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失控的房屋稅!從豪宅族、都更族掃到租屋族⋯

失控的房屋稅!從豪宅族、都更族掃到租屋族

2016-07-28 10:03

 

游筱燕林文義

房產持有稅高漲不只傷到豪宅連一般市井小民都快被壓垮了

六十歲的陳太太前陣子與老公雙雙退休剛剛搬進了等待十年終於都更交屋的新房子裡原本以為人生快樂的下半場就要開始沒想到卻全然不是這麼回事原來未都更前超過四十年的老舊公寓陳太太每年要繳的房屋稅趨近於零如今分得22坪的大樓房子一年的房屋稅高達3萬多元此外還要繳交一坪200一年52,800元的管理費讓月收入僅3,000元老人津貼的她大喊吃不消

朋友建議她出租但試算後按照當地租金每坪約1,000元行情計算陳太太要1.36個月租金才能繳房屋稅2.4個月租金繳管理費而還要被課租賃所得稅約26,400百元加總起來至少有半年的租金消失了這些都還未加入空租期的成本

 

其實若真的出租了拿著剩下的每年132,000元租金收入在台北大概也只能租到一間小套房屋漏偏逢連夜雨近日陳太太確診罹患乳癌龐大的醫療費用加上暴漲的房屋稅讓她好後悔;「再重來一次我死都不要參加都更!」甫開完刀的陳太太支撐著孱弱的身體對記者說

台灣房屋稅暴漲的衝擊近年來不斷發酵原本有一件都市更新案件花了十多年整合總算徵得百分百同意準備送件之際部分住戶聽聞房屋稅暴漲三十倍的消息紛紛打退堂鼓業者十多年的心血付出全部泡湯部分住戶要求業者保證未來三年五年的房屋稅不會讓住戶吃不消,「我們怎麼保證政府要怎麼調我們根本算不到!」業者無奈地搖頭

住不起的都更夢

房屋稅趁機大漲 掃到小老百姓

事情的起因來自於二一四年台北市大幅調高房屋構造單價最重調高2.6倍的房屋構造標準單價平均調高2.5倍的路段率以及最高適用3.6的囤房稅率

原本自住房屋的稅率多半是房屋評定現值的1.2%,但最近幾年房價高漲民怨衝上天立法院遂修改房屋稅條例》,授權地方政府依民眾擁有房屋棟數可在稅率1.23.6的區間內自行調整像台北市就把擁有三戶房者的房屋稅率拉高到3.6%,最高稅率一下子調高三倍

再者房屋稅的課稅是由房屋評定現值乘以稅率而房屋評定現值是由房屋造價×地段率×面積×(1減折舊率形成各地方政府紛紛調高房屋造價以及地段率整個房屋評定現值也就往上攀升了如果房屋是位於台北市且被定位為豪宅則還要再乘上(1+地段率),那房屋稅就更貴

(本文截自財訊508詳全文)