許多的建成有三十年的老舊社區都和那些屬於私搭亂建的房子一樣被當成棚戶區給拆除了，由於大部分群眾是主動的貨幣化安置，結果就是，許多的房子被消化了，雖然如此，但我認為這是好事，過去的小區因為單位破產或是其他原因，都屬老舊無物業的院落，再加上屬於多層，年齡大或是身體不好的買個東西爬個樓那是累得夠嗆，現在大都是電梯房，和房屋佈局較好的新房，應該是個好事情。

圖博館 2017-07-19 12:52:17

統計局：上半年全國商品房銷售74662萬平方米同比增16.1%

中新網2017.7.17援引國家統計局網站報導，2017年1-6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個百分點。
　一、房地產開發投資完成情況
2017年1-6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.8%。
1-6月份，東部地區房地產開發投資27252億元，同比增長8.4%，增速與1-5月份持平；中部地區投資10631億元，增長16.0%，增速回落0.9個百分點；西部地區投資10991億元，增長6.8%，增速回落0.2個百分點；東北地區投資1737億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個百分點。
1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積692326萬平方米，同比增長3.4%，增速比1-5月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積472722萬平方米，增長2.9%。房屋新開工面積85720萬平方米，增長10.6%，增速提高1.1個百分點。其中，住宅新開工面積61399萬平方米，增長14.9%。房屋竣工面積41524萬平方米，增長5.0%，增速回落0.9個百分點。其中，住宅竣工面積29760萬平方米，增長2.5%。
1-6月份，房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-5月份提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點。
　二、商品房銷售和待售情況
1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.5%，辦公樓銷售面積增長38.8%，商業營業用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點。其中，住宅銷售額增長17.9%，辦公樓銷售額增長38.9%，商業營業用房銷售額增長41.7%。
1-6月份，東部地區商品房銷售面積33401萬平方米，同比增長11.7%，增速比1-5月份提高2.8個百分點；銷售額34695億元，增長14.4%，增速提高2.9個百分點。中部地區商品房銷售面積19140萬平方米，增長19.9%，增速提高2.2個百分點；銷售額11398億元，增長31.4%，增速提高4.5個百分點。西部地區商品房銷售面積18746萬平方米，增長21.2%，增速提高0.2個百分點；銷售額10930億元，增長37.7%，增速提高1個百分點。

圖博館 2017-06-21 11:10:55

房價“變天”還不是全國現像三四線城市活躍

　　國家統計局2017.6.19發布《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，一二線熱點城市房地產正在趨冷，三四線城市則持續活躍。包括北京在內的9個熱點城市房屋價格下降。房地產的“黃金時代”要結束了嗎？
　　大城市“六月變天”成事實
　　6月初，万科在一封流出的內部郵件中承認房地產的黃金時代已經結束，並醞釀調整薪酬體系。5月万科月度銷售額降至359億元，為今年以來最低，環比大跌14%。同期，碧桂園、恆大、萬達等房企銷售額也都出現了不同程度萎縮。
　　中國社會科學院12日發布的報告中指出，作為房地產最炙手可熱的北京在5月份首次出現房價下降。這一報告得到國家統計局的印證，15個熱點城市中，9個城市一手房價格環比出現下降，70個城市中二手房價格環比下降的城市有7個，這兩項都包括北京。
　　三四線仍在上漲
　　國家統計局的數據顯示，70個被統計的城市中，房價環比下跌的只有9個，更多的城市房價仍然在上漲，尤其是一些三四線城市，其中蚌埠、北海、湛江等表現比較突出。
　　楊紅旭認為，對於一二線熱點城市來說，確實可以用樓市已變天來形容，這包括一線和核心二線城市、環渤海經濟圈的30個正受到政策調控的城市。“但是，不能說全國范圍內的樓市都出現了變天，三四線城市的樓市依然成交活躍，並且將持續一段時間。”
　　楊紅旭預測說，三四線城市活躍的成交可持續到年底，明年開始全國房地產出現整體低迷的概率會增大。中泰證券首席經濟學家李迅雷認為，整個市場還需要進一步觀察，房價突然大幅下跌的可能性不大，去年12月中央經濟工作會議上提出的目標是“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。
　　何時才是拐點
　　李迅雷認為，世界上沒有一個只漲不跌的市場，房地產週期一般是18到25年，如果從2000年開始算起，這個週期的上行階段也已走得差不多了，但中國樓市何時發生拐點並不好確認。
　　社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。
　　回應
三四線城市活躍?過於樂觀了
全國炒房熱是事實！要么中央領導人特別出來講話，房子是用來住的，不是用來炒的！至此，全國的炒房熱才剎住了腳

圖博館 2017-05-05 09:21:22

但是，這樣做卻存在各種風險隱患！買房不能貸款，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。孩子獨立買房時可能多付首付，如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前，在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。
　　父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
　　另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
　　如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
　　如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。
　　房產登記在孩子名下如何規避風險？
……
　　回應
　我們的法律部分沒有與傳統觀念結合，容易引發矛盾，忽視千年家族觀念，試想一下人家幾代人積蓄留給兒子，兒子死了沒孩子，老婆拿走全部或大部分與別人結婚，跑了。會讓原有社會結構崩潰。通奸的除了對領導幹部有影響，一點事都沒，合法配偶私自懲罰反違法，法律沒能保護。道德的譴責？在現在社會是弱者反被嘲笑，
　你所謂的傳統社會是一個以男性權力為主的社會，女性就是用來生孩子的。如今社會在財產上需要承認女性對家庭的貢獻，共同承擔風險和利益。當社會處於轉型期，是會有人在夾縫中獲利，有人會有損失，但是這代表著社會未來的趨勢。關於社會結構，也是處於轉型，從縱向的祖父、父親、兒子的組合家庭結構轉向父母子女的核心家庭。於是法律關於家庭結構的轉型也具有引導作用，不能總是落在社會轉型的後面。在通姦關係中，男方如果是領導幹部，那肯定受罰，而小三也不能獲得合法權益，如果有房產則會被勒令退給原配，甚至會被當做“事件關係人”受到懲罰。你讀國家最近頒發的法律法令了嗎？
http://www.guancha.cn/economy/2017_05_04_406763.shtml

圖博館 2017-05-05 09:16:00

房產證下崗了！以後房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你

　　注意啦！2017.5.1起，房產證“下崗”了！新的《不動產權證書》來了！按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。
據了解，目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。
　　房產證下崗了！以後房產證上寫誰的名字都不算數了，但是父母在房產證上加上未成年子女的名字，可能會造成諸多的影響。
　　房產證上內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。現在的證需要換嗎？無需更換！新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效。這段時間內可以選擇換或則不換，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產登記薄證。
　　房產證上寫誰的名字不再重要！房產證上有你的名字≠房子是你的，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。就算房產證上沒你的名也有你的份。從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。
　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。
　　如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房產屬於自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。
　　不要把房子登記在孩子名下了！
如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險，提前為孩子準備婚前財產等等。

圖博館 2017-03-15 09:13:59

陸三四線城銷售暴增35% 2017-03-15經濟日報

　　大陸國家統計局發言人、總經濟師盛來運局2010.3.14在大陸國新辦舉行記者會上表示，無論是跟去年的1至2月，還是跟去年年底的11、12月相比，今年1至2月的多數指標都趨向明顯的改善，有些指標的表現還是好於預期。
　　其中一個明顯的變化是，房地產商的土地購置面積成長率，明顯出現反彈。同時，在去庫存方面，房屋的待售面積在今年1至2月，下降了4.6%，較去年年底下降的幅度有所擴大。
　　盛來運認為，數據顯示去年10月以來，陸新一輪房地產市場調控採取的因地制宜、分城施策的調控措施是正確的，且成效是明顯的。
　　盛來運也指出，今年1月大陸15個一線和熱點二線城市中，有11個城市的新建住宅價格較前一個月下降、三個城市持平、一個城市成長。而大陸三、四線城市的去庫存力度加大，今年1至2月非重點城市商品房銷售面積大舉成長35.9%，比去年加快14個百分點。
　　澎湃新聞網報導，大陸1至2月房地產開發投資案成長8.9%，與此同時，房地產開發商的土地購置面積成長率，也由負轉正，成長6.2%。這也是去年3月以來的新高。其中，住宅投資案達到人民幣6,571億元（約新台幣3兆元），成長9%，更較上個月大舉提高了2.6個百分點。
　　民生宏觀團隊分析，大陸生產者物價指數大幅上升、銷售仍有支撐，將使大陸房地產投資在短期內保持平穩，但在金融去槓桿、房市擠泡沫的政策背景下，未來大陸房地產投資恐怕是有心無力，這種高成長將難持續。

周小川：房貸增長有助於三四線城市去庫存2017.03.11證券日報

　　對於房貸這道“必答題”，央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是，周小川關於房貸的新解釋是在為其“正名”：房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實向虛”，它會傳遞到相當大的產業鏈上，這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈。
　　3月10日，周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示，房貸的增長有助於三四線城市去庫存，負面作用則會使一二線城市房價上升。
　　這與筆者之前所撰寫的文章觀點一致，即三四線城市居民自住和進城人員購房會獲得房貸的支持，一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經收緊了房貸。

圖博館 2017-03-11 11:49:34

此時，日本政府天真的希望將房價收入比壓到5以內，以為這樣就能讓百姓過上幸福生活。於是在大約18個月左右的時間，其利率從2.5%提升到6%，同時推出房產稅。
於是勉強維持的企業因為利率的大幅度提升導致利息負擔暴增，要知道企業運轉中的流動資金多數來自於銀行貸款，企業倒閉情況暴增！企業困難情況比比皆是的情況下，員工失業暴增，即使有工作的收入也大幅度下降。
另一方面，由於利率暴增和房產稅的關係，無論是企業還是個人抵押貸款的都開始承受極大壓力，陷入正在供房的員工無法供房，企業被迫出售土地或房地產等資產，可是此時那些買不起土地或房地產的企業獲個人更無法在這種情況下購買了，房地產市場就此陷入崩潰！
惡性循環開始了，整個日本經濟瞬間陷入崩潰，日本當時的領導人所設想的人民的幸福生活成為泡影，整個國家陷入災難的深淵！
我們追求的幸福是什麼？
中國整體經濟基礎並不差，太多人卻將矛頭對準房地產，認為目前的房地產存在泡沫，這樣是很可怕的事情。
中國如果真是如那些人提的那樣主動刺破經濟泡沫，目前有點緊繃的中國經濟或許將會如日本那樣陷入經濟崩潰的前路。結果就是，已供房的供不起，沒買房的買不起，而以房地產為基礎的金融體系徹底崩潰，中國資產價格暴跌。
單方面的壓低房價，只是很吸引人眼球的噱頭，房價再低也依舊有人買不起房子。1998年北京房價不到3000元的時候，誰喊過便宜呢？
低房價不代表就一定幸福，我們一直追求的幸福，其實是一種踏實和富足，說到底就是資產的增值保值。我們的勞動成果能與舒適生活成正比，而不是被經濟環境所吞沒，“高房價”恐怕就是這樣一個追求“增值”衍生出的代名詞。

周小川：房貸增長有助於三四線城市去庫存2017.03.11證券日報

　　對於房貸這道“必答題”，央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是，周小川關於房貸的新解釋是在為其“正名”：房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實向虛”，它會傳遞到相當大的產業鏈上，這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈。
　　3月10日，周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示，房貸的增長有助於三四線城市去庫存，負面作用則會使一二線城市房價上升。
　　這與筆者之前所撰寫的文章觀點一致，即三四線城市居民自住和進城人員購房會獲得房貸的支持，一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經收緊了房貸。

圖博館 2017-03-11 11:48:43

近期的中國房地產正處在十字路，總有一些人認為，中國祇要刺破房地產泡沫，生活就可以恢復正常，殊不知中國人一直追趕的高房價真的是價格本身嗎？泡沫爆裂後，我們真的就幸福了嗎？
在老百姓眼裡，高房價就像現在的“薩德”，激起民憤，恨不得生啖其肉。不過房價再高、再被罵，還是供不應求，這又是因為什麼？
要解決一個問題，首先要明白根源在哪裡，不然就是頭痛醫頭腳痛醫腳。房地產泡沫或者房價畸高的癥結並不在房地產本身，而在於整個中國的體制國情。不解決大環境問題，單純拿房地產開刀，只怕是傷敵一千自損八百，房價跌了，其他經濟指標恐怕也慘不忍睹。
沒有內需、沒有出口、沒錢投資，經濟一潭死水，隨時會休克。怎麼辦？當然急需要流動性。事實上，中國不缺錢，缺的是流動性。因為錢很多，但是偏偏就不流動。其癥結就在於中國仍處在“剝削經濟”階段，打個比方：錢從屌絲手裡剝削到高富帥手裡，也就完成了全部流動過程，不會再從高富帥手裡回到屌絲手裡。所以中國的錢不是循環流動，而是單向流動，流完就停擺，就喪失流動性。這時候，要讓經濟循環流轉起來，怎麼辦？
一個辦法是注水，不是沒有水流嗎？那就注水，這下就有流動性了，經濟又可以發展了。然後，注的水最終又都流入剝削階級手中，流動又停滯？總不能老注水吧，這樣水里的魚兒雖然不會渴死，但是水太多，水里養分食物就很少了，魚兒怕是要餓死，也就是沒錢，老百姓的日子不好過，而強烈的通脹下，老百姓的日子一樣不好過。
那麼又有自以為剛正不阿的人諫言：“我們不能向錯誤低頭，不要向指標低頭，錯了就是錯了，要立刻、徹底的糾正。”感覺沒有問題啊，但操作起來真的是這樣嗎？災難往往就是從裡開始的。
以日本為鑑，刺破後的衰退。
日本在房地產泡沫問題上的處理，為全世界樹立了一個典型，一個失敗的案例。
在日本政府主動刺破房地產泡沫前，其房價收入比大概在8左右，並不算離譜。
經過日元升值超過一倍等的打擊，日本企業經營已經較為困難，不過日本尚有出口順差，由於日本的終身僱傭制，雖然收入增長不快，但是其收入尚能維持著供房，社會維持著正常的運作。日本當時的利率大約是2.5%左右，在這樣的利率情況下，企業承擔的利息負擔不重，市民的供房壓力尚能承受。

圖博館 2017-03-11 11:47:40

再譬如，房地產長效機制，離不開存量房（二手房）市場的培育。很多朋友談起房地產市場，談起房價，往往是拿新房說事。而事實上，從交易量來看，一線城市早已是以存量房為主，二線城市的存量房份額也越來越大。
舉個例子。像北京上海這樣的特大城市，即使是在限購的背景下，住房需求也依然龐大。最近一段時間，由於新房供應緊張，大量需求轉入北京的存量房市場，致使價格壓力日漸增加。而存量房市場是自由定價，政府部門很難直接干預。在這種情況下，欲穩定市場，就必須找到更具智慧的管理方式，此非長效機制不可。
又譬如，上世紀90年代以來，海南房地產市場有過幾次大的震盪，這一次是，進入2017年後，房價再度加速上揚。在以旅遊度假為主要需求、資源獨特的海島，如何管控樓市，是一門迥異於內陸城市的大學問。
房地產長效機制的建立，涉及金融、土地、財政、稅收、立法等多個層面，恐怕需要不短的時間。但人民群眾對穩定房地產市場的需求又相當迫切。怎麼辦？此前我曾經呼籲，有關方面應在廣泛調研的基礎上，盡快拿出一個框架來，預期穩定了，就有利於穩定當前市場。
這方面，全國人大代表、政協委員是可以有所作為的。代表委員有廣泛的群眾基礎，可以通過實踐走訪、座談的形式，將人民群眾的意見、建議精煉提純，匯集為提案、議案。就像上文提到的吳亞軍代表那樣，針對問題提出具體建議，就一定能給有關部門的決策提供有價值的參考，甚至可以加快政策、法律的製定。
再舉個例子。房地產稅立法、住宅用地續期是受到社會普遍關注的熱點問題，因為關係幾乎每戶家庭的切身利益，有爭議是非常正常的。不管是正方還是反方，贊成還是反對，通過充分討論達成共識，就是反映民意的過程。說到底，政策也好，法律也好，總是需要多方的妥協退讓，才能取得最大公約數。
拂去喧囂，不是沉默，而是期許。回應期許，既是代表委員的職責所在，更是政策法律制定者的義務。

刺破房地產泡沫我們就真的幸福了嗎？2017.03.11

古人云：“治國之道，以仁政為先。仁言不如仁聲之入人深也，善政不如善教之得民也。善政得民財，善教得民心。”
何謂仁政？仁政，非仁慈也，仁慈則不能善政。謀以為仁政需審時度勢，順應發展，保持社會穩定，深入腠理，體察民心本意，施長久之計。切不可急功近利，被言輿左右而主觀臆斷。

圖博館 2017-03-11 11:46:33

專家與其打口水仗，不如好好研究房價形成機制和房地產製度2017.3.10袁一泓

由於工作的關係，我個人對全國兩會代表委員的提案、議案，以及相關討論，一直密切關注並抱有很大期待。
我注意到，今年兩會有關房地產以及房價的聲音，不多。這倒不是房地產問題不重要，也不是房價就可以讓人徹底放心了。在言語和情緒上，將房價問題適當冷一冷，不無裨益。因為，哪怕你連篇累牘地控訴，高房價也還是在那裡，再多的口水也不可能把它降下來。憤怒無助於解決問題，喧囂反倒容易淹沒真相。當前，急需加強對房價形成機制和房地產製度的研究。
回頭去看，中央政府對房地產市場不可謂不重視。本世紀初，幾乎就在部分地區樓市初步顯現出過熱苗頭時，就立即實施了調控措施。我們不能因為這些年來房價持續上漲，就武斷地否認這些調控措施統統是無效的。
房地產的複雜性在於，無論是片面強調交給市場化自行調節，還是主張由行政強力干預，都不可能期望達到一蹴而就的效果。而且，每年的金融環境，土地供應，民眾需求，都在發生變化，沒有任何一副藥方可以包治多年。
去年12月中央經濟工作會議提出，房地產要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。我看到這個，還是有點興奮的。因為我們過去每次調控，動用了包括信貸、財政、稅收和行政限制等措施，有些時候還相當的嚴厲，但效果不彰，就必須從深層次的製度層面尋找原因。
因此，今年兩會我就特別希望能看到有關建立房地產長效機制的提案、議案，或確實能帶來啟發的深度觀點。有，但老實說，到現在為止，不夠多。
譬如，全國人大代表、龍湖集團董事長吳亞軍提出的加快發展住房租賃市場的議案，就非常好。國人希望擁有自己住房的心情可以理解，但從實際情況看，大城市的房價已然這麼高，年輕人畢業幾年後就買房，不現實。一段時間內，通過租賃市場解決居住問題，應該是可以接受的。關鍵是住房租賃市場要發達，要規範。
加快發展住房租賃市場，是房地產長效機制的重要組成部分。中央經濟工作會議首次提出為住房租賃市場立法，正是著眼於此。吳亞軍的建議接地氣，有很強的針對性，我相信能給有關部門起草法律文件和部門規章提供有益的借鑒。

圖博館 2017-02-09 13:15:07

1999年后城鎮居民使用宅基地不予確權登記2017-02-09 法製網

　　截至目前，除西藏自治區的部分市、縣外，全國都已實現不動產登記“發新停舊”，不動產登記制度順利落地實施。國土資源部地籍司（不動產登記局）負責人今天在做出上述表示的同時透露，個別地方農村不動產登記仍然存在不規範問題。
　　這位負責人指出，為此，國土資源部近日下發《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(以下簡稱《通知》）。《通知》就非本農民集體成員（含城鎮居民和華僑）依法取得的宅基地如何進行確權登記等做出明確規定。這位負責人強調，1999年之后城鎮居民使用宅基地的，不予確權登記。
　　農村房屋等須頒發統一產權證書
　　“一戶多宅”登記應公告無異議
　　非本農民依法取得宅基地可以登記
　　婦女及進城農民合法權益有保障
　　為有效維護農村婦女宅基地權益，《通知》明確，農村婦女作為家庭成員，其宅基地權益應記載到不動產登記薄及權屬證書上。農村婦女因婚嫁離開原農民集體，取得新家庭宅基地使用權的，應依法予以確權登記。
　　這位負責人說，按照中央推進城鎮化工作安排，未來1億農民將進城落戶。根據《國務院關於深入推進城鎮化建設的若干意見》中“切實維護進城落戶農民在農村的合法權益和其合法宅基地權益應予以保護”的規定，《通知》規定農民進城落戶後，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。
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　　回應
農村一戶多宅超佔嚴重，這是嚴重的不公平，明顯是以一個城市人的眼觀去辦理農村的事情，城市人可以有幾套房子，農村人咋就不能有幾處宅子，
宅基地集體咋能有幾處?

圖博館 2016-12-23 13:17:34

陸消化鬼城祭補貼農民夜排搶購2016.2.3

大陸房市其實庫存驚人，尤其三、四線城市餘屋多到像鬼城，專家估算，消化目前6.86億平方公尺餘屋至少得8年，為防樓市泡沫化，中央將消化餘屋列為政績參考，安徽、內蒙古及河南等省市政府自掏腰包，祭出買房補助政策，每平方公尺補助少則數百多則上千人民幣，吸引不少農民工寒冬進城徹夜排隊買房。
「不患寡而患不均」已成大陸房市兩級分化現象，且有愈演愈烈情況。業內人士指出，一線或二線基本面較好的城市，房價持續高漲，但三、四線，甚至部分二線城市出現需求不高、量減價不敢跌的局面，去庫存壓力大增。
　　補貼政策仍有爭議
目前大陸各省市消化餘屋主流手法多採購房補貼或棚改貨幣化政策，一邊加快拆遷，一邊鼓勵農民工進城買房。「棚改貨幣化」有助去庫存，浙江寧波實施一年多，庫存大降25%；山西陽泉也以此做為棚戶區改造並消化去庫存；山東濟南甚至還提供棚改戶買房「團購價」。
　　不過，補貼也會出現鑽漏洞的爭議，安徽有人一口氣買下44套房產，依法可獲80萬元（人民幣，下同）購房補貼，消息傳開惹來議論，指補貼政策有問題，經查原來是建商欠款拿房屋扺債。
　　推廣房票制庫存大減
有「鬼城」稱號的內蒙古鄂爾多斯市，房市泡沫後，推出「房票制」去庫存新招，藉拆遷徵收房屋或土地，發放給拆遷房屋或土地兌換憑證，直接以證換屋，甚至還可轉讓，相較過去原址回遷加上貨幣補償方式，更快消化餘屋。
　　2016年大陸中央政治局會議提出「加快農民工市民化」解決房產庫存的想法，引來外界熱議。上班族認為，房屋價格居高不下，工資月薪三四千元的農民工想要進城買市，掏光身家也買不起；專家也說，農村的留守兒童、空巢老人問題，若沒有配套政策，全部進城生活成本拉高，算盤打得再好，恐怕也難以如願。

圖博館 2016-12-23 13:17:17

國土部：少數住宅用地使用權到期續期不需申請2016.2.3國土部網站

《中共中央國務院關於完善產權保護製度依法保護產權的意見》（中發〔2016〕28）號提出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期”。《意見》發布後，社會各方很關注，一些媒體關注溫州等地出現的少數住房的國有建設用地使用權到期問題。
　　近期，國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》（浙土資〔2016〕64號），溫州當地群眾期盼儘早解決20年住房土地使用權到期問題，方便其辦理住房交易、過戶以及不動產登記手續。為解決這些群眾當前面臨的實際問題，維護其應有權益，國土資源部商住房和城鄉建設部同意後，复函並抄送各地國土資源管理部門，地方在相關“法律安排”明確之前，可以採用“兩不一正常”的過渡性辦法處理：
一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。
二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
三、正常辦理交易和登記手續。
國土資源部提出“兩不一正常”的過渡性辦法，是貫徹《中共中央國務院關於完善產權保護製度依法保護產權的意見》的要求，主要考慮是便民、利民，在相關法律安排出台前，由地方根據本地實際，先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題，維護群眾權益，解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。之所以是過渡性辦法，一方面是溫州這次出現的問題，牽扯面小，只涉及少量住房，屬於改革初期先行先試造成的個別情況，有其特殊性，另一方面是相關法律安排尚未出台，地方行政管理部門先按此辦法操作，待相關法律安排出台後，再與之做好銜接。
對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續期問題，關係到廣大人民群眾的切身利益，國土資源部高度重視，將繼續加強調查研究，在相關工作中積極建言獻策。

圖博館 2016-12-07 10:42:12

山西將允許消費者先租后買商品住房租金可抵房款

據山西晚報2016.12.5報導，記者當天從山西省政府獲悉，山西省出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，在城鎮穩定就業的外來務工人員，新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的，將納入公租房保障範圍。
　報導稱，未來，山西省將支持房地產企業由單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業在新建商品住房項目中長期持有部分房源用於向市場租賃。鼓勵房地產開發企業將其持有的庫存商品住房投放到租賃市場。鼓勵房地產開發企業創新銷售模式，允許消費者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。同時，山西省明確鼓勵煤炭、鋼鐵等企業成立房屋租賃公司，利用其擁有產權或經營管理權的房屋發展租賃業務。
………..
　啥招都用上了，唯獨不敢降價，當然了，一降就崩盤了，乃是下下策。
　某些小年輕就是不聯繫實際，整體崩啊崩的。也是，畢竟10來歲上網，怎麼會去售樓部或者中介去看看呢。中國除了國家強烈壓制的16城，其他地方5000元基本可以任君選擇了
　怎麼降？把40萬億流動收回？政府強迫開發商降價？如果開發商主動降價了，業主會不會天天鬧？
　很好的一種方法，本來山西的房價就不高，太原均價7、8000元，其他地級市的從4000-6000元，降價的空間基本沒有。以租代買模式是一種新思路，支持！
　只要你給年輕人一個房價平穩的預期，他們也就不會去追漲，以後有能力買更好的房子，沒能力就這麼住著。重慶早就是這樣了，《重慶市公共租賃住房管理實施細則》，在重慶承租公共租賃住房的承租人，在其租賃滿5年後，可選擇申請購買居住的公租房。
http://www.guancha.cn/minsheng/2016_12_06_383151.shtml

