昨天寫到後來很想睡覺

感覺早早帶過

想寫的很多，之後再慢慢補吧

現在先來寫新家的部分

現在這間房

其實是在沒特別預想的情況下買的

房子還是太太的

一方面是太太的貸款條件較好

另一方面是我喜歡把房子給太太

太太也會比較有安全感

有點扯遠了

寫文章的壞處就是

自己會跑題


其實一開始

我們只存到一些些錢

當頭期款真的很不足

不過因為當初聽說

買房子，通常需要花很多時間找

再加上我們是外行人

於是給自己設的目標是兩年

打算一邊做功課一邊找


而在找房的期間

突然發現，查到的資料

很多跟十幾年前自己研究的大致相同

也可能是房產市場也沒太大變化?

反正，說來很妙

原本不覺得能買房子的我

卻曾經花很多時間研究房產

然後持續有習慣性的留意

等到需要時，就很快的上手

從預售屋、成屋、中古屋需要留意的事項

甚至驗屋需要考量哪些資料

基本上就是把地區從台北換成台中

再依據不同地區的不同特性

做一些小調整而已

真要說，與十幾年前最大的不同

就是有實價登錄

這真的還滿好用的


總之，我們就這樣，一邊做功課

一邊看到有喜歡的物件就去看房

然後練眼光、練習房仲的話術

練習需要留意的部分

例如週邊的環境

有小孩的，可能會覺得離學區近比較好

但沒小孩，未必受得了，學校鐘聲每天定時敲的吵

如果說要考量賣房子時，離學區近比較好

那也得要那學校的校風好、升學率高

況且誰知道N年後，學校的校風、升學率會變怎樣?

還有附近吃的多不多

沒吃的就是不方便

總不能偶爾想外食，一定都要叫外送吧?

現在外送也不便宜

反正，就是練習看屋時需注意的事項


就這樣，從一開始設定看台中的房子

到後來太太說，想看埔里的房子

但又怕這樣上班太遠

當初，只是開玩笑的說

「反正，就看老天爺想要我們住哪裡啊。如果想要我們住台中，自然會讓我們找到台中的房子；如果想要我們住埔里，就會讓我們找到埔里的房子，隨緣囉，反正我們找房子又不急，況且住哪一邊，不是都覺得沒差嗎？」

然後，就在591看到A房的物件

看A房前，剛好遇上工作忙

拖了一星期才去看

A房的屋主是自售

很貼心的講解一些自售的細節

還有自售可能會有的情況

而在這一星期，剛好讓我查資料、做功課

等到去看A房時

A房其實卡在價格有點偏高、屋況勉強過關、格局不太滿意

若要買的話，推測要動的項目會比較多

顯得總價就又貴上一些

但整體上來說，還是比之前看過的房子，條件好上許多

在考慮要不要買與如何議價時

加上了解週邊環境時，又拖上一星期

結果A房竟然有人要買了

正覺得感傷時，管理員說，這裡還有B房要賣

剛好屋主前一天託售，還沒公開，也是屋主自售

問我們有沒有興趣看看

於是我們就順便去看了

當時，只是簡單看屋況、隔局，因為屋主才剛託售，房子沒整理

但因為不是自住，所以屋內很空

又很巧，管理員帶我們去看屋時

剛好他臨時有事

想說反正是空屋，也沒什麼好偷的

就放任我們兩個自己看屋

於是我們就好好的研究屋況

包含有沒有漏水的情況、風向、日照問題

會不會太吵? 格局需不需要調整?

