公益精誠生活圈是5期重劃區精華區段之一,沿線商店密集,提供便利的生活機能。房屋以10~20年大樓交易較頻繁,每坪主力價位13~15萬元,少數10年內大樓,以4房換屋型產品為主,每坪主力20萬元以上,但釋出不多。採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳
台中市5期重劃區橫跨西區、西屯區及南屯區等3大行政區,南北向道路分別為精誠路、東興路及大墩路,其中東側精誠路以北屬於精明商圈、公益路以南則為公益精誠生活圈,公益路沿線多為大型連鎖餐廳,精誠路沿線則均為小型沿街式商店。 住商不動產台中大墩加盟店資深經理劉介明指出,公益精誠生活圈以透天產品居多,除了精誠路沿線均為透天店面,精誠路以東也多為20年以上的透天別墅,地坪20坪左右、總價約1000萬元,地坪30坪、總價則約2000萬元,但因釋出極少,成交不多。
精誠路以西,則多為大樓社區,中信房屋南屯5期加盟店副店長廖耿旋指出,5期重劃區開發超過20年,大樓屋齡多為10~20年,由於可用建地極少,近年來新案不多,10年內大樓社區屈指可數。廖耿旋表示,5期南北向3大道路中,以精誠路路幅最小,平均房價也最低,且公益路以北的精誠路路段,平均單價較公益路以南高5000元,公益路以南房價也呈往南遞減,10~20年大樓,每坪13~15萬元,是目前市場交易主力。少數10年內大樓,零星散布於大墩11街、公益路及大忠街,每坪17萬元起,尤其5年內大樓,單價幾乎都在20萬元以上,但因屋齡新、戶數也不多,屋主自住不久,成交極少。
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