圖博館 2016-11-27 09:08:36

一線城市年輕一代住房需求高
　　另據英國《金融時報》網站11月21日報導，中國為其過熱的房地產市場降溫的努力似乎正在奏效，許多分析師預計住房市場將在2017年放緩，但價格停滯可能給這個全球第二大經濟體的其他部分帶來問題。
　　11月18日發布的數據顯示，北京和上海等一線城市的房價漲速顯著下降。中國國家統計局的數據顯示，一線城市房價漲速低於整個城市市場，這是兩年來的首次。該數據似乎證明官方上月宣布的限制個人購房以及開發商借貸的措施是正確的。
　　然而，中國住房市場是經濟產出的重要推動因素：中金公司（CICC）的數據顯示，今年上半年，建築和房地產業佔實際國內生產總值（GDP）增長的五分之一。這還不包括建築原材料、機械和大宗商品的需求。
　　報導稱，結果是，中國政府不得不在經濟高速增長與房價上漲之間權衡。法國巴黎銀行高級經濟學家羅念慈表示：“除了重大財政刺激以外，中國經濟今年企穩的主要原因是前三個季度房地產市場復甦。”
　　報導稱，迄今為止，由於今年銷售旺盛，一線城市的開發商仍然現金充沛。對中國較為年輕一代的人（尤其是那些來自工業衰落地區的年輕人）來說，上海等城市提供的就業機遇將會確保對住房的高需求。再加上金融投資機會有限，一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。
　　回應
　都在說樓市泡沫，其實，A股99％公司從不分紅，幾乎都是做假賬圈錢的公司是最大的泡沫。
　外媒說得不錯,多數中國人以是否買房或造房作為衡量成功的標準,不管合不合算
　你成功了，但竟然沒有房，豈不是讓人懷疑？！
　國外也都想要有一套自己的房子啊，房子的事情不分國內國外。再說了，世界各國首都和一線大城市的放價也都不是三線工資買得起的，有什麼可噴的，不明白。
　外國人拿無知當智慧，有空多照鏡子，與其對別人指手畫腳，不如抽空把自己屁股洗乾淨。
　在北上深只有錢或者能負擔得起就應該馬上買房，這是一個正確的決定，如果遇到房地產崩盤這三城市絕對最遲跌跌的幅是最少，反彈時最快。
　呵呵等30年後現在老的這批陸續離開世界，中國總人口明顯下降到時候房價呵呵當然，我相信根本不會需要30年這兩年已經是最高點了，但最高不以為要跌。就維持這個價格，或者小漲維持五年左右到時候泡沫自然就會破了
　二胎政策後會有三胎政策，政府會有很多政策保房價
　考慮過貨幣貶值的問題嗎？所以買不起房別怨人，你自己首先就沒長著一顆經濟頭腦。

圖博館 2016-11-27 09:08:15

外媒稱中國人以房子論成敗是否成功就看有沒有房

　　德國之聲電台網站2016.11.21報導稱，對越來越多的中國人來說，在城市買房成為一種奢望。中國大城市的房價幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房價沒有區別。今年上海、南京和深圳等城市的房價比去年幾乎上漲將近30%。
　　在上海的市中心，幾乎到處都在大興土木。老房被徹底翻修改造或者被徹底拆除將平房擴建成二層樓房。大多數中國人的目標是，在上海或者其他大城市擁有一套住房。上海的一名公司職員呂康（音）說：“買房的願望人人皆有。”
　　個人的成功體現在買房？
　　他說：“大多數中國人的觀念是，你在一個地方是不是成功，就是看你有沒有一套房子。如果你來到這個地方，有這個能力留下來，而且有穩定的收入，有穩定的工作，並且組建了家庭，我覺得買房子就是一件必然的事情。”
　　呂康就屬於這種情況。他今年34歲，已婚，有一個一歲半的女兒。他在一家法國奢侈品製造公司擔任部門經理，每月稅前收入約合4800歐元（約合3.5萬元人民幣）。用他自己的話說，在上海他屬於中上階層的一員。今年初，他和妻子買了一套100平方米的住宅。
　　他說：“我們的房子是670萬元，首付30%，也就是200萬元現金。加上各種稅一共加起來240萬左右。”呂康說，對他來說付這筆錢問題不大。因為幾年前他用比這少很多的錢買了兩套房子。現在他賣掉了房子，贏利豐厚。
　　與德國相比，中國人買房更多的是作為一種投資。由於利率低，股市靠不住，因此只要有能力，除了將錢投資房地產之外幾乎別無選擇。
　　報導稱，在上海、南京、深圳和北京這樣的城市，今年的房價比去年上漲了大約30%。最近幾週，許多地方政府出台了遏制房價上漲的新規。例如許多地方買房的首付數額增加，有些城市還規定，外地人不能購買多處房產。11月18日的官方數據顯示，由於這些措施，近期房價上漲有所放緩。儘管如此，一些專家仍發出警告：中國面臨著危險、巨大的房地產泡沫。
　　但是也有人認為，價格高往往是有道理的。因為至少在大城市寸土寸金機不可失。即使泡沫破滅，之後中國的房價還會重新回升。作為一家之主的呂康，對此毫不擔憂，也無抱怨。他說：“只要你有這個能力去買，我認為隨時都可以去買。你無需考慮以後的增長空間會怎麼樣，房價會怎麼樣。”

圖博館 2016-10-19 10:02:38

來自企業界的綠地集團董事長張玉良認為，一線城市房價不能僅僅滿足於“穩”的目標，還應該“降下來”，而三四線城市則需要大力去庫存；原央行工作的姚餘棟認為，房價泡沫究竟有沒有，誰也不知道，但房地產對中國金融業關係密切，茲事體大，不可不防；他認為一線城市房價過高是因為因為資源太過集中，如果東中西都有一線城市，一下來八個，一線房地產就能不會漲得這麼瘋。
　　原上海城投董事長安紅軍則從地方政府的財政入手進行分析，認為開徵房產稅能夠遏制土地財政引發的地方希望房價上漲的衝動。(回應：徵稅做不到公平合理，難度很大，因為農村“村民自治”，相當於無政府狀態。　房產稅跟房產擁有者有個什麼關係？對於一線和強二線那十來個城市，就是開證房產稅，直接轉嫁到租金裡，對於普通二線，三四線城市，開成房產稅，這些城市直接崩潰。)
　　究竟當前要不要買房，國泰君安證券的林采宜和九洲證券的鄧海清打起口水戰，林認為目前一線城市有泡沫，君子不立於危牆之下；但鄧比較其他發達國家的城鎮化發展經歷認為，目前一線城市沒有泡沫，房價未來還要漲。
http://www.guancha.cn/Zhangyuliang/2016_10_19_377646.shtml

圖博館 2016-10-19 10:01:04

實際上2015年我們的整個經常項目的盈餘將近6000億美元，這是有史以來最高的，但是我們還損失了5000億美元的外匯儲備。去年一年我們的資本境外流6000億美元，這是很大的數字。我想對中國的影響還是會非常非常大的。我們是希望人民幣貶值有序的貶值，因為我們現在已經貶過6.7了，這種緩慢的貶值我們不怕，別一下貶到7甚至超過7，這樣對我們的經濟會有很大的影響。美聯儲現在也意識到他也有維護世界整個金融體系穩定的責任，畢竟美元是大家都持有的，不能再像以前那樣不負責任的只考慮國內事務，不考慮國際事務，希望他們能遵守承諾。實際上，美元的持續走高，對美國實體經濟沒有好處，對其他國家可能是災難性的。比如上世紀八十年代拉美就成了高利率的犧牲品。我國的情況和拉美不一樣，我國是資產淨輸出國，有序的貶值對於增加這些資產的國內回報是有好處的。
　　回應
　病看準了，藥方開的有問題啊……我們現在國外在推的中國的軌道交通,我們憑什麼拿我們的血汗錢給別人提供福利啊
　美國量寬是必須由國會批准的，為什麼中國的房價這麼瘋狂？
　人家印了，能流出去，咱們印了就在國內豁豁
　說的好像美日房價沒瘋狂過一樣，你見哪個美國人說，30歲就能買紐約的房子，是普遍現象？
http://www.guancha.cn/YaoYang/2016_10_18_377563.shtml

五專家樓市之辯：調控後北上廣房價會跌？
張玉良綠地集團董事長
姚餘棟中國人民銀行金融研究所原所長
林采宜國泰君安證券首席經濟學家
安紅軍君合投資合夥人、前上海城投董事長
　　【整理/觀察者網吳婭坤】國慶前後，短短幾天，20多城密集出台調控政策，嚴令打壓由今年年初開始，在8、9月份進入白熱化的新一波房價過快上漲浪潮。對於這一輪以限購限貸為主要內容的調控是否可以根治中國房地產的虛火，中國樓市到底存不存在泡沫，以及對於樓市調控是否有治標又治本的“靈丹妙藥”等問題，仁者見仁智者見智。
　　在10月16日舉行的2016年復旦首席經濟學家論壇上，開發企業及機構經濟學家等五位專家，就中國樓市展開了熱烈討論和深度探討，從各自不同的關注領域，經驗與觀察，解釋這一輪調控，房價未來是漲是跌，並試圖開出使中國房產調控走出循環往復老路的新藥方。

圖博館 2016-10-19 10:00:34

提問：您剛剛談到東北地區的經濟發展我特別感興趣。最近我也去東北調研，發現東北是咱們國家國企最發達，經濟最不發達的地方。振興東北經濟必須要靠民營資本，我們一些同學看法是這樣的。你對這個觀點如何看？另外，東北的國企有一個特點，不把自己當企業經營，是把自己當政府部門來經營的。債轉股並不能改變各國企的DNA，所以在東北試行債轉股，那些依然沒有經營能力的企業，會不會變成銀行的拖累呢？
　　姚洋：債轉股其實就要改變公司治理的結構，引進民資之後，是要以盈利為目標。特別是當民資占到主要股份的時候，比如超過50%以上的時候。民資就有決策權了，就能改變這種關係的模式了。東北的問題很複雜，有國企的原因，其實還有文化的原因，比如腐敗，腐敗已經流淌在東北的血液裡了。但是你總得找到一個突破口，問題很多，你怎麼去解決呢，有人說這不行，那也不行，我們必須一攬子解決。中國的改革開放告訴我們不存在一攬子的解決方案。前段時間老談頂層設計，你發現頂層設計根本行不通，中國的事情就是小步快跑，你要先找到一個突破口，然後再擴大。你要是老覺得東北改不了，什麼都不做，那東北就會永遠是這樣的。失去一次機會，再失去一次機會。那麼這一輪的結構調整我覺得是可以試一試的，東北的這些國企實力還是很強大的，如果把機制給轉變了，是有可能能變好的。我們總得去試，債轉股搞混改，可以成為一個突破口。
　　提問：您剛才做了一個央行和美聯儲在貨幣發行上的對比，我想有一個很熱的話題就是美聯儲加息，從您的角度來給我們分享一下，您怎麼看這個？這對我們目前中國經濟轉型的時候有什麼額外附加的影響？
　　姚洋：美聯儲的加息從去年年底就開始說，一直說加，一直不敢加。是因為美國經濟的複蘇是比較脆弱的，而且美聯儲也說了，看到國際形勢並不適合加息。所以有可能今年就不加了，也是有這種可能性的。但如果加息了，對中國最大的影響還是我們的資本外流。全世界都很差，但是相對而言因為美國的金融資產多，所以他是一個避風港，當全世界其他地方有風吹草動的時候，大家第一個想法就是把錢趕緊換成美元，這樣會對我們國家的資本外流產生很大的壓力。
從去年8月11號開始半年多我們的壓力非常大，我覺得是一個比較錯誤的決定，因為當時貶值的預期已經非常高了，我們就放開了。結果我們為此損失了5000億的外匯儲備。

圖博館 2016-10-19 09:58:16

提問：姚老師好，您剛剛提到了怎麼樣去庫存的辦法，說通過國家發債去購買三四線城市的房地產。咱們看房地產市場，三四線城市確實是去庫存壓力比較大，但是一線城市半年多來房價漲的特別迅猛。也有人將目前中國一線城市和當年日本東京做對比，您怎麼看？下一步我們怎麼樣去應對這裡面可能出現的一些泡沫，謝謝！
　　姚洋：日本的泡沫跟我們國家不太一樣，因為日本的經濟體量相對中國來說還是比較少的。在七十年代初的時候，也就是我們現在的收入水平上，日本的城市化率已經達到75%，我們現在才55%。所以，日本從七十年代開始，它的房價是一路上升，統一的上升，到處都在漲，並不是像我們這樣是局部的。我們國家因為非常大，從經濟的角度來說我們國家有30個經濟體，一個省就是一個經濟體，一個省裡面說不定還有好幾個經濟體呢。蘇北和蘇南就完全不是一個經濟體。所以要看到這種差異。一方面我們三四線城市城市化不足，一線城市我們的房價又猛漲。房價漲的最根本原因就是兩個：一個是錢太多了，深圳均價七萬塊錢一平米，已經超過香港了，誰能支付這麼高的房價呢？你得有錢；第二個就是大眾心理，跟買股票一樣的，都是恐慌性的買。買完之後要暴跌，跌了會發生什麼事？我覺得不會發生太大的事。因為現在一線城市新建住房比較少，特別是這些國企亂拿地，純粹就是不理性，買家也不理性，甚至有人說要漲到30萬一平米。既然是存量的住房已經都賣出去了，那麼一線大城市多數買家現在目前來說都是投機者，虧了你就認栽，政府就別管，房價就要跌幾次老百姓才能吸取教訓，才知道股市不是銀行，房市也不是銀行。既然是有錢人玩的，跌就跌，不會有太大的問題。不會對經濟造成太大的影響，因為我們國家居民的槓桿率非常低的。
　　提問：咱們現在鐵路軌道發展非常快，但是我們現在國外在推的中國的軌道交通，跟日本、德國競爭非常厲害。您怎麼看？
　　姚洋：我覺得在國外一定要盈利第一，如果不能盈利就別乾。你在國內是給老百姓提供福利，可以不追求盈利。但是在國外，我們憑什麼拿我們的血汗錢給別人提供福利啊。這是第一要務。你要知道在那些發展中國家砸錢，不光是把鐵路建好，還要幫他運營。我們給人家建好了足球場以後他都踢不起，我們得派足球隊去踢。我們國家還有大量的老百姓生活在世界銀行的貧困線以下，有這錢你搞點中西部發展，搞點教育不好嗎，這個我們要好好思考一下。(回應：“一帶一路”資源豐富市場廣闊，中國有資金，技術，人力，這是雙贏。)

圖博館 2016-10-19 09:57:51

我給大家舉個例子，瀋陽機床廠，我們專門過去做調研。瀋陽機床廠有世界一流的技術，i5數控系統和智能機床技術，可以和西門子國外企業直接競爭。但到去年年底負債率達到90%，僅利息就要支出每年10.8億，明年上半年他將有37億的債務到期。
　　那現在這樣的重資產行業都成買方市場，買方是不願意花那麼大的價錢一次付幾百萬來買設備，他要求製造商做融資租賃，所以把財務成本壓到製造商身上了。瀋陽機床廠沒有持續融資的能力，所以它的發展就受到了製約。
　　我建議通過債轉股搞國企混改，我們上一輪就做過，四大國有資產管理公司做的。但是這一輪不一樣了，可以讓民營資本來做。
　　幾天前國務院出台了《關於市場化銀行債券轉股權的指導意見》，揭開了新一輪的債轉股的大幕，民間資本可以成立資產管理公司，以一定的折扣接受國企壞賬。
　　我們為此寫了一個報告，建議東北先行，因為東北現在的國企負擔太重，整個東北，規模以上國有及國有控股工業企業4000多家，2015年產值佔規模以上工業企業總產值的約60- 70%。用債轉股搞混改的收益會很明顯，推動國企改革快速的去槓桿，把壞賬給變成股權了。利用國企的科技能力，盤活了國企的資產，這是一個一箭三雕的舉措。
　　有人要問，國企債轉股轉到私人手上了，怎麼辦？我的回答就是，我們還是要想開一些，國企的資產是全民的，它轉移到了私人投資者手上，其實還是整個社會的，它還是在中國。瀋陽機床廠本來可以跟西門子競爭，結果因為財務問題打不過西門子多可惜。我們老說要搞自主研發，現在好不容易有這麼一個企業，為什麼不幫助它輕裝上陣做大做強呢，它仍然是中國的企業。我們提出來地方先行先試，像九十年代，成了我們再推進。這是我們改革的一個非常重要的經驗。
　　最後總結一下，中國經濟增長減速既有結構性的原因，但是更重要的有周期性原因。我們不能以治理結構的這些辦法來解決短期的問題，這樣會出現很大的偏差。政府應該在調結構和保增長之間取得一個平衡，而不是把兩個做成非此即彼的替代物。我們國家的經濟高槓桿和我們國家的金融結構還有高儲蓄相關聯。我們應該想一些辦法，既推進改革又能夠做到“三去一降一補”，這樣兩全其美。
　　我今天的分享就到這裡，我們大概還有15分鐘時間可以做一些交流。謝謝大家。

圖博館 2016-10-19 09:56:12

真正的降槓桿就是消除壞賬，防止壞賬增長。我剛才說了貨幣多了並不可怕，可怕的是壞賬增加。我們實際上有一種美麗的煩惱，就是儲蓄太多。日本是我們的前車之鑑，他大量的錢先變成了房地產和股市泡沫，接下來就是產業空心化，錢太多了，產業都轉移了。
　　我們吸取他的教訓就是，應該把電子符號轉化為收入流，擴大直接融資，股市、債市、PE、VC，讓錢流入實體領域，促進科技創新，產業升級。但是目前經濟下行壓力這麼大的情況下政府要有所作為，要發行更多的政府債券，為老百姓提供穩定的收益。
　　大家可能會問，政府債券誰還呢？子孫後代唄。我們的下一代，這一代已經生活得很好了，那他們的再下一代是含著金湯匙出生的，憑什麼他就可以什麼也不干享受美好的生活，讓我們這代人做出犧牲呢？這是一個很好的代際公平問題。
　　政府發債做什麼？現在主要是置換地方債，這是對的。把原來的商業債務轉化成政府債務。但這還不夠。
　　比如，我建議政府還應該發債，買三四線城市的房子，因為那些城市去庫存非常慢，才去了百分之零點幾，幾乎沒降。有7億平米的房子在三四線城市賣不出去，政府每平米補貼一千塊錢怎麼樣，這對全國政府來說是小數，而且可以分為三五年來做。
　　購買力從哪兒來？農民的城市化。你到農村地區去，現在農村結婚的標配是什麼呢？：在縣城要買套房子，而且還要買車。這是現在農村結婚的標配。如果能給農村居民每平米補貼1000元，肯定會有人願意去買的。去了庫存而且降了槓桿，因為這些房地產企業都解套了。
　　債轉股是國企改革的契機
最後一個問題，我談談國企改革。國企混改是十八屆三中全會提出來的目標，但混改最大的阻力其實是負債。
　　我們的國企負債多少呢？截至2016年6月末，全國國有及國有控股企業資產總額126萬億元，負債總額83.5萬億元，平均資產負債率66.3%，比規模以上民營工業企業的平均資產負債率高約15個百分點。我們知道國有企業有雙重的錯配，它佔用大量的資金，有很好的技術能力，但盈利能力很少。其實在危機之前債務率都在下降，危機一來就停止下降，而且開始上升。我們看國企的利潤率，這些年其實都在上升，但是金融危機之後開始下降。

圖博館 2016-10-19 09:55:49

誰印鈔票？美聯儲是我們全世界最大的印鈔機，是無中生有的印鈔票，美國的財政紀律極其差，他不讓別的國家印鈔票，其實他自己印的是最多的，這就是美國人的虛偽。
　　大家看北美崔哥在他的微信圈裡發一個文，說他有一次被邀請到軍校參加畢業典禮，典禮有一個退役的四星上將做演講，這位上將拿出一張100美元的大鈔，說只用十美分就能印出這張紙，但為什麼全世界的人要用好幾百元的貨物才能來換回這一張價值十美分、擦屁股還嫌不夠大的紙？別的國家為什麼要咬牙接受這種不公平呢，他說，就是因為台下在坐的你們（軍校學生，指軍隊）。
　　這就是真正的美國精英的想法，因為他們有軍事實力，所以可以印鈔票。美國財政部一邊發大量的債，那邊美聯儲就印鈔票，就是發一大堆電子符號把債務買來，然後中國人傻乎乎的拿我們的血汗做出來的杯子、椅子出口到美國，換那些美元票子。
　　我們的央行不是，我們的央行放貸是有真正的實物做抵押的。所以批評說中國央行大印鈔票的說法是錯誤的。另一方面，我們的央行根本沒有開足馬力發鈔票，因為我們的準備金率很高。
　　貨幣發行量最大的參數是什麼？一個當然是你到底基礎貨幣有多少，另外一個就是準備金率。準備金率越高你發的越少，我們的準備金率最高達到22%，銀行收來100塊錢的存款，有22塊錢不能拿去貸款，現在降下來了，但還有17%。2003年我們存款準備金只有7%，這麼來看，我們的中央央行還沒有真正的發鈔票呢。
　　所以很多人說的“中國貨幣超發”了，這種說法是錯誤的。我們國家貨幣多純粹是因為我們儲蓄太多了，外匯儲備也是我們的儲蓄，我們的血汗錢。（外貿企業的外匯，存入央行成為外匯儲備，央行要兌換相應的人民幣給企業，這些錢在國內流通，不是憑空印鈔票印出來的。）
　　誤區五：降槓桿就必須緊縮貨幣
怎麼降槓桿呢？多數人認為，我們必須降低M2的數量和增長速度。但是，降M2存量幾乎不可能，很困難。降低速度是可能的，但是在經濟下行的時候，全面的降低貨幣發行速度就是自殺。1929年的大簫條給我們的啟示就是，胡佛總統控制貨幣的發行，結果讓大蕭條越來越深入，這是美國學術界一致的看法。在我們現在這種情況下一定要保持一定速度的貨幣增長量，否則我們的經濟下行壓力就會更大。

圖博館 2016-10-19 09:54:13

誤區四：中國貨幣超發嚴重
下面我要講債務和高槓桿的問題。下圖是我們國家債務的情況，我用的是馬國南老師做的研究，對比了一些國家的債務結構。紅色是企業債，藍色是家庭的，綠色是政府的。一對比你馬上發現我們國家的債務主要是在企業部門，很多人說我們政府負債太多了，其實這是不對的。
　　我們的企業債務增長基本上是順週期的，經濟景氣的時候債務肯定要擴張。
什麼是債務？什麼是貨幣？其實就是一種信用，你要生產更多東西你肯定信用就要擴張。但是債務佔GDP的比例是逆週期的，在經濟擴張期的時候GDP比債務跑的快，所以比例是下降的；經濟下行的時候債務跑的比GDP快，這時候債務比GDP反倒是增加的。
　　所以說，投資效率低、債務佔GDP比例高等等，都是周期性的問題，週期性的問題應該用經濟政策來對付，而不是用結構改革的措施來應對。
　　我們企業部門的債務基本上非常集中，房地產建築行業明顯大於其它行業，還有鋼鐵、煤炭、電等行業，遠高於其它部門。其實其它部門債務的比例是下降的，這和我們日常的觀察也是一致的。
　　我們國家的M2上升非常快，M2/GDP這個比例已經是200%以上了，很多人會說這是我們國家一個很大的問題。
　　那麼，貨幣多了有沒有問題呢？如果你發的貨幣是平均的分到每個人頭上就一點問題都沒有，兩倍，十倍都沒有問題，大家同比例的增加。但是在實際生活中不是同比例的增加，因為收入分配有偏差，所以M2的增加會稀釋一些人的財富，對很多人來說只要你得到的不是同比例的增加，你的財富就被稀釋了。
所以大家回去看一下你們家的資產，如果你每年的資產把它換成人民幣，加上你的存款的增長速度如果低於M2的增長速度，你就相對變窮了。M2每年增長13%左右，所以拿貨幣衡量你們家的財富至少增加13%，你才不會相對變窮。
我們暫且不說收入分配，如果不出現壞賬，其實貨幣多了不會影響經濟效率，就是資產價格上漲了。
　　我們首先要明白M2增加是什麼原因，有很多人說發鈔票多了，這是不對的。主要是兩個原因，一個是和我們的金融體係有關係，一個是高儲蓄率。
　　我們國家是銀行主導的，銀行自然就創造信用，另一方面我們的儲蓄太多了，我們的GDP只佔全世界的15%，但是我們的儲蓄達到全世界的40%。中國現在錢多，你看這個數字就知道了。其實央行這幾年基礎貨幣的擴張就是外匯儲備，我們所謂的發貨幣是有基礎的發貨幣，不是憑空發貨幣的，不是印鈔票，大家一定要記住我們的央行印鈔票的成分很少。

