2020-08-05 14:44:40信義代銷 | 新成屋、預售屋
2020實價登錄「新」制7月1日上路！實價登錄懶人包｜修法前後差異比較一次懂
為了提供更「即時」、「透明」、「正確」 的不動產交易資訊，實價登錄新制將於109年7月1日正式實施！本次政府針對申報義務、申報時間點、裁罰方式等，進行平均地權條例修正，使市場發展更為健全。接下來，就一起來看看本次實登新制修法重點有哪些吧？
Q. 實價登錄新制何時實施？
A. 實價登錄新制，自109年7月1日施行。（平均地權條例相關法條於108年7月31日修正公布。）以登記收件日期為準在109年7月1日前適用舊制，在109年7月1日後則適用新制標準。
Q. 實價登錄新制何時申報？
A. 實價登錄新制改為申辦買賣登記時，並檢附申報書辦理實價登錄，讓房價資訊更即時揭露！
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Q. 誰有申報實價登錄的義務？
A. 為了提升資訊正確性，實價登錄修正後，改為在買賣案件申請所有權移轉登記時，買賣雙方一起申報土地及建物成交案件實際資訊登錄，而且也一定都要簽名或蓋章喔！實價登錄申報送件則可以由買賣雙方共同協議，由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。
此外，地政士及不動產經紀業主在買賣案件時，經法案修正後就已經沒有申報實登義務囉~
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此外，地政士及不動產經紀業主在買賣案件時，經法案修正後就已經沒有申報實登義務囉~
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Q. 實價登錄申報罰則，申報不實罰多少？怎麼罰？
A. 修正後的罰則更符合比例原則，原先逾期申報及任何申報不實皆可能按次罰3~15萬元，改為：
▌未申報 → 經通知限期內申報 → 逾期仍未申報，按次裁罰3~15萬元
▌價格不實 → 逾期仍未申報，按次裁罰3~15萬元
▌內容不實（價格外） → 經通知限期內改正 → 逾期未改正，按次裁罰6千~3萬元
以上3項規定，若一直不改正則會一直連續罰，罰到改正為止。此外，若故意申報不實、申報資訊做假，可能面臨刑責而恐遭判刑喔！所以新制施行後，申報書上的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，務必要確認清楚，避免被處以3萬元至15萬元罰鍰！
▌未申報 → 經通知限期內申報 → 逾期仍未申報，按次裁罰3~15萬元
▌價格不實 → 逾期仍未申報，按次裁罰3~15萬元
▌內容不實（價格外） → 經通知限期內改正 → 逾期未改正，按次裁罰6千~3萬元
以上3項規定，若一直不改正則會一直連續罰，罰到改正為止。此外，若故意申報不實、申報資訊做假，可能面臨刑責而恐遭判刑喔！所以新制施行後，申報書上的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，務必要確認清楚，避免被處以3萬元至15萬元罰鍰！
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以上資訊整理自臺北市地政局；最新資訊以政府公布為準。
以上圖片版權歸信義房屋所有，欲轉載請註明版權來源。
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