☉發行單位：法治國律師事務所∕指導：王泓鑫主持律師 / 撰文：張明宏律師

☉出刊日期：2009/05/04

【事件】

一般來說，共有的土地（尤其是繼承人眾多之土地），常因人多嘴雜且各有考量，往往無法就共有土地的使用方式上形成共識。共有人因而無法利用共有土地，共有土地也就雜草叢生了。共有人縱使想一勞永逸，以協議的方式分割土地，也常會遇到共有人間各懷鬼胎、各自盤算而無法就分割方式達成協議。而土地分割的方式，近來有了重大之變革。

【解析】

◎共有人訴請分割共有土地，法院如何判決？

當共有人因協議分割土地不成，訴請法院裁判分割時，因先前民法關於裁判分割之規定過於簡單，常產生窒礙難行之處（舊民法第824條規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：一、以原物分配於各共有人。二、變賣共有物，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。」）。

例如，以原物分配兼金錢補償為例，在過去，法院若採此一方式，必需每個共有人都要分到土地，實務見解即認為：「對其餘共有人全不予分配，僅以金錢補償者，則非裁判分割之方法。」（最高法院62年台上字第 2575 號判例要旨參照）。

所以，當遇到共有人其中之一持分（應有部分）很小，且該持分很小的共有人可分配的土地面積過小而無法利用時，此時，法院只好選擇變賣全部共有土地的方式來分割土地，而不能採取只分配土地給其他共有人，該持分很小的共有人不分土地，只補償金錢之方式。

依據舊法的規定，較無彈性，可能會傷害共有人的利益，共有人常無法接受。

◎彈性的分割方式？

因此，立法者基此，賦予法院在裁判分割共有物（包含共有土地）有較大的彈性，因而大幅度的修改民法第824條共有物分割的方法，以下簡介修法後法院裁判共有物分割的方法：

★      原物分配→不用大家都分到？

依照修正後之民法第824條第2項第1款規定，其內容為「1、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。」，從本款但書之規定，我們可以知道，修法後，縱使採取原物分配之裁判分割方式，也不用所有的共有人都分到土地。沒有分到土地的共有人，依照民法第824條第3項是可以獲得補償金（民法第824條第3項規定：「以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。」）。這樣的修法，使分割共有土地，在不用變賣土地的方式下，應該容易為共有人所接受。另外也可避免土地細分到無法利用，而能讓土地的經濟效益大幅提高。

★    變價分割→可以部分賣，部分分配？

修法前，法院若選擇變價分割（意即拍賣共有物）之裁判分割方式，法院必須將土地全部變賣，不能一部分變賣，一部分分配給共有人。然而，共有土地的情況、價值、形狀以及共有人間關係複雜。禁止裁判一部分變賣、一部分分配，反而欠缺彈性。因而，修法增加法院得以判決將土地的一部分分配給共有人，其他部分土地則予以變賣，變賣後價金再分配給共有人（民法第824條第2項第2款規定：「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：……2、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」）。

★    部分土地仍維持共有？

當土地以原物分配方式分割時，法院因共有人利益或其他必要情形，還可以依照新法第824條第5項，就共有土地的一部分裁判維持共有關係。例如「分割共有土地時，需保留部分土地供為通行道路之用」（民法物權編部分條文修正草案說明，立法院公報第98卷第5期院會紀錄第300頁參照）。

★    合併分割？相鄰土地一起分割？

法院依照新法第824條第6項，得依共有人之請求，就共有人相同之數不動產合併分割（民法第824條第6項「共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。」）。例如，共有人共有數筆共有土地（常發生於繼承之土地，因繼承人相同）即可適用。

另外，當共有土地較小無法獨自運用時，在以往因無法與鄰地一起分割，法院只好選擇變賣共有物，這樣無助於土地（包含鄰地）有效利用。因此，修正後之民法第824條第7項，在一定條件以及一定比例土地共有人同意下，共有人也是可以請求合併相鄰之土地一起分割。這樣土地面積不但增大，分割後價值原則上也會較高、較好利用（民法第824條第7項規定：「共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。」）。