圖博館 2016-10-19 09:53:50

投資有個效率的問題。投資佔GDP的比重的確在上升；ICOR，即增量資本產出率，這是反映投資效率的經濟指標，用以衡量一個經濟體單位產出增長所需的投資量。你每增加1塊錢的GDP需要多少投資，這也在上升，說明效率的確在下降。
　　但是資本回報率下降首先是個自然的過程，我們以前世界需求是無限的，你生產多少能賣出多少，現在不行了。還有我們的勞動力是源源不斷從農村到城市，現在速度放緩了。我們剛到廣東看了一下，勞動力密集的工廠還有，但是招工非常困難。這種情況下資本的回報肯定要下來。
　　另外我們要考慮的是，基礎設施投資的問題即使有回報，週期也非常長。我們老說，要從投資拉動轉變成消費拉動，好多投資其實就是消費，也是國內有效需求。比如我們建高鐵，高鐵能回本嗎？永遠都別想，它是不能回本的，那它就是消費，消費就是回不了本的東西。
　　這種情況下我們怎麼來判斷基礎設施投資的效率問題？不應該僅僅算經濟賬，而應該算社會賬。修一條地鐵，給老百姓帶來的福利你怎麼去計算。我們經濟學家沒算這樣的賬。所以這是有誤解的地方。
　　誤區三：供給側改革可以替代短期需求管理
第三方面我想講的是結構調整和保增長之間的關係。去年中央經濟工作會議提出來供給側結構改革，具體任務是“三去，一降，一補”。背後的邏輯，是因為我們進入新常態了，不應該靠擴張性措施來保增長，而應該是通過結構改革來增強經濟的活力。
　　並不是我反對這個，但是一定要認識到供給側改革是一個長期的問題，不解決週期性的問題。它是提高我們的潛在增長率的，這一定是個長期問題，不能拿結構改革來應對周期性的經濟波動，這個很多人都搞錯了，很多經濟學家都搞錯了。我覺得這是個很大的問題。
　　保增長是什麼意思呢？就是要在經濟下行時，讓真實的增長率達到我們潛在的增長率，我們現在真實的增長率是多少呢？國家統計局的數字很好看，緩慢的下降。中國宏觀經濟學會的王健計算2014年的實際增長率應該是4%到5%，照這個數字，去年的增長率恐怕在4%以下，這是很有可能的。
　　我自己判斷我們的潛在增長率仍然在6.5%到7.2%之間，因此我們的實際增長率是遠低於潛在增長率的，這就能理解為什麼今年一季度銀行大規模的放貸，4.6萬億的貸款出去了，各地政府舉債。今年的經濟開始復甦了，跟我們保增長的措施是有關係的。所以我們要處理好調結構和保增長之間的關係問題。

圖博館 2016-10-19 09:52:11

任正非就知道你拿著這個錢隨便做，這次華為在矽谷設立實驗室讓我的一個同學帶頭，他可以隨便挑隊伍，三四個地方，矽谷、倫敦、上海、新竹都有基地，他為華為打工，招的都是頂尖的人，工資比他現在的工資還要高。你說華為怎麼可能不成為中國第一乃至世界第一呢。大力投入搞科研，不定任何的目標，就說明我們已經達到這一步了，這樣尖端的企業我們也能做到。
　　最近我們總在討論日本的諾貝爾獎獲得者，日本在2000年制定一個規劃，在2000年到2050年期間要產生30個諾貝爾獎得主，現在超額完成，已經有27個得獎了。但是他們的工作是七十年代、八十年代就開始做的，也就是剛好在我們現在的發展階段做的。我們現在已經有一個得獎了，我們相當於人家的八十年代之前，再過20年我們會成批量的出諾貝爾獎獲得者，原因就是因為我們現在砸了足夠的錢。
　　誤區二：投資驅動不可持續
現在老說我們投資太多，投資驅動不好。我想還是要講一點經濟學，經濟學增長理論的基礎就是索羅的新古典增長理論，它有兩個階段，一個是赶超階段，一個是穩態階段。
　　赶超階段，人均收入的增長速度，等於TFP的增長速度加上資本回報比例修正後的人均資本存量增長速度。這個解釋很簡單，就是你在赶超階段資本的增加會帶來你收入的提高，所以你應該投資。
　　但是進入穩態之後資本的邊際報酬越來越低，最後不值得投資了。就像美國、歐洲這些國家，他們人均收入的增長速度等於TFP增長速度，這是一個非常重要的結論。完全靠技術來拉動收入增長，每年2%左右。
　　大家可能都去過日本，你走在日本的街上一塵不染，找不到一顆雜草，找不到一粒灰塵，有時候出門都覺得你踩在上面是不是把人家地給弄髒了，已經達到那個地步了，它往哪兒投資？
　　可是我們，哪怕是北京也有很多的投資缺口，我們世紀城的小區路面又重鋪了一遍，瓷磚變大理石，這就是一個提高，北京都需要，別的地方就更需要了。所以我們的投資仍然有巨大的空間。
　　今天來的同學絕大部分是在北京、上海這些發達城市生活的，可能大家知道中國還是個算不上富裕的國家，尚有大量貧困人口。上海居民的收入是貴州收入居民的四倍，這就是我們的機會。
　　你看我們中西部的差距有多大？上面的線是東部，下面是中西部。而且這個喇叭口越來越大，現在是1.8倍，還在擴大。說明我們中西部地區還有很多的潛力可挖。

圖博館 2016-10-19 09:51:49

我個人建議，應該用投入來衡量技術進步，因為TFP是個結果。投入是指研發投入、人力資本的改進。人力資本的改進，我們國家是非常快的。教育水平的提高，如果你每十年做一個對比，會發現每十年延長了一年的受教育年限；而且年輕人的教育的回報率是比年紀大的人要高很多，因為年輕人接受的教育質量遠高於我們那時候接受的教育質量，所以回報率就高。
　　我著重要說的就是研發投入，我們有好多模糊的認識，以及我們的研發投入很少。我們的研發投入佔GDP的比例去年是2.1%，每年大概增加0.1個百分點。0.1個百分點是很大的，因為我們的GDP2015年已經70萬億了。
　　美國的研發投入佔GDP的2.7%，我們還沒有趕上，日本和韓國更高一些。但是2.1%已經接近很多發達國家的水平，總量是我們國家排第二，美國第一。到“十三五”末期即2020年，我國將達到2.5%，就意味著我們將把大多數的發達國家甩在後面。
　　到2020年的時候，我們的GDP就非常接近美國了，這不是一個概率事件，而是一個確定會發生的事，只不過是哪一年而已，我的計算是到2020年到2023年期間，中國的GDP總量超過美國，成為世界第一。
　　大家會說，我們好多投入都是浪費的，當然，肯定有浪費的，特別是政府的好多投資是浪費的。但是不要忘了美國的投入照樣浪費，你不要以為美國都是精打細算的，不可能。我大學時代的一個朋友現在是美國自然科學基金會社科部的主任，他做過美國科學基金會的評委，一上午讓他發出去2億美元的資金，他說怎麼可能啊，項目官員說沒關係，隨便發。為什麼呢？他花了就行了，至少花到學生身上了。砸下去就管用。就是說，現在的科學發現基本上是靠錢堆出來的，沒有錢就出不來成果。像愛因斯坦時代的理論創新越來越少，搞物理和化學的都這麼說。以前我覺得科學特別的神秘，我遇到一個化學家，結果這個化學家跟我說，Chemistry 就是Chem is try——你不停的做實驗，科研就是個燒錢的東西，不停的燒，總有一天成就會燒出來的。
　　還有一個好處就是，我們現在企業研發佔大頭，華為的研發現在已經每年500億，任正非的目標是兩到三年內達到100億美元，他已經排到世界前十位了。
我們很多企業老闆有了錢之後就想把海外的中國人弄回來，付高薪，因為他們很貴的，在矽谷做到中層以上的高級工程師要三四十萬美元的年薪。我有個朋友回國後，老闆要求趕緊出東西，一年之內就問他們要成果，但是拿不出來。

圖博館 2016-10-19 09:41:17

第二個方面的結構性原因，是我們國家的經濟結構出現了所謂的去工業化過程。
　　在2010年之前，工業就業增長非常快，達到全部就業的30%，之後就平穩了，這幾年在下降。我們的服務業就業一直在上升的，我們的就業增長主要來自於服務業，服務業的GDP增加值已經遠遠超過了GDP的50%，大概55%以上。但服務業的勞動生產率提升沒有工業部門快，因而導致整體經濟增長速度下降。
　　我要強調的是，這裡還有經濟周期的作用，任何經濟都有周期，我們中國從1992年開始經歷了兩個大周期，四個小周期，小周期是七年時間。1992-1997是景氣上升期；1998-2003年是景氣下降期；2004-2012年又一個景氣上升期；2013 至今是景氣下降期。我們現在是從2012年以後的下行期。
　　從圖中實際GDP增速和固定資產投資增速的走勢來看，經濟周期是非常明顯的。我只是想告訴大家，中國是有經濟周期的，我們老不承認，遮遮掩掩的，使得我們很多問題就看不清楚了。
　　剛才說到投資，我們知道現在民間投資的增速非常低，已經到2.3%。前段時間國務院派督導組下去，督促銀行給中小企業趕緊放貸款，這完全是一個南轅北轍的政策。中小企業得不到貸款是今天才發生的事情嗎？顯然不是，一直都是這樣的。中小企業不願意投資不是因為他沒錢，他手裡有錢，只是他不願意投資。原因在於，經濟放緩，企業主對未來的預期不看好，就不願意投資，並不是說銀行不願意發貸款。可以看出，如果對經濟大勢沒有很好的判斷，制定的政策當然不能對症下藥。
　　澄清幾個關於中國經濟的認識誤區
下面我要講的就是澄清關於中國經濟的幾個判斷問題，效率、投資、結構調整和保增長之間的關係、貨幣超發以及貨幣緊縮和降槓桿。
　　誤區一：經濟放緩是效率下降導致的
首先說經濟效率，我們趕緊改體制來提高效率。我想告訴大家這樣的一種看法是本末倒置的。
　　為什麼這麼說呢？我們經濟學家怎麼衡量效率？我們衡量效率的指標叫做全要素生產率（TFP)，其實就是那個黑匣子，不知道都是什麼，所以叫做全要素生產率。......這是我計算出來的TFP，按照殘差公式算的，大家看看是不是和我們的經濟增長率一模一樣的趨勢，和投資也是一樣的趨勢。我們的經濟效率在下降，從2005年之後在下降，是因為我們的經濟增長速度在下降。顯然經濟減速是原因，所謂的效率下降是結果。現在有的經濟學家反過來說是因為效率在下降，所以我們的經濟增長有影響。這是一個非常錯誤的判斷。

圖博館 2016-10-19 09:37:27

姚洋：中國貨幣超發嚴重？美聯儲才是世界最大印鈔機
北京大學國家發展研究院院長 2016-10-18

【中國部分地方房價上漲，因為貨幣超發了！中國要告別投資驅動，轉為科技創新驅動！中國債務過高，不能再天量放貸了，不要總想著印鈔！新常態了，不應該靠擴張性措施來保增長，而應該是通過結構改革來增強經濟的活力……
　　這是當前媒體上談論中國經濟時的流行說法(茅于軾/厲以寧...)。10月15日下午，在北大國發院的朗潤講堂《機遇與挑戰的講座暨北大國發院2017EMBA新政說明會》上，北大國發院院長、教授姚洋發表長篇演講，對上述觀點一一提出質疑和反駁。】

今天我跟大家分享一下關於當前中國經濟問題的幾點看法和建議。我主要講以下幾個問題。
第一個就是中國經濟增長減速的原因，我更強調週期性原因。
第二，就是澄清一下關於中國經濟的幾個判斷。
最後，講一下國有企業改革的問題。
　　經濟減速原因：更強調週期性原因
看經濟增長減速的原因，我不否認有結構性的原因。第一條結構性原因首先在於，全球金融危機迫使中國放棄出口導向的發展戰略。這可以和日本相對比，日本1950年代到1970年代初也是跟我們國家一樣出口導向型經濟，增長非常快。但是由於1973年石油危機之後增長速度就下來了，1973年之前的20年，和之後的20年，經濟增長的平均速度下了一個台階，從9.2%到3.5%。這也是我們國家可能面臨的情況，我們現在的人均收入也就是日本七十年代中期的水平，我們也面臨一個大的調整。有人說以後的經濟增長率可能會降到3.5%，其中一個原因就是說，日本七十年代就是這樣的。
　　我們現在都在搞雙創，雙創是正確的，我們一定要做，但是如果僅僅靠雙創不可能讓我們的經濟增長率保持在6.5%以上。日本七十年代、八十年代飛速發展的時候，美國著名的中國和日本問題專家寫了一本書叫《日本第一》，當時都在喊這樣的口號，但是最後經濟增長率下行到只有3.5 %，光靠科技進步很難維持非常高的經濟增長率。

圖博館 2016-10-17 12:51:21

胡適徽州老宅
但胡適始終沒買過房。他總能找到比買房更重要的事——購書畫，置文物，資助學生，資助社會調查……雖然不買房，但胡適對居住環境頗有要求：既要寬敞，又要明亮，還要配備專門的客房來招待朋友。在北京他搬了5次家，一次比一次豪華。1958年，胡適去了台灣，出任中央研究院院長，每月收入2000多，但因為資助學子，他依舊沒什麼結餘。後來，他想幫夫人租一所小房子，連押金都難以支付。
　　鬱達夫：一間茅廬，幾多風雨
鬱達夫實非富貴，而妻子王映霞出身名門，出手闊綽，倆人經常因為經濟問題而爭執。在一次大吵之後，鬱達夫離開北京到杭州散心，隨即決定變賣小說《她是一個弱女子》來杭州置地。一、二線城市的房價自民國起就有所區別。比起北京、上海的房價，杭州的房子要便宜得多。但是，鬱達夫東拼西湊，再加預支的稿酬，竟也花了5000大洋才建成“風雨茅廬”。此宅佔地1.8畝，有前庭，有後院，異常豪華。
　　鬱達夫杭州“風雨茅廬”故居
魯迅對鬱達夫的這番行為頗不以為然，特地作詩《阻鬱達夫移家杭州》，勸誡鬱達夫要成為真戰士。雖然斥巨資建豪宅，鬱達夫卻很快遷往福州任職，並沒在“風雨茅廬”住上幾天。抗戰爆發後，王映霞與他離婚，“風雨茅廬”也毀於戰火。
　　黃侃：大師神機妙算，彩票中獎得房子
國學大師黃侃在語言文字學、訓詁學、音韻學方面造詣精深，對《周易》也頗有研究。20世紀30年代，黃侃於南京中央大學任教，對買彩票十分熱衷——他認為通過易學分析可以知曉彩票的規律。平日他常常打卦占卜，一陣測算後再興致勃勃地去買彩票。
某日，黃侃卜得一個“三上上”的卦，立即出門買彩票，結果中了頭獎。黃侃大喜過望，就用這筆錢在南京藍家莊買了一處宅院，並按照自己的設計進行了重建。
　　章太炎：超級土豪，想買就買
1932年，章太炎到蘇州講學，閒暇之時漫步蘇州，非常喜愛這座園林之城。朋友稍微一慫恿，老先生就決定就地買房，於此養老。
因平日不理家務，章太炎對購房置地一竅不通，但他又是個急性子，說買就買。被朋友引領至一所待售房屋後，房主準備帶他四處看看，章太炎大手一揮，說：“不用看了，多少錢，你說便是。”房主本想賣1萬元就謝天謝地，見了這等土豪，隨口開價“一萬五”。沒想到章太炎語出驚人：“一萬五，的確是便宜了！再加2000元表示謝意！”
　　蘇州市錦帆路38號的章太炎故居
（摘自北大校友網2015年5月14日）

圖博館 2016-10-17 12:50:22

民國北大人怎麼買房 2016-09-28 2

房子，成為2016年中國人見面聊天的熱門話題。民國北大人買房難不難？魯迅、胡適、蔡元培他們是怎麼買房的——
　　魯迅：安得廣廈一間，全傢俱歡顏
1919年，39歲的魯迅一邊忙著給《新青年》寫稿，一邊卻在思量買房子的事。眼看兄弟三人都成了家，在北京卻還沒有落腳之處，身為長子真是失職。於是，他決定買一套能容下三戶人家的大房子。經過考察，他定下了八道灣胡同的一個有三十幾間房子的四合院。此房總價約3500大洋，相當於今天的人民幣180萬左右。
　　魯迅北京故居
四年後（1923年），魯迅和二弟周作人關係鬧崩，他便帶著一家人從大房裡搬了出去。母親也跟著他一塊出來了，但老太太不喜歡租房，堅持讓他再買一套。於是，魯迅在阜成門地段選中了一個小四合院，總共800大洋。但房子很破舊，魯迅裝修整頓了近5個月才勉強能入住。此後，他就一直居住在這裡，直至後來離開北京。其母親和夫人朱安都在此終老。現今這裡成了魯迅博物館的一部分。
後來魯迅和許廣平去了上海，收入有所下降，從此就只租房不買房了。
　　蔡元培：官職大收入高，依然買不起房
當年蔡元培先生月薪大約800大洋，幾個月的薪資攢起來，買間四合院不是什麼難事。不過收入高，開銷也大，蔡先生把大部分的錢都用來購買圖書，而且搬一次家就捐一次給北大。加之他又兼任公益組織理事之職，不僅出力，還要出錢，平日還有不少上門求助的學生、朋友、親眷，因此蔡先生即便坐擁高薪，每月卻難有結餘。
　　1928年，蔡先生舉家遷往上海。彼時他已年逾花甲，卻不得不在租房生涯中顛沛流離。1936年，恰逢先生70大壽，學生們心疼先生，蔣夢麟、胡適、王星拱、羅家倫便牽頭，湊錢給蔡先生買房子。抗戰突然爆發，房子之事又變得遙遙無期。南京國民政府擔心蔡先生的身體，將他送到香港。1940年，先生病逝於香港，身後無房無資產，醫藥費與棺木錢都是商務印書館的人代籌的。
　　胡適：東奔西走不買房
1917年，胡適剛回國就被北大聘為教授，月薪260圓。上課一個月後又被評為一級教授，薪水又漲。彼時他寫信給母親：“本月加至280圓，此為教授最高級之薪俸…即僅有此數亦盡夠養吾兄弟全家。及此吾家分而再合，更成一家，豈非大好事乎！”喜悅之情溢於言表。

圖博館 2016-10-04 09:02:42

你才是不知道中國的國情。中國最基本的國情就是人口多，人口密度高，所以房子的需求量遠高於其他國家；其次，不是趕農民進城，而是農民逼著政府要進城，我們這裡就是這種情況，很多地方都這樣，盼著拆遷，就算拆遷只給房子不給裝修費也想拆，因為人都想改善生活條件的；第三，中國是世界工廠，所以不要再中國面前談其他國家的製造業；第四，房地產業暴利的年代是在2012年之前，2012年以後房地產業的利潤就已經不如製造業了，這幾年二三線城市的房價都是成本價或者低利潤，最近房價的反彈也是市場壓抑久了的反應。
　談房子的太多了，不過這篇有理有據，要反駁請拿出相應的理論數據來，純粹情緒化的的噴，沒有什麼意義
　數字是會欺騙人的，這篇文章繞著說了一大通一直在試圖繞過核心問題
　沒到頂。快點買幾套。。等個幾年倒賣也比打工強。。做個小老闆也不會投資房產賺錢。買個鋪面往外租，反正創業的多，不怕沒租客。買房才是最保值。領導是不會讓房地產破滅的。放心吧！
　這是政策。是政策讓你買得起房，在中國，房價已經不是房屋價格，他的起伏，代表者經濟的起伏。如果想買房就下手，什麼時候都不會最貴，和最便宜。你永遠買不到最貴的房子，也永遠賣不了最高房價。這是涉及最大投資人群的事情，不會有超出預期的漲跌。
　關於房價的漲幅，所有沒買房的人希望跌。買房的人希望漲。
　兄弟，眼界放開些，投資渠道很多。沒有隻漲不跌的投資，漲得越多套得越慘。我沒經歷過樓市的暴跌，但是我知道樓市再漲上去是不符合邏輯的。
　別忘了這是在中國，房地產是政治政策！暴跌需要政府，可是它怎麼可能會讓跌呢？
　說這麼多有什麼用？趕緊出房產稅和遺產稅，這種全世界公認的劫富濟貧的稅收為什麼遲遲不能落地？
　你知道國外有房產稅嗎？房產稅是抑制房屋的投機交易的，因為房產稅意味著成本增加。
　徵稅做不到公平合理，難度很大，因為農村“村民自治”，相當於無政府狀態。建議人大修改土地使用法。“出讓”改為“出租制”。
　沒稅，地方福利公共建設錢那來？
　房產稅跟房產擁有者有個什麼關係？對於一線和強二線那十來個城市，就是開證房產稅，直接轉嫁到租金裡，對於普通二線，三四線城市，開成房產稅，這些城市直接崩潰。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-10-03/doc-ifxwkzyh4144465.shtml

圖博館 2016-10-04 08:55:54

接下來，我們考察在類似中國當前城鎮化水平階段，其他國家房價變動情況。
　　一個顯著特徵是，幾乎所有在這個城鎮化水平階段的國家，房價都經歷著較大的上漲。
　　在量化研究的基礎上，我們發現，判斷大周期結束時是否會出現房價泡沫破滅，小周期階段常用的房價收入比、租金收益率、按揭收入比等等都不是有效的指標。而居民部門償本付息能力、供需平衡情況，才是決定房價大漲後走勢的關鍵因素。
　　在大量量化分析中，我們發現是以下兩個指標組合，是迄今為止最有解釋力的：
　　（1）居民部門利息保障倍數=居民總儲蓄/利息支出，臨界點為1.5倍。
　　（2）新房名義市值對居民最大購買力佔用比例=（私人部門房屋新開工套數×當年新房均價）/（居民部門總儲蓄+信用淨增長-本年利息支出），房價下跌臨界點為60% ，大跌臨界點為80%。
　　根據國際歷史數據，我們發現，當居民部門利息保障倍數高於1.5倍時，基本沒有國家/地區發生過房價大跌情況。美國在第一次大漲頂峰期，家庭總儲蓄對利息償還的覆蓋倍數為2.14，2007年時只有1.46；日本第一次時為3.75，1989年時只有1.49；台灣在1997年時有3.4倍，而香港僅為1.23；芬蘭在1989 年時只有0.73，2007年時有1.55，同期西班牙僅為0.99。
　　而出現泡沫破裂的，大部分在頂峰期第二個指標都超過了80%，也就是說，即使居民部門將絕大多數可用於投資的資金全部用於購房，也不一定能夠消化供應。
...............
　　從全球範圍來看，東京和香港都是大都市房價破滅的典型案例，而紐約的房價一直都是大都市中最健康的。所以當時的研究團隊認為，紐約是全球房價的錨，房價超過紐約是風險的開始，房價大幅超過紐約則是泡沫加劇的開始，是逐步趕頂的信號。
　　回應
　這個副總裁做這道題的時候忘記了中國的國情。美國和日本從50年代開始有強大的製造業和科研力做國家經濟的支撐，失業率一直不高，福利較中國高，並且美國一直是世界的移民中心，城市化是自然形成的過程，人家的房屋價格的起起落落完全和經濟掛鈎，房屋産業並不是暴利企業，甚至造屋的利潤不一定會高過工厰。而我們正好相反，人為趕農民進城，除了房地産業，其它任何行業的利潤都不如人意，房屋價格曲綫是政策描繪出來的，這個副總裁的要麽是書讀多了，故意到處書包，要麽是真不懂

圖博館 2016-10-04 08:54:50

房價到頂了嗎？万科副總裁長文解析房市走向

　　2016.9.26，微信公眾號“香帥的金融江湖”發表了万科高級副總裁譚華傑所著的一篇萬字長文——《從大周期到小周期的前夜——理解中國房地產價格的框架》。文中，譚華傑宏觀分析了過去十多年中國房地產的走勢。
　　文章指出，75%左右的城鎮化率是一個國家經濟發展一次性大周期的臨界點，而中國目前的城鎮化率是56%，還在高速增長期之內。除非未來幾年房價出現過於猛烈的上漲，導致大周期終點提前出現，否則中國房價出現整體性崩盤大跌的可能性較低。
　　此外，作者亦表示，北京、上海兩個城市的房屋需求會比紐約更加旺盛，但北京、上海的房屋供應能力卻比不上紐約。紐約是全球房價的錨，房價超過紐約是風險的開始，房價大幅超過紐約則是泡沫加劇的開始，是逐步趕頂的信號。
...............
　　以下為文章全文：
　　首先我們對全球房價的漲跌數據做分析。
　　第一張圖是發達國家房價漲跌各指數的對比情況。可以發現房價易漲難跌是全球普遍現象，過去半個世紀，各國房價上升的年數均明顯超過下跌的年數。
　　第二張圖是27個可以追溯20 年以上房價增速數據的國家和地區的數據。從圖中可以看出，絕大多數國家/地區房價都出現過長期大漲的情況。除德國外，其他26個都出現過不同程度的房價繁榮，其中不乏超過我國的例子。（比如，日本在1953~1973年17年間連續上漲了30倍；韓國在1971~1985年15年間累計上漲了12倍；香港在1985~1997年13年間上漲了9倍；台灣在1987~1989年3年內累計上漲了3倍；西班牙在1971~1991年21年間累計上漲了25倍；意大利在1971~1983年13年間累計上漲了8倍。）
　　第三張圖是更細緻一些的面板數據，在27個國家和地區共1046個樣本年份數據中，1970年以來顯示出現房價上漲過快的時間段共有61段，出現嚴重衰退的14段。
　　從上面多個經濟體的歷史數據來看，日本市場的持續下跌是孤例。迄今為止，日本創造了發達國家地價下跌22 年的最長記錄，也是房地產市場泡沫破裂後長達十年依然未能恢復的唯一個案。在快速城市化階段，尚無房價持續下跌的先例。在城鎮化率達到60%之前，名義房價很少出現超過2年的連續調整，且房價累計跌幅一般不超過10%。

圖博館 2016-09-30 10:29:08

徐高：誰是房價上漲的主要推手？光大證券首席經濟學家2016-09-27

近十年來，房價的快速上漲時不時成為各方關注的焦點。現在又到這樣的時候了。2016年8月，全國70個大中城市新建住宅價格同比增長7%，逼近了2013年上一輪地產景氣高點時的增長率。同期，一線城市新房房價同比增長率更是接近30%，遠超過上一次房價漲幅的高點。此外，今年上半年我國7.5萬億的人民幣新增貸款中，有超過30%是房屋按揭貸款。房價的快速上漲，以及信貸投放向地產行業的集中，讓人擔憂國內地產市場是否已經進入了泡沫化狀態，國內經濟是否已為地產行業所綁架。相應地，對地產政策的爭論正在逐步升溫。
　　地產行業究竟有沒有泡沫，風險有多大，政策該如何調控？回答這些問題需要冷靜的分析，而非情緒化的渲染。儘管現在鋪天蓋地都是地產泡沫的言論，但別忘了，就在一年多前，輿論還普遍看空房價，認為國內地產市場已經越過了大拐點，會長期向下。
　　房價上漲緣於土地供給，而非貨幣
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不管是因為什麼原因造成的，房價漲起來之後各方自然會關心地產市場是否有泡沫，泡沫的風險有多大。但同樣的，對地產泡沫的分析也必須冷靜客觀，而不能僅憑似是而非的邏輯。
　　真正要合理地比較股市和房市，應該拿上市企業的利潤和房屋的租金做比。前面這個段子用了兩個不同概念來做比較，給人以泡沫嚴重的假象。
　　所謂資產荒，簡單來說就是資金相對資產來說太多了。於是，過多的資金積聚在相對較少的資產之上，就把資產價格推高、把資產回報率給壓低了。這不僅僅表現在房地產行業中，也表現在股市、債市等各種資產市場裡。
　　回應
這個專家一直強調供需，意思是大家都對房子有需求，現在的房子滿足不了大家的需求，土地供應少了，房子建少了，不夠用，實際是很多人是投資投機房地產的，並不是為了居住需求，你建多少房子，這些投機客也會買下來。

