【SouFun台灣搜房網／徐 觴】跨境投資先進國家與新興市場的房地產，其主要獲利來源最大的不同是：先進國家依靠租金收益，新興市場則是資本利得。因此，投資英國、美國、日本等先進國家前段班的成員，租金報酬率的高低與否為其首重。然而，由於一線城市受高房價影響，大大損蝕投報，投資家須移往其他都會區才能取得較佳的報酬表現。

根據Rightmove.co.uk公布顯示，倫敦整體平均房價654,071英鎊、曼徹斯特整體平均房價159,514英鎊；另外，根據Home.co.uk公布顯示，倫敦平均物業租金每月3,027英鎊、曼徹斯特平均物業租金每月1,055英鎊。由此計算兩地租金報酬率，倫敦約5％-6％、曼徹斯特約7％-8％，顯見從投資的角度觀察，英國第二大城曼徹斯特的投報優於首都倫敦。

2016年1月8日，CBRE世邦魏理仕發表〈Core Cities，Core Strengths〉報告，解析英國12座城市過去十年的投資情形，在444億英鎊的總投資額中，曼徹斯特共取得82億英鎊的資金，比第二位的伯明翰65億英鎊、第三位的格拉斯哥53億英鎊多出許多。目前，英國來自海外的投資已達2007年以來的最高峰，僅2015年前九個月的投資總額，即有2013年的兩倍之多。

曼徹斯特被HSBC匯豐銀行評選為「投資方面的英國第二大城市」、獲MIDAS投資機構讚譽為「倫敦以外最大的經濟功能區」，隨著其區域內的MediaCityUK英國媒體城（2007-2013）、NOMA商務城（2009-2029）、Airport City空港城（2012-2024）等大型開發項目陸續進駐與完工，曼徹斯特身為北方經濟引擎（Northern Powerhouse）的核心地位愈臻完備。

英國第二大城曼徹斯特（Manchester）的投資優勢：

◎全英國資本增長最多最快的地區，商業、文化、體育等成就世界公認。

◎全市金融從業人員高達25萬，80間FTSE 100上市企業在此設置辦事處。

◎全市超過5所大學、超過10萬名學生，是全歐洲最大的學生聚集地。

◎坐擁世界級的聯合運輸系統，包括公路、輕軌、鐵道、運河、機場等等。

新聞來源：台灣搜房網提供