【大台中精選生活圈專題】台中科博館生活圈 忠明路生活圈 - 蘋果地產王
台中科博館生活圈 大樓每坪9萬起
有無臨園道 每坪價差2~5萬
【陳亮諭╱台中報導】科博館生活圈位於台中市北區及西區交界，以國立自然科學博物館為中心發展，人文科學的知識場館為主特色，綠地、永久棟距則讓房價呈同心圈現象，並具抗跌。周邊以屋齡10~15年、每坪16~20萬元的中古大樓最受歡迎。
可享綠地
科博館生活圈主要位於中市北區、部分為西區，範圍約中港路一段、華美街、民權路、英才路等，該區主軸為科博館，「演化史步道」連接經國綠園道至國家台灣美術館。另一特色為學區完整，有忠明國小及忠明完全中學；餐廳及小吃店則分布在健行路。
房價呈同心圈現象
主要交通動線為中港路接中山高中港交流道；忠明路往南接忠明南路、大里，往北分別接大雅路、進化北路；中港路公車路線多，未來有捷運藍線。
群義房屋科博館店店長李國斌說：「科博館生活圈的房屋以大樓居多，愈鄰近科博館的單價愈高，好比同心圓。」以10年內中古大樓為例，面對科博館、綠園道等，每坪20~25萬元，享永久棟距與視野，房價不遜於新成屋；非面臨者，每坪18~20萬元，每坪價差2~5萬元。
永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為說，科博館、國美館兩者有經國綠園道相接，形塑綠帶的藝文氣息。科博館生活圈最受歡迎為屋齡10~15年大樓、每坪16~20萬元，分布在館前路、英才路、華美街等路段。
蘋果提醒你
●環境
◎自然科學博物館有各主題常態展、不定期規劃特展等，常為學校戶外教學及親子活動場所。
◎科博館「演化史步道」連接經國園道至國立台灣美術館，形塑綠帶的人文藝術氣息。
◎植物園北側育德園道沿育德路接學士路，可至中正公園。
◎中港路、健行路口有金典酒店。
◎餐廳、小吃店集中在健行路，有多家異國料理餐館。
●交通
◎中港路一段往西北方向，可上中山高中港交流道。
◎忠明路往南接忠明南路，往北可接進化北路、大雅路。
◎中港路公車路線多，未來將有捷運藍線。
●學區
◎國小學區為忠明國小位於中港路一段。
◎國中學區為忠明中學位於博館路。
◎忠明中學為完全中學。
◎該生活圈有國小至高中學校，學區完整。
◎中港路、忠明路上下班車潮較多，學童上下學須注意安全。
忠明路生活圈 10年內大樓搶手
鄰近科博館、植物園每坪12萬起
【李育材╱台中報導】忠明路生活圈位於台中市北區、西區交界，鄰近科博館等公園綠地，具休閒機能，居住品質佳，並有西屯路商圈、大潤發忠明店，生活機能成熟。區內以屋齡10年內的大樓較受歡迎，每坪12萬元起；新推案則以坪數50~70坪的中大坪數換屋大樓為主，每坪21~28萬元。
高樓層每坪飆18萬
富旺房屋科博館直營店店長陳學韜指出，忠明路全線約一半以上的路段屬於科博館生活圈的一部份，公園綠地充足，原以休閒機能為主，但在忠明路北段的大潤發忠明店開幕後，生活機能也日趨完整，且房價又較科博館周邊便宜，使得忠明路沿線成為熱門的購屋地段，近來購屋需求量也逐漸增多。
住商不動產台中忠明加盟店店長陳慧娟表示，10年內大樓為該區最受歡迎的產品，多分布於忠明路、華美街二段、忠太東、西路等路段，坪數40~60坪、3~4房格局的換屋型產品，每坪12~15萬元，因建材配備佳，吸引不少換屋族詢問，但釋出量不大，經常出現一屋難求的現象，甚至部分高樓層戶開價每坪可達17~18萬元，超出區段行情。
地段佳具增值優勢
陳學韜分析，該生活圈因鄰近科博館、植物園，具有增值話題性，故新推案主要以忠明路東側為主，目前主推50~70坪、零店面的中大坪數換屋型大樓，每坪21~28萬元。如華美街二段、德化街口的「上荷苑」，面對麻園頭溪，訴求科博館特區的景觀水岸住家，每坪22萬元起。
「博星人境」位於忠明路、忠明7街口，為少數忠明路西側的新案，坪數規劃52~70坪，格局3~4房，戶戶均為3~4面採光，配備E-Home數位家庭系統及3合1電子鎖，每坪21~28萬元。
陳慧娟表示，生活圈內別墅產品較少，以屋齡20年以上的騎樓式透天住家居多，集中於忠明路、忠明2街、忠明3街等路段及周邊巷道內，地坪25~30坪，平均總價800~1000萬元，屋況均須再整理，但因部分具店面效益，總價約可再提高2~3成。
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環境：
◎生活圈位於台中市西區、北區交界，鄰近科博館，區內公園綠地多，居住環境單純寧靜
◎生活圈內有科博館植物園、忠太園道等公園綠地，提供休憩、散步去處
◎忠明路有國軍台中總醫院中清院區
交通：
◎忠明路往南可接中港路達中山高中港交流道、中彰快速道路西屯交流道；往東可至台中車站
◎忠明路東向可接大雅路可達中山高中清交流道
◎中港路、西屯路於上下班時間易出現交通壅塞
◎中港路有多條公車路線，未來有捷運藍線經過，但尚在規劃中
學區：
◎國小為中港路的忠明國小
◎國中為博館路的忠明高中，屬於完全中學
◎中港路、忠明路上下班車流量較大，上下學須注意安全