圖博館 2016-09-30 10:27:14

王健林：中國房地產泡沫為史上最大

鳳凰財經2016.9.29報導，萬達集團董事長王健林在28日接受CNN Money採訪時表示，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。去年讓散戶們頭疼的市場崩潰還歷歷在目，現在，房地產領域也同樣讓人頭疼。
　　王表示，中國房地產最大的問題是，主要城市房地產價格持續上漲，但國內成千上萬存在房屋空置的小城市房價卻在下跌。
　　王說，“我沒有看到一個很好的解決這個問題的方案，政府想了各種各樣的措施，比如限購或者限貸，但都沒有效果。”
　　在經濟增速正在放緩而債務水平迅速增加的同時，房地產市場泡沫著實讓人擔憂。中國房地產市場充斥著大量的資金，據凱投宏觀表示，在6月底，直接給該行業的貸款高達24萬億元。
　　王表示，“問題是，中國經濟尚未觸底，如果去槓桿過快，可能對經濟不利，所以，我們不得不等到經濟走上反彈的軌道時，再逐漸減少槓桿和債務。”
不過，王健林表示，他並不擔心中國經濟“硬著陸”(經濟增長突然以及災難性的崩潰)的可能。
　　而王健林的影視帝國正在迅速擴大。
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　　回應
中國缺房的人其實很少，現在誰家沒有1-2套房子，為什麼房價這麼高，說到底就是大量人自我定位錯誤，總覺得自己就應該在一線城市有房，非要擠到京滬深，自己沒能力買還抱怨政府。就類似去年股災，真正套住的不是窮人而是有錢人或者中產，只有他們能拿出餘錢來投資，窮人哪有錢搞這個？同樣的道理，真正能在一線買那麼貴的房子的人，都是有餘錢的，沒錢的哪裡買得起。股災當時一片崩潰論，認為中國經濟徹底完蛋了，結果今天誰還提這事兒？同樣的道理，就算一線房價有泡沫暴跌，套住的也是這些人，看起來也是一片崩潰，過1-2年也不會有人提了。為什麼？因為深套的是有錢人，而不是普通老百姓，社會就不會亂。甚至進一步說，土地出讓金到了政府手裡用於國民，房價暴跌就是把富人的錢轉移到窮人手裡，就變成了一個大的均貧富過程。所以，就算是房地產泡沫史上最大，那又如何，還能比你美國次貸危機的泡沫大？

圖博館 2016-09-27 10:24:14

陳勁松：判斷中國房地產市場，“四個凡是”不能信世聯地產董事長

　　事實上，判斷房地產形勢是一個非常不討好的事，我覺得真正的判斷形勢在中國就是摸著石頭過河，從來都是。判斷中國房地產形勢有“四個凡是”：
　　第一，凡是簡單說中國房地產這個事的不能信。比如說明年泡沫要爆，這個就不能信。
　　第二個凡是，凡是用一個地區的事說全國的不能信。用溫州來說深圳，用鄂爾多斯來說武漢，這個不能信。
　　第三個凡是，凡是上來就批判政府的，不能信，因為他們從來沒有成功過。
　　第四個凡是，凡是上來就批判市場的，說市場不好的，也不能信。那麼信誰呢？我也不知道，但是我一定說不能信誰。
　　我還要跟大家說判斷中國房地產市場：第一，不能看老外怎麼說，老外從來沒有說對過，包括國外媒體和國外經濟學家從來沒有說對過。
　　第二，不能看微博上公知大V噴子怎麼說，他們也沒成功過。
　　這兩個不看，那看什麼呢？看新聞聯播，這十年新聞聯播說中國形勢沒錯過。為什麼呢？中國的經濟不是完全的市場經濟，中國經濟也不是完全的計劃經濟，如果用一句話說，中國的經濟是被管制的市場經濟。
　　回應
　2014年房地產還是牛市，但早晚會把中國經濟廢掉，不信等等瞧。我可以斷言：中國早晚死在房地產手裡，不信等著瞧。
　新朋友聊天，如果他說，房價會跌，那麼你趕緊絕交，這種人，純屌絲，只會害人。如果這個新朋友說，房價還會漲，保持友誼，有錢人一般不會輕易毀了自己的信譽。
　房產中介一定是你最堅定的朋友。
　從2003年開始，各種專家就天天在報紙開專欄，說房價必跌，當時北京二環內房價才幾千元，過去十年，北京房價上漲接近十倍。很多迷信專家的人踏空了，因為過去十年唱衰房價的專家和公知本質上是一樣的，他們說的是老百姓愛聽的話，老百姓不明白一點，如果專家那麼靈，他們還用得著敲鍵盤大費口舌來賺錢嗎？他們既然能預測樓市、股市甚至彩票，他們不早成世界首富了？

圖博館 2016-09-27 10:22:02

最悲觀的聲音便是，政府會通過持續寬鬆的貨幣政策暫時保住房價，但實體經濟的滑坡和逐漸放緩的城市化進程，最終會使得中國房地產泡沫破掉。一旦到那個時候，受影響最大的無疑是正在還貸的“房奴”和賭上了全部身家的炒房者。而只擁有一兩套自住住房且債務不重的人，在樓市上受影響不大，但也免不了遭遇物價飛漲和收入下滑。
　　回應
　按日本的模式分析中國的經濟和地產，犯了根本性的錯誤，原因有二。一、以日本的國家和人口規模，一個中心城市或城市帶足以吸取全國的絕大部分經濟資源，其他地區以剩餘資源永無翻身之日，而在中國做不到這點，既然做不到那其他地區就有“反抗”的機會，市場規律就會起作用，到時誰衰落就說不定了，就像在國際間中國崛起的現像一樣，高收入卻空心化的發達地區很可能會相對衰落。二、考察中國的社會主義傳統，經濟地位居於底層的農民卻擁有自己的宅子。
　日本人口一億，且高度老年化。東京人口2000萬。中國人口十四億，老年化初現，北京人口才2000萬。日本人口住房自有率60，中國沒房能結婚嗎？只要中國不發生戰亂，十五年內，一線房價不可能跌。二線有風險，三線風險很大。什麼時候，985的學生什麼時候會去到三線城市找工作了？陸三四線城市去庫存更難（楨：? 2016年三季一二三四線樓市瘋了!)
　為什麼年輕人要在一線城市買房，因為要改變生存的命運。因為中國的資源分配極其不均，現在在一線城市買房的誘惑甚至超越了當年出國移民的誘惑力。要從根本上解決這個問題，其實是想辦法提高全體國民的整體生活水平和各種差距。
　房價高，就量力而行，自己沒能力還非要擠到一線去買，然後抱怨zf的房地產政策，簡直荒謬。誰也沒義務保證中國人必須在一線有一套房。認清自己，找准定位，在自己能力承擔的範圍內購房置業生活，這才是正道。年輕人如果有夢想，可以去一線租房，混得好就買，混得不行就退守二線三線，這些地方並不差。
　房地產崩潰是必然的，只不過這是一個週期長短問題。凡事都有一個輪迴。
　你這話說得很有道理，但卻是廢話，就正如人必有一死，但你不知道什麼時候死，總不能因為人必有一死所以明天開始就不吃飯吧？

圖博館 2016-09-27 10:20:24

中國會重演日本房地產泡沫嗎？

近日深圳爆出一則新聞：6平米的蝸居88萬一套，剛剛上市就被搶購一空。在這個當口，我們不妨跳脫出熱鬧的國內樓市，看看東瀛的鄰居日本。
　　據齊魯晚報2016.9.25報導，上世紀90年代初，日本已經成為世界上最發達的資本主義國家，人均GDP為美國的1.5倍。當然，日本的房地產市場也是一片火熱。由於對“嬰兒潮”帶來的住房剛性需求過度樂觀，人們瘋狂將錢投向房地產。在80年代末，基本上銀行新增貸款全部都是用高價房作為抵押的。同時，日本已經沒有人願意從事實體經濟，三菱、索尼都開始涉足房地產。看到這種情況，日本政府決定主動戳破泡沫，儘管他們知道這樣做會導致整個國民經濟長達十幾年的蕭條。政府將銀行利率上調一倍多後，投資者開始恐慌，紛紛拋售股票和房產。崩盤後15年，日本經濟始終處在蕭條之中。
　　中國當前的形勢與日本當時完全不同。不少經濟學家和政府官員就稱，日本當時的城鎮化率已達到78%以上，而中國目前的城鎮化率只有56%左右。而且，目前中國房價的高漲只是出現在一線城市和熱點二線城市，這些城市還擁有大量的剛需人群。
　　不少分析也稱，崩盤後並不會出現很多人想像中的“房子隨便搶”的情況。低收入者不會因為房價降低，而獲得生活水平的提高。房價暴跌後與房地產所有有關的行業都會陷入不景氣，人們可能會在一夜之間失業，更加無力購房。而現在買不起房子的人，恰恰是到時候最容易被裁員的人。另外，已經買了房子的人，會面臨房屋貶值卻要繼續交房貸的境地。假如出現貸款者大面積斷供，銀行很可能吃不消，那正在持幣的普通人很有可能無法取出存款，傾家蕩產不是危言聳聽。
　　同時，如果房地產市值縮水嚴重，已經被超發的貨幣將流入市場，造成短時間內物價飛漲，受傷的還是普通的老百姓。
　　正是由於上述原因，分析普遍認為政府會採取一切措施，防止房地產泡沫急速破裂。但也有專家認為，經濟政策在市場經濟面前也不是萬能的，而中國的城鎮化能否支撐起日益高漲的房價，未來仍不好說。
　　目前中國城鎮化率雖然只有56%，距離70%的目標還有一段距離。但由於計劃生育政策造成的人口結構問題，目前農村有能力或潛力在城市買房的年輕人早已有限。留在農村的人口中，老年人和留守兒童佔了很大一部分。他們進入城市後，一般會選擇和子女或父母居住，很難產生足夠的房屋需求。

圖博館 2016-09-27 10:15:57

人民日報微信：2016年三季樓市瘋了 2016.9.20

日前，國家統計局公佈了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。
其中，新房環比漲幅最大的城市是鄭州，環比上漲5.6%。上海環比漲幅也超過了5%，此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢的環比漲幅都超過了3%。
　　2016年首季樓市相關新聞
“滬九條”出台後首周，上海新房市場量價齊跌
深圳楼市调控措施立竿见影：成交量连续5周下滑
大陸房市去庫存與飆漲的拔河
內房冷熱激化去庫存仍艱巨
瀋陽出台新政力保樓市去庫存：學生買房免契稅
海口市推去庫存新政，鼓勵滯銷商品房改造為酒店
陸三四線城市去庫存更難（楨：? 2016年三季樓市瘋了)
中國去庫存化「主力軍」農民的聲音

大陸重拳打房市 2016-09-27 經濟日報

搶房爆亂象，離婚買房不稀奇，號稱「中國空前！深圳絕版！6平方公尺精裝袖珍房」，賣出人民幣88萬元天價，周日半天就賣出四間，每個月租金隨便上看人民幣4,000元。不過，深圳市規劃和國土資源委立刻繃緊神經，隔天調查就下令全部解約。並要求建商將占用的公共面積恢復原狀。
瘋狂搶市引發各地官方出手要讓房市降溫，南京昨日限購；杭州也同日祭出土地拍賣新政，限定最高溢價只能150%。另外，繼蘇州、廈門等地實施限購之後，南京從昨天開始重啟限購，這是南京在2014年9月宣布鬆綁限購後，不到兩年再次啟動房價調控政策。南京樓市限購令規定：本地戶籍禁買第三間房，外地人禁買第二間房。
　　回應
　6平米的房子是不人道的，反人類的行為。香港地產商的臭毛病不能弄到大陸來
　不看價格，這房子單身青年居住還過得去吧，功能齊全比大宿舍的雙層床好多了。
　我不懂了，如果沒那麼多錢，又不想租房或者與別人同住，那選個小一點的房間有啥不可以呢？這不是最優選擇嗎？
　老友的觀點是主流：這房子令人毫無尊嚴。我則相反：這房子挺好，開發商好樣的，希望這種房子多起來。如果我在深圳，或者我在的廈門核心區推出這種迷你房，我將毫不猶豫地買入：我太喜歡這種房子了，在裡面能滿足居住的所有功能，打掃衛生又輕鬆。每個人的偏好不同，你覺得無尊嚴，我卻覺得很酷。即使按照量化標準，六平米的私密空間，也比合租更有尊嚴，對無家可歸者來說，更是不可企及的天堂。

圖博館 2016-09-22 10:02:01

深圳買房故事:來了就是打工狗買房才是深圳人 2016.9.21中國青年報

　　2016.8.26是深圳的36歲生日，一些民間組織在深圳中心書城舉辦了一場生日會，主題是“深圳不關門”。同一天，深圳154萬平方米土地集中出讓，拍出310億元，創下全國新總價地王，有人說，這也是一份“生日禮物”。
　　人是最值錢的資本。36年來，青春四方奔來，換取在這座未來之城不同樓層、不同面積的立足地。起初，他們穿梭於深南路和華強南人才市場，交易著聰明、力氣、健康、底線，打拼在這塊夢幻之地，希望擁有一塊水泥地。
　　“來了就是打工狗，買房才是深圳人”
　　深圳現在的房價和兩年前比翻了不止一番。美國一家經濟諮詢公司剛剛公佈一項研究結果，深圳已成為全球房價第二高的城市，僅次於加州聖何塞。深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右，房價收入比為70倍（按照國際慣例，房價收入比在3~6倍之間為合理區間）。
　　“你會害怕，你覺得離房子越來越遠”
　　“不想看了，就買這個了”
　　接下來，最大的問題來了，錢從哪裡來？
　　“只要努力，一切皆有可能，我只能說，那是鬼話。”。
　　“深圳開始關門，但你還可以推門而入”
　　回應
　這是心態問題，幹嘛非要做深圳人？量力而為才是最重要的，不是大學畢業就能雞犬升天的；也不是你想要的就一定能得到的。那裡能活就去哪裡就好。不要只知道自己想要什麼，要知道自己能要什麼更重要。腳踏實地比好高騖遠走的更遠，更穩，才能從狗成人！
　最能產生共鳴的評論
在全國精英的聚集地，想要獲得一席之地，首先確定一下自己是不是精英，有沒有能力去和那些真正的精英去競爭？夢想是蒼白的，能力是現實。那些北上廣深飄著的人們，很多連大都市掙錢，回老家消費這個價格都達不到，更別提在當地買房了。這不是政府的責任，是不自量力的後果。
　這話說的好，在北上廣月薪低於五千一萬的混的個什麼勁？在三四線也就二千五千的水平而已
　除了回家鄉，到任何地方其實都是一樣的，一樣會有困難，只是大城市會提供更多機會。絕境中最後生存下去的人都是勇者。
　這個社會本來就製造了許多鬼話來忽悠老百姓，天天說關心民生，這就是關心民生嗎！？
　你代表百姓嗎?百姓。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-09-21/doc-ifxvyqvy6947893.shtml

圖博館 2016-09-21 11:07:49

人民日報微信：樓市瘋了？！

據“人民日報”微信公眾號2016.9.20發文稱，日前，浙江省杭州市住房保障和房產管理局公佈《杭州部分區域實施限購政策》，宣布自9月19日起實施住房限購，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
　　一條限購令，五千追隨者！限購實施前一天，一天簽約5105套！這是杭州房管局主辦的透明售房網最後定格的數字，其中新房3265套，二手房1840套。
　　你以為瘋狂的只有杭州嗎？
日前，國家統計局公佈了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。
其中，新房環比漲幅最大的城市是鄭州，環比上漲5.6%。火熱的樓市一度出現購房者僅有2分鐘時間來選購房源的局面。
上海環比漲幅也超過了5%，這或許與當地樓市將出台新政的傳言有關，儘管此前官方已就此闢謠。一套1998年的30平米的房子因為位於靜安區的優秀學區，賣了近600萬。
此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢的環比漲幅都超過了3%。
　　回應
炒股的錢都拿去炒樓了，能不瘋嗎？
　推出集體小產權房（即“農村集體”村委會可以利用自身土地建商品房，國家從中徵取一定稅率），到時候我怕那些炒房的人跟房地產商要哭！
　一個詞：與虎謀皮！
　根治的辦法很簡單，卻不敢實施。實行房產稅，房產稅全額進入國民養老賬戶和低保、扶貧賬戶。
　直接徵收的房產稅是沒用的，因為現行商品房中已有至少一半是稅了，還不如開徵空置稅來增加住房有效供應量
　空置稅很難徵，因為很難確定什麼情況是“空置”。總不能稅務局的人天天去敲門。

阿楨 2013-07-19 10:29:46

奢侈稅修法拚年底過關工商時報2013-7-18

外傳財部將仿照香港、新加坡對不動產買家課稅，財政部賦稅署副署長許慈美昨（17）日表示，此為學者介紹國際課稅制度，財政部無特定立場，是否採納仍須考量國情，強調未必所有國外立法都可沿用於台灣。
財部預計8月中召開奢侈稅公聽會，將邀請內政部、央行、經建會及業者代表討論，將在彙整各界意見後，盡速研擬奢侈稅修法草案，希望能在9月立院新會期開議前達成共識，送出修正草案。立院若在年底前完成奢侈稅修法，明年新制即可上路。
許慈美強調，香港、新加坡對買方課徵額外印花稅有其背景，台灣是否也有相同背景仍須考量，並非國外所有立法、課稅制度，都能橫向移植到台灣實施。
她強調，有關奢侈稅的檢討及修法方向，財政部目前還在評估階段，並未預設立場，財長張盛和也未對學者建議做出明確政策指示。
自前年（100）年6月上路至今年6月底止，不動產奢侈稅收達57.53億元，五區國稅局也加強奢侈稅查緝補徵，至今年6月底止，共查獲1,224件奢侈稅逃漏稅案件，補稅金額總計6.21億元，罰鍰5.92億元，三者相加為69.66億元，雖然遠低於當初立法預期，不過許慈美表示，全國建物移轉在奢侈稅實施後已減少12.36％，房價有趨穩現象，有繼續推動必要。

賴正鎰：奢侈稅再緊萬人沒頭路（楨：？） 2013-7-19 中央社

政府研議修正奢侈稅，有可能對買方課徵奢侈稅，甚至延長持有年限，鄉林集團董事長賴正鎰表示，此舉將對房市衝擊影響加倍，連累房地產上下游產業，數萬個家庭都會「沒頭路」。

版主回應

奢侈稅小兵立大功【經濟日報社論2013.07.19

「特種貨物及勞務稅」簡稱特銷稅，俗稱奢侈稅，實施剛滿兩年，財政部委託學者關於實施成效及所得重分配效果的研究結果也剛出爐，據報載，該研究高度肯定奢侈稅，明顯抑制短期投機性的交易，有助於房市健全發展，且改善所得分配，算是小兵立了大功，奢侈稅不能廢除。
　　財政部委託的研究第一個重要發現，就是奢侈稅「以稅制量，以量制價」確實對症下藥，故能達到「量減價穩」的目標，有助於澄清「奢侈稅稅收不如預期」以及「奢侈稅實施後房價不跌反漲」的誤解，甚至戳破「奢侈稅無效」的說法。
因為當初財政部初估稅收就是以房市飆漲時的不正常交易量為計算基礎，因此稅收不如預期，正好反證了奢侈稅確實抑制了不合理的交易量。此外，兩年內交易的件數銳減90%以上，以及投資需求占購屋需求比率降至15%以下，自住需求比率提高，顯示假性需求受到壓抑，而自住需求者不受衝擊，對防止房市泡沫化也有助益。
　　至於房價仍續上漲，那是因為造成房價飆漲的因素很多，最主要還是遺贈稅大降、各國採行貨幣寬鬆和低利率政策的「資金行情」所致，比起未實施奢侈稅之前，房市一日三市的局面，房價漲勢已經緩和許多，可見得奢侈稅已經善盡職責。事實上，該研究也顯示，若無奢侈稅，則台灣的房價到今天還是飆漲的局面，房價所得比甚至接近11倍，而目前房價所得比已降至九倍以下。
其次，種種資料顯示，仲介業開業家數一直超過歇業家數，建築相關產業獲利率一枝獨秀，建照、使照戶數或面積仍然成長，地方政府的土地增值稅大幅成長，使用牌照稅、契稅也是穩定成長。可見得特銷稅達到房市健全的效果，卻沒有造成負面傷害，當然沒有所謂的「打房」問題。
　　另一重要發現，就是奢侈稅繳納戶的短期交易獲利甚巨，故投資客大多是高所得、多財富者，而且所得來源主要為營利所得、租賃所得等資本或財產所得者，而非「辛勤所得」者，財富差距程度（高達百倍）比所得差距更大，一戶多屋的竟然有20多萬戶，都是造成貧富差距擴大的最主要原因。
　　因此，奢侈稅對投資客課稅顯然符合「量能課稅」的原則，稅收又指定用途於社會福利，因此也發揮了改善所得重分配的效果。
　　更重要的是，投資客囤房囤地、短進短出，把不動產當作商品炒作而獲取暴利的快樂，建築在許多人買不起基本房屋的痛苦之上的現象，實際是遍布全台，證明奢侈稅全國不分區實施的作法是正確的，未來有必要針對種種利用人頭或虛假手段規避奢侈稅的行為，以及炒作非都市素地和都市畸零地，甚至交易資訊最不透明的預售屋等，都更要進一步納入課稅範圍。
　　值得借鏡的是，新加坡和香港這幾年因應房價飆漲所課徵的印花稅。例如持有不到三年或四年賣出即視為投機，課賣方印花稅（香港最高20%、新加坡最高16%）；對買方除了基本的印花稅之外，還加課「額外印花稅」，新加坡對本國人購買第二棟以上的住宅不動產加徵7%至10%，外國人購買任何住宅則加徵15%，香港則對外國人加徵15%。因此，奢侈稅未來有必要將持有期間在四年以內的都納入課稅範圍，而且對於一戶多屋（囤房囤地）者，若還要買進不動產，則應加課買方奢侈稅，或提高契稅。
　　當然，要使房市健全，不能單獨依靠奢侈稅，除了需要其他的房市健全方案配合之外，未來的租稅改革勢必以財產稅為重點，合理提高第二棟房的持有稅，以及不動產交易之利得實價課徵所得稅都是中程努力的方向。總之，財產稅改革成功日，才是奢侈稅功成身退時。 2013-07-19 10:30:12

阿楨 2013-03-06 10:17:32

「國五條」打房震撼彈陸股暴跌【聯合報2013.03.05

大陸上周五拋出遏制房價的「國五條」，對賣房獲利課徵百分之廿重稅，導致昨天股市重挫，各類股幾乎全面下跌，尤其房地產、水泥等相關類股全部躺平，共四十九檔房地產股跌停（百分之十）。深圳股市終場跌了百分之五點三，上海也下挫百分之三點六五，均創下十九個月單日最大跌幅。
「國五條」是總理溫家寶臨去時推出的五項抑制房價政策，包括擴大房屋限購範圍，提升房價漲太快城市的自備款額度與貸款利率；以及民眾出售自有住房所獲利潤，要課徵百分之廿的個人所得稅。

陸打房升級大中華股市全倒 2013-03-05 旺報

老大哥陸股落難，同為大中華市場的港股以及台股也好不到那裡去，台股加權指數4日下跌1.22%，港股恆生指數跌幅也有1.5%。
市場人士指出，短期地產調控對於房地產及指數的衝擊，並不妨礙結構性機會的延續。在地產權重股撤退之際，大型消費族群的防禦性特徵有望凸顯；而隨著兩會的召開，資金對於環保、軍工、食品安全、科技升級等熱門題材的炒作仍有望升溫。

房產大泡泡豈容北京安睡 2013-03-05 旺報

現階段房價吹起的大泡泡瀕臨破裂邊緣，民眾收入和買房能力不成比例愈拉愈大，一旦泡泡撐破，民眾、金融系統及政府連環燒，屆時災損將難以控管。
政治面看，本次兩會將進行政府換屆，如何為新的領導班子化解高房價所累積的民怨，顯是當務之急，這也是北京選擇在兩會前出手的考量之一；再者，去年十八大將反腐視為要務，日前媒體踼爆多位「房哥」、「房姐」，引發各界撻伐，民氣可用，順勢打房也收遏阻投機之效。
更要緊的是，這波房產炒作的歪風已踩到黨的意志紅線，先前市場把十八大重點國策「城鎮化」，做為炒房名目，胡謅亂炒，果真讓一度漲勢緩和的房價死灰復燃，完全曲解城鎮化追求縮短貧富差距的內涵，這豈容北京安睡？這波打房，北京不得不玩真的！

阿楨 2013-01-25 06:57:49

擁3房張金鶚：我並非永遠空頭 2013/01/23聯合晚報

張金鶚在臉書上寫到，沒有叫民眾一直不要買房，是當前台北都會區房價不合理，民眾不該買房，但2003至2007房價合理上漲，還認為是買房時機，支持買房，換言之，並非永遠空頭！出書目的不是在炒房或此時可買房，或是教導民眾複製個人買房經驗，買房是一輩子的事，時機只是其中一個因素，買房應審慎！買房不要本末倒置，面對房地產「居住」與「賺錢」的衝突與選擇，應該回歸房地產居住本質核心。
綜觀這波自2003年至今房市多頭，張金鶚與房地產業者之間微妙變化，2003年張金鶚喊出房市即將走出谷底，窮困潦倒近十年的房地產老闆無不拍手叫好，尊敬稱呼「張教授」，國泰建設甚至邀請張金鶚製作國泰房地產指數分析報告，2008年他開始提醒房市走空，房產業者一陣撻伐，甚至接到建商的恐嚇信，近期更因炮轟營建署長帶頭炒房，遭營建署封殺，營建署住宅動向需求報告改由副署長出席主持。
雖然看空房市，不過張金鶚在1988至1999年買有三間房子，都不在房市高峰購買，顯然學以致用，挑好時機買房，2007至2008年張金鶚雖有換屋念頭，頻頻對記者朋友喊貴，買不下手。
　　回應
　　還好他不是醫生,否則冤死在他手上的人不知其數.他持續喊空,真是害死一堆中產階級....
　　儘幹些在別人背後看不見的事,出來澄清什麼?這和那些政治名嘴貪污的教授們沒兩樣, 不是嗎?
　　如果他是股市老師,他就是4000點做空，撐到9000點還不認為自己做錯的爛老師,真是爛到暴
　　張教授果真學以致用，他應該在2003年SARS期間房價更低買房，但事實上他沒有(不敢?)
　　左手腥羶色;右手念佛經啊!教授?
　　狗屁連天 ~ 連11年錯看房市 ~ 他的話能信 ?
　　雖是名教授.居心好像也滿善良.但觀察他歷年的文章和公開發言.又有點類似股市名嘴.聽聽參考就好.賺賠只能各憑本事.怪他謝他都沒必要.隨人顧性命.難怪他能擁有三間好房.佩服!
　　學理與實戰是有距離的,盡信書不如無書.

