業者指出，2008年金融海嘯發生後，2009年壽險業單年投資不動產 金額達659億元，創下歷年新高；今年壽險業新增已投資不動產金額 已逾311億元，第4季若再出現百億元大案，投資金額極可能挑戰單年 新高。

上半年在政府降溫不動產市場政策下，壽險業大多暫停大金額投資 不動產計畫，僅遠雄人壽以61.16億元買下新莊副都心土地；下半年 由於各壽險公司資金去化壓力浮現，加上市場有重大標案，壽險公司 大金額不動產投資案才又出現。

壽險業者表示，若是投資用不動產，年化租金收益率現行必須在1 .875％以上，但是不動產價格現在已有一定漲幅，租金漲幅卻未必跟 得上，因此投資時會特別考慮如何提高租金收益。

9月除了新壽的凌雲通商大樓部分樓層標案，28日還有華票總部大 樓標案上場。業者指出，接下來還有三鼎REITS頂好商圈大樓和太子 敦南大樓出售案等，若都由壽險業買下，200億元以上的投資金額一 定跑不掉，則壽險今年不動產投資金額可望挑戰600億元大關，甚至 創下單年新高。

壽險業者也表示，台股相對動盪，加碼必須「謹慎再謹慎」，國際 情勢仍不明朗，國內債券投資利率仍低，壽險業帳上至少有6,000～ 7,000億元資金要去化，若政府又不准買不動產，壽險業資金報酬率 將無法有效提升。

今年也不乏壽險公司處分不動產，如遠雄人壽即處分2筆內湖土地 ，總售價8.16億元；宏泰人壽出售內湖及中山區土地，賣出21.8億多 元；幸福人壽也將信義計畫區最貴菜園持分出售，取得5.1億元。

( 2011/09/26 09:00 時報資訊 )