2009-04-08 16:17:31專業評估-池小姐
建商籲建築融資延長至5年
雖然最近股市反彈上揚，帶動一波回籠買氣，但仍有不少建商資金卡在新完工餘屋，備感財務調度壓力，台灣省建築開發商業同業公會聯合會理事長洪平森指出，銀行業者應將建築融資期限延長至五年，讓建商能順利度過這波景氣難關。
洪平森表示，去年全球金融風暴，確實讓房市買氣降溫，但隨股市與經濟景氣逐漸走穩，預期今年底之前，房市也能回穩。但不少建商建築融資清償期限，大多僅二、三年，當前資金卡在餘屋，又要面臨銀行建融還款壓力，經營其實相當艱困。因此，銀行業如能將建融還款期延長至五年，可讓建商度過這波景氣低潮期，對銀行也能維持放款業績穩定。
目前銀行為降低放款風險與提高經營績效，對新承做的建築融資，利率水準大多控制在2.5％至2.8％之間，新完工餘屋融資利率則高達4％以上；反觀部份與銀行往來良好的建商，去年底取得的建融利率，最低約1.6％水準。
但銀行業者認為，前幾年建築融資利率大多在3.5％至4％之間，目前新承做的建築融資，利率差距已超過1％以上，讓建商的利息負擔壓力減輕不少，但考量放款風險，財務體質良好且對市場變動反應迅速的建商，獲得建築融資展期的機會較大，一味將融資清償期延長，只是將風險轉嫁給銀行，這又會引發後續金融問題資產後遺症。