5大房市趨勢　增值效應全台發酵

▉增值效應1：捷運共構住宅
　高鐵與都會捷運連成一氣，與小坪數商務住宅共生

▉增值效應2：小套房投資
　逢低買進賺取差價，固定收租金回繳房貸

▉增值效應3：科學園區周邊住宅
　科技房市起飛，跟著園區買房子

▉增值效應4：中古豪宅趨勢流
　中古豪宅搶買效應，未來具保值優勢

▉增值效應5：綠意優質生活圈
　環境優質，高級住宅區段永不褪色

「既能保值，又可增值」的潛力購屋區，一直是市場的長紅商品。對購屋者、甚而投資者來說，買房子前最關心的就是：如何掌握當今趨勢，看準目標，挑選到一棟「能保值，又具增值潛力」的績優區域。根據觀察，目前購屋市場上有五大趨勢，正在蔓延發酵中，房市增值潛力銳不可擋。

◎趨勢1：捷運共構住宅

共構與捷運住宅將成為各都會區的大趨勢，透過捷運的便利網絡，對兼具商務機能的小坪數住宅來說，是最佳據點。未來包括台中、高雄的捷運網絡，在高鐵大動脈串聯下，也都將產生高度增值效應。三鐵指的是：捷運、高鐵、台鐵，當紅區域包括台北車站、南港站、板橋站、左營站等四大車站商圈，脈絡交密的捷運路網，主導今年房市走向。

★特點：高鐵與都會捷運連成一氣，與小坪數商務住宅共生

★特區說明：

捷運已成為拉抬房價的最佳保證。台北捷運板橋線第二階段暨土城線工程年5月底將提前完工，不但使站點周邊房價站穩現況，每坪預計會再有一到二成漲幅。將在近三年內通車的其他捷運路線，包括內湖線、南港線東延段、新莊線和蘆洲線站點周邊的房價和當初動工興建時相比，普遍都有至少二成漲幅，顯示台北地區購屋熱門地段非捷運莫屬。在捷運二期路網的六條路線中，平均漲幅最高的是內湖線。綜觀捷運板土線，以土城市房價最優惠，適合預算較低的首購族，永寧站未來房價「漲」相看好。

◎趨勢2：小套房投資

在低利率時代，標榜投資報酬率6％以上的小套房，成為投資商品的當紅炸子雞，除了可創造營收，況且房子還是自己的，擁有不動產資產。此外，近年卡奴問題爆發，有些銀行為消化爛頭寸，小套房承貸比率從六成提高到九成，讓投資槓桿得以變大，使得投資小套房門檻降低，刺激了買氣。

★特點：逢低買進賺取差價，固定收租金回繳房貸

★特例說明：

大都會市中心大塊土地稀少，適合開發不須停車位的小套房。以自住者來說，通勤上班族居多，交通站周邊受討好；對投資者來說，投資小套房最多可有7％、8％的租金報酬率，比起銀行定存款利率好許多。

◎趨勢3：科學園區周邊住宅

十年前新竹科學園區的發展，帶動當地房市水平的經驗，一直為買賣屋市場的重要參考指標。近年，台北南港軟體園區以及中科，憑藉著地理優勢，龐大的科技與產業投資，都將再度這項「科技房市起飛」增值效應，

★特點：科技房市起飛，跟著園區買房子

★特例說明：

中科去年底估計進駐一萬多名員工、帶動4千多戶住宅需求；加上水湳機場遷建，航高限制解除後，800多公頃土地可望解禁，西屯成為台中地區的後起之秀，再結合其各項「人潮基本盤」，如：全台最大夜市逢甲商圈、東海大學學區、榮總等，區域房市大幅上升。台北南港軟體園區配合環狀捷運線，串聯內湖廠辦區與信義計劃區，具有「未來台北新東區」之架勢。

◎趨勢4：中古豪宅趨勢流

近年豪宅掀起搶買效應，帶動中古豪宅價格上揚。去年總價在2,000萬元到3,000萬元之間的中古名宅，成交量成長43%，占高總價產品整體成交量65%，平均成交單價33.7萬元上漲到38.8萬元，漲幅15%，未來這類產品，還具保值優勢。
以北市為例，豪宅地段多集中在大安、信義、中正、內湖及天母地區；大台中地區，豪宅的市場占比高達到四成，以七期重劃區為代表。入門豪宅的主力客戶以傳統產業企業主、中高階主管和醫師為大宗；今年起，這股豪宅風甚至吹到彼岸，吸引大陸富商名流透過各種管道以代理人身份來台投資，目標鎖定台灣幾棟最具知名度的豪宅。

★特點：中古豪宅搶買效應，未來具保值優勢

★特例說明：

台北房市豪宅風有往南吹的趨勢，尤其是台中地區豪宅成交量有明顯增加跡象。近五年大台中豪宅購買人口比增加四成，豪宅的市場占比從15％增加到40％，單以七期來看，豪宅在當區甚至占有七成市場。

台中的豪宅大致可區分為別墅型和大樓住家華廈。別墅型集中在七期重劃區，惠來公園一帶是主力。大樓住家華廈型以市政北三路、市政北五路最有名，臨近綠地、公園、國家音樂廳，主訴求在市中心也有高品質文化陶冶居住生活，住家棟距寬敞。品牌地段和五星級公設，是入門豪宅客戶選擇物件的兩大條件。能夠在中古屋市場維持穩定房價的產品，建材、屋況、管理品質、住戶素質和周邊機能等條件都禁得起考驗，需求往往大過供給，具增值保值優勢。

◎趨勢5：綠意優質生活圈

這類居住區域生活條件好，環境優質，想要搬進去的人，始終多過於想搬進去的人數，很自然地，房價居高不下，除了可保值，也是增值潛力的好評區域。

★特點：居住環境優質，高級住宅區段永不褪色

★特例說明：

以北部來看，台北信義計劃區、民生社區、敦南名人巷、仁愛路、臨沂街、天母、士林別墅區、大直水岸住宅等優質生活區；中部地區的台中綠園道綠意住宅、台中七期重劃區、東海大學理想國別墅區；南部地區的高雄美術館特區、文化中心周邊、愛河水岸住宅等，這類型住宅環境，可稱之為「綠意優質生活圈」，區域發展與房價都呈長期穩定走勢。

文自:東森房屋加盟事業總部