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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市中正區「6字頭」房價，8年前已經絕版，目前區域內平均新建案銷售價格約在「80–百萬單價」之間，森城建設在北市中正區推出「森城大院」，以震撼「6字頭」讓利價格推出，行情比新北新板特區還要超值。
 
根據房地產實際市場調查資料顯示，2017年台北市中正區預售屋(新成屋)房地產平均單價約從每坪80萬元起跳，最高達每坪180萬行情，同區域中古屋市場2017年的行情，根據實價登錄以及信義房屋內部成交資料統計，每坪成交單價
約為69.9萬元，中古屋也逼近「7字頭」行情。
 
區隔！北市中正區房市簡易「二分法」
 

 

台北市中正區預售屋(新成屋)的房價從每坪80-180萬元的價差空間其實是非常大，該如何觀察這個區域的房地產行情呢？其實，中正區是台北市不動產市場中，房價區隔最明顯、也最單純的區域。房地產專家表示，中正區房地產只有兩個區塊，以愛國西路作為區隔，以北部分屬於「京畿」(中央政府機關匯聚)地段，因為中央機關匯聚，形成政治、經濟、交通、治安上的優勢，「京畿」地段預屋售(新成屋)的房價，絕對都是「百萬單價」以上的行情。
 
差異！「京畿」百萬，「王畿」8字頭起跳
 
中正區愛國西路以南的路段，因為緊鄰「京畿」，也就被稱為「王畿」(王城周圍的地域)，這裡以奉公守法高質感居住的軍公教族群為主，生活機能條件與「京畿」相近，在台北市的行政區裡，同樣給予「安全居住環境」的正統印象，由於近鄰行政中心，區域發展較早、生活機能、交通動線的佈建，也顯得較為齊全。簡單食衣住行育樂的需求與採買，幾乎都可以在步行的路程內輕鬆搞定。在這個地段裡，根據實際市場調查的結果，預售屋房價，平均是「8字頭」以上的行情(右表)。
 
稀有！「王畿」震撼讓利「森城大院」登場
 

 

當中正區預屋售(新成屋)的房價在「王畿」地段「8字頭」以上，與「京畿」地段「百萬單價」以上被確立之後。2018年初，森城建設在「王畿」地段推出「森城大院」全新預售建築個案，以「震撼讓利」的市場訴求，定位「6字頭」的區域最親民價位，甚至比實價登錄中古屋每坪69.9萬均價還便宜，引起市場極大的注意。
 
置產！新北房價比台北還貴，當然買台北

攤開雙北市預售屋(新成屋)不動產市場新建案行情，新北市板橋區現階段同類型房價約在每坪60-80萬元，新板特區則一律都在「8字頭」以上價位，至於板橋區喊出4字頭「讓利」的預售案，地段則是在偏僻的江子翠重劃區域，不只是生活機能缺乏，甚至區域內還有殯儀館、果菜市場、垃圾處理場等嫌惡設施存在。新莊副都心、頭前重劃區以及新店地區的行情，也在約在每坪50-60萬元，甚至有單價「7字頭」的建案在銷售。
 
精選！台北市中正區「6字頭」燙金門牌
 

 

與「森城大院」隔著條新店溪眺望對岸的新北市永和區，地段稍好的預售屋(新成屋)行情都約在每坪60-70萬元之間。房地產投資達人就很明確的指出：「當新北市門牌比台北市貴、或者新北市門牌與台北市門牌相同價位時，聰明的買家，都應該挑台北市的門牌。」更何況銷售單價「6字頭」的「森城大院」，屬於台北市行政中樞中正區的燙金門牌。
 

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