房市跌3成 業者喊痛
房市跌3成 業者喊痛
房仲收店 代銷無薪假 擬上街抗議
【蔡佩蓉、王亮勻、楊茲珺╱綜合報導】奢侈稅草案下周將在立法院登場初審，但威力已讓房市急凍，量價齊跌。據統計，全國3月房屋交易量銳減3成，新北市、台中市受創最重，房價跌幅逾8%，預售屋買氣也腰斬，接待中心門可羅雀，有業者開始放無薪假，相關從業人員哀鳴不已。地產業者為求生存，預備號召全國從業人員近日到總統府前抗議。
立法院財政委員會下周三初審奢侈稅草案，法案預定7月上路，但全台房市買氣已被奢侈稅政策打趴。據台灣房屋統計，3月全台6大都會區成交量較2月減少約3成，新北市因為投資客多，成交量重挫34.2%；整體房價小跌，台中市從每坪14萬元跌到12.75萬元，跌幅8.9%，跌幅最深。
店長降職業務
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬指出，許多地區3月成交量下滑達4成至5成，若持續萎縮，年底前全台恐會倒店千間。近日新北市中和區有加盟店撐不下去想頂讓，卻無人承接，高雄市也出現「變相收店」，房仲老闆將各分店集中成一家，原來的分店店長被「降級」為業務員，藉此降低成本。他說，政府不該欺壓房地產供應鏈末端的房仲，讓前端建商繼續養地、推出高價預售案，「打房根本是拿房仲開刀！」
南部業者則不滿政府一竿子打趴全台房市。高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏激動表示，最近10年台北市房價翻漲2倍至3倍，但近幾年高雄房價僅小漲10%，「屏東、雲林、嘉義甚至完全沒漲，兩年內屋主轉手可能要大賠，這樣南部房地產受得了嗎？」
東森房屋董事長王應傑說，奢侈稅效應已達到房價下修效果，政府應該適可而止，為了房仲業者的生存權，他將召集全台業者近日到總統府前抗議。蔡松晏透露，光是南部就有150家房仲將北上。
建商縮減廣告
房仲業受影響，建商及代銷業者也沒客戶上門。《住展》雜誌統計，3月北台灣預售接待中心來客少一半，交易量也下滑，重災區如新北市林口、淡水、新莊等地，部分建案門可羅雀。
看屋人潮減少，建商也開始縮減廣告、精簡營運成本。據《惟馨》周報分析，上周（3月21日至27日）北台灣建案報紙廣告量僅3000批（150個全版），較前一周減少逾2000批（100個全版），幾乎腰斬，只剩下55個建案打廣告。
建案關燈等客
新北市更有建案施行「白天少開燈、晚上早下班」的節約政策，白天等到有客人上門時再開燈，銷售人員也提早下班，以省水電支出，還有建案每周輪流多休1日無薪假。甲山林廣告總經理張境在表示，銷售若還是無起色，大台北恐怕放無薪假的人將達1/3。
業者抱怨房地產不景氣，勢必影響整體經濟。不過，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，房地產雖是產業龍頭，但房價炒過頭得付出更龐大社會成本，近年地主與建商賺走了房價暴漲的利潤，貧富不均將衍生更嚴重的社會問題。
景文科技大學財金系副教授章定煊也說：「建商每逢不景氣就希望政府來救，事實上早年土地與建築的成本大約5比5，現在因土地價格暴漲變成8比2，早已稀釋建築產業對經濟的貢獻。」
買賣認知有異
住展房屋網總監陳韻如表示，房市急凍主因在於買賣雙方無交集，對賣方來說，基於成本因素，房價沒有大幅下修理由，買方卻認為奢侈稅效應下將出現倒貨、逃命潮，有機會撿便宜，雙方認知差距拉大。
台北市民Lily認為，政府早就該打房，現在為選舉炒作，不是真心為人民需求。台中市民David認為投資客是上有政策、下有對策，最後還是買方在埋單，若能調高房貸利息，打房效果更好。
