工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

金融海嘯後，兩岸不約而同祭出打房政策，但目前看來呈現兩樣情。仲介業者統計，兩岸六大都市打房後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影響。

大陸2010年初就已經有正式的限購令出台，但早期收效並不明顯，因此，針對各主要都市也展開更嚴峻的房市調控。台灣雖然在2011年6月之前升息、選擇性信用貸款等政策，但效果有限，直到奢侈稅上路，才對市場產生明顯影響。

針對打房效果，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。

從統計來看，台灣住宅除了台中市價格出現3.5％的鬆動，台北市與高雄市分別都有2.3％與8.9％的漲幅。大陸的北京、上海、杭州三個城市則各衰退19％、10％與7％，其中又以北京幅度最大。

陳錫琮認為，現階段大陸已有不少房企主動降價，但二手屋因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。

對於兩岸房市未來發展，陳錫琮認為，大陸部分雖然一二線成交低迷，部分城市出現價格修正，但是還未到政府預期，加上房產稅徵收還未普遍展開，保障房建設還沒到位，為了避免房價報復性反彈，今年仍會維持房地產調控。

他指出，今年若能順利達到調控目標，在國際經濟不景氣的狀況下，大陸政府也許會考慮暫時鬆綁對房地產的限制。

住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，台灣由於7月即將上路的實價登錄，不少買方可能在上半年相對保守，加上台灣房貸利率處於低檔，短時間內沒有大幅升息的可能，這種狀況將讓中古屋主讓價態度更形保守。