2019-07-01 15:40:25RoundHigh 容海國際投顧

央行齊作多 美REITs先布局

央行齊作多 美REITs先布局

工商時報 呂清郎

美債利率下行期間REITs漲幅

美國聯準會(Fed)及歐洲央行(ECB)兩大央行帶頭寬鬆,全球利率走向將延續下行趨勢,激勵資金移轉至穩健、息收佳的產品避險,其中對REITs更加有利,未來一旦Fed啟動降息循環,更將為REITs迎來大多頭,現階段有利分批布局REITs相關基金,尤其受惠Fed降息的美國REITs優先布局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國經濟數據轉弱,包括ISM低於預期、非農就業普通、零售數據走弱等,加上Fed降息機率大增,美債利率近期大幅下降至2.1%以下,利率期貨反映7月降息機率100%,統計過去30年市場降息期間表現來看,美國十年期公債殖利率短時間不易上揚,有利收益型資產表現,REITs更可望明顯受惠,走出前三年升息循環谷底而翻漲。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,全球股市波動加劇,往往有利部分資金轉往獲利較穩定的不動產類股,帶動相關基金表現,其中具高股息特性的REITs,固定租期性質,獲利穩定度可預期性高於其他產業,表現可望延續。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉認為,Fed鴿派且歐、日央行維持寬鬆環境,美歐房地產市場供需仍屬健康,有助維繫全球經濟、房市及股市表現。當情勢不確定干擾的波動環境,房地產類股因內需導向,有利防禦配置選項,採全球化佈局REITs基金,可受惠景氣成長及不動產次產業表現,做為長期投資配置。

美國REITs除受惠Fed轉向,股利率達4%,優於美國十年期公債利差,目前折價幅度約10%,評價相對低檔,可望支撐股價。