2012-04-04 23:48:24Una Lin

Wohnung mieten租屋學德語

這陣子為了找房子,學到了不少相關用語。

Kaltmiete/Nettomiete 冷租/基本租金

Nebenkosten 

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten 

Gesamtmiete/Warmmiete 金/

Kaution :一般來說是2~3個月的Kaltmieten

Provision仲介佣金:例如 1,19 Nettomieten inkl. MwSt. 意思就是一個月的基本租金,外加19%的增值稅

Provisionsfrei免仲:為了不必要的花費,我在找房時,有特別注意這一點。  

Wohnfläche-/ Größe 房:都是以平方公尺計算

Balkon:本來D覺得客廰外要有個陽台(B公寓),但最後它的重要性終究比不上窗戶重要囉~每個房間、廚房、浴室都有窗戶(A公寓)比較重要吧?!至少比較通風嘛~
Keller 
Einbauküche附整套:一套新的櫥具動輒上千歐元,還不包含運費、安裝,為了免除掉這些麻煩,我特別將這一項列入設定中,這樣一來要看的公寓就只剩幾十間了…雖然只是在網頁上看屋,但也讓在台灣的我看到很累了…好加在,最後我們只需看二間公寓後,就能做決定了。


在「德國台灣同學會」論壇上,有人經驗分享什麼是冷租Kaltmiete、什麼是暖租Warmmiete,解釋如下:

按照正式契約:

暖租Warmmiete=冷租Kaltmiete+附加費用Nebenkosten

 附加費用Nebenkosten包含中央暖氣Zentralheizung、垃圾處理費、冷熱水費、廢水處理費、房屋管理員服務費Hausmeisterservice、公共設備維護費等等項目。

電費 Strom是不包含在附加費用內的,而是必須自己跟電力公司簽約。網路也是要額外付費的。

其實,附加費用Nebenkosten多半是涵蓋公共使用的部分,及暖氣的使用情況不同,這個費用並非固定的數目。而是每年結算後,再多退少補的。所以,不會因為是暖租,就可以暖氣吹到飽喔~


至於,在德國租屋可以殺價嗎?我想,冷租的價格是固定的,也沒有人在殺價吧!至於附加費用,就看每個人的節省功力囉~


提供二個租屋的網頁

http://www.immobilienscout24.de/

http://www.wg-gesucht.de/wohnraumangebote.html