2023-02-07 17:24:28信義日本

「2022年東京灣岸地區超高層公寓價格上升率排行榜」公布

日本房地產新聞: 「2022年東京灣岸地區超高層公寓價格上升率排行榜」公布

經營中古物件購買資訊服務APP「kawlu」的不動產營業支援公司Housmart,針對東京灣岸地區的超高層公寓,以2021年12月為基準,調查2022年12月的每平方公尺價格上升率,並公布由kawlu自行演算的「2022年灣岸超高層公寓價格上升率排行榜」。

 

根據調查結果,可以看出上升率最高的是東雲的BEACON Tower Residence,價格較2021年12月上升了27.17%。

 

排名

大樓名稱

所在地區

價格上升率

第1名

BEACON Tower Residence

東雲

27.17%

第2名

BAYSIDE TOWER晴海

晴海

26.39%

第3名

CITY TOWER有明

有明

23.11%

第4名

SOPHIA TOWER勝閧

勝閧

21.95%

第5名

CITY TOWER豐洲THE TWIN

豐洲

19.27%

第6名

Brillia Mare有明TOWER&GARDEN

有明

19.10%

第7名

SKYZ TOWER&GARDEN

豐洲

18.72%

第8名

東京FRONT COURT

豐洲

17.22%

第9名

HORIZON MARE

有明

13.96%

第10名

APPLE TOWER東京CANAL COURT

東雲

13.82%

■關於排名計算方式

 

以灣岸地區(※1)20層樓以上的超高層公寓為對象,針對基準日(※2)時的待售建物,以及基準日前三個月內的已售出物件,以該大樓的出售價格為基準,算出每平方公尺的平均價格後,與2021年12月做比較,計算出2022年12月每平方公尺價格上升率,並由kawlu予以排名。

 

※1 對象地區:(江東區)豐洲、有明、東雲、(中央區)月島、勝閧、晴海

※2 基準日:2022年→12月1日,2021年→12月31日

■比起是否位於車站附近,更重視寬敞程度

 

在東雲、豐洲、有明等地區,可以看出價格上升的主力在於以家庭為對象的70~80平方公尺物件。這三個地區的價位,原本在灣岸地區算是較為便宜,但在人氣高漲下,價格上升的幅度也顯得較大。

 

排名前三的物件,距離最近的車站皆需步行8分鐘以上,屬於與車站有段距離的超高層公寓。由此可以看出,即使離車站較遠,但由於比起是否位於車站附近,更重視托兒所等育兒設施、超市與便利商店等商業設施是否齊全,也就是看重生活機能的有意購屋者愈來愈多,而使價格比較「划算」的地區大幅上漲。

 

Housmart代表取締役針山昌幸提出以下說明。

 

「從這次公布的價格上升率排行榜中,可以看出兩個傾向。第一個是『以家庭為對象的超高層公寓需求有所成長』。其次則是『比較「划算」的地區,在價格上都有所成長』。

 

以2019年到2022年各地區價格上升率的平均來看,豐洲與有明的上升率分別為42%左右及40%左右,皆超過40%。在這兩個地區都可以找到大量格局以家庭為對象的物件。以2019年來看,這一帶的價位原本低於每平方公尺100萬日圓。

 

相較之下,價格上升率最低的晴海(28%)與次低的月島(32%),2019年的每平方公尺價格皆超過100萬日圓。以月島來說,2019年時早已超過120萬日圓,到了2022年更是突破160萬日圓。無論是晴海或月島,與銀座、東京車站地區之間的交通都相當方便,是深受頂客族等『Power Couple』喜愛的區域。

此外,以這次在價格上升率排行榜中排名較高的超高層公寓來看,其共通點為『可以讓人感受到 「非日常」的超高層公寓』。這些大樓的特色在於豪華的公共設施和入口,不過去年每平方公尺的價格僅落在100萬日圓上下,相較於周遭其它超高層公寓,在價格上較為划算。

 

例如排名第九的HORIZON MARE,是有明地區第一棟超高層公寓。酒吧、游泳池等豪華的公共設施為其特色。不過這裡距離車站較遠,而且屋齡較老,因此每平方公尺的價格低於附近其它超高層公寓。

 

排名第六的Brillia Mare有明TOWER&GARDEN,則擁有名為「THE33」的33樓公共設施,內有酒吧、健身房、游泳池、SPA、Therapy room、屋頂露臺等設施,可以在此體驗奢華的享受。排名第十的APPLE TOWER東京CANAL COURT,是由APA集團所建造的超高層公寓,每個房間(專有部分)都導入了天然溫泉。

 

受漫長的新冠疫情影響,新的生活型態日益普及,在這股風潮下,可以提供 『非日常』體驗的超高層公寓十分熱門。

 

以這次的排行榜來看,價格太貴、感覺不划算的超高層公寓,以及公共設施、入口欠缺豪華感的超高層公寓,整體來說陷入了苦戰狀態。」

(消息來源:健美家)

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