~ 571 ~ 危機之所以會發生 , 就是因為我們深信不疑 !! ( 1028 )

今天早上在泡溫泉的時候 , 就一直聽到一位土地的仲介一直在推薦一筆在市中心的土地 , 不斷的強調只要自備 1 千萬的本金就可以跟銀行貸款 1 億的資金 , 合購土地 , 幾年以後就可以賺進大筆的價差云云 ..

過去幾十年來 , 就一直聽到沉迷於股市投資的人會不斷的提出一個說法 , 就是

相較於利息的成本 , 只要投資的標的 , 一個漲停板的價差就可以抵償好幾年的定存利息.

由於股市盛衰的循環比較快速 , 所以 ‘ 深信不疑 ‘ 的死忠信徒就比較容易被市場的機制所淘汰出局 ..

但是景氣循環周期更長的房地產 , 就會讓投機的人可以有更大的存活空間 , 延緩被擠壓出場的時間.

昨天自己在北投的日本料理店用餐的時候 , 又聽到一位熟客 , 一直慫恿老板再買一間店面 , 讓他兒子自己出去開分店 , 還提到這一個區域的店面行情大約在 4 千萬左右 , 而且還會再漲 ..

該地區的房租行情應該在 3-4 萬左右 , 也就是說每一月的租金只有到房價的千分之一 , 與國際的合理行情高上四倍之多 , 也就是說該標的的投資要在滿租的情況下收租 83.33 年才能回本 , 這樣的價格還宣稱會再漲價 , 簡直就是瘋狂或是蓄意的矇騙.

這幾年房價的飆漲 , 其實並不是因為看好 台灣未來景氣的發展 , 而是市場上找不到可以穩定賺錢的投資標的 , 保守的資金無處可去 , 所以才會推高房價 ,

讓市場產生房價看漲的預期.

但是我個人認為 , 房地產的景氣早就已經開始反轉了 ..

今天的新聞就提到開始裁員的英業達 , 因為董事長投資房地產套牢大量的資金 , 所以無力支撐被品牌大廠抽單的閒置人事費用.

歐洲各國協議 希臘的國債需要折價 50 % 才願意協助提供新的資金協助 ..

歐債的問題有解 , 表面上看起來好像是好消息 , 但是從另一個面向來看 , 代表國債的風險大幅的拉高 , 影響所及 , 勢必會增加新債的發行成本 , 進而推升全球的利率水準.

過去 台灣的央行一直不願意大幅的調高利率抑制通膨 , 最主要的原因就是因為流竄在 台灣金融體系的熱錢很多 , 會影響到 台幣的匯率 , 削弱出口產業的競爭力 ..

但是最近幾個月 , 外資大動做的賣股換現 , 資金大量的匯出 , 台幣的匯價也開始走貶 , 再加上物價的持續上漲 ..

央行勢必要開始調高利率 , 來維持物價的穩定.

而就算是利率不往上調 , 多數的中產階級也會增加借貸的金額來購買房地產 , 而且也會因為家庭的開支增加 , 沒有多餘的能力儲蓄 , 也會引導銀行開始緊縮放貸的成數以及金額 , 無論如何發展 , 對房市的後市都會是壞消息.   

前幾天有一個人問我 , 到底景氣甚麼時候會轉好 , 股市何時回升 ?

其實我的回答是 , 景氣只會越來越艱困 , 賺錢的難度只會越來越高 , 除非我們自己競爭力的進化速度可以勝過身處產業的相對水準 ..

昨天在餐廳聽到一對年輕情侶在聊天 , 提到男方家中的電漿電視當初購買的價格 , 女生就對 42 吋的電漿要價 6 萬多塊感到驚訝.

當時就我很想告訴她 , 10幾年前這一類產品剛上市的價格是每吋 1 萬塊新台幣 , 一台日本製造的電漿電視甚至可以開價到 50 萬元左右.

但是因為產業競爭的白熱化 , 我們國家的面版以及 DRAM 產業幾乎就要被韓國的廠商所殲滅 , 儘管市場早已經供過於求 , 商品的售價已經跌破生產的成本 , 市場的領導廠商像是 韓國的三星電子 , 還是編列更多的預算 , 打算提升製程 , 要徹底的把對手逼迫出市場 , 以取得獨大的議價權.

而這也是該產業可以約制 Apple 的唯一策略 , 因為可以靠著零組件的市場優勢拉高供貨的價格 , 就好像腳踏車的產業 , 其實最賺錢的不是知名的品牌 , 而是供應變速以及煞車系統獨大的日本廠商.

我自己公司所經營的業務在很久以前 , 就已經從商品的銷售思維轉型為 “ 服務需求 “ 的營運方式.

當全球的消費資訊流通的效能越來越快速的氛圍逐漸的成型 , 商品銷售的價格就會變的越來越敏感 ..

預算需要削減的消費者必定會花更多的時間透過網路或是其他的管道尋找最低價格的供應商.

所以我所經營的產業就要符合我所設定的兩大特性 ..

那就是不做會跌價的商品 , 以及不做行銷 !!

因為商品如果不會跌價 , 我就可以有足夠的時間等待需求慢慢的發酵 , 而不做行銷就是因為我們可以把所有的銷售以及人事成本節省下來 , 讓我們的售價更有競爭力 , 客戶會自己與我們連絡甚至於會很熱心的把我們推薦給他的朋友.