3利多加持 REITs彈力強

呂清郎／台北報導

　美國聯準會（Fed）升息議題干擾，近月來美債殖利率彈升衝擊下，標普全球REITs指數回檔近7％，美國REITs股價淨值比折價幅度達6％，來到相對低點，但短期低利環境持續下，仍有利REITs市場，9月不動產ETF開始出現資金流入潮，三大利多加持下，REITs反彈行情可期。

　台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關，目前全球四大央行的貨幣政策仍是偏向寬鬆，十分有利全球REITs發展。REITs在9月起脫離金融股，成為GICS第11個分類，法人加碼空間潛力大，因此不動產ETF開始出現資金流入潮，後市低利環境下，REITs每年平均3～4％股息殖利率，長線續看好。

　鉅亨網投顧認為，Fed升息時間愈來愈接近，各類金融商品都出現較大波動，全球REITs指數回檔整理，第3季指數表現終結連三季上漲表現；值得一提的是，即使Fed如預期升息，升息步調也仍會緩慢，至明年底前資金環境仍將呈現寬鬆不變，低利率環境有利全球房地產資金行情持續發酵。

　宏利投信強調，全球資本市場第4季架構仍在美國緩步升息、多數央行持續寬鬆基調、大陸經濟回穩、新興市場基本面緩步回溫基本面，低利率環境下充沛資金挹注，同時存在政治面議題干擾，投資布局穩中求勝為基調，核心資產首重低波動穩健收益標的，如兼具收益面與成長面的地產。

　群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，全球景氣復甦狀況不一，REITs表現隨區域景氣循環而有不同，建議採全球多元布局，有助掌握市況分散區域風險，提升長期報酬。目前到年底還有Fed升息、美國總統大選、區域地緣政治風險等不確定因素，REITs與股債市連動低，適度納入全球REITs資產配置，有助強化投資組合穩健度。

日期：2016年10月17日