【大台中精選生活圈專題】大台中太平區 育賢路生活圈 - 蘋果地產王
育賢路生活圈 機能媲美市區 房價低
近新光段徵收區 樹孝路商圈
【陳冠鑫╱台中報導】台中市太平區的育賢路，北側緊鄰新光區段徵收區，南側臨樹孝路商圈，區內住家多為屋齡20年以上的透天住家，主力地坪30~35坪，總價300~500萬元。近期新推案均位於新光區段徵收區，以面寬4.5米以上的社區型別墅為主，訴求大棟距或高品質建材配備。
主力面寬4.5米別墅
東森房屋太平勤益加盟店店長阮金勇表示，太平區新光區段徵收區為新開發區，緊鄰台中市區，交通機能可與市區媲美、房價則低於10期重劃區。目前區內多為施工中的別墅，新推案仍以透天別墅為主，社區型別墅多有管理、須繳管理費，主力地坪25~35坪、面寬4.5米以上、規劃4房，訴求大棟距或高品質建材配備。
如施工中別墅新案「又一城」位於育誠街、近育賢路口，規劃46戶社區型別墅，面寬4.8~8米，最大棟距15米，訴求大棟距、大露台別墅。「六一行館」位於建和路、近育賢路口，規劃34戶透天店住及社區型別墅，面寬5~5.6米，別墅戶戶配電梯，強調結構採用高鐵使用的SA級鋼筋續接器、配進口廚具。2案均採保全管理，總價各為838萬元及1388萬元起。
4號道路年底將通車
有巢氏房屋台中太平新光加盟店店長張洧盛表示，育賢路以南、樹孝路一帶為區內主要商圈，周邊多為屋齡20年以上的透天住家，主力地坪30~35坪，總價300~500萬元。由於區內購屋族群偏好921地震後所興建的產品，屋齡10年內別墅詢問度最高，總價700~1000萬元。
張洧盛說，區內大樓以屋齡15年以上、25~35坪、格局2~3房的產品居多，每坪6~9萬元，張洧盛說，「由於921地震後禁建限制，所以區內沒有10年內的大樓產品。」
阮金勇表示，附近有年底即將通車的台中生活圈4號道路，未來連結台中市區便利，且新光區段徵收區帶動周邊地區發展，目前區內房價較鄰近的10期與廍子區段徵收區便宜許多，在交通便利與低房價的優勢下，房屋保值性高且具有價格優勢，房價甚至有機會年漲1成。
蘋果提醒你
★環境
◎樹孝路商圈為區內主要商圈，沿線小吃、商家林立，但周邊無大型賣場。
◎育賢路以北屬於新光區段徵收區，新光區段徵收區內目前多為施工中的別墅或待建設空地。
◎育賢路以南屬於發展成熟舊市區，景觀較不一致。
★交通
◎育賢路可接樹孝路、樹德路等主要幹道，南、北可分別經由中山路及太原路進入台中市區。
◎台中生活圈4號道路年即將完工通車，中山路將設有匝道。
◎連外道路中山路及太原路於上下班時段易塞車。
★學區
◎國小學區為新平國小，位於樹孝路336巷。
◎國中學區為新光國中，位於樹德9街，距生活圈稍遠。