2千億元優惠房屋貸款將演續集，銀行搶客大戰提前開打！包括台銀、土銀、合庫等大型行庫，首年利率統統不到2％；為了不讓公股行庫專美於前，包括民營及外商銀行，房屋貸款客戶「殺更大」，希望把客戶搶進來，在房屋貸款市場占一席之地。

　政策優惠房屋貸款有多優？住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，與目前一般銀行的三段式房屋二胎貸款平均利率約為2％相比，同樣是房屋二胎借款300萬，20年本利攤還，政府優惠房屋貸款要還41.6萬利息，但一般銀行卻得還64.2萬，差了22.5萬元，「也難怪近期要貸款民眾，莫不指名要貸政策房貸」。

　土銀合庫首年利率都不到2％

　銀行業者直言，各銀行現在要搶的就是優惠房貸之外的自辦房屋二胎貸款，而房貸產品優劣，以及房貸利率高低，將左右購屋族的申貸意願。

　以大型行庫土銀、合庫銀為例，最近都推出前半年利率固定的房貸，前半年利率殺到1.5％，與政策房貸差不到0.2個百分點，半年後利率調高至1.99％之上，一年後利率則是2.25％起跳。

　民營及外商銀行延長低利期

　不過，由於利率已經是破盤價，所以都有額度限制，土銀限100億元、合庫限200億元，貸完為止。

　相較於公股行庫，2％以下低利頂多維持一年，民營及外商銀行爭相加碼，2％以下低利延長至2年時間。以元大銀新推出的168房貸為例，前半年利率1.68％，7至24個月適用利率則是1.99％，第3年起利率回到2.1％，硬是要比公股行庫低得「持久」。

　山寨版政策優貸解燃眉之急

　外商銀在這戰役也未缺席。星展銀喊出兩年內房貸「一口價」，利率1.88％，第3年起則隨定儲指數連動。銀行業者表示，各銀行已擺出陣仗，現在就待政策房貸額度撥下來，搶客大戰將一觸即發。

　不過，如果迫在眉睫，想申請政策房貸，卻得到銀行「再等等」的回覆該如何？也別擔心，有銀行已推出「山寨版」的政策優惠房貸，利率、額度均和「政府版」一樣，若暫時貸不到政府版的優惠房貸，也可選擇山寨版申貸，同樣不吃虧。

　玉山銀表示，為避免政策房貸空窗期，購屋族無款可貸，該行推出的低利房貸完全比照政府版，但僅適用台北縣市，且有固定收入來源的申貸戶。要注意的是，若已經貸了「山寨版」的低利房貸，就不能再搭政府版的房貸，優惠擇一使用。

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