房價是和大家最切身相關的，房價被股市影響越來越明顯了，2000年開始，房地產處在上漲的軌道上，問題是沒有一個資產能逃過循環的定律，只是時間的早晚，簡言之－長時間的上漲讓大家產生房地產只漲不跌的假象。

最近看了一本書，更直言投資客會在房地產的市場死無葬身之地。投資前真的要考慮再三了，想要自住的人，應該好好的計劃了。時間拉回97年一堆建商倒閉，因此在2011年房市見頂了，看看以下報導，真的殺很兇哇！

 ~Peter~

受到政策衝擊，2011年在短期間內從賣方市場轉向買方市場，其中又以台北市最為明顯，房仲業者統計近兩周賣方開價、買方出價後發現，買方殺價大膽，平均出價與開價達33.79%，傳統高價區大安、中正、信義三區的買方首次出價殺最大，大安區甚至幅度將近4成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年奢侈稅上路，買方大膽出價試水溫明顯，特別是高價區因為總價高，殺價幅度又更大，對於買賣方來說，磨合可能還需要相當長的一段時間。

買方殺很大 屋主懶得理

徐佳馨指出，對於想要錢進台北市的購屋人來說，大安、中正、信義三區因為其生活機能便利，又易漲難跌，是最受青睞的區域，但價格也是高不可攀，不少買方試圖大膽出價撿便宜，可是屋主卻不一定買帳，其中信義區達36.8%，中正區達35.11%，買賣兩造最難媒合，加上高總價影響，首購客難進入，未來量縮幅度將更明顯。

徐佳馨認為，大安區產品選擇多，也有不少投資人，對前景相對保守下，未來讓價意願可能較其他兩區高，也讓買賣衰退幅度明顯較小。相較之下，中正區有不少是中產退休族買盤，資金壓力較小，姿態也比較高。

低價區域有優勢 賣方讓價量就開

另一個有意思的發現是，相較於高價區，均價較低的文山、萬華，買方反而殺價客氣，兩區均不到30%，徐佳馨推論，由於買方認知區域價格低，賣方出價相對實在，也讓買氣能夠順利打開。

顯見買方並非不存在，而是對價格接受度降低，這也再次證明了預算較為有限的自住客才是現階段市場主流，徐佳馨也認為，2012年若無重大事件發生，將仍是買方的天下，對急於求售的賣方來說，姿態放軟才能早日落袋為安，避免未來橫生變數。