總之，雖然當下就覺得B房不錯

不過還是沒有當下就下訂

買房子，還是不能衝動

且為了避免是A房太差，才顯得B房好

中間我們又去看了另一間房

還挑一間比B房屋況更好的去看

然後再回頭去看B房

而本來約好要看B房的那天

工作臨時要加班，延後一天再去看

但因為B房的前屋主不是自住

於是雖然延後一天，還是可以讓我們看屋

就不是與屋主一起看屋

一樣是管理員帶看

只是，因為前屋主回來過一趟

可能因為不想白來，就整理房子

因此我們再去看時，就覺得屋況顯得更好些

當下就決定，還是買那間吧！


要付訂金時，本來怕錢不夠

沒想到屋主開出的訂金只要三萬

而之前存的臨時準備金

剛好是三萬多

就拿出來當訂金了


還記得當初要下訂前

為了總價要開多少，我們還討論一番

太太說，不要開太低，不然怕屋主不賣

我說，就開低讓屋主加啊

太太說，給人留一點餘地，況且要是開太低，屋主直接不賣，不加價，不是更划不來

於是，我們就開了一個行情偏低的價格

但也沒有太低

因此在下訂時，屋主就同意了

（雖然下訂後，屋主一度想反悔，覺得賣太便宜，但礙於已付訂，怕違約，就沒改）


下訂後，太太本來很擔心買不起

我還是很樂天的說「如果老天爺要讓我們買，自然會有辦法；如果老天爺覺得不適合，就會買不起。而如果買不起，損失三萬，我們還不致於受影響，別太擔心。」


然後，就開始了很順利的購屋流程

由於Ａ屋的屋主貼心講解過

以致於雖然Ｂ屋的屋主很狀況外

卻還是放心的讓我們處理一切流程

且也因為我們一切全包了

包含找代書、訂簽契約.....等等

讓屋主覺得，好像也不算賣的太便宜

而在外人覺得我們好像虧了

可是在因為我們先做過功課的情況下

知道哪些流程可以省、比較過，因此反而省很多錢

且因為在我們主導下

日後需要做的工程廠商，也可以先約來估價

算是一種「偷跑」吧?


另一種順利，就是找廠商

一開始，最先想做，也是覺得最必要做的，就是鐵窗

雖然我們位於高樓

但因為有養貓

我們還是堅持加裝鐵窗

一開始找的是熟識的人來估價

後來因為對方比較忙，等了三天還是沒報價

急性子的我，跟太太討論後

我又另外約了三間來估價

一間是當地的，當天就來估價，很快

一間也是當地的，但可能比較忙，隔天才來

另一間是台中的，過三天才來

可是在約估價時，因為有先跟對方提過

我們希望在年前完工

對方本來說可以，但來估價的師傅卻說年前沒辦法

於是我們當場就請師傅回去了，沒估

因此又剩下三間

在估價前，我們都有提醒過

主訴是，不能讓貓跑出去

第二是，要在年前完工

最後，三間的報價，差了十幾萬

沒錯，真的不誇張，差價十幾萬

為了這十幾萬的差價

我特地去比較、試探過最便宜的廠商風評

還有看過他提供過的業主完工後照片

發現也沒有很差

因此最後決定還是讓最便宜的來做

只能說，老闆真的是很實在

沒有偷工不說

更因為我們多出十幾萬的「價差」

就立馬多出一些「小調整」

來來回回調整三次報價單

老闆都沒有抱怨，甚至還提出一些建議

例如有些他覺得不需要修繕，也會老實的說

如果你還是要做，他竟然還會碎唸「幹麻要多花錢」讓你聽到

有些他覺得只是小修繕，還自己免費包了

總之，跟這位老闆相處，是很有趣的

老闆每個業主工程中、完工都會拍照

但可能太忙，網路上不會找到全部的施工過的照片

不過如果詢問他，是否有可以比較的

就會看到他滑很久的手機（照片太多）

也因為這位老闆幫忙省錢

讓我們把原預計的工程都做了之外

(驗屋時，報告建議要修繕的部分)

另外做了隔間、電線重拉並新增與調整開關

還買了新家電與傢俱

雖然沒有重鋪地板與重做浴室

不過因為預算考量，加上不急迫，就沒做了

沒做系統櫃，主要是考量自己喜歡自組傢俱

加上未來想換屋的話

讓新屋主自己弄成喜歡的樣子比較適合


不過最後才知道，因為我們沒有重弄地板

也就是只差一個泥作的師傅

後來找的木工師傅、水電師傅、油漆師傅

剛好與鐵鋁窗的師傅是同一個工班

因此配合度很好，我們的需求，他們也可以彼此提醒、溝通

都不用我們催工，他們自己就催工了

(看到對方的工程還沒開始，或是做到一半，會直接打去提醒，要年前完工啊！不要拖到！)

還會彼此「監工」

(自己施工時順便看一下別人有沒有做好，沒做好或是不順眼，就直接打電話去"提醒"對方)

甚至家電、傢俱送來時，對方在定位時

他們還會幫忙「監工」

洗衣機一開始定位的位置不太好時

木工師傅還忍不住跟對方說

「你要放好啊！不然洗衣機這麼重，到時候讓別人怎麼移位置？不能放在門會卡到的位置啦！」

也因為價差的關係，讓我們在年前就可以買好家電與大型傢俱

因此沒有跟上現在的缺貨潮

也沒有被年後漲價影響到

某方面來說，省下的，不止當初價差的十幾萬而已



十月底付訂金

12/16交屋

12/20驗屋

12/29開始動工

1/14搬家

1/21所有工程完工


不知道這樣算快還是慢

不過，對我來說

新家的過程算是很順利

不知道能在這裡住多久

總之，就住到老天爺安排～

要換未來定居的家為止吧

如果可以

希望下一個家

是最後一個，能長期、終身定居的家