■關於排名計算方式

以灣岸地區(※1)20層樓以上的超高層公寓為對象，針對基準日(※2)時的待售建物，以及基準日前三個月內的已售出物件，以該大樓的出售價格為基準，算出每平方公尺的平均價格後，與2021年12月做比較，計算出2022年12月每平方公尺價格上升率，並由kawlu予以排名。

※1　對象地區：(江東區)豐洲、有明、東雲、(中央區)月島、勝閧、晴海

※2　基準日：2022年→12月1日，2021年→12月31日

■比起是否位於車站附近，更重視寬敞程度

在東雲、豐洲、有明等地區，可以看出價格上升的主力在於以家庭為對象的70~80平方公尺物件。這三個地區的價位，原本在灣岸地區算是較為便宜，但在人氣高漲下，價格上升的幅度也顯得較大。

排名前三的物件，距離最近的車站皆需步行8分鐘以上，屬於與車站有段距離的超高層公寓。由此可以看出，即使離車站較遠，但由於比起是否位於車站附近，更重視托兒所等育兒設施、超市與便利商店等商業設施是否齊全，也就是看重生活機能的有意購屋者愈來愈多，而使價格比較「划算」的地區大幅上漲。

Housmart代表取締役針山昌幸提出以下說明。

「從這次公布的價格上升率排行榜中，可以看出兩個傾向。第一個是『以家庭為對象的超高層公寓需求有所成長』。其次則是『比較「划算」的地區，在價格上都有所成長』。

以2019年到2022年各地區價格上升率的平均來看，豐洲與有明的上升率分別為42%左右及40%左右，皆超過40%。在這兩個地區都可以找到大量格局以家庭為對象的物件。以2019年來看，這一帶的價位原本低於每平方公尺100萬日圓。

相較之下，價格上升率最低的晴海(28%)與次低的月島(32%)，2019年的每平方公尺價格皆超過100萬日圓。以月島來說，2019年時早已超過120萬日圓，到了2022年更是突破160萬日圓。無論是晴海或月島，與銀座、東京車站地區之間的交通都相當方便，是深受頂客族等『Power Couple』喜愛的區域。

此外，以這次在價格上升率排行榜中排名較高的超高層公寓來看，其共通點為『可以讓人感受到 「非日常」的超高層公寓』。這些大樓的特色在於豪華的公共設施和入口，不過去年每平方公尺的價格僅落在100萬日圓上下，相較於周遭其它超高層公寓，在價格上較為划算。

例如排名第九的HORIZON MARE，是有明地區第一棟超高層公寓。酒吧、游泳池等豪華的公共設施為其特色。不過這裡距離車站較遠，而且屋齡較老，因此每平方公尺的價格低於附近其它超高層公寓。

排名第六的Brillia Mare有明TOWER&GARDEN，則擁有名為「THE33」的33樓公共設施，內有酒吧、健身房、游泳池、SPA、Therapy room、屋頂露臺等設施，可以在此體驗奢華的享受。排名第十的APPLE TOWER東京CANAL COURT，是由APA集團所建造的超高層公寓，每個房間(專有部分)都導入了天然溫泉。

受漫長的新冠疫情影響，新的生活型態日益普及，在這股風潮下，可以提供 『非日常』體驗的超高層公寓十分熱門。

以這次的排行榜來看，價格太貴、感覺不划算的超高層公寓，以及公共設施、入口欠缺豪華感的超高層公寓，整體來說陷入了苦戰狀態。」

(消息來源：健美家)

文章來源：「2022年東京灣岸地區超高層公寓價格上升率排行榜」公布

資料來源：信義日本新聞快遞