阿楨 2012-06-29 08:15:55

流淌的城市—論蔡明亮《愛情萬歲》

　　那是個網路尚未興起的年代。網際網路混合並雜交的網絡，創造了全新、看似安全的、使人上癮的空間與人際關係，使人們懷著遠方總有善意回應的天真期待，及時通訊和聊天室的絮叨叮咚聲使人從未有真正獨處的時刻。但九〇年代，世紀末，這個虛擬宇宙尚未經歷大霹靂。人們如何在城市中獨處？獨居。寂靜、無趣，被房間死角的暗影凝視。蔡明亮所編導的《愛情萬歲》以寂靜的氛圍、充滿誘惑，召喚式的感官意象，以及如夢般令人著迷的空間調度，描述了世紀末城市中男女的虛飾與放縱。全片幾乎沒有音樂，鏡頭長的像是一幅幅的畫，寂靜的白描，不帶思辯與道德，帶觀眾進入魔魅的都市經驗，與脹滿慾望又空乏無熱情的心理風景中。
　　《愛情萬歲》以極富藝術感及現代感的場景，及令人眼花繚亂的隱喻，塑造了三個人物的都市故事。全片有三個最值得探討的主題：現代都市中，虛實裡外空間的複雜互動；獨處時噴湧而出的慾望；以及人際關係的越界、虛幻及流動善變。
　　公寓空間是現代都市經驗中重要的一環，它是一個具體化的心理空間，人獨處在公寓就是獨處在自己心裡。牆壁隔出每個人單一的存在，而不斷連續重複的格局比擬了都市人的異化與同質化。全片的第一幕，小康（李康生飾）偷偷拔起不屬於自己的公寓鑰匙，就為全片的主題定調：這是部關於跨越人心理界限的故事。故事主要的舞台發生在一個樓中樓，有三個房間，門窗陽台部份相通的公寓裡。這是個以一藏多，舞台式的場景。電影藉由剪接的鏡頭，使公寓看起來比實際上更為複雜，還應用了不同時段照進來的光影，營造出曖昧的氣氛，緊扣並暗示著人內心的複雜與交纏。影片的前半部，偷偷住進公寓的小康和跟不動產業務林小姐（楊貴媚飾）上床而摸來鑰匙的阿榮（陳昭榮飾）常常上演捉迷藏的戲碼：躡手躡腳，按了門鈴就跑，在樓梯的死角張望，躲在床底下或浴室裡。在這麼個特別單一的公寓發生，象徵人試探彼此又不願暴露自己的心理：既享受著偷窺或侵占他人空間的快感，又懼怕暴露自己與他人正常相處，只願擁有瞬間卻不願經營長期關係。

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不僅如此，影片更有許多巧思安排，不斷植入這個侵入的意象：主角們常常直接橫越馬路，大膽地挑戰界限（倫理或心理）；常開燈、關燈與窗戶（開關這個二元的動作，隔開裡外與進出）；樓梯上下與轉角處的錯位（樓上樓下無法互相看見）；林小姐所賣，斑駁無裝潢的空店面（呼應整部電影人物心理空乏，沒有但渴望溫情），最後，靈骨塔狹窄的空間和合葬的虛妄。藉由如艾歇爾（M.C. Escher）版畫的虛幻空間的種種隱喻，《愛情萬歲》捕捉了人們因異化的人際關係而變得不堪的姿態，還有希冀有人進入自己靈肉的渴望。
……………
http://after-modern-literature.blogspot.tw/2011/03/blog-post_1431.html

在金基德的「空房間」看見蔡明亮的「愛情萬歲」

金基德和蔡明亮很像，電影的藝術性和爭議性都強，可都是國際影展的常勝軍，不同的是金基德成了韓片躋身國際影展的民族英雄，蔡明亮卻得屈膝校園推銷自己的電影票。
　　金基德現在很火也很狂，自稱是韓國第三大導演。他說：「如果李昌東(《綠洲》)排第一、姜帝奎(《生死諜變》、《太極旗飄揚》)排第二，那我就是第三號人物。」
　　2004年2月，金吉德以《撒瑪利亞女孩》第三次出征柏林電影節，終被授予了“最佳導演獎”的肯定。儘管這並不是他最好的作品，但這個獎至少遲到了兩年。9月份的威尼斯，他的《空房間》（台譯：空屋情人）不僅遲到地破格入圍，更出人意料地摘取“最佳導演銀獅獎”。
　　金基德的際遇，讓人想到台灣的蔡明亮；他的「空房間」，更看到了蔡明亮「愛情萬歲」的影子。蔡明亮在導演第一部電影前，也主要是以編劇為主業，直到第一部電影「青少年哪叱」於一九九二年誕生，已足足等待了十年，十年的實力蓄積，初露頭角；金基德在拍攝第一部電影前，也以寫劇本為生，連得了幾次劇本獎，始籌得了拍攝第一部電影的資金。
　　蔡明亮於一九九四年拍攝了第二部電影「愛情萬歲」，一鳴驚人，一舉奪得了威尼斯影展的金獅獎。十年之後，金基德也以「空房間」在同樣的領獎台上，摘下了最佳導演銀獅獎。
　　「愛情萬歲」描寫的是，三個生活在台北, 對未來茫然，生活空虛的年輕人，彼此的命運因緣際會的連結在一起。小康是一名納骨塔的推銷員; 阿榮則半夜在路邊擺地攤; 阿美為一名房屋仲介。一日，小康偷拔某屋主遺忘在門上的鑰匙，而此屋恰巧是阿美尚未售出的空屋; 出於好奇，小康趁無人在家，偷偷潛進屋內，在一間空房間內企圖自殺未遂而偷住了下來。阿美與阿榮在夜晚熱鬧的台北街頭搭訕上彼此，在同樣的那間空屋發生了一夜情。之後，阿榮亦趁阿美不在，潛入屋內房間偷住。一日，小康與阿榮不小心撞見對方，自此兩人成為朋友，一起偷住空屋。三個人的生活命運，因為這間空屋而巧妙地關聯在一起。《愛情萬歲》，沒有太多的言語、對話，大量地使用空間調度、場景、光線的安排來呈現大台北都會生活的冷漠與疏離，都市人的情感空虛與寂寞。
「空房間」則是描寫男主角泰石是一個騎著摩托車挨家挨戶往鎖洞裏塞傳單的男人，並觀察傳單有沒有被取走，來判斷家中有沒有人，伺機闖空門。有一天，在一個偶然打開的房間裏他見到了一個全身淤青的女人。這個女人叫善花，長期被丈夫虐待，過著幽靈一樣的生活。一次，目睹善花被丈夫虐待的泰石終於忍無可忍，把她的丈夫打倒，帶走了善花。從此，兩個人在不同的空房間裏輾轉度日。善花對每個空房間都像對自己的家一樣，讓泰石感到溫暖，兩人也漸漸確定了對彼此的愛。但是一天，在一個空房間裏，他們發現了一具老人的屍體……
　　二部電影都有著以「空屋」隱喻城市人際疏離的共同主題，但這卻阻隔不了人類對愛的人性需求。十年，電影技術何止一日千里，但人性及人際文明顯然並沒有明顯的進步。十年後，金基德在威尼斯掄元，說明了威尼斯影展評委，對電影反映人性的品味，一以貫之。
　　當然兩人在作品的形式與內容，還是有著明顯的差異。蔡明亮作品一貫關注著人性的疏離、性慾的錯位（含同性戀），從青少年哪叱到最新力作「天邊一片雲」，七部影片可以視為一部蔡明亮人性探索的連續劇，連演員班底都一以貫之：李康生、苗天、李湘琪、陸奕靜，所有作品是，蔡明亮領著這些演員一起用電影在大台北進行的一場十年的人性實驗。
　　金基德在得獎之前，在韓國本土市場絕非靈藥，但他堅持他個人對藝術的理念追求，以及對社會邊緣人的關注，因此他的電影的內容與形式較蔡明亮者明顯多樣，可以有釣魚池女老闆與通緝犯的慾戀（漂流慾室）；可以有援交女孩的青春幻夢（撒瑪利亞女孩）；可以有海防駐軍與老百姓間的愛慾糾葛（海岸線）；卻也會出現對禪宗的探討（春夏秋冬）。
http://blog.sina.com.tw/beijingmovie/article.php?pbgid=14273&entryid=977 2012-06-29 08:17:31

阿楨 2012-06-29 07:59:13

我的冒泡屋

導演：莊景燊
編劇：王莉雯
主要演員：
王湘涵　飾　小潘
馬利歐　飾　賀成交
鍾欣凌　飾　學姊
陳家祥　飾　張榮輝
周詠軒　飾　Jack
小潘是「賀氏房屋」的新進業務，不料生平第一件交易，就承接了「李家凶宅」銷售案。
此案在業界惡名昭彰，恐怖傳言不斷，許多仲介都賣不出去，身為房仲新手的小潘，要如何突破重重難關，賣出她的第一間冒泡屋呢？
而神秘的「李家凶宅」背後，又隱藏著什麼不為人知的故事呢？
導演的話
第一次知道「冒泡」一詞，是從房仲業朋友口中聽到的，意思是房屋完美成交。初次聽見時，我腦中浮現許多想像，最直覺的反應就是每個人小時候玩的吹泡泡玩具，想到美麗繽紛的「泡泡」，便讓人十分快樂，於是我乾脆將「泡泡」運用到本片中，藉以反應劇中菜鳥仲介小潘想要成功的天真心情。
既然本片背景是房仲業生態，真實的房仲業者形象自然免不了，於是我請製片商請兩位賣屋達人演出本片賀氏房屋裡的「哼哈二將」，兩人一搭一唱，默契十足，他們也成了所有演員們的最佳範本。據他們表示，房仲業十分現實，競爭異常激烈，只有不斷努力才能在那充滿毒蛇猛獸的環境中存活下來，而被淘汰的弱者，永遠無法獲得絲毫的同情與關懷。於是「沒有不景氣，只有不爭氣」，成了房仲業公司經常用來鼓舞員工的一句話，眼尖的觀眾朋友們如果仔細看，也可在本片中發現這句話喔！
「沒有不景氣，只有不爭氣」，放眼現今社會，各行各業何嘗不是如此。
沒錯！唯有自己作好準備，挺直腰桿，努力不懈，才有機會嚐到冒泡的甜美滋味。希望每個人能夠鼓足勇氣，快樂地往冒泡之路大步邁進。
您準備「冒泡」了嗎？

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「凶宅」的認定範圍是什麼？

凶宅向來被房屋市場視為是燙手山芋，一般民眾接受程度非常低，有意購屋者大都不願意買到凶宅，但如何認定房子是不是「凶宅」呢？
　　內政部訂頒的「不動產說明書應記載事項」中並沒有應記載「凶宅」事宜，且「凶宅」也不是法律的名詞，目前民間對「凶宅」的認定，是指屋內曾發生兇殺或自殺等「非自然死亡」情事，另外，如果從屋內跳樓自殺，人雖然沒有死在屋內，但這種從屋內求死的行為，也讓房子成為「凶宅」。而一般的壽終正寢或病故在家等因素，則不能算是「凶宅」。
　　賣方要提供標的現況說明書
通常民眾在購屋時，賣方都要提出一份「不動產標的現況說明書」，明確說明賣方所售的房子是否曾發生兇殺或自殺等「非自然死亡」情事，如果賣方故意有所隱瞞，一旦查出來，買方可以解約要求賣方還款。
　　在司法實務上，解釋所謂「非自然死亡事件」，並不放在死亡原因之限定，而是著重在死亡事件是否足以影響住戶心理或房屋交易之價值。如果足以影響，應即屬於「凶宅」。
　　影響住戶心理應即屬於凶宅
台北地院審理過這麼一件案子，高姓女子在去年七月花七百四十萬元買下台北市吉林路一棟公寓的三樓，和賴姓屋主簽訂買賣契約中，約定保證房屋「沒輻射屋、海砂屋及非自然死亡事件，否則本約作廢」。
　　不料，高女付清購屋款後，查到曾有一名男子陳屍屋內多日，屍體已乾腐，且發出惡臭；高女嚇得不敢住，要求原屋主退款，但原屋主認為，當初檢警調查未發現這名男子有他殺、自殺等事證，應屬於自然死亡，自認沒有違約，雙方因此打起官司。
　　法院認為，陳屍房屋之男子死因不明，且未及時依禮俗殮葬致屍身腐爛生蛆，斟酌社會常情，一般人對此陳屍未殮狀態難免嫌惡畏懼而不願住用同一陳屍場所。故此死亡陳屍未殮之事件堪認已嚴重影響房屋之住戶心理與交易價值，符合契約所定之「非自然死亡事件」，認定買賣契約自始不生效力，賴姓原屋主應返還高女七百四十萬元。
　　如何避免買到「凶宅」？在購買前應多向鄰居或當地管區警員打聽，也可以問在地的房仲業者或上「凶宅網」查詢。

台灣凶宅網
http://unluckyhouse.com/archive/index.php/

凶宅维基百科

凶宅是指有人在該房屋內因枉死、他殺、含冤或恨而自殺等造成之死亡，或靈異事件頻傳的建築物。以靈學角度來說，這些都是凶殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。
　　特性
凶宅物業通常不受買家歡迎的，所以該樓價是反常地低於市場價。但也有買家因為其便宜，反而勇於買進。例如曾任立法委員及台北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅凶殺案後該住宅改為基督教教會。
凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋；但是，鬼屋未必一定是凶宅。 2012-06-29 08:04:37

阿楨 2012-05-15 10:53:28

陸九成家庭有殼全球最高【經濟日報2012.05.15

人人都關心房價漲跌，因為大家都有房或渴望有房。
西南財經大學和人民銀行共同發布「中國家庭金融調查報告」顯示，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。
北京晨報報導，報告顯示，城市戶籍受訪者3,996個家庭中，有3,412.36個家庭擁有各種類別的自有住房，自有住房擁有率為85.39%；這比率在農村顯然更高一些，為94.60%。中國的自有住房擁有率，農村高於城市，中西部地區高於東部地區。
2011年中國城市戶均擁有住房已超過1套，為1.22套。這數值比2010年中金公司發布的資料0.74套住房相比有大幅提高。
北京清華大學教授李稻葵表示，實際上這並不與旺盛的剛性需求存在矛盾，很多年輕人可能遠離已有房產的家鄉，在外地工作或生活，這也是房產剛性需求的另一個表現，不過，目前住房經阻礙勞動力的流動，雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會再流向其他城市，這就阻礙了勞動力的配置。
此外，報告顯示，在城市中，第1套住房平均收益率均值為340.31%，第2套為143.25%，第3套為96.70%，但這並沒有改變中國人保守的風險偏好，存款比率相當高，中國家庭無風險的銀行存款所占比率，遠高於其他金融產品類別所占比率，達到60.91%。
中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，中國家庭金融資產量不大，這裡面大多數是無風險的金融資產，美國的銀行存款占美國人總金融資產只有12.7%，中國風險偏好偏低，金融參與率也很低，顯示中國金融市場發展還不完善，還有發展的空間。

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陸打房奏效 70城市逾半跌價 2012-05-19 旺報

　大陸國家統計局昨日發布70個大中城市4月住宅銷售價格數據，其中新建商品住宅價格整體仍呈跌勢，與上月相比，70個大中城市價格下降的有43個，持平24個，僅3個上漲，且上漲者漲幅均未超過0.2%；房產專家表示，大陸當局打房力度雖略有減緩，但受大陸經濟前景不明影響，房價居頹勢。
　至於若與去年同期相比，70個大中城市中價格下降的有46個，比3月時增加8個，持平1個，上漲的有23個，但漲幅均未超過1.7%。
　資金氾濫購買力強
　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，無論跟上月或去年同期相比，70大中城市住宅價格明顯呈下降態勢。他認為，這主要是開發商迫於資金緊張和調控不放鬆，採取「以價換量」的銷售策略；此外，部分商業銀行對首套房貸利率實施優惠政策、地方政府政策微調，都是讓上月房地產價格持續走低的原因。
　但他強調，大陸房地產最慢在今年第2季見底，第3季有望反彈。
　大陸房市目前仍面對許多不確定因素，雖然今年前3月房地產交易一度活絡，但在大陸房地產政策「緊縮」、「放鬆」仍未定調下，外界多認為大陸房地產價格仍有下滑壓力。
　但謝逸楓說，目前城市化進程和民間資本氾濫及市場潛在大量購買力等，讓土地價格仍有上漲因素。此外，目前貨幣政策和各個地方政府政策都指向要「保經濟增長」，這反而讓未來房價有上漲壓力。
　但他也強調，在大陸當局政策調整下，未來房市不會暴漲、暴跌，但小幅度的微調在所難免。
　地方政府偷偷放水
　而現在來看，地方政府也確實動作頻頻，統計僅從去年8月至今年5月10日，大陸共有33個城市微調現有樓市政策，內容包括上調公積金貸款上限、擴大公積金提取範圍，放寬公積金申請期限；調高普通住宅認定標準、減免契稅；甚至是直接補貼、放鬆限購政策等。
　從以上這些微調政策看，目前呈現一種「大陸中央政府雖仍要下重手調控房市，但地方政府卻偷偷放水」的態勢，在兩方博弈下，剛性需求現在開始逐步釋放，業內人士多認為，房價短期大跌和暴跌可能性已微乎其微。

抑房價陸補助地方廣建保障房2012-05-19 旺報

　大陸住房城鄉建設部住房保障司副司長張學勤昨日接受《新京報》訪問時表示，截至4月底，大陸中央已補助地方城鎮保障房工程補助資金1483億元（人民幣，下同）；據了解，該資金已接近去年全年金額。
　大陸國務院此前決定，為平抑房價，預定今年保障性住房和棚戶區改造住房基本建成500萬套以上，新開工建設要700萬套以上。在今年新開工較上年減少下，中央政府補助地方資金總規模也不低於去年的1526億元。
　截至今年4月底，中央已下達地方1483億元補助金，其中第一批454億元於2月下達，較去年提前1個月，顯示大陸對保障房工程的重視。
　同時，大陸國務院辦公廳也發布《2012年政府資訊公開重點工作安排》，嚴格要求保障房質量必須要好，且分配要公平，否則相關負責人將被懲處。
　《安排》也提出，要全面公開分配政策、程序、房源、對象、過程、結果與退出情況等資訊。
　據了解，截至今年4月底，大陸城鎮保障性房已開工228萬套，開工率30%，基本建成150萬套，完成投資2470億元。預料今年底將達到大陸當局設定的目標。 2012-05-19 10:15:24

阿楨 2011-12-14 09:23:16

居住正義五法過關房地產實價登錄【聯合報2011.12.14

馬英九總統意志再次展現，他所宣示的「居住正義」五法昨天經立法院三讀過關，其中影響最廣的地政三法，規定未來房地產將以實價登錄，以遏止炒作房地產歪風；至於實價課稅，將待相關稅法配套修法完成後才會採行。
居住正義五法包括不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法、土地徵收條例等修正案，以及賦與社會住宅法源的住宅法，前三法概稱地政三法；馬總統不只多次提出居住正義主張，日前更在國民黨中常會宣示，立法院本會期一定要完成修法。
不過，從實價登錄到課稅，受影響的不止建商、房仲業，也包括廣大持有房地產的民眾，行政院原版草案看不出是否會將登錄實價用於課稅，因此藍、綠都有立委反彈；經政院釋出善意、將登錄與課稅完全切割，終於達成共識。
依修正條文，買賣土地民眾，受託買賣房地產的地政士、買賣租賃房地產的仲介業等，須於過戶或成交後卅日內，向主管機關申報登錄包括實際交易價格在內的案件資訊；另相關資訊得提供政府機關利用，並以區段化、去識別化方式提供查詢；不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後才能成為課稅依據。
地政士、仲介業者若被查到登錄不實價格，即處新台幣三至十五萬元罰鍰；民眾遭要求改正卻未改正，才會被處三至十五萬元罰鍰。
立院也通過附帶決議：為落實實價課稅，行政院應盡速提出整併特種貨物及勞務稅（奢侈稅）及土增稅的「不動產交易所得稅法草案」，以及相關配套稅法送立院審議。
民進黨立委陳節如指出，過去「小市民最卑微的要求（房價透明）被少數人綁架」，實價登錄後將可讓民眾更清楚、更方便查詢買賣時點、成交金額等資訊，也有利政府制定住宅計畫，並將房地產交易導入正軌。
國民黨立委賴士葆則指出，先前外界質疑國民黨喊「居住正義」到底玩真玩假？不看好能三讀；所幸朝野運用智慧，將實價登錄與實價課稅清楚切割，也化解疑慮；但「這只是落實居住正義的第一步」，距離實價課稅還很遠，仍待將來修法完成。
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社論－實現土地居住正義的新契機2011-12-14 工商時報

　備受矚目也極具爭議的居住正義五法，在馬英九總統強力要求下，經由立法院朝野黨團的密集協商後，終於趕在立法院臨休會前，完成三讀立法程序。儘管最後通過的版本處處存在各方利益角逐、磨合、妥協的斧鑿之痕，未來的真正落實也還有很長的一段路要走。但綜而觀之，此次的修法仍應算是瑕不掩瑜，至少開啟了朝實現土地、居住正義方向邁進的一大步。
　歸納這五項關乎土地居住正義的法案，其實可以區分為三個類目，不同類目各有其不同的政策指涉，值得分別做進一步的檢視探討：
　第一個類目當屬住宅法的修法。此次修法的重點在於首度將政府應興建社會住宅予以入法，並且經過朝野協商明訂社會住宅的出租比率應達10％的標準，提供給弱勢與相對弱勢者居住，以實現人民都應享有可以安身立命住房的基本權益。
　由政府部門出資興建只租不賣的社會住宅，此次得以納入住宅法修正案中，背景當然與社會貧富愈趨兩極化，年輕人與經濟弱勢者無力購屋居住從而引發反彈，集結成為社會住宅推動聯盟等公民團體的強力遊說有關。同時，儘管將社會住宅立法，台灣已經落後先進國家達百年之遙，現實數據上台灣的社會住宅佔比只有0.08％，也遠遠不如鄰近香港的29％、新加坡的8.7％與日本的6.06％。但經由此次修法，一口氣將社會住宅的佔比調高到10％，等於是要較現狀提升120倍以上，在法條未能明訂應於何時達標的情況下，此一修正究竟是否只具政策宣示意涵而實質上看得到卻吃不到，自然有待後續的追蹤檢視。我們期待包括中央主管部會與各地方政府，應於修法公告生效後，儘速會商策訂實現社會住宅10％的時間表與可行方案及相關配套。
　第二個類目則屬土地徵收條例的修法。此次修法的背景源於過去一段時間以來，政府以推動重大交通建設或闢設各種產業園區為名，一而再的於各地公告徵收民間土地，終於引發農民與社運團體的強烈反彈，短短不到一年半時間，農民們分別於去年717，與今年716，雙12先後三度北上夜宿總統府前的凱達格蘭大道，提出包括應貫徹優良農地保護、建立公益性、必要性的評估標準，建立實質人民參與機制等六大訴求，希望透過土徵條例的修法提供公平合理的制度性保障。
　面對農民與社運團體一波波的抗爭訴求，立法院此次修法的具體內容除了確認今後有關土地的徵收應以市價為準之外，最後階段的朝野協商又加入今後凡屬行政院核定的重大建設項目，必須建置爭議處理機制，也就是回應六大訴求中的必須舉辦聽證會聽取各方意見，以凝聚共識。此外，有關土地徵收審議委員會的組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。經由這樣的制度修補，也許可以對過往一再引發民怨的粗暴式徵地乃至圈地歪風帶來正義補償的效應。但是更值得深思的，毋寧在於主管部會今後是否確實履行建構有關徵收土地之必要性的評估標準，不要讓憾事一再重演。
　第三個類目包含不動產經紀業管理條例，地政士法與平均地權條例等所謂的地政三法。這三項相互關聯的法案之修正重點在於建立房屋土地交易實價登錄的制度，而其修法的背景自然是因為目前國內房屋土地交易價格不透明，讓土地開發商、房地產業者與仲介業者有居間炒作的空間。不斷墊高的房地產價格，不只助長物價，讓一般大眾產生相對被剝削感與面對高房價的無力沮喪感，政府也因無法掌握房地交易實價，相關稅率只能從輕認定，從而造成稅收的流失與助長業者的暴利並引發民間的怨言。
　儘管針對目前的諸多缺失，透過地政三法宣示今後要建立房地產交易實價登錄制度，但是來自相關業界的反彈質疑卻一度使得立院的修法進程停擺。最後迫得內政部長江宜樺公開宣示「實價登錄不等於實價課稅」，進而於法條中明訂「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，地政三法也才得以過關。然而在設定這些前提要件，且先是建置不動產實價登錄資料庫要累計達五成估計就要五年左右，看來從建立實價登錄到落實實價課稅將是一條漫漫長路，相關公民團體的關切訴求也將是一條漫漫長路了。 2011-12-14 09:26:51

