包辦出租、管理的代租公司，近期接單忙，客戶大增六成以上。前
幾年火紅的套房預售產品，自去年至今陸續交屋，因景氣反轉，斷頭
戶大量拋出市場，投資客轉售不成，紛找代租業解套，由代租業找房
客、並維護管理品質，可縮短空租期、且坐收租金；也有建商與代租
業合作，採「先租後售」模式拉抬銷售率，使得代租操刀正夯。

　　除了一般套房產品，目前像是剛完工交屋的北縣淡水「南加州」、
北縣土城「京城閣」、台中「親家富翼」等新成屋建案，都有屋主以
租待售，由代租公司承攬，代為尋求租客進駐。

　　2年前從台中北上發展的永勝資產管理公司，至今客戶已累積達近
7,000戶，永勝資產管理執行副總黃瑞嘉指出，套房產品自去年陸續
完工、交屋，但屋主受到經濟環境衰退影響，急於轉賣求現，但仍乏
人問津，與其肩扛沉重的房貸負擔，不如改變策略，透過永勝代租，
暫用「以租待售」模式度小月。

　　台灣不動產交易中心經理莊文樹認為，委由代租業者代租、代管，
屋主帶房客看屋時，不必擔心受陌生人傷害的危險，若遇到欠繳租金
的房客，可省去時時催討租金的麻煩。

　　以剛交屋的北縣淡水「南加州」一案、及北縣土城「京城閣」一案
來看，目前各有200戶交由代租業處理。永勝資產管理業務副總葉碧
芬認為，代租業者包辦出租、管理，提供專業服務，可依屋主需求篩
選承租方，並掌控屋況，長期下來較能減少折舊率，進而提升房子的
價值。

　　另外，有建商為度銷售難關，找代租公司合作，採「先租後售」方
式，招攬租客入住，日後住得滿意，就可向建商直接買下，拉抬銷售
率。例如台中的「親家富翼」建案，多達600戶的套房社區，目前完
全委託代租代管。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，委由代租代管，雖可縮短空租
期，但投報率也被壓縮。以北縣淡水「南加州」建案為例，幾乎是1
1坪的套房產品，房價依是否面向海景而有不同，當初每坪約18萬元
至20萬元，假設花200萬元買下一棟套房出租，按該區域月租金1.2萬
元計算，投報率7.2％，若委由代租業承攬，則投報率降至5.8％。

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