（中央社記者馮昭台北9日電）住展房屋網今天公布觀察預售屋市場的1月「住展風向球」，燈號維持「衰退注意」的黃藍燈。但因買氣升溫及議價率降低，1月風向球總分比去年12月增加1分。

住展房屋網總體分析，房價回歸基本面，難再創新高。

住展房屋網總監陳韻如指出，往年住展風向球在春節當月會呈現景氣最低迷的藍燈。但多家建商今年春節繼續銷售，大選後預售現場來客量增加，帶動成交量，議價率降低，顯示價格接近買方預期。

住展企劃研究室調查，1月份議價率低於13%，是兩年來新低。陳韻如表示，年前興富發建設降價說，造成市場不小壓力，部分代銷業者直接調降開價，穩住所剩不多的買方。年節期間看屋人數增，顯然對降價有高度興趣，可見買氣在，觀望只因期望價格更低。

未來建案是否跟進降價，陳韻如分析，A級地段建案具稀有性，價格不受影響，且可能不降反升；非A 級地段的建案，如果先前開出A級地段的價格，現在恐怕得回區域行情推案，買方才會願意買單。

在中古屋市場部分，台灣房屋公布1月大台北最賣座行政區排行，台北市交易最熱區域為中山區，新北市賣座王為土城區。

根據台灣房屋研究中心統計，中山區長期在台北市各區交易前3名；土城區從去年12月的第10名一舉躍升為新北市冠軍。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，土城區緊鄰新北市房價最高的板橋區，跨一個行政區，房價少一半，中古社區大樓平均每坪新台幣18至22萬元，舊公寓每坪14至18 萬元，買不起板橋，可能改選鄰近的土城。