阿楨 2011-11-04 09:23:31

房子買不起…空屋率卻逼近兩成【聯合報2011.11.04

房價居高不下，年輕人大嘆買不起房子，但主計處最新普查卻發現，台灣空屋率十年間持續攀升，已逼近二成，全台空屋數高達一百五十六萬戶，房市供過於求的現象擴大，行政院副院長陳冲昨天指示各部會研商改善解決方法。
若從個別縣市來看，空閒住宅率以基隆市最高（空屋率二成五），台北市最低（空屋率一成三）。
主計處表示，空閒住宅指的是無人經常居住且未供其他用途住宅，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經常居住住宅、有第二棟以上未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而無人經常居住住宅等。

大陸歷年10月房價降幅今年最大 2011/11/02 經濟日報

根據中國房地產指數系統（China Real Estate Index System）昨（1）日發布的數據顯示，今年10月中國大陸100個城市的住宅價格較9月下降0.23%，創年內最大降幅。
值得注意的是，相較於9月，10月有58個城市房價下降，40個城市房價出現上漲。其中，10月住宅價格較9月上漲的的城市有：寶雞、德州、常熟、南通、湘潭、濰坊、鄂爾多斯、鄭州、東營、瀋陽等10個城市，除寶雞漲幅超過2%，其他九城市漲幅皆不超過1.5%。
房價下滑的城市有：廊坊、北海、重慶 (主城區)、宜昌、洛陽、唐山、中山、營口、嘉興、菏澤、惠州，跌幅在1%到2%之間。不過，10月價格下跌的城市比9月增加14 個，也是去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。
為了控制房價，去年以來大陸官方推出一系列升息、限購措施遏止市場投機行為。
上周六（29日），大陸國務院總理溫家寶表示，今年年內將堅定不移地搞好房地產調控，各地政府要繼續嚴格執行政策。此前大陸財政部部長助理王保安也指出，中國將在重慶、上海之外，加快推進房產稅實施，發揮房市調控作用，使房產稅徵收可望擴及全國。

通膨降溫貸款暴衝陸貨幣政策緊轉穩 2011-11-03 旺報

　大陸國務院總理溫家寶10月底表示宏觀政策將「微調」後，大陸貨幣政策「轉向」跡象越來越明顯。中國人民銀行（大陸央行）1日在公開市場僅發行100億（人民幣，下同）1年期央票，較上周驟減5成；同時，4大國有銀行新增貸款10月底突然「暴衝」。兩大徵兆意味大陸開始向市場注資，緊縮政策開始鬆動。

版主回應

奢侈稅退場張盛和提3條件 2012/10/8 中央廣播電台

　　俗稱奢侈稅的「特種勞務及貨物銷售稅」的課稅範圍，包括高價小客車、家具和單價超過新台幣50萬元的入會費等商品，一律課稅10%；至於持有不到2年內轉手出售的不動產，稅率則視持有期間課徵售價10%或15%的稅金。
　　根據財政部的統計，奢侈稅從去年6月1日實施至今年9月30日，共課徵新台幣53億多元。在不動產的部分，共課徵6,162件，稅收達到35億多元，占奢侈稅稅收的最大宗。財政部長張盛和表示，實施奢侈稅的主要目的是為遏止房地產短期炒作，並有助於改善所得分配。
　　對於立委關注奢侈稅何時退場，張盛和則提出3項條件，包括房市健全度、房屋和土地的公告現值接近市價，以及解決1年內買賣的土地不課增值稅的問題。張盛和說：『(原音)實施2年後。現在土地滿1年內的買賣是不課增值稅的，所以洞要把它堵住；另外，公告現值和市價還有一段距離。如果實價登錄後，公告現值接近市價，1年內買賣土地的增值稅也彌補了，房地產的飆漲也沒有了。』
至於立委質疑奢侈稅實施1年多以來，稅收只有53億多元，和當時推估的150億落差太大。張盛和表示，推估的稅收是用過去的房市成交量估算，但在奢侈稅上路後，房市量縮，稅收才不如預期。他也強調，奢侈稅的重點不在於稅收，而是抑制不動產的投機交易，雖然全台不動產的總體交易量下滑，但是首購和自住的交易量卻從去年第一季的52.6%成長至今年第一季的58.8%，台北市不動產的每坪單價降幅也有約4%不等，顯見奢侈稅的確已發揮效果。

賴正鎰：實際售價資訊透明化讓房子反而更好賣 2012/10/15 鉅亨網

實價登錄資料庫明天起開放線上查詢，鄉林集團董事長賴正鎰說，實價登錄讓房價透明化，政策上路對近兩月的房市整體表現利多於弊，他以鄉林皇居為例，鄉林配合實價登錄實施不二價，看屋客人大量回流，交易量逆勢上揚，出乎預期之外的好，光是上周就賣出11戶。
賴正鎰指出，實價登錄政策對實際交易價格的真實性，有更合理的參考價值，有助於健全房產市場，建立可靠交易買賣制度，但新制上路的前2、3個月，很多買家不願意太早讓交易價格曝光，不急著在交易後30天的期限內辦理登錄，才會造成交易量減少的短期印象。
事實上，最近中部房市交易熱絡，尤其是鄉林配合實價登錄實施不二價策略，把售價公開化，得到消費者認同「開價很實際」，讓買家了解實際售價與市場行情「差異真的不大」，消費者「心動加行動」，買氣迅速回籠，加上美國實施第三波量化寬鬆政策(QE3)，吸引更多資金湧入房地產。
賴正鎰說，過去看屋民眾喜歡亂砍價，建商只好拉高開價，但實價登錄後，這些市場亂象會逐漸消失，如果買屋者能夠改變過去砍價的風氣，相信建商也會自我約束，改變過去開高價的情況，在良善循環下，對房市絕對是正面的拉升作用。
賴正鎰也分析，全省5都今年9月建物買賣件數與去年同期相較，整體交易量僅減少12.4%，其中台中市也只短少7.5%，這是因為今年上半年政府打房加上建商的推案量減少。他再度呼籲政府要儘快讓奢侈稅退場，讓股市及房市資金願意重新出籠，資金若能像活水一樣活絡運用，有助於經濟景氣復甦。
對馬總統要鬆綁外資及陸資來台投資，訂下「開放成常態、管制是例外」投資原則，賴正鎰說，光只有台商返台還不夠，應該要上下游廠商一起來台投資，他希望返台台商也能帶著外商一起返台，為台灣經濟做出貢獻。
馬總統要陳沖閣揆在一個月內做到讓人民「有感」經濟復甦，做出鬆綁外資與陸資來台政策，並迅速推出「經濟動能推升方案」鼓勵台商返台投資，以國發基金協助台商取得低利貸款額度提高到300億元，增加外勞配額、減免關稅等，都是開啟台商鮭魚返鄉之門的好政策，賴正鎰身為商總理事「大表贊成」，他說，政府把樹林築好了，就不用怕沒有鳥來築巢。 2012-10-16 11:10:39

阿楨 2011-07-09 11:42:58

現代住宅敲定土城、三峽【聯合報 2011.06.29

經建會昨天敲定，將在新北市土城和三峽試辦「現代住宅」，特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」，只有使用權，售價將只有市價的一半左右，轉租和轉賣都有限制，「只是滿足你居住的需求，不能讓你賺錢」，最快在102年就會完工。
目前還屬試辦性質的現代住宅，未來和社會住宅、合宜住宅一樣，都將納入行政院的整體住宅方案，觀察民眾的接受度之後，再決定是否再繼續興建；黃萬翔說，「試水溫後如果備受好評，政府還繼續推。」

馬：將提短中長期住宅政策 2011-07-02 工商時報

　馬英九總統昨天表示，內政部的租屋補助在台北市作用不大，政府會檢討，並在幾個月內推出短中長期住宅政策。至於社會住宅可能採混居方式，並與建商合作，由政府提供土地和部分經費，達到去標籤化後於近期推出。

合宜住宅年底買得到市價5折 2011-07-09 中時

　居住正義再下一城！奢侈稅六月上路後，馬英九總統抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案昨日決標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標，營建署長葉世文昨日指出，依照四家建商規畫全案將推出三九六○戶，較原規畫二四五一戶多出千餘戶，民眾最快在今年底就可以申購，每戶平均售價約在四五○萬至七五○萬元，每坪售價約十五萬元，接近巿價五折。
　只要符合無自用住宅、年滿二十歲，家戶所得在年收入一五八萬元以下即可申購。
　此外，受到部分建商申請容積獎勵影響，A7站合宜住宅戶數較原規畫大幅增加，營建署也以議約條件要求業者同步提高只租不售的「出租住宅」戶數，由原規畫一二○戶，提升至一九九戶。

開發淡海推萬戶平價宅 2011-07-05 工商時報

　為落實馬總統開發淡海新市鎮的指示，吳揆指示內政部，加速淡海新市鎮後期開發計畫，引進綠能、雲端產業進駐，建立低碳生態城市，以中長期供給至少1萬戶以上的合宜或社會住宅為目標。
　馬英九於日前透露，淡海新市鎮至少再開發100公頃，以供給更多住宅，壓抑大台北都會區的房價，這是馬政府決戰2012的住宅政策重點。

版主回應

（楨：以下是分不清現代宅/社會宅/合宜宅的、呆歹彎的霉體銘手酩嘴政剋冥眾/邪者磚家叫獸！另參本館：房市屋奴中國房地產賦改會節稅下有對策)

平抑房價？學者：可賣斷玩假的 2011-07-09 中國時報

　政府推動合宜住宅平抑房價，昨天都巿改革組織理事長、淡江大學建築系教授黃瑞茂抨擊說：「這項策，根本是個幌子，是騙術！無助於抑制台北都會房價飆漲。」
　政大地政系教授張金鶚也認為，政府拿出有限的土地，廣建可賣斷的合宜住宅，其中只租不售的社會住宅只占少數，這比例完全搞錯。

樂透國宅2011-07-09 中時短評
　
　五都選舉炒熱「社會住宅」議題後，外界原本以為，政府會從善如流大力推動只租不賣的社會住宅，藉此仿效新加坡、香港、荷蘭等國經驗，讓大量有品質、有管理的社會住宅解決「居住正義」問題。
　沒想到，政府規畫的社會住宅數量很少，反而急於推出可以轉賣的「合宜住宅」。如果是十五年、二十年之後才能轉賣也就罷了，比較不會有投機炒作的問題，但政府卻准予五年後就能轉賣，如此一來，當年國宅轉賣亂象很可能再起。
　政府不願多蓋社會住宅，恐怕是不願意負擔管理責任，但證諸國外成功經驗，唯有政府負起從興建、出租到管理的責任，才能真正解決年輕族群、中低收入者及其他沒有能力購屋者的房事問題。（楨：驗諸數十年來的國宅管理，臺灣就是不行！台北市各區居民不會強烈反對在己旁蓋社會住宅及出租宅。另參本館：別再韓國行臺灣不行了 )

奢侈稅成敗幾何【經濟日報社論 2011.07.09

6月1日上路的特種貨物及勞務稅（通稱奢侈稅）實施滿一個月，成績單日前交出。奢侈稅自規劃之初就鬧得沸沸揚揚，房地產業者有如大禍臨頭，紛紛籌思對策；對高房價怨聲連連的社會大眾則彈冠相慶，認為政府終於勇敢打房，平易近人的房價指日可待；財稅機關亦寄予厚望，認為以當前高不可攀的房價，若一年內交易可徵15%奢侈稅，兩年內也能獲得10%挹注國庫，國家稅收應可額外進帳百億元以上。
如果這是用以衡量奢侈稅成敗的三個指標，則滿月報告就太令人失望了。首先，被視為打房首要目標的台北豪宅，在成績單公布的同一天，於仁愛路三段賣出每坪土地826萬元的新天價，預估未來興建的豪宅每坪單價將逾250萬元。這並非孤例，其他豪宅價格也是愈打愈高，就打炒房而言，奢侈稅似乎繳了白卷。
其次，開徵奢侈稅也期望導正奢侈風氣，讓富豪在豪奢消費之際，也能對國家財政有些貢獻。但滿月報告顯示，短期買賣房屋繳納的奢侈稅只有六件，而在豪宅大本營的台北，竟然掛零；高價貨物除272輛小客車外，只有一件毛皮大衣及十件家具在列，總稅收略高於1億元。這樣的成效與富豪人家一個月的開銷相比，簡直是九牛一毛，無關痛癢。
再者，財稅機關預估稅收可逾百億元，結果一個月只及1%，再多幾個月乃至一年，恐怕連一成也不到。若真圖藉此改善財政窘況，顯然也是春夢一場。
不過，這樣的結果全在預料之中，而奢侈稅的目標也不在此。因為奢侈稅是個牛頭不對馬嘴的稱呼，主要課稅標的不在一般奢華的消費，而是以打擊房地產短期交易為宗旨。因此，課稅重點是對兩年內移轉的房地產，額外課徵10%至15%的交易稅；至於交易標的是否為豪宅，則無關宏旨。從一個月來被課稅的六件不動產交易中，價格最高者尚不及千萬，足為明證。
不過，社會大眾既寄打房厚望於奢侈稅，房價愈打愈高自難平息民怨。然而，這個問題卻不能完全靠奢侈稅來解決。房價過高的成因複雜，其一是來自資金過多及市場利率過低，降低了炒作房產風險，給予炒作空間；隨著實質利率逐步回升，熱錢隨著全球經濟重回正軌而消退，當可緩和此一現象。其二是要繼續改革房產稅制，實質反映房產價值及其相應的稅負，加重持有房產的負擔，抑制炒作意願。其三則是審慎統籌規劃住宅供給面措施，以符合民眾所需；畢竟目前國內房價所得比仍達8.2倍，台北市更達13.2倍，現行房價水準對中低所得者而言仍屬沉重負擔，政府應加速合宜住宅的興建，朝「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」目標努力。 2011-07-09 11:48:14

阿楨 2011-06-04 10:01:43

奢侈稅效果6-8月是觀察期張金鶚：買房等選後撿便宜2011-06-03 鉅亨網（楨：整天想吹破房泡的張邪者叫獸！）

政大地政系教授張金鶚表示，大家要有一點耐心，等待政策「效果」出現，明年選後可以進場才可以撿到真正的便宜。房仲業者則表示，5月成交量創新高，但佣金收入卻意外創新低，未來6-8月是奢侈稅效應最重要的「觀察期」。

政大地政系教授張金鶚表示，今年的心情像是洗三溫暖，隨著政策起起伏伏，大家心情煩悶的時候都會上網看房子，要撿真便宜的話，還是要靜等政策效果出現，大概下半年效果比較有可能慢慢出現，然後明年選後就可以進場了

奢侈稅上路後2天，觀察房市近期變化學者與房仲分別提出不同的看法。政大地政系教授張金鶚表示，大家要有一點耐心，等待政策「效果」出現，明年選後可以進場才可以撿到真正的便宜。房仲業者則表示，5月成交量創新高，但佣金收入卻意外創新低，未來6-8月是奢侈稅效應最重要的「觀察期」。

心情煩悶上網狂看房子明年選後進場撿真便宜

面對外界詢問現在是不是進場檢便宜的時間點？政大地政系張金鶚則表示，大家心情煩悶的時候都會上網看房子，狂點物件瀏覽，所以，他認為各家業者自行統計的線上看屋數量僅供參考，要撿真便宜的話，還是要靜等政策效果出現，大概下半年效果比較有可能慢慢出現，然後明年選後就可以進場了。
以一個民眾的角度來說，他說，今年的心情像是洗三溫暖，隨著政策起起伏伏，1月因為高房價憤怒、2-3月期待政策效果，4-5月因為政府一下子推社會住宅、一下子優惠房貸看得霧煞煞，但總歸一句，台北市第1季房價修正5-10%，很正常，而且還不到利空出盡的時間點，大家稍安勿躁，靜等政策「效果」逐漸出現。

成交件數創新高佣金收入意外創新低

有巢氏房屋、台灣房屋、住商不動產不約而同認為，未來6至8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有黃金十天的緩衝期，預計6月下旬委售量將減少2成以上。另外，台灣房屋敦南加盟店店長游明志透露，5月各家房仲為搶食怕投機客拋售的生意，雖然成交件數創新高，但佣金收入卻意外創新低，顯見各家仲介為搶贏同業，寧可折服務費也要成交，然而6月後這種情況恐不復見。
目前根據營建署發布全國第1季住宅需求動向調查，全台房價所得比為8.2，全台第1季五都的房價所得比，全部下滑，但台北市房價所得比仍高於平均值，達13.2，也就是要在台北市買房，還是得不吃不喝13.2年。

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奢侈稅遞延效應漸出籠　三大重劃區買氣率先回溫2011-6-4

5月最後一周，在奢侈稅上路前夕，房市也愈來愈穩定，自2月底提出奢侈稅1季以來遞延的買氣開始逐漸回溫，其中以新莊副都心、林口重劃區及三峽重劃區新北市三大重劃區的買氣回升最為明顯，指標個案的看屋來人組數都有明顯的回升。

住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅議題經過3個月來買賣雙方的拉鋸交戰之後，賣方並未因此而降價，而大多數買方也感受到賣方沒有降價意願，原本在年初想要進場卻被政策攔截下來的買方，經過1季的等待，看到房市並未出現預期中的變化，於是開始陸續回到市場上看屋買屋。

整體來說，5月房地產市場買氣還是很冷清，預售屋推案量僅130億元，北台灣不到1/3的區域推出預售新案，這是2000年1月以來的新低案量；賣方信心普遍不足，新推案少，加上不打廣告，來人量及成交量自然是在低檔盤旋。

不過，看屋來客組數在5月最後一周出現戲劇性變化，原本沉悶的市場，忽然再度人潮湧現。陳韻如指出，這應該是買方在等了3個月還等不到賣方降價後，認為反正奢侈稅已經要上路，賣方也不會再降價，於是再度出來看屋，使得個案現場又熱鬧了起來。

住展房屋網認為，林口重劃區、三峽重劃區及新莊副都心，這三大重劃區算是這波奢侈稅的打擊重點，主要因為重劃區前景看好，投資比例相對偏高，房價快速竄升，因而成為眾矢之的，在奢侈稅議題發酵的3個月以來，三大重劃區買氣確實下降得比其他區來得明顯，約較之前減少一半，指標案從每周百組以上的來人量，下降到50組以下，成交更是寥寥無幾。

一直到5月最後一周，建商看準利空出盡，報紙40全廣告再度大幅刊出，成功吸引不少來人看屋，三大重劃區的來人量，大約較之前恢復6~7成左右，部分個案周來人量甚至回到百組以上，算是率先反應利空出盡的區域，可見重劃區還是十分具有吸引力。

陳韻如指出，由目前市場氣氛看來，6月是很重要的關鍵期，部分建商看準奢侈稅上路後的買氣回溫，在5月就已經開始醞釀推出挑戰區域新高價的個案，包括台北市建國及市民大道口的「明日博」，開價預估在150萬元以上，案量150億元；新北市永和中正橋下的「富玉一品」，開價上看70萬元，土城金城路的「合協京城」開價40萬元，三重菜寮站鄰近的重新路及重陽路，開價上看50萬元以上，這些區域指標案的銷售表現，將是房市景氣是否回穩的關鍵重點。

奢侈稅創造「被房東」一族【聯合報 2011.06.01

奢侈稅正式上路，永勝租售管理公司執行長徐銘達發現，台灣因此新增一個族群名叫「被房東」。原來是有部分的投資客習慣短進短出，買房後快速裝修，然後賣出獲利了結，從來沒想過要當房東。但因奢侈稅要課徵15%到10%的稅，所以被迫至少要當二年的房東，因此這一群投資客「被迫當房東」了。 2011-06-04 10:03:50

阿楨 2011-05-10 11:14:15

少年郎購屋希望，還是在經濟2011/05/09

奢侈稅並非打房，是打擊投資客，避免房價被一路炒作哄抬，讓房價回歸市場機制。
央行祭出對建商選擇性融資信用額度成數管制，管制建商土地與建築融資額度成數，則是在打擊土地投資，避免地價被一路兢標，拉高房價建造成本，減少建商一蜂窩搶推案，供過於求，造成房市泡沫。
提高青年購屋貸款成數並非是救房，是幫助年輕人趁房價回歸合理後，能夠有能力進場購屋，當台北市、新北市新成屋房價都在上千萬，政府將青年購屋貸款額拉高到720萬。對一個雙薪家庭月收入超過十萬而自備款不足年青人，想在台北市、新北市築巢青年人是有必要。且此部份需求年青族僅佔少數，並不會增加房市需求量，影響房市價甚微，故非是救房。
新竹科學園區交大附近中古屋30坪左右房價，約450左右，如以一個工科大學畢業，在竹科工作3年，月薪約有4萬元上下，利用青年200萬低利率貸款，省吃節用，買起屋來也非難事，看年輕人抱持何種心態。放著政府優惠利率政策不用，又每月白白花6000元租房，非算聰明，當整個國際經濟好轉，利率上揚時會更辛苦，不行動永遠沒機會。
過去十多年來，很多人聽信房市空頭總司令張金鷗的話，計劃等房價跌下來才要進場，結果計劃等不上變化，反成他的最大受害者，追不上房價，在都會區寸土寸金下，要等房市重跌，除非是天災地變。
論年輕人整體購屋能力，問題還是在經濟，當你國民平均所得沒拉高，大學生剛踏入社會還是2K，三年後薪資還是一樣，連生活都有問題，還奢談買房。台灣現在年青人從事服務業人口比率較過去高，但薪資都偏低，也最容易受到不警氣影響。
海島型台灣經濟以出口為導向，蔡英文說要捨棄過去台灣(重工輕農)經濟政策，要發展內地經濟，也就是以農業、服務業為導向經濟，要讓台灣國民平均所得追上韓國、香港、新加坡水平是天方夜譚。
但年輕人並沒有認清這一點，聽到她一昧在罵房價貴，便奢望蔡英文能為他們帶來希望，在自由經濟市場下，寄望房市跌個30%、50%是很困難，就算房價跌下來，口袋還是空空，拿不出錢來買房，沒多餘錢來付利息，只能乾瞪眼，看得到，吃不起。
故問題重點還是在活化源頭，改善經濟，提高總體薪資所得，而非將希望放在房市崩盤。創造一有利經濟環境，調高基本薪資，讓人民收入增家，讓年輕多賺點錢，多存點錢，才是對他們購屋能力，利息負擔力，最實惠的幫助。

版主回應

而非在喊些要贏回台灣、翻轉軸線、召喚新世代力量來讓年輕人很FU、很爽，，對少年人購屋一點幫助都沒有，純是義和團式作風在操弄民粹。
在M型社會裡，國濟原物料飛漲下，薪資漲幅跟不上。年輕人自然要生活的非常辛苦，更不要說買房了。這也就為何現在政府於2010年創造10%GDP後，今年預估有4.5%，不斷呼籲企業老闆要給員工加薪，因為薪資調高才能讓錢財真實落入勞工授薪階層口袋，改善生活，提高購屋力。
http://blog.udn.com/chi16886/5188110

社論－居住正義不是共產主義2011-05-10 工商時報

　既然房地產政策如此動見觀瞻，過去政府大多採取「多一事不如少一事」的消極態度，能混就混。從李登輝時代至今，不論是國民黨或者民進黨政府，大多只圍繞在首次購屋優惠貸款或是都市更新這兩項表面、各方討好的政策，鮮少敢觸及土地政策、稅制、社會公平或者社會救濟等實質課題。
　因此，最近執政當局積極探討房地產政策，並且勇於提出政策主張的態度，就值得予以肯定。特別是馬總統提出「居住正義」的政策方向，在今年四月以極為坦誠的言詞，點出最近房地產買賣「很恐怖」，投機客轉手一賺就是幾百萬、幾千萬元，讓小老百姓目瞪口呆。
　馬總統在強大的壓力下貫徹落實奢侈稅的立法，也帶動相關部會首長積極提出因應政策，例如經建會主委劉憶如研擬公有土地釋出蓋「現代住宅」，內政部放寬青年購屋低利貸款優惠方案，連同之前內政部各個單位提出的「社會住宅」、「合宜住宅」、財政部國有財產局提出的「公益住宅」等方案，讓居住正義這個觀念，成為社會大眾討論的焦點。
　但是，或許是政府太久沒有重要政策出爐，使得不少媒體與學者出現大驚小怪的奇特現象，甚至產生類似「蜀犬吠日」的症狀，胡亂批評一番，更將一些似是而非的觀念指鹿為馬。我們擔心，這種為反對而反對的論調，可能窒息理性討論的空間，造成追求居住正義的絆腳石。
　例如有媒體以「餘屋太多」為由來反對「現代住宅」，理由是政府無償提供有限的公有土地，來興建原本已經過剩的住宅。事實上，現代住宅是政府以「地上權」的方式提供土地，由建商採招標的方式興建住宅，並且鎖定在供給有限，尤其是台北市與新北市的都會地區，在捷運網路可及的地區興建。由於政府係以地上權提供土地，因此每坪的單位成本可以大幅下降，同時建商的建築成本在高度競爭之下，可以達到透明且物美價廉的政策目標。如果政府可以落實將這些住宅交給年輕的首購族，那麼「現代住宅」方案是有極高的成功機率的。
　事實上，餘屋是民間建商的商業行為所造成，如果一定要把餘屋與公屋綁在一起解決，結果必然是政府花大筆預算來買民間建商錯誤決策所產生的餘屋，拿納稅人的鈔票來送給炒作土地套牢的建商，這是市井小民都通曉的常識。但是，過去每當討論到公屋、勞工住宅等政策，就一定有媒體或學者高喊餘屋過多而反對，結果就是二十年來沒有像樣的政策，而基層勞工距離買屋的夢想越來越遠。
　如果要先解決餘屋問題，結果必然是首購族將被迫大量搬到遙遠的山邊海濱、捷運網路不通、每天花費數小時通車、生活機能又不便的餘屋社區，這與共產黨早年逼迫青年下放、插隊落戶有何不同？
　房地產政策既然是攸關全民的政策，就不可能有一套簡單、一劑就藥到病除的特效藥，而是必須依據不同的市場、不同的社會階層、不同的地區，以精緻的「雞尾酒式的政策組合」來因應。
　奢侈稅表面上是打擊豪宅，真正的核心價值是抑制短線炒作；不要忘記，富商巨賈高價買入豪宅，只要持有兩年以上就不會有奢侈稅的問題，相反的，投機炒作者的標的就算是低價餘屋，也同樣逃不掉奢侈稅。以奢侈稅來打擊投機短炒，減少令人詬病的假性需求，市場的真實買賣需求就有機會浮現，進而讓房價走勢符合經濟實體的表現。
　另方面，現代住宅或者社會住宅，則是針對基層勞工、首購族，特別是在經濟活動特別活躍的大台北地區，提供一個優質、低門檻的購屋機會。政府不會因此大幅增加支出、財政不會因此惡化、建商得到合理利潤的商業機會，而基層民眾則可以兼顧交通與財務的合理性，只要執行手法夠細膩，就能獲得政府、建商、民眾三方都得利的三贏效果。
　公屋是公屋，豪宅是豪宅，炒作是炒作、投資就是投資，一個現代的、前瞻的政策，必須兼容並蓄，同時達成公平分配所得與激勵經濟成長的目標。追求全體民眾最大利益的房地產政策，才是居住正義的最高價值所在！
留言
首購族心心念念只想不付代價就買住一線地段，才是助長郊區餘屋與都會房價飆漲的原因，政府和左腦偏畸症的學者又一昧討好這類白吃族，難怪住宅政策永遠都在打轉！拜託，請大學者、大政論家、大慈善家、大蝸牛等，別再用"共產主義"這種過時的虎姑婆語調嚇唬人了，好嗎？ 2011-05-10 11:18:43

