【大台中精選生活圈專題】台中西屯逢甲 櫻花黃昏市場 - 蘋果地產王
櫻花黃昏市場 面惠來溪大樓搶手
熱門社區
櫻花黃昏市場屬於大逢甲生活圈，鄰近福星公園、惠來溪與規劃中的水湳經貿園區，地段條件佳，周邊多為屋齡10~20年中古大樓，每坪主力價格11~13萬元，部分屋齡10年左右中古大樓因面對惠來溪，具永久棟距與景觀優勢，每坪中古房價達17萬元起。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
面惠來溪價更高
永慶不動產台中逢甲河南加盟店襄理吳國榮表示，櫻花黃昏市場除了是大逢甲生活圈採買的重心之一，周邊具公園綠地與惠來溪景觀，南側可連結7期新市政中心與新光三越台中店，北側則有規劃中的水湳經貿園區，「是逢甲地區少數有生活機能、綠地與未來性的居住區段。」
中信房屋西屯逢甲加盟店專案經理郭瀚仁分析，櫻花黃昏市場西南側屬於早期發展區段，區內以屋齡10~20年、2~3房中古大樓為主，每坪11~13萬元，分布在河南路二段301巷、寶慶街30巷等巷道內，市場東南側、惠來溪兩側的弘孝路與惠來路因具河岸的永久棟距與景觀優勢，近10年來也有不少建商在沿線興建30~50坪的大樓，每坪17~19萬元。
吳國榮表示，由於櫻花黃昏市場周邊多為首購型產品，購屋客層以首購族居多，其中以35~45歲、曾在當地工作、就業，或喜愛河岸棟距與景觀的首購族為主力購屋族群。
客層首購族居多
中古社區「惠宇人本臻觀」位於惠來路、櫻花路口，隔惠來路面對惠來溪。吳國榮表示，該社區1樓採零店面規劃，建商在當地知名度佳，是指名度最高的中古社區。同樣面對惠來溪的「勇建薪傳」屋齡約4年，社區內多為自住客，投資客不多，目前入住率超過9成，近年來幾乎沒有屋主願意轉售，指名度也不錯。
位於弘孝停車場旁的「公園畫家」，部分戶可眺望停車場與福星公園景觀，距離櫻花黃昏市場步行2分鐘內可達，具備景觀與地段優勢，住家為20~40坪、2~3房，每坪11萬元起，符合當地購屋族需求。
「白金漢宮」鄰近福星公園與中一公園，享有雙公園休閒空間。郭瀚仁說，該社區內最小格局至少2房，無出租套房，社區環境較單純，「總價500萬元左右就能買到2房加車位，適合預算不高的首購族。」
櫻花黃昏市場主要路段成交行情
資料來源：永慶不動產台中逢甲河南加盟店、中信房屋西屯逢甲加盟店、《蘋果》採訪整理