資金轉進 REITs漲勢過人
資金轉進 REITs漲勢過人
04:102019/04/01
工商時報
REITs基金今年來績效前五名
隨景氣擴張逐步走向頂端，今年來國際資金流入美國REIT ETF逾30億美元，一反去年流出的狀況，帶動REITs指數明顯走高，根據資料顯示，截至3月29日為止，今年道瓊REITs指數已上漲逾15％，並領先其他產業突破去年高點，表現相當亮麗，對於REITs未來續漲力道，法人則審慎樂觀。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，全球主要央行態度轉趨鴿派，在利率可望走低下，投資人對具息收優勢的理財商品需求激增，使熱錢持續流入息收型資產。且REITs少了去年升息環境的負面干擾，今年基本面轉佳，後市股價看俏。
李文孝指出，由於REITs過去幾年價值過度低估，今年已開始有被動資金轉進，有助於評價持續回升，加上2019年企業獲利將加速改善，多數產業成長力道將加速，市場將反映獲利的增長。
隨著Fed可能停止升息，過去三年來美國REITs持續受到Fed升息的壓抑將會逐步淡化，目前REITs市場整體淨值NAV折價9％，未來一年的本益比僅17倍，股利率達4％，在產業基本面改善利多下，REITs有機會持續上漲。其中，因美國REITs直接受惠於Fed不升息的利多應最吃香。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，聯準會3月政策聲明的鴿派程度超乎市場預期，美國10年期公債走勢來到今年低點。在市場資金充沛下，投資人對於收益來源的需求不變，有利於資金回流高息族群，REITs同樣吸引資金湧入。
陳雯卿表示，市場對於中美貿易以及英國脫歐等議題仍存有疑慮，在股市波動增加、美國公債殖利率出現倒掛的情況下，REITs因評價具吸引力，仍有資產配置價值。
元大實質多重資產基金研究團隊認為，短期受到市場擔心經濟衰退，殖利率大跌來到相對低點影響，債券價格與REITs同步上揚，但漲多後未來要再上漲機會偏低。目前看好日本地區的REITs有補漲空間，主要因為日圓在風險意識提高情況下升值，有利境內資產如REITs表現，有機會出現補漲。