阿楨 2011-04-18 11:21:42

（楨：旣然呆歹彎的霉體銘手酩嘴政剋冥眾/邪者磚家叫獸，理盲又濫情。馬也就順勢打下投機，反正台灣房市在自有率八成以上的支撐下不可能像美國次貸危機！另參本館：賦改會庶民經濟美國價值房市中國房地產）

奢侈稅火速三讀 6月1日上路 2011/04/16 經濟日報

立法院昨（15）日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），在總統馬英九親上火線的情況下，全案審查速度空前飛快，短短不到一個月，為馬總統首件重大加稅法案，預計6月1日上路。
財政部長李述德拜會立法院長王金平時透露，奢侈稅最快6月1日上路。民眾在98年6月1日以前登記買進的房子，不會被課到奢侈稅。
行政院長吳敦義說，奢侈稅只會影響部分短期進出、炒作房價的人，不影響一般自住型的民眾，目前已有自住客恐慌，擔心受影響，為讓多數人安心，徵詢財政部等部會意見後，來得及就提前上路，不排除提前6月1日實施。
馬總統表示，奢侈稅通過，政府實現居住正義的努力，向前邁進重要一步。他舉例，最近查到一些案子，「真的很恐怖」，轉手房屋一賺就是幾千萬、幾百萬元，讓小老百姓目瞪口呆。政府必須課徵奢侈稅，減少民眾的相對被剝奪感，捍衛居住正義。
奢侈稅是馬總統上任以來，首件重大加稅法案，預估稅收達150億元，將作為社會福利與急難救助之用。財政部希望藉此健全長期房市。
特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅），持有房屋及其坐落基地或空地，未滿1年移轉，課徵實際交易金額15%的奢侈稅；超過1年未滿2年移轉，課徵10%稅率。其他高額消費貨物，如小客車、遊艇、飛機、直升機及超輕型載具，單價在300萬元以上，課徵10%奢侈稅。
缺三大配套(未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及奢侈稅繳納未與財產登記掛勾，辦房產過戶時，並未要求完稅證明)奢侈稅威力大減（楨：呆歹彎的霉體銘手酩嘴政剋冥眾/邪者磚家叫獸，最愛耍配套了，不知上有配套下有解套！）

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馬凱：居住正義不過一場春夢【聯合報 2011.04.16

奢侈稅在民氣可用的形勢下火速三讀通過，可能六月就會提前實施。馬總統對此頗感欣慰，還公開強調，這正是為了追求「居住正義」。但居住正義在台灣早就成笑話，而親手屠戮的，正是國父所倡導的三民主義。
大家從小就琅琅上口的平均地權、耕者有其田，都是實施三民主義的重要手段。醉漢買地的故事，在國父生動的敘述中，也傳神地表達了地價上漲乃是大家共同的成果，卻被地主不勞而獲的道理；因此，主張將土地暴利取來由全民共享的平均地權，也是眾所公認天經地義的做法。
但「漲價歸公」的理想，在現實社會中卻無法實現，強要追求，反而貽患無窮。……………
今天執政者高喊居住正義，卻絕不敢觸碰土地稅制改革，連增值稅依實價課稅都無膽嘗試；至於師法新加坡、香港、荷蘭等為人民提供百分之卅四乃至百分之八十二的廉宜公共住宅，則會打破炒地皮的聚寶盆，又豈能輕易為之？（楨：非不能而是不行，台屋自有率八成以上！）因而奢侈稅只嚇阻一些兩年之內鑽空子的小投機客，社會住宅最後連百分之一都建不出來，本是意料中事。居住正義，只不過是一場美麗的春夢！（楨：只准霉體酩嘴血手政剋冥眾/邪者磚家叫獸亂提各式正義理想的馬凱！另參本館：臺灣人要騎那種馬？）
http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI4/6276939.shtml 2011-04-18 11:24:57

阿楨 2011-02-28 10:36:07

投機客嗆馬政府2011-02-28 中時短評

　行政院好不容易下定決心開徵奢侈稅，嚴打炒房，但是房地產投資客馬上嗆聲，相關修法絕對過不了立法院這一關。
　財政部這次祭出的奢侈稅草案，表面上最受矚目的是名車、遊艇等奢侈消費是否受影響，但是真正被打中要害的是房地產投資客，因為該草案明定，凡是一年內轉手的投資客，將課以百分之十五的交易稅，二年內轉手則課百分之十。
　長年以來房地產交易不以市價課稅，是台灣稅負不公的主因，現在馬政府決定對短期內轉手的房地產課稅，其實還是為德不卒，不見得能改正不公平的現象，但即使這樣小小的修正，投資客卻還悍然挑戰，放狠話嗆馬政府：年底要選立委，哪個政治人物不要政治獻金，更有許多立委是建商出身，奢侈稅根本不可能在年中闖關成功。
　其實，不但新加坡對短期轉手的投資客課稅，香港也在去年十一月推出類似的措施。只是，兩地都不是民主國家，香港更是採取行政措施做法，一宣布就生效，完全不用經過立法。
　相反的，台灣是民主國家，任何賦稅的調整，都必須經過國會監督，這理當是台灣的優點，但國會如果真的忌憚投資客或建商，而不敢修法，所謂的民主豈不是成了有錢人的民主！
　還好，這是不可能發生的（楨：李扁時就已發生了！），經過這兩年的房地產飆漲，台灣大多數人可說是未蒙其利先受其害，政府或立委若是選擇要站在投資客那一邊，那就等年底，選民把他們換下來吧！

另參本館：民主形式萬歲房市中國房地產馬金融政策賦改會

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中國將加快房產稅改革試點,逐步擴至全國財華社　2011-02-28

證券時報報導，全國人大財經委日前向十一屆全國人大常委會第十九次會議提交的《發展改革委關於落實全國人大常委會對國民經濟和社會發展計劃執行情況報告審議意見的報告》指出，我國將加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。
報告介紹說，2010年以來，針對部分城市房價上漲過快等問題，國家出臺了一系列房地產市場調控政策，取得了積極成效。下一步要保持房地產政策的統一性、穩定性，堅持供需雙向調節，引導房地產市場健康發展。
報告指出，要加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國，進一步完善和實施土地招拍掛制度試點，加快房地產市場和個人住房信息系統建設。
此外，報告還指出，就房地產調控，下一步要做好以下幾方面工作︰一是督促各地加大各項政策措施的落實力度，對省級人民政府住房保障和穩定房價工作進行考核和問責。對政策落實不到位、工作不得力的進行約談，直至追究責任。
二是嚴格執行好差別化房地產信貸政策，對不認真執行的商業銀行，一經查實嚴肅處理。
三是努力增加住房有效供給。切實落實中小套型普通商品住房建設計劃和供地計劃，督促房價上漲過快的城市增加居住用地供應的總量。
四是進一步規範房地產市場秩序。對房地產開發企業閑置土地、違法改變土地用途和性質、拖延開工時間、捂盤惜售等違法違規行為，加大曝光和處罰力度。
五是抓緊制定出臺促進房產市場長遠健康發展的綜合性政策方案。
同時，報告還強調，加快建立符合我國國情的基本住房保障制度，是房地產市場調控的重要內容，將強化政府對低收入家庭的住房保障責任，繼續做好基本住房保障法的研究論證工作。
報告要求，要提早分解下達2011年開工建設保障性住房、改造各類棚戶區住房1000萬套的分地區計劃，及時下撥中央財政專項補助資金；加快建立差別化的房地產土地供應政策，確保落實中央確定的保障性住房、棚戶區改造住房和公共租賃住房建設用地，完不成這三類住房供地任務和比例的地區應停止商品房建設供地。

《奢侈稅效應》預售屋傷最大豪宅不搶短線2011-02-26中國時報陳宥臻

　政府課徵「奢侈稅」打房，引發房市震撼，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，政府藉由奢侈稅打房，首當其衝的是預售屋，短期投資客會縮手或出走，讓房市冷靜下來，也不見得是壞事，有助於房市健康。
　不過，廖本勝說：「真正享有奢侈的豪宅客，幾乎不受影響」，豪宅客幾乎都是為了資產配置、收藏、贈與小孩、或是節稅，所以不會短期進出，因此不會被課到奢侈稅。
　奢侈稅最快在今年下半年上路，針對一年至兩年內購入房屋即轉售者，加徵10％至15％奢侈稅，引起房地產業者議論。
　廖本勝指出，這項新政策，主要影響的是「預售屋」。過年前後，預售屋市場火熱，有的投資客從北買到南，北部一些知名預售案，投資客的比重更高達5成。因此，若奢侈稅上路，短期投資客會縮手，甚至找時間釋出物件。
　儘管奢侈稅鎖定打房對象是非自用住宅，但對一般住宅，也可能會有影響。信義房屋企研室主任蘇啟榮解釋，主要是信心面問題，想要買屋的民眾也會觀望，看房市是否修正，再進場。蘇啟榮表示，台北市去年房價平均漲幅達1成5左右，剛好一年漲幅就大約是課奢侈稅的稅率範圍。
　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，未來持有房屋不到兩年的民眾交易不僅需要負擔土地增值稅、契稅、財產交易所得稅，未來還需負擔總價10～15％的奢侈稅，因稅負增加，預估市場短期買氣將呈現觀望的現象。邱太煊建議，往往市場氛圍不佳時賣方議價空間擴大，建議有自住需求的民眾可以趁打房風聲大時進場購屋。 2011-02-28 10:43:20

阿楨 2010-11-15 11:56:52

首批社會住宅出爐無「小帝寶」 2010-11-15 中國時報曾薏蘋

　內政部今天公布第一批「社會住宅」興建地點，內政部長江宜樺表示，這次公布辦理地點有五處，都不在荒涼之地，有的位置還在捷運站附近。馬英九總統已經過目，社會住宅啟動「已經準備好了」！至於外界關心的「小帝寶」，並未在第一期規畫裡，將納入中長期規畫。
　行政院長吳敦義昨天也透露，內政部已與國防部盤點適合且問題單純的地點，選定三到五處，條件是目前沒有太多地上物、產權完整、交通便利、區塊整齊等，預料興建速度會很快，也會受到民眾歡迎。內政部定今天宣布地點，應可在短時間內招標，希望第一期能興建一千到二千戶，供需要的民眾申請。
　上周四，江宜樺等赴行政院就社會住宅方案提出最終報告，確定第一批社會住宅地點。第一批公布的五處「地主」分別為國防部與財政部，且並非外界質疑的都是「荒涼之地」，有些還在捷運附近。周一公布第一批後，明年公布第二批，做法是長期性的，並非短期選舉利多。第一批協助對象包括獨居老人、肢體障礙、罹患特殊疾病、家暴等弱勢族群。除了社會住宅，吳敦義強調也會繼續推動其他協助民眾居住問題的措施，包括「青年安心成家」方案與整合住宅補貼方案。
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大台北蓋1,600戶社會住宅
學者：亂槍打鳥浪費子彈
留言：
年輕人--需要的是社會住宅嗎?人民要的是---買得起房子、換得起房子,要的是公平的社會制度,要的是不受財團剝削,可是政府的回應是虛與蛇尾,無視人民的心聲高房價十大民怨之首,降房價為何不做呢?（楨：市郊多低房價啊！另參本館：屋奴房市中國房地產）
西裝布作內褲
有一群人渣就是賤.沒有社會住宅時吵沒有.有了又嫌有.

營建署研擬：合宜住宅可原價賣回政府【聯合報2010.11.15

為避免「國宅豪宅化」、防止投資客一再轉手炒作，內政部營建署除將一定比例的合宜住宅，做為「只租不售」的社會住宅外，也正研擬部分合宜住宅出售後，只能賣回給政府的可行性。
假使該案本周獲行政院同意，將出現類似新加坡「組屋」制度，買賣合宜住宅都將透過政府。
營建署日前提出「都市更新產業行動計畫」，大力推動整合社區自力實施都市更新與私有老舊公寓大廈整建與維護；在提供合宜住宅方面，規畫興建四千戶合宜住宅給一般民眾。

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合宜住宅委由民間建商興建，價格可望比周遭建案低廉。為避免投資客刻意轉手獲利、炒作抬高房價，營建署除考慮將一定比例的合宜住宅作為社會住宅，也研擬部分住宅出售後只能「原價賣回政府」管理機關的方式，並引入物業管理機制。
該計畫執行期間，計畫從明年起到二○一四年，總經費約一八四億元，經建會已審查通過，目前正待行政院核定。地點則選在機場捷運林口站附近、板橋浮洲地區，預計二○一四年興建完成，屬試辦、示範性質。
營建署副署長許文龍表示，此想法參考新加坡「組屋」，類似只賣房屋的地上權，但建築、銷售到管理，都由政府單一窗口包辦，住戶買賣都將透過政府。
新加坡推動平價「組屋」多年，在貸款、利率、管理等方面提供協助，但必須是星國公民才能購買，購買五年內不得轉售。

重慶房產稅，效法台北豪宅稅 2011-01-27 工商時報

重慶市長黃奇帆25日透露重慶房產稅徵收細節，表示重慶市的房產稅率在3％，應該就不會再有炒房族。黃奇帆說表示，重慶市課徵房產稅的作法將效仿台北，「台北市比重慶在課徵房產稅方面狠很多」，但他說，重慶市的房產稅不會比台北市高。
　　近期，黃奇帆最近到台灣考察，特別針對台北市課徵房產稅進行深度的了解，希望藉此能夠對於今年即將開徵的重慶房產稅有所幫助。
　　他認為重慶市的房產稅政策與台北市的房產稅政策「英雄所見略同」，主要課徵對象都是高價房或豪宅。台北市將房屋劃分為9個等級，對應不同的稅率，重慶市應該會將房屋劃分為10個等級。
　　黃奇帆認為，重慶市做房地產稅方案不是無中生有，而是根據經濟學上的土地級差地租來作為擬定基礎的。黃奇帆指出，台北市的房產稅率分別為1％、2％、3％，台北市比重慶在課徵房產稅方面「狠」很多。
　　外界解讀黃奇帆的意思就是重慶市的房產稅課徵稅率將不會超過3％，之前外界預測重慶房產稅的稅率區間將在0.5％～2％。目前重慶市可能課徵的房產稅率比上海市政府可能提出的0.6％～0.8％區間高。
　　黃奇帆認為，炒房的資金成本大致6％左右，物業費大致每年1％左右，加上房產稅，一年就是10％左右的房屋持有成本，7年下來，舉例來說，100萬人民幣的房子（下同），即使在200萬元賣出去，基本上沒有賺，因為持有7年的成本也將近100萬元，等於是白買了。
　　此外，中國國務院昨（26）日舉行常務會議並決定推出8項政策進一部調控房地產市場，包括對貸款購買第2套住房者，首付款比例不低於60％。同時，會議要求強化差別化住房信貸政策，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

住建部官員稱一線城市房產稅可能向上海看齊 2011-01-29 山東商報

昨日起，備受關注的房地產稅在上海和重慶兩地正式試點。財政部、國稅總局、住建部相關負責人表示，條件成熟時，將在全國範圍內對個人擁有的住房征收房產稅。住建部政策研究中心相關負責人接受記者採訪說，如果一線城市實施房產稅，應該是以“上海版”為基礎。
“上海的房產稅主要是‘以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主’的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費需求。”該負責人接受記者採訪時說，由于房產稅的出台，使得投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，而且使已經投資幾套房的炒房者成本提高。
財政部科研所副所長蘇明接受記者採訪說，由于兩項試點方案均未觸及基本住房需求，因此多數剛性需求不會受到影響。
蘇明表示，目前房地產市場的態勢是投資資金泛濫，如果兩個城市的兩個政策能得到較好地執行，在投資資金擠出的情況下，今年房價將可能回歸平穩，剛性需求也會成為市場的主導。
相對于“上海版”， “重慶版”房產稅偏重對高檔房、別墅的征收，對存量、增量獨棟別墅均征房產稅，對新購高檔商品房征稅，對在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始征稅，稅率為0.5%－1.2%。
該負責人表示，“上海版”和“重慶版”房產稅模式，並不會出現誰好的態勢，因為國家把兩個不同的模式在兩個不同的城市作為試點，未來房產稅的全國範圍推廣，這兩種模式應為主導，或介于這兩者之間。
該負責人還表示，上海作為在房地產市場方面發展相對較為成熟、價格已經出現明顯分化的城市，是一線發達城市代表，因此，如果一線城市實施房產稅，應該是以“上海版”為基礎。 2011-01-29 11:33:35

阿楨 2010-04-21 12:10:18

天下雜誌：台灣是養地天堂2010-04-21 工商時報（楨：一群只會搞民粹的霉體銘手酩嘴政剋冥眾/邪者磚家叫獸！）

　大台北都會區房價居高不下，根據《天下雜誌》昨天公布的調查，去年「存貨」最多的前12大建商，手中持有價值超過2,200億元的未開發土地或餘屋，平均存貨佔總資產比例高達75％，即使房屋賣不出去，建商也不願降價，其中尤其以台北市區最為明顯。
……………http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,50203394x122010042100111,00.html

建商反擊：存貨多＝養地2010-04-21 工商時報記者蔡惠芳

　針對天下雜誌的報導，引發建築業人士不平之鳴。
　興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發存貨項目幾乎都是已銷售一空、但處於在建工程、尚未完工交屋的個案，少部分土地是正在申請建造執照或「台北好好看」，絕非外界說的囤積土地、或養地。由於營建業幾乎都採預售模式，從買地、規劃、銷售、興建到交屋，動輒需2、3年，其間都被列入存貨，會計師也多如此要求，因此存貨多、絕非代表養地。
　華固建設董事長鍾榮昌昨晚表示，針對天下雜誌這篇文章和存貨排行，其實華固已開發、銷售完畢，但未交屋的話，都是列在存貨項目；少部分申請建照中的土地，也列入存貨。外界是搞不懂，才會這樣解讀為囤積土地。「其實華固是被冤枉的！華固根本沒有囤積土地。寫這些文章的人，犯了很大的錯誤。」
　遠雄建設執行副總經理黃志鴻也表示，遠雄去年底存貨帳上是422億元，但已銷售未交屋的在建工程高達272億元、近3分之2；其餘94億元是營建用地，統統都在申請建照中，所以「遠雄沒有養任何一塊地！」天下把存貨列出的金額，視為養地、囤地，這樣的解讀和指稱，突顯出對於營建業的不專業、不了解，也一定會誤導社會大眾。
　至於名列存貨第三高的皇翔，昨天財務經理游玉華也表示，雖然帳上存貨有226.9億元，但實際上絕大部份都在申請建照中、及在建工程，皇翔不可能買地進來、擺著不動。「天下把存貨的會計項目，放大定義為囤積土地，這樣建築業大家都揹了黑鍋！」其實建築業從買地到完工交屋，至少要3年，產業特性如此使然，外界不應過度誤解為建商養地、炒地。

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央行「打炒房」的兩難困境【經濟日報社論 2010.09.06

近日媒體報導中央銀行擬擴大對房市的選擇性信用管制，要求銀行對特定地區的土地建築融資，應比照房貸的成數及利率予以管制。雖然央行發布新聞稿否認，但鑑於這波「打炒房」政策的成效不如預期，市場研判央行在本月下旬理監事會議後，可能會擴大房市的管控措施，甚或以直接升息抑制房地產投機。
事實上，自去年第四季開始，政府即已注意到房地產價格不合理上漲的現象，央行及金管會也著手管控銀行的房地貸款行為。今年3月以後央行更頻頻出手，針對銀行投資型房貸設定貸款成數、利率等限制。6月下旬，央行更調升政策利率重貼現率0.125個百分點，並對台北市及台北縣十大縣轄市第二套房貸的貸款成數設限；央行還會同金管會對銀行實施專案金檢，展現打擊房市投機的決心。
然而，央行「打炒房」措施顯然效果有限，大台北地區房屋成交量價僅在6、7月間短暫降溫，據民間業者統計，8月大台北地區中古屋成交量較7月回升5%，成交價亦普遍上升。尤其，近來熱門地段的房地標價更迭創歷史新高，例如慶豐銀行大樓標售創下每地坪833.77萬元天價、台北金融中心標案也寫下每坪辦公室116.6萬元紀綠，開啟每坪百萬元辦公室的商辦新時代；另台北縣政府7月下旬標售新莊副都心12筆商業用地，皆以破紀錄的價格被搶標一空，在在觸動政府「打炒房」政策的敏感神經。
從總體經濟情勢來看，由於國際經濟不確定因素升高，國內經濟成長率第三季後也將趨緩，這一波由投資或投機動機驅動的房地產熱況顯然已後繼無力，短期內房地產價格並無再大漲的空間；此時加大「打炒房」力道，很難避免衝擊景氣的後座力。但就中長期而言，國內仍存在很多房地價上漲的想像空間及客觀條件。
在資金面，由於景氣復甦乏力，美國聯準會及各國央行將長期維持低利率及量化寬鬆政策，過剩資金持續流入成長動能最強的亞洲各國勢所必然。在國內銀行體系已是資金氾濫下，假若央行低匯率及低利率的雙低政策不變，未來國際資金持續流入將匯聚成洪流，進而成為推升房市的強力觸媒。
再者，相較於大陸上海、北京、香港、新加坡及其他亞洲一線城市，台北地區平均房地價格相對較低，在兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，對台灣，尤其是台北房地價格上漲的預期心理愈來愈強烈，這也成為推升長期房地產價格的最佳題材。
隨著台灣加速融入國際經貿體系，台北乃至台灣整體房地產價格與國際水準的差距逐步拉近，是理所當然；從國際化最高的台北帶動台灣整體房地產價格走勢，亦是市場運作法則。因此，央行要阻擋中長期房地產價格的自然調整，既無必要，也將是徒勞無功。
但是，房地產價格上漲加速國內所得分配的惡化，觸動社會的敏感神經。2009年台北市家庭可支配所得較2008年下跌2%，但房價漲幅高達19.9%；2009年台北市30坪中古屋均價是家庭可支配所得的11.5倍，亦高於2008年的9.59倍。民眾薪資所得增加速度遠遠落後於房價上升，民怨自起。在北二都選情吃緊下，央行加強「打炒房」恐是不得不爾。
我們認為，政府因應房地產價格上漲現況，應綜合考量經濟發展、所得分配、景氣變動等因素，並設定明確的短、中、長期目標，採取涵蓋土地利用規劃及管理、土地稅制、住房政策及金融等綜合性對策，以健全房地產市場運作。央行的角色則應側重在總體資金面的有效控管，避免游資氾濫；至於選擇性信用管制，作用既然有限，宜適可而止。

陸打房無效房價不跌反漲2010-09-06 中國時報李道成

　據最新數據顯示，這一輪的房市調控至今接近廿周，雖然與去年同期相比，不少城市的成交量都呈現大幅下跌，不過在大陸房市中最具指標的上海，八月底的周均價卻創下高達二．二二六萬元人民幣（下同）的新高。
　據上海佑威房市信息服務公司調查數據顯示，儘管八月的集中性交易有降價促銷等因素，不過上海商品住宅周成交價不僅沒有出現明顯下降，反而繼續創新高；除了降價樓盤的絕對價格依然較高外，上海豪宅再次發威漲價，成為最主要的支撐和推力。
　新華社報導也指出，八月上海商品住宅市場，的確出現了今年調控以來的「良好局面」；當地共有五十二個新案推出，面積比起七月要大幅上升了四八．八％，成交面積更是成長了六一％。更具指標意義的均價，在持續下跌了三個月後，又重新站回了二萬元大關。
　此外，廣發證券調查報告指出，對於目前大陸部分房產業回暖，有個重要因素就是經過四個月的消化期，房價未見實質鬆動，部分持觀望心理的購屋者轉進房市所致。
　雖然銷售似乎出現回暖跡象，不過上海的房地產開發商對購地卻似乎更為保守。據戴德梁行的統計數據顯示，從土地的供應來看，上海今年上半年推案的住宅用地，要比去年下半年減少了大約六三．八％，大家對房市景氣的恢復，態度仍相當謹慎。 2010-09-06 09:50:10

阿楨 2010-03-03 11:42:58

民怨炒樓風政院踩煞車 10-03-03 中時（楨：民粹！反之又批閒置

　國有地標售創下每坪六○二萬元的紀錄，引發各界質疑國有財產局就是助長房價飆漲的幫凶。行政院長吳敦義昨日在朝野立委抨擊下，火速作出裁示，要求財政部即刻暫緩賣地計畫；首當其衝的是，原預定於本月十一日標售的十三筆國有地全面喊停。
　國產局將檢討執行範圍
　財政部國有財產局表示，在行政院指示停止標售台北市精華地區國有土地原則下，將依政策方向積極檢討執行範圍，目前所有公告列標土地，包括國防部的眷改土地，都將暫停標售。
　國有土地標售案日前創下每坪六○二萬的天價，連土銀董事長王耀興都大呼離譜，呼籲政府切勿成為財團哄抬房價的工具。對此，國民黨立委邱毅質疑，高價標售精華地段國有地，不但帶動財團炒樓風氣，更造成薪水階級的挫折感，使得高房價成為民怨之一。
　民進黨立委李俊毅等人也質疑，政府近年來靠舉債推動擴大內需、消費券等政策，最後只能靠大賣國有地彌補赤字，無疑是敗家行為。
　面對朝野一致砲轟，吳敦義在立院總質詢時宣示，要求財政部立即暫停北市精華區的國有非公用土地標售案，財政部長李述德也立即要求國產局配合辦理。
　李述德表示，他一向主張「公地公用是原則，公地標售是例外」，財政部進行國有資產的管理，重點在於提供資源、活絡經濟，「賣地不是常態」，稅收問題不是最重要的考量。
　今年釋地預算三八○億
　至於今年國產局釋地預算約三八○億，將立即面臨預算缺口，李述德直說，一點也不擔心會有財政缺口，也不考慮調整預算目標。
　李述德強調，國有地緩售，只是暫時的，日後會在適當時機進行檢討、動態調整，恢復正常標售作業。緩售的精華地將限於北市，其他地區有房價過高的屬於個案狀況，不納入緩售範圍。
　李述德也一再否認地價狂飆與國有地標售有關，要求外界理性尊重市場機制。對於行政院政策轉向，李述德說，他不會覺得委屈，因政府就是要為民服務，如果大家有意見，政策就應該要進行適度的調整。國產局坦言，本身只是執行單位，很感激政院有此明確指示，讓國產局不用再被輿論砲火攻擊。

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高房價土銀：問題在游資過多2010-03-03 中國時報沈婉玉

　國內房地產龍頭土地銀行董座王耀興日前呼籲政府緩售國有土地的一席話，點燃輿論批評政府助長房市狂飆的砲火。在政院決定國有地緩售之後，土銀表示，不方便對政策再進行回應，但土銀總經理蘇樂明表示，房市問題，在於游資過多，日後對房地產相關融資的控管將「精益求精」。
　財政部國庫署長出身的蘇樂明，特別為國有財產局喊冤。他指出，國產局只是執行單位，外界不應該把爭議的焦點指向國產局。現在市場的游資太多，不只是房市過熱，股市也有這樣的現象，政府應妥善引導資金投資在非投機性的管道上。
　至於這股資金潮從何而來，土銀高層表示，一是全球的貨幣寬鬆政策，二是海外資產回流愈來愈多。許多人都被雷曼兄弟「雷」到了，再也不敢把錢放在境外投資，因此許多「假外資」紛紛匯回。在台灣低利率環境下，房地產當然是最好投資標的。
　台灣人有多有錢？土銀以自己的放款狀況為例，近兩年來，土銀土建融的逾放比都是零，去年房貸逾放比也只有○.二％，顯見大家都荷包滿滿。
　但在升息預期下，目前房貸總放款量超過六千億，土銀也擔心未來可能產生風險，蘇樂明表示未來控管將「精益求精」。
　土銀在目前設立「房貸評分卡」制度下，針對個案，給予不同的成數與利率條件。每個客戶土銀都會進行總量管制，要求負債比不能超過家戶年所得的八倍。倘若明確發現是投資客，在風險考量下，通常是不借，或者給予六成以下的貸款成數。

房市抑制助燃劑業者：治標不治本2010-03-03 中國時報王莫昀

　吳揆宣布暫停國有地標售，國內大多數房地產業者認為，這是「治標不治本」的暫時性做法。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，市中心國有地停止標售，有助於房地產市場穩定，可抑制土地價格持續炒高，避免再有「創新高」情況發生，不過要把房價立刻壓低不太可能，未來還須要有其他配套措施因應。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，二○○六年大安區信義聯勤土地以每坪二百七十四萬天價標售之後，北市進入「地價推升房價」階段，如今土地價格不斷打破歷史紀錄的同時，也引發市場對房價向上攀升的預期，對房價上漲有間接連動效應，進而拉高一般民眾的購屋壓力。
　「暫停北市精華地段土地的標售，雖非釜底抽薪，卻是減少了房市的助燃劑。」蘇啟榮說，當前北市房市前有資金行情、後有兩岸利多預期，加上土地高價標售的氣氛帶動，以北市相當淺碟的市場結構，房價易受到拉抬，暫停國產局土地標售，有助於市場暫時回歸理性，避免土地不斷創新高，拉升房價。
　惟遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，暫停國產局土地標售，是治標不治本的做法。因為沒標售，巿場就沒有指標價格，但也造成地主認定建商非買回頭向地主購地不可，藉機烘抬價格，致使抑制地價效果有限，長久之計，是政府讓整體巿場資訊更透明公開。
　住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，北市土地屢創天價，最主要的因素是在於目前北市住宅供給不足，根據北市府統計，目前區內戶數約為九十六萬八千七百多戶，但住宅存量僅有八十九萬二千四百戶，兩者間有逾七萬六千戶差距，房價高漲其來有自，加上南北發展不均，只要產業無法南北均衡發展，讓南部吸引就業人口入住，房價失衡就永遠無解。
　暫時停標土地，除了給目前已經失控的房價稍稍冷卻的機會，也讓政府有機會深思更具執行效益的住宅政策。不過，徐佳馨提醒，銀行應注意「帶路貨效應」。 2010-03-03 11:46:18

阿楨 2009-12-27 10:14:02

住宅超額供給北縣7.9萬戶居冠2009-12-24 中國時報王莫昀

　內政部營建署昨公布全國第三季住宅供需調查報告，台北縣、台中巿住宅超額供給分別達7.9萬與7.4萬戶；房價高漲的台北巿則短缺7.6萬戶，惟北縣住宅雖然超額供給，但精華地段房價依然「驚驚漲」！
　根據住展雜誌調查，過去一年北縣新莊預售屋及新成屋房價大漲一成六九，而板橋也有一成三的漲幅。
　北市短缺數反高達7.6萬戶
　營建署表示，第三季全國各區域家戶數與住宅存量持續增加，北部增幅最大，其中又以新竹市增幅為全國各縣市之冠。
　根據營建署資料顯示，截至第三季，全台家數戶共777.7萬戶，住宅存量為782.2萬，超額供給4.5萬戶，超額供給量最大的縣巿，為即將升格為新北巿的台北縣，住宅超額供給7.9萬戶，其次是台中巿的7.4萬戶，桃園縣則以近6萬戶排名第三。
　不過，豪宅雲集、房價喊到一坪2、300萬元的台北巿，住宅供不應求，短缺數高達7.6萬戶，而雲林縣與高雄縣的家戶數也明顯大於住宅供給量。
　北縣精華區漲幅最高1成69
　營建署土地組組長王安強表示，雲林縣、高雄縣等地住宅供給不足，主因許多民眾將戶籍登記在出生地，但赴外縣巿工作，實際住宅供給量並沒有不足的情況。
　對於北縣住宅超額供給位居全台之冠，房仲業者指出，主要受到近幾年三峽、林口、淡水、三重推案量激增影響。
　有趣的是，北縣住宅超額供給，房價依然持續攀升。根據住展雜誌調查，2009年北縣預售與新成屋的平均價為21.8萬元，較2008年的21.6萬元一坪，上漲0.9％，漲幅前三名，分別是新莊16.9％、板橋13.0％及中和的4.9％。
　住展雜誌研發長倪子仁指出，北巿房價居高不下，迫使許多民眾沿捷運外移到北縣精華區，對北縣房價形成支撐。
　根據台北縣、市政府統計顯示，截止至今年11月底，北市總人口數為260萬7897人，相較97年底台北市的人口數261萬2923人，北市人口今年已移出1萬5044人，成為近年人口淨移出的最高紀錄。
　北市人口紛紛轉進北縣等其他房價較低的區域，導致近期北縣的移入人口大幅增加，截至今年11月為止，全縣人口數已增加至386萬9879人，較97年全縣的人口數383萬3730人，暴增3萬6149人。

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2009房市新聞高房價列民怨之首最吸睛【中央社 2009.12.26

2009年接近尾聲，回首今年的房地產新聞，「10大民怨之首，都會區房價過高」是房仲業者的首選，其次，「建物與公設分別計價」、「1生1屋，土增稅繳10%」都有業者認為影響重大。
台灣房屋不動產分析師邱太 (火宣)指出，根據網路票選2009年重大房地產新聞，結果由「十大民怨，都會區房價過高」這則新聞奪冠。
他分析，高房價為民怨之首的新聞事件持續發燒，儘管政府打算增加房屋供給量來抑制房價，但效果似乎緩不濟急，房價依舊往上走。尤其是今年民眾將不動產作為投資理財工具的比率，較3年前增加了15%到20%，房市恐有過熱現象。
永慶房屋也認為「十大民怨之首，都會區房價過高」勇奪年度新聞的第一名，而且從這則新聞中顯見「買不起房子」是許多人心中的痛，雖然為了抑制高房價，政府頻頻出招，不過遏制效果尚未浮現，市中心房價依舊節節攀升。
另外，明年5月起施行的「建物與公設分別計價」，也就是預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價，也是永慶房屋與住商不動產所推薦的2009重大房市新聞。
永慶代銷事業處副總吳金銘表示，這項政策實施後，對預售屋銷售上並不會產生太大衝擊，因為建商無論採取何種方式定價，最後還是會回歸到以總價計算來處理。不過，也有房仲業者認為，這項政策改變實施30餘年的房屋預售制度，也將顛覆長久以來建商和民眾購屋習慣。
至於「一生一屋，土增稅繳10%」新措施，也就是名下僅有一戶自用住宅的民眾，不論換屋幾次，在出售時都可適用10%土地增值稅的優惠稅率，也有房仲業者認為是相當重要的房市新聞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，這項作法讓民眾可以根據本身的居住需求做適度換屋的決策，不再受限於法令稅率問題。這樣的作法不止可以刺激一手市場的房屋銷量，也有助於二手市場房屋交易。
除此之外，「忠孝東路2段都更老公寓，每坪飆破103萬元」、「央行連續降息9碼半，創歷史新低」、「捷運內湖線通車，房價衝高3成」等新聞，也都有房仲業認為是今年房市的重要新聞。

增入住誘因政府獎勵企業進駐新市鎮2009-12-24 中國時報王莫昀

　淡海、高雄新巿鎮低價住宅乏人問津，為拉抬新巿鎮「身價」，行政院通過「有利於淡海新市鎮發展產業適用範圍」及「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍」等措施，祭出營所稅等稅費減免優惠，向百貨、飯店等企業招手，藉由提高區內生活機能與工作機會，增加民眾入住誘因。
　十三年前內政部為實現前總統李登輝一坪6萬元低價住宅政策，特別闢建淡海與高雄新巿鎮，惟時至今日，南北都會房價持續攀高，民眾對價格超實惠的兩新巿鎮住宅仍是興趣缺缺。
　為能吸引百貨、觀光、生技等企業進駐發展，提高區內生活機能及就業機會，內政部營建署分別針對淡海、高雄新巿鎮規劃不同發展定位，推出獎勵辦法，只要被列入獎勵範圍的企業，其資本額、增雇員工數達一定標準，業主就可享有投資總額可抵減當年度應納營所稅，以及兩年內在新巿鎮重購營業所需用地，得申請就已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價數額的獎勵。
　在獎勵範圍上，營建署官員指出，進駐淡海新巿鎮獎勵的對象，包括百貨、生技、觀光旅遊、觀光遊樂業、能源技術服務、電影製片、藝文服務、會展、綜合零售等產業；高雄新巿鎮則為老人住宅、百貨、觀光旅館業、觀光遊樂業及綜合零售業等產業。
　官員透露，近來出現移民潮的台北縣林口新巿鎮，未來也可望納入獎勵目標。

另詳參本館：中國房地產
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1313731048
房市
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1313784381
屋奴
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1291817063 2010-01-13 11:42:01

阿楨 2009-11-04 11:20:25

央視點名：李澤楷囤地明目張膽【經濟日報╱記者雷盈2009.11.04

大陸中央電視日前點名香港首富李嘉誠幼子、香港電訊盈科主席李澤楷，批他「大有來頭、明目張膽囤地」。這是否意味大陸將著手整頓地產商大量囤積土地卻不開發的行為，已經引發市場高度關注。
大陸「地王」現象頻現，引起各界注意。明報昨（3）日報導，央視「經濟半小時」指李澤楷三個月前於北京轉手一塊土地，大賺約港幣2.35億元（約新台幣9.87億元）。
報導稱，李澤楷旗下香港上市公司盈科大衍地產（盈大），2006年買下位於北京東三環長虹橋、最繁華地段的一塊土地，結果閒置多年未開發。按照土地出讓的合約，該地的開工日期是2006年9月20日，竣工日期是去年8月底，但三年多來，盈大完全沒有動土的意思，至今此塊地仍是一個大坑。
今年8月，盈大將這土地轉手賣給瑞安建業，盈大因此稅前獲利港幣2.35億元。經濟半小時同時指出，除李澤楷，華潤置地等多家香港上市公司，也涉嫌在中國大陸大舉囤地或逾期不開發。
彭博社報導，消息人士指出，中國銀監會計畫清查部份房地產開發商的負債狀況，以遏止營建公司過度舉債所引發的房地產價格飆漲。消息人士指出，主管機關擔心萬一房價崩跌的話，高舉債的地產商將無力償債。
知情人士指出，對於以高價買下土地的開發商，以及已進入房地產市場的大型國有企業，銀監會打算降低其融資槓桿比例。
明報向電盈旗下香港上市公司盈科大衍地產發言人詢問，未獲回應；華潤置地發言人則表示，公司有時間表，會按計劃進行開發，但不能事先透露。
中國官方早公布處理閒置土地的政策，對於超過出讓合同約定動工開發日期滿一年而尚未開發的，徵收土地閒置費；滿二年未動工開發者，將無償收回土地使用權，但大陸囤地現象卻愈演愈烈。
北京大學房地產研究所長陳國強說，企業之所以敢於大規模拿地和囤地，是因為地方政府縱容；明報引述分析人士說，政府與開發商的利益一致，「一榮俱榮，一損俱損」，多半坐視開發商編造各種理由。
中國經濟網報導，SOHO中國董事長潘石屹日前表示，中國三分之一的開發商只倒土地不蓋房。根據潘石屹的統計，部分上市公司囤地現象非常驚人，最少的可以開發20年以上，最多的甚至超過100年。
地產商只囤積土地卻不開發，被視為是大陸近來房價不斷飆漲的主因之一。據大國家統計局統計，今年前九個月，大陸售出的住宅建築總面積比去年同期大增46.4%，但全國房地產開發總投資僅成長17.7%，供需增長出現明顯落差。

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IMF警告：港房價飆漲【聯合報 2009.11.04

國際貨幣基金（ＩＭＦ）三日表示，香港面臨房地產價格飆漲潛在問題，並贊同港府冷卻房市過熱的計畫。
香港人口稠密，有七百萬居民，豪宅價格今年一月以來已飆漲逾四成，總部設在華盛頓的ＩＭＦ因而提出警告。
香港一戶豪宅上月以五千七百萬美元（約台幣十八點六億元）天價售出，相當於每坪台幣一○五七萬元，刷新全球紀錄。房價飆漲主因是中國大陸買家進場帶動，這也使得對房價的憂慮攀至高峰。
相當香港中央銀行的金融管理局已要求銀行限縮房貸上限，以限制投機買盤。港府也警告，可能藉由增加土地供給來干預市場。
ＩＭＦ在針對香港經濟健全度提出的報告中表示：「港府考慮以增加對市場的土地供給等方法，緩和房價飆漲，我們對此表示歡迎。」

房價急升港府要求地產商自律 2009.10.28 南方網

香港本地多個地產業巨頭昨日應召急赴香港政府總部，與財政司司長曾俊華進行閉門會晤。與會的巨頭與官員多來去匆匆，不願回答記者的提問。據了解，此次會晤的內容與打壓香港高企樓價有關，曾俊華還在會上要求發展商自律，港府不會任由房價不公平、不穩定地變化。
　　港府出手打壓房價
　　近段時間香港樓價急升，豪華住宅的樓價更是創造出全球最高單價，高企的樓價不僅令普通市民無法企及，就連香港醫生、律師等中產階級，都直喊承受不了。
　　對於異常高漲的樓價，就連甚少干預市場的港府也于上週日發出發表聲明稱，政府留意到今年住宅單位成交屢創新高，特區政府將會密切監察未來數月的變化，在有需要時，政府會推出及時的措施，確保住宅物業市場的穩定。
　　日前，港府已經透過下轄的金融管理局打壓本地樓價。金管局將總價超過2000萬港元的豪宅按揭成數降低，以壓制市場的投機行為。
　　受政府打壓房價影響，昨日香港地產股普遍下挫，李嘉誠企業長江實業、新世界發展和新地的股價昨日都下跌大約3%。其他部分地產公司的股價更是出現急跌4%到5%的慘澹景象。
　　要求地產商增加透明度
　　昨日財政司司長又連同發展局局長林鄭月娥、運輸及房屋局局長鄭汝樺約見城中地產巨頭，進行閉門商討。守候在政府總部的記者看到，長江實業副主席李澤鉅、新地副主席郭炳江、信和主席黃志祥等多位地產業巨頭步入政府總部。
　　據悉，昨日會議內容涉及高樓價以及勾地(政府賣地)價格。出席會議的地產商借機向港府施壓，提出政府有必要優化勾地政策，制定出一個貼近市場價格的勾地價。
　　有與會代表稱，曾俊華在會上表達了對樓價的關注，擔心豪宅價格的飆升狀況會進一步蔓延至中低價位的樓宇。曾俊華稱如果樓市出現不公平、不穩定的情況，影響經濟發展和民生，政府會果斷介入。曾俊華還要求發展商自律，希望他們增加賣樓資訊的透明度。
　　除控制按揭成數外，港府未來還可能會採取其他打壓措施給樓價降溫，包括研究提高市場透明度，對付具有誤導性的市場信息，同時研究優化勾地表制度，增加土地供應。據了解，港府高層目前已經開始密集動作，將要全力應對樓市問題，新措施未來可能會陸續推出。
http://big5.lrn.cn/landmarket/landinfo/200910/t20091028_426650.htm 2009-11-04 11:41:32

阿楨 2009-10-30 11:46:31

防炒樓央行盯上3段式房貸利率2009-10-30 中國時報黃琮淵　

　面對當前各銀行「前低後高」三段式房貸，再加利用「免還本金」寬限期，助長投資客炒樓歪風，財經官員昨天透露，央行已要求銀行，盡速改善三段式房貸的前、後期「差很大」利率架構。若無解，考慮要求各銀行，停辦三段式房貸，改為一段式或兩段式房貸，以嚴控利率下限。
　對此，央行總裁彭淮南昨晚表示，央行定期都會邀集行庫主管，瞭解房貸市場現況。但對利率怎麼調、結構怎麼改，則不願發表看法。

　央行要求銀行速改無解就停辦

　所謂「三段式房貸」，是目前市場主流商品，特色是前低後高，如前半年利率通常不到一.五％，常造成民眾「利率好低」的錯覺；關鍵在還款的第三年起，利率會回到二.二％之上，等於是「先甘後苦」，房貸戶後期付息壓力較重。
　不過，「前低後高」對投資客並無影響，因為投資客只用得到「前低」，用不到「後高」。
　官員解釋，若投資客從購入到脫手，只需半年時間，正好適用三段式房貸中，利率最低部分；更好康的是，還能申請寬限期，不但利率最低，連本金都可不必還。講更直接點，這類房貸商品，無疑是為投資客開了一扇「方便門」。

　前後期利率「差很大」炒客太方便

　官員表示，若眼光夠精準，通常不到幾個月，房子就能脫手，對投資客而言，前半年利率愈低愈划算。
　據了解，央行最初想法，是希望三段式房貸「不要再做了」，利率數字遊戲也別再玩，各銀行能改做固定加碼的一段式房貸，期能斬斷投機客的炒樓之路，以避免高房價成為全民夢魘。
　但銀行業者說，若採固定加碼的一段式房貸，利率等於鎖死，屆時只有資金成本低的銀行，能做獨門房貸生意。再者，若沒「前低後高」，銀行等於拿不出任何誘因，吸引他行的客戶轉貸。
　銀行主管說，央行的目標很明確，就是要避免三段式房貸中，第一段可能不到一％的低利，助長炒樓歪風。未來可能作法是，除停辦現行的三段式房貸，將其改為兩段式，或一段式房貸；也會嚴控利率下限，適用期間也會拉長。

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亞洲國家紛為房市「降溫」2009-10-30 中國時報諶悠文

　拜低利率及外資熱錢湧入之賜，今年亞洲泰半地區無視全球金融風暴與經濟衰退大勢，房地產市場一片欣欣向榮，而為了避免市場過熱造成資產泡沫化，若干國家已開始採取降溫措施。
　大多數亞洲國家都不願意調高房貸利率，唯恐會扼殺剛萌芽的經濟復甦，但他們握有其他的調控工具。例如香港金融管理局上周已針對港幣逾二千萬元（約二百六十萬美元）豪宅買主，提高自備款成數。南韓也計畫加強規範非銀行之金融業者的房貸放款。　
　亞洲地區的異數是日本。日本過去廿年，一直深陷經濟衰退泥淖，而《全球房地產指南》的資料顯示，今年第二季日本城市土地價格平均比前一季下跌八％。　

金管會：房市未過熱離滿水位還遠2009-10-30 中國時報陳怡慈
　
　為防範銀行盲目衝房貸，《銀行法》規定房貸及建築貸款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的三十％。
　這「三十％條款」，一直是主管機關監理銀行房貸業務的重要指標；金管會銀行局副局長蕭長瑞昨在記者會上說，據全體銀行九月底數字，目前房貸比才二十％，比兩年前的二十五％高點，還跌了五個百分點。換算後，離三十％法定上限還有兩兆兩千多億的授信空間。
　　央行是否擔心投資客炒樓？蕭長瑞說，目前並未看到投資客蠢動，他並揮揮手說「我們沒有規範投資客的計畫」；銀行公會理事長張秀蓮昨晚也說，投資客的問題還好，銀行自己都有警覺心，不必透過公會設什麼自律規範，這事應交由市場機制決定。

我見我思－雞尾酒會結束了？2009-10-30 中國時報呂紹煒

　有人說，央行總裁就是那個在雞尾酒會即將陷入狂歡前，把雞尾酒拿走的人。現在，傳出咱們央行擔心房市過熱，有意在政策上做調整；經建會也找學者一起辦了一場名為「薪資下降，房價上升，所得分配惡化因應對策」座談會。但，問題是雞尾酒會開始了嗎？
　拿股市、房市看，股市從低檔的四千點左右回到七千點多，上漲七成。房市則有相當大的差異性；平均房價仍未超越前高，但精華區房價則有些已創新高，豪宅的「喊價」則更是迭創新高。因此，資產泡沫化、房市過熱的憂心，似乎言之成理。
　但，以整體經濟來看，第三季經濟仍為衰退，失業率仍在六％的高點，影響所及，受雇員工薪資還是負成長，大家越來越窮。即使第四季經濟能轉為正成長，消費零售營業額終於可望走出衰退，但數據體現的是去年第四季的比較基期低。距離繁榮、甚至過熱，還早哩。
　其實，這次全球各國，幾乎都面臨這種金融面、資產價值，與經濟基本面嚴重脫鉤的復甦。雖然，正常情況下，股市原本就是經濟基本面的先行指標，會提早半年反映經濟面的變好或轉壞。房市在投資客的加持下，也是反映未來獲利的期望而上漲。不過，過去的復甦，並未出現如此強烈的不「相襯」與對比。
　究其原因，一來全球各國採取史無前例的低利政策及量化寬鬆，大家錢多多；二來經過幾次金融市場大波動，篤信「危機入市」者增加，兩個因素交互作用。在景氣仍低迷時，缺乏投資實業面的機會與動機；由歷史經驗看，景氣回升後股房市終究要上漲，所以錢多多者的資金最後都被吸入這兩個地方。
　而且，換個角度看，房價上漲，擁有資產者，身價上漲，想買者，可能要花更大代價才買得到，有人獲利有人受損，所以資產價格上漲，絕對不算是壞事。總不成大家認為台北市房價要跌到一坪五萬元才合理吧？那時，大概就是台灣經濟垮台才會有的結果。因此，政府壓制資產價格，並沒有啥道理。
　當然，政府防止資產泡沫、股市泡沫，是絕對該做，沒有人會反對。但，真正的重點與問題來了：什麼時候算是泡沫？誰說了算數？台北市房價到每坪五十萬，還是一百萬時是「泡沫」？股市上萬點還是八千點就是算泡沫了？葛林斯潘在道瓊六千點時，說出「非理性繁榮」示警，結果道瓊那波的高點是破萬點。以歷史來看，六千點還算是很有支撐的「基本盤」哩。所以，誰能斷定那個點是泡沫？
　其實，這波房市主要熱在某些特殊點，如都會精華區、豪宅上，其它地區普遍的房價仍低於過去。營建貸款與豪宅貸款，占銀行總放款的比重仍不算高。所以，央行要防資產泡沫，沒問題，但也別「反應過度」。因為，依照整體經濟情勢與數據看，這場雞尾酒會根本還沒開始哩！ 2009-10-30 11:52:05

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