2014-09-01 18:48:35完美新聞
【中國禁聞】庫存大還開新盤 中國房市真要崩盤? 【中國評論新聞_中國樓市】
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新唐人影片:【禁聞】庫存大還開新盤 大陸房價真要崩?
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【歷史巨變正在中國發生】
目前,大陸各地「救樓市」動作一浪接一浪,快到9月了,面對巨大的房地產市場新盤推出,和巨額庫存,各地政府不但全面取消限購,有的甚至要求銀行,降低第二套房貸首付比例。而房地產商各種促銷活動也五花八門。專家指出,過去兩年裡,面對樓市崩盤,政府不斷放水,使得他們對樓市泡沫破滅的分析,好像顯得不準確,不過今年下半年,估計放水也不管用了。
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目前,大陸各地「救樓市」動作一浪接一浪,快到9月了,面對巨大的房地產市場新盤推出,和巨額庫存,各地政府不但全面取消限購,有的甚至要求銀行,降低第二套房貸首付比例。而房地產商各種促銷活動也五花八門。專家指出,過去兩年裡,面對樓市崩盤,政府不斷放水,使得他們對樓市泡沫破滅的分析,好像顯得不準確,不過今年下半年,估計放水也不管用了。
大陸同策諮詢研究部數據顯示,截至今年7月底,監測的一、二、三、四線35個城市,商品住宅纍計庫存余量超過3萬平方米,同比增幅39%,全國各大中城市普遍面臨「去庫存」壓力。
以北京為例,「亞豪機構」數據統計顯示,9月份北京商品住宅市場預計有39個項目入市,有望創下今年來的月度新高。其中不少醞釀多年的樓盤也準備入市。
9月北京供應大增的另一方面原因,是上半年大量房企沒有完成銷售目標,各項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略,來完成全年銷售計劃。
而其地區也面臨同樣的情況,在香港上市的「佳兆業集團」和「招商局置地」,計劃在下半年推出今年70%的項目。而長沙樓市在9月份有近40個項目開盤推新,其中純新盤佔開盤數量的69%。
另外,截至8月27號,近百家上市房企已經曬出了中期「成績單」,其中98只地產股庫存增加超過2,200億元。
目前各地政府都在爭相取消限購政策,浙江杭州、陝西西安、貴州貴陽等地,都了宣佈全面取消住房限購。杭州更是要求人民銀行駐當地機構,降低第二套房貸首付比例。
北京師範大學MBA導師經濟專欄作家:「政策出臺的話,會好一點點,但是並不能改變房價大跌的趨勢,大家老百姓都知道房地產要崩盤了,畢竟市場的商品價格是由供求關係確定的,供過於求它就要跌價,這個趨勢誰也阻擋不了的。」
業內人士認為,全國樓市大範圍的「降價潮」即將來臨,將出現20%到30%的大幅降價。實際上在8月中旬,北京已經首次出現了降價20%的樓盤。
8月28號,《新華網》刊登題為「一位房管局長稱現在房子多得嚇人!」的博文。這位房管局長給出了房價大跌的3個理由,除空房太多外樓市銷售低迷,很多開發商都在悄悄降價出手也是主要原因,他透露稱,最高的降幅已經達到50%。
大陸經濟評論家牛刀指出,房價早就應該下跌,前幾年經濟學家唱空中國樓市,之所以不準,是因為每次房價下跌時,中共就採取各種方法救市,不斷通過銀行放水維護。
大陸經濟評論家牛刀:「但是這種放水維護到現在放水沒用了,現在的錢你只要放出來,人家就把房子賣掉,解套以後就逃到美國去了。最後買房的人是毀滅性的打擊,進去一批死一批。泡沫太大了,不是一點購買力能夠維持的。原來你買了以後,馬上能夠賣出去,現在你要賣出去簡直不可能,到後面沒有人接盤。它的風險在這兒。」
國內媒體報導,今年一月份,央行當月淨投放現金1.79萬億元,1月末廣義貨幣餘額112.35萬億元,不但房價沒有上去,而當月人民幣存款卻減少了接近1萬億。當時有分析認為,這是央媽用1月信貸數據,講了一個天方夜譚的故事。而今年7月,又有1.98萬億元人民幣存款消失。
目前各大房企都在加快跑量,促銷手段五花八門。大陸房產老大「萬科」在推出「全民經紀人」後,8月25號,又與「淘寶」合作,宣稱「淘寶用戶全年花掉的錢,都可以在萬科直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元」。央視評論說,「萬科」這種變相降價銷售,去庫存化,「淘寶」和「萬科」都是贏家。那麼誰是輸家呢?
【新唐人2014年09月